Ошибочное межевание участка - что делать, если забор и часть строения оказались на территории соседа?

199₽ VIP

Выбора у Вас большого нет.

Оформляйте возражения относительно исковых требований (ст.35, ст.149 ГПК РФ), привлекайте свидетелем того кадастрового инженера, если хотите, и третьим лицом ту организацию, которая Вам не то установила.

Будет почти точно назначена землеустроительная экспертиза, на неё суд и будет ориентироваться (ст. 79 ГПК РФ) .

Вы позже негативного для Вас решения суда имеет право подать на ту организацию, которая Вам убытки (ст. 15 ГК РФ) причинила.

Вот такой план мероприятий краткий.

Здравствуйте! Есть несколько вариантов.

1.Поскольку ошибка очевидна,то наиболее оптимальный вариант-провести повторное межевание,добровольно убрать забор и обратиться с заявлением в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН в соответствии со ст.61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ

2.Поскольку, если после повторного межевания и внесения изменений в ЕГРН вы забор добровольно не перенесете,то сосед обратится в суд, суд вынесет решение в его пользу с отнесением всех судебных расходов на ваш счет и забор будет принудительно после возбуждения исполнительного производства.

3.Тот факт, что забор стоит 50 лет, значения не имеет, исковая давности на такие случаи не распространяется согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ:

Исковая давность не распространяется на:

требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения

4. Исходя из вашей информации, сосед в суд уже обратился,то самый оптимальный вариант для избежания финансовых потерь-признать иск, и убрать забор!. Если это сделаете, сосед откажется от иска и производства будет прекращено.

Здравствуйте. В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Вам нужно будет доказать факт установленной границы более 50 лет назад, например предоставить акт обследования компетентного органа, показания свидетелей, техническую документацию. При назначении экспертизы вы можете ставить вопрос об установлении фактической границы. Будут вопросы Вы можете обратиться к любому из ответивших Вам юристов. Удачи.

Важно, какой срок гарантии был. Если гарантия истекла, а Вы сами пишите, что это было несколько лет назад, то могут отказать в удовлетворении требований о возмещении убытков (ст.15 ГК РФ). А так можете конечно предъявить претензию, но исполнитель может сослаться в случае подачи на него иска (ст.131-132 ГПК РФ) на истечение гарантийного срока, а также заявить о применении исковой давности (ст.196, 199 ГК РФ). Так что скорее всего забор придется переносить, а по иску об устранении препятствий в пользовании имуществом (ст.304 ГК РФ).

Здравствуйте Никита

Подаёте в суд встречный иск о признании реестровой (кадастровой) ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, внесение изменений в координаты описания земельного участка на основании установления границ месторасположения участков

Заявляете ходатайство о назначении землеустроительной экспертизы в соответствии со ст.79 ГПК на разрешение которой поставить вопросы: была ли допущена кадастровая ошибка при внесении сведений о земельном участке?

И далее требования об уточнении границ земельного участка.по документам

На основании п.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленным земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству

Соответственно заявляете с учётом заключения эксперта об исключении координат ранее внесённых в сведения о земельном участке на основании экспертизы и внесения новых путем проведения новых кадастровых работ по установке границ

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как только будет признана кадастровая ошибка, исковые требования о демонтаже забора, строения будут отклонены

Никита, здравствуйте!

В вашей ситуации, так как подан иск в суд, вы имеете право признать иск либо подготовить возражения на него.

Так как компания устно признает свою ошибку, то она свою ошибку может признать и в суде.

В связи с чем, получается по обстоятельствам дела, что вы своим забором влезли на чужую территорию - территорию и участок соседей и вам придется демонтировать забор с чужого участка.

Большая вероятность того, что вы проиграете суд с соседом. Вы вправе демонтировать забор до суда.

Вы вправе признать требования истца и убрать забор своими силами.

А техническую ошибку в границах участка можно будет исправить по решению суда.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 12.07.2021)

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Надеюсь мой ответ вам полезен!