Как продать унаследованный дом с арестом на долю одного из собственников?
В наследство остался дом, в нем 3 собственника, прописана в нём только я. Дядя и я хотим продать, а сестра отказывается и у неё на её часть арест, как можно поступить, чтоб его продать?
Здравствуйте, вы можете продать свои доли, но сестра при любом раскладе пока не будет снят арест с ее доли продать ничего не сможет. Нужно снимать арест с ее доли и тогда продать ее можно будет. Но вы как собственники своих доле, продать их можете. - Но это при условии, что ваши доли ВЫделены! А если нет, то вам нужно будет сначала их выделить, а уже потом продавать
Если совладельцу по каким-то причинам мешает арест чужой доли, то единственным способом избавления от проблемы будет выделение в натуре своей доли в недвижимости, оставив, таким образом, разборки с долгами или самовольным строительством тому совладельцу, который затеял эти безобразия.
Гражданский Кодекс предполагает два способа выделения доли в натуре:
1) полюбовный, путем заключения совладельцами нотариально удостоверенного договора о разделе имущества;
2) если нет согласия между совладельцами – через суд.
Спросить
Вы можете продать свои доли. Сестра имеет право преимущественной покупки Ваших долей.
Спросить
У меня понаследству остался дом, но нас в нем три собственника (дядя, сестра и я) я в том городе не живу и у меня маленький ребенок, дом из-за сестры продать не можем, так как у нее арест, что я могу сделать?
Здравствуйте.
Вы можете продать свою долю. Но для этого с начало вы должны предложить купить вашу долю другим сотрудникам (ст 250 ГК РФ).
Спросить
Добрый день, вы можете выкупить долю сестры, погасив ее долг, нужно обратиться к приставам и узнать, на каком основании наложен арест. После выкупа можно будет арест снять и продать дом.
Спросить
Добрый день.
Вы можете предложить сестре и дяде выкупить Вашу долю, направив уведомление через нотариуса (не обязательное требование, но желательное), а в случае не получения ответа от них в течение 30 дней с момента получения ими уведомления предложить эту долю кому-то другому.
Безусловно, желающих купить такую долю будет немного, да и сестре с дядей вы неудобства доставите.
Что касается необходимости Вам присутствовать на сделке купли-продажи, то Вы всегда можете сделать доверенность на продажу этой доли и направить её в электронном виде тому нотариусу, у которого будет оформляться сделка.
СпроситьУ дяди остался дом от отца без завещания. У него есть сестра. Она подала в суд дом оценили и составили мировое соглашение с ежемесячными выплатами через приставов. В апреле был первый платеж 4 т.р. дядя не работает. Сейчас адвокат сестры прислал письмо что дяде дают один месяц либо заплатить всю сумму либо она продает дом. У дяди это единственное жилье. Может ли сестра и ее адвокат так поступить, продать дом? Дядя не может каждый месяц ей платить. На что вообще может расчитывать дядя, если сестра любыми способами пытается продать дом?
Моя сестра является наследницей но в доме она не прописана. Там прописан только брат который также является наследником. У них с сестрой дом сделан на двоих то есть у сестры 3.4 части дома а у брата 1.2 часть дома. БРАТ сказал что сестра теряет наследство по истечению 3 лет. Так как она там не прописана. Правда или нет как нам поступить.
Есть квартира, приватизирована. У нее два собственника: я-дочь (после смерти отца вступила в наследство) и родной брат отца-мой дядя, т.е. квартира сейчас напополам, лицевые счета разделены. У дяди есть родная сестра, а у сестры сын, они прописаны и живут в другом месте.
После смерти дяди наследницей первой очереди будет его родная сестра, так?
Если сестра отказывается от наследства, то наследниками второй очереди будут ее сын и я, так или только он один? И, если ее сын отказывается от наследства, то смогу ли я претендовать на эту половину?
Спасибо.
Наследникам первой очереди являются дети, супруг и родители. сестры и братья уже второй очереди. Любой из наследников имеет право отказаться от наследства в чью-либо пользу
СпроситьВопрос о наследстве. Умерла бабушка. От нее остался дом. У нее было трое детей - мои мама, дядя и тетя. Мама с тетей отказываются от наследства в пользу дяди. Дядя фактически вступил в наследство - он изначально вообще с бабушкой жил. Можно ли процедуру наследования с шести месяцев сократить как-то?
Татьяна, для начала наследникам необходимо обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела.
Согласно п.11 Методических рекоммендаций нотариальной палаты по оформлению наследственных прав, в случаях, когда имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства о праве на наследство, иных наследников, имеющих право на наследство или на его соответствующую часть, не имеется, свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения срока, установленного законом для принятия наследства (п. 2 ст. 1163).
Законодательством не определены критерии отнесения данных к достоверным, поэтому оценку достоверности данных даёт сам нотариус с учётом конкретных обстоятельств. Следует иметь в виду, что досрочная выдача свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью нотариуса.
