Как продать дом, купленный за материнский капитал, и выделить доли детям в новом жилье?

Здравствуйте!

Вам не зарегистрируют такую сделку, так как это является нарушением закона о материнском капитале.

Добрый день! В рассматриваемом случае Вы правильно понимаете, что для продажи жилого дома для начала нужно выделить доли детям, зарегистрировать переход права собственности в Росреестре, а затем заниматься подготовкой дома к сделке (обратиться за разрешением в орган опеки и попечительства).

Да, правильно, но для продажи долей детей придется получать согласие органа опеки.

Здравствуйте, Полина. Вообще при использовании мат. капитала выделение долей детям является обязательным условием, поскольку данное условие прописывается в договоре купли-продажи и получается нотариальное обязательство оформить на детей доли в собственности.

Относительно вопроса, можно ли продать квартиру, приобретенную за материнский капитал, и не выделить доли на детей, то согласно действующему законодательству, такая возможность не предоставляется. А если начать процедуру, сделка не только не будет зарегистрирована, но и может наступить административная или уголовная ответственность. В отдельных случаях семью обяжут вернуть деньги в полном объеме.

Но можно обойти обязательство предоставления детям долей. Это связано с тем, что в законодательстве не устанавливается ограничение на продажу жилья, купленного за счет средств материнского капитала. Поэтому жилье можно продать в любой удобное время, в том числе до истечения срока на оформление долей.

Прежде чем приступить к заключению договора, необходимо заручиться поддержкой органов опеки. В противном случае сделка признается недействительной, а родителей могут привлечь к ответственности за совершение мошеннических действий. В заявлении важно показать, что новое жилье улучшит условия проживания детей.

Нужно выделить доли всем членам семьи и получить согласие органов опеки на продажу долей детей.

Я правильно понимаю, что для того чтобы продать тот дом нужно выделить доли?