Продажа квартиры, приобретенной менее 2 лет назад - нужно ли платить налог и какая сумма будет облагаться?
Хотим продать квартиру, которая менее 2 лет в собственности. Исходя из закона 305-ФЗ от 02072021 г., подписанного Путиным, нужно ли будет подавать декларацию и платить налог, если доход от продажи менее 1 млн. рублей. Купили квартиру за 2 млн, продаем сейчас за 2,8 млн., то есть доход 800 тысяч. Правильно ли я понимаю? Что все-таки принимается за налогооблагаемую базу?
Если это имеет значение - у нас 3 взрослых собственника.
Если можно, с указанием статей НК поясните, пожалуйста.
Заранее благодарю за ответ.
Данный закон касается если сумма сделки до 1000000 руб. В Вашем случае декларацию подавать необходимо, иначе откуда налоговоая будет знать о том, что Вы применяете вычет.
Спросить
Да,с 800 тр налог платить придется.
Если продавать каждым свою долю через нотариуса, то налог платить не нужно, так как каждому вычет а 1 млн.
Можно применить.
Спросить
В соответствии с п. 1. ст. 210 НК РФ при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах.
В соответствии с абзацем 3 п. 3 ст.214.10 НК РФ для доходов от продажи недвижимого имущества, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка, установленная пунктом 1.1 статьи 224 настоящего Кодекса (это 13%), налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса, или на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных налогоплательщиком расходов, связанных с приобретением этого имущества, предусмотренных подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 настоящего Кодекса.
Таким образом это будет сумма 800 тыс. руб. Здесь следует учесть, что продажная стоимость квартиры должна быть больше её кадастровой стоимости в соответствии всё с той же ст. 214.10 НК РФ. В противном случае налоговая база будет рассчитываться из 70% кадастровой стоимости квартиры.
Декларацию 3-НДФЛ подавать обязательно, т.к. с этого года в ней предусмотрено заявление о предоставлении налоговых вычетов, и, кроме того, в ней Вы укажете сумму произведённых расходов на приобретение указанной квартиры с приложением подтверждающих документов. Но всё это при условии, что стороной сделки выступает одно лицо.
Необходимо учитывать, что в соответствии с п./п. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей
При этом, в соответствии с п./п. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Иными словами или вычет в 1 млн. руб, или уменьшение суммы доходов.
Важным обстоятельством у Вас является тот факт, что у квартиры три собственника, т.е. она находится в долевой собственности. Значит каждый из собственников должен выступить стороной в сделке и желательно с указанием в договоре денежной пропорции, которую он получит от продажи своей доли. Тогда доход каждого из собственников будет меньше пороговой величины в 1 млн. руб. и можно будет воспользоваться положением п./п. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, но с обязательной подачей декларации, чтобы с налоговым органом не возникло разногласий.
Спросить
Налоговый вычет в 1 млн. рублей применяется к стоимости квартиры, а не к полученному доходу. Налог платить придется с суммы 800 000 р. (за вычетом расходов). декларацию необходимо подавать.
Спросить
Нужно ли платить налог с продажи квартиры? Мы продаем квартиру, которая перешла по наследству. Она на двух собственниках 50/50. В собственности менее 3 х лет. Продаем за 2000000 р. Получается, что каждый собственник получает доход по 1 млн. А налогом облагается доход свыше 1 млн. Значит нам не нужно будет платить налог? Или я что-то не так понимаю?
Хотим продать квартиру, находящуюся в долевой собственности. Собственников трое взрослых, двое из них пенсионеры. Квартира в собственности менее 3 лет. Нужно ли будет платить налог с продажи, если продаем за 2,5 млн. рублей?
Квартира куплена мной за 1 млн. рублей, продана за 1,968 млн., есть оба договора купли-продажи, доход составил 968 тыс., я так понимаю что в налоговую подавать декларацию не нужно, так как доход составил менее 1 млн., я всё правильно понимаю?
Как продать квартиру без налогов с целью переезда за границу - новый закон для не-резидентов (30%)
Продаем квартиру с целью последующего выезда на ПМЖ за границу. Поясните, пожалуйста действие нового закона для не-резидентов (30%). Как я понял, мы не должны будем платить налог при продаже квартиры в 2013 года, в случае, если пробудем в 2013 в России не менее 183 дней, даже если квартиру продам в январе 2013. Или все же дата продажи имеет значение и нам лучше не продавать раньше июля? Нулевую декларацию будем подавать сразу после нового года в 2014, квартира в собственности более 3-х лет.
Доход от продажи квартиры - менее 500 тыс рублей. Квартира была в собственности менее двух лет. Свое жилье собственник продал впервые (до этого недвижимость не продавал). После продажи квартиры практически сразу была приобретена в собственность другая квартира за 6 млн. руб.
Нужно ли платить налог в этом случае? Нужно ли подавать декларацию?
Очень нужна юридическая помощь в продаже квартиры. Собственник один по завещанию. В собственности менее 3 х лет. Какие документы нужно собрать для продажи без посредников? От какой суммы платить налог на доход с продажи? Если новый собственник по завещанию, имеет ли значение цена покупки этой квартиры предыдущим собственником? Заранее благодарю за ответ!
Продаем квартиру за 5200000 рублей, квартира менее 3 лет в собственности. Три собственника. Хотят разъехаться. Один собственник взял ипотеку твтэтом году и купил квартиру (а покупателя нашли только сейчас на их квартиру), двое собственников будут подбирать себе квартиры более 1750000 руб. надо будет платить налог за продажу квартиры которая менее 3-х лет в собственности? И та женщина которая купила по ипотеки квартиру, может ли при продаже погасить часть денег за ипотеку. И будет ли она платить налог 13 проц.?
Я хочу продать квартиру, которую купила в конце 2009 года. Как я понимаю, мне придется платить налог с продажи, так как квартира менее 3 лет в собственности. ПРодаю я ее на 100 тысяч дороже, чем купила в 2009 года. С какой сумы я должна заплатить налог? Со всей стоимости квартиры или только с разницы? То есть со 100 тысяч?
И если я ее продам по той же стоимости (купила за 2 млн и продам за 2 млн), то сдав декларации, избавит ли это меня от уплаты налога?
Продаем квартиру менее 3-х лет в собственности. Три взрослых собственника. На вырученные деньги хотим купить две квартиры. Одну на вторичке (для одного), другую в новостройке (для двух) на стадии строительства. Пока все втроем будем прописаны во вторичке. Придется ли нам платить налог с продажи и как его рассчитать? Как правильно оформить декларацию? Не хочется занижать стоимость квартиры при продаже. Каждый собственник должен подать декларацию на себя?
В 2013 году продали квартиру за 2 млн. рублей, которая была менее 3-х лет в собственности. Мне принадлежало 3/4 доли. В налоговой при подаче декларации о доходе с продажи квартиры мне насчитали налог 97 тыс. рублей. Не облагаемый 1 млн. рублей вычитается с общей суммы дохода от продажи всех собственников, а потом делится согласно их долям? Получается, что если доля в квартире продается за сумму менее 1 млн., налог платить все равно придется? Каков принцип расчета суммы налога? Спасибо.