Свидетельство о праве на наследство может быть выдано нотариусом наследникам досрочно по решению суда.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьУ моего дяди умер сын, наследство со снохой 50\50,сноха просит моего дядю отписать на неё его половину, как поступить правильно, что бы не остался дядя потом на улице?! Спасибо!
Мы получили в наследство 1/2 дома после смерти бабушки и отца, но 1/2 принадлежит дяде, с которым мы в плохих отношениях. Все документы и ключи находятся у него. У нас есть только документ из бти и документы о наследстве. Мы хотим продать свою часть дома, но дядя категорически отказывается идти на какой-либо компромисс. Мы-граждане Украины, дом находиться в России. Как нам можно продать свою часть? И как насчитываются налоги на дом и землю?
Прежде чем вести речь о продаже, Вы должны получить свидетельство о государственной регистрации права. Следующим этапом будет письменное предложение Вашему дяде приобрести у Вас 1/2 долю, так как он имеет как долевой собственник право преимущественной покупки. В случае его отказа от приобретения Вашей доли, можете продавать.
СпроситьПрежде чем вести речь о продаже, Вы должны получить свидетельство о государственной регистрации права. Следующим этапом будет письменное предложение Вашему дяде приобрести у Вас 1/2 долю, так как он имеет как долевой собственник право преимущественной покупки. В случае его отказа от приобретения Вашей доли, можете продавать.
Спросить
Не понятно как оформлен земельный участок под домом. А в целом, на основании документов о наследстве и кадастрового паспорта на дом и землю зарегистрировать свою собственность в Росреестре. Далее в соответствии с со ст. 250 Гражданского кодекса РФ, т.к. дядя имеет преимущественное право покупки предложить (в письменном виде) выкупить Вашу долю ему, дать для ответа месяц. Далее продавать, но только по той цене, по которой Вы предложили дяде, в противном случае он оспорит сделку по продаже в суде.
Спросить
Доброго времени суток!
Для начала предложите дяде купить вашу долю на ваших условиях - заказным письмом с уведомлением о вручении. Если от него поступит отказ или письмо останется без ответа вообще - вы имеете право продать свою долю любому покупателю. Имеющихся у вас документов достаточно, чтобы оформить сделку (техпаспорт БТИ и свидетельство о праве на собственность по наследству). Если дядя не пускает в дом - обращайтесь в полицию с заявлением.
На дом один раз в год платится налог на имущество и один раз в год налог на землю - не позднее 1 ноября года, следующего за годом, за который исчислен налог. Налоги платятся с момента открытия наследства (смерти наследодателя). Размер исчисляется от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения - на дом стоимостью до 300000р. -0,1%, 300000-500000 - 0,1-0,3, свыше 500000р. - 0,3-2. Земельный налог - 0.3% от кадастровой стоимости земельного участка. В вашем случае полученные суммы будут уменьшены наполовину с учётом вашей доли.
Удачи!
СпроситьСитуация такая: я, моя сестра и наш дядя в 2005 году вступили в наследство дома нашего отца. Соответственно в долях это:1/4,1/4 и 1/2. Я и сестра там не прописаны и живем в другом городе и не дня там не жили. Там прописан наш дядя и его дочь. Мы все (собственники) хотим продать дом. Для этого нужно всех выписать. Дядя не против. Но не знаем как сделать это с его дочерью (она совершеннолетняя). Она три года живет уже в другом городе. Вопрос: могу ли я или моя сестра подать в суд на выселение, будучи не прописанными там? Или это может сделать только собственник, который там прописан? Или ее разыскивать и уговаривать выписаться?
В суд может обратиться любой из собственников, но остальных нужно привлечь либо как соистцов, либо как 3-х лиц. Если реально разыскать и уговорить выписаться, то нужно так и сделать.
Спросить
Это может сделать любой из собственников независимо от прописки в этом помещении
Спросить
Любой из собственников обращается в суд с иском о снятии ее с рег. учета. Все собственники поддержат исковые требования и на основании решения суда ее выпишут.
Спросить
Здравствуйте!
Вы как собственники жилого помещения обладаете полным правом выселить ее через суд. Содержание права собственности содержится в ГК РФ в ст. 209.
"Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица".
СпроситьОтветьте мне пожалуйста. Я собственник 1\2 части дома. Собственник второй части дома давно умер. Его наследники (дочь собственника только прописана), не вступили в права наследства и не оформляют ни дом, ни землю в собственность у них нет на это ни денег, ни желания, ни времени. Я хочу продать свою часть и должна написать им уведомление о продаже (первоочередное право покупки), кому мне писать это уведомление? Если собственник умер, его дочь только там прописана, но не живёт,в права наследства не вступала, в собственность не оформлял, сын не прописан даже и так же не в наследство, ни в собственность не вступал. Их часть дома просто безхозна.
Наталия, во-первых необходимо видеть ваши правоустанавливающие документы, на землю и на дом. Каким образом образовались части дома? После того, как я увижу документы, смогу ответить на ваш вопрос.
Спросить
