Какие нюансы закона нужно узнать перед продажей дома
Купила дом в этом месяце в ергп регистрацию прошла теперь я собственник, хочу его выставить на продажу сейчас. Цена продажи будет 450 тыс как при покупки. Что я не знаю по закону? Может есть какие нюансы? Что мне помешает продать или может будут какие то проблемы при продажи?
Здравствуйте!
У Вас завышенная кадастровая стоимость, если Вы продадите ниже чем 70% от кадастровой стоимости, то у налоговой возникнут вопросы почему Вы не платили налог.
СпроситьТо есть мне не выгодно сейчас его продавать из за налогов? Сколько мне придётся заплатить налогов если всё же я его продам. Но ведь получается я его что купила за 450 и продаю за столько же, выходит выгода в ноль, все равно налог платишь. И ещё как мне узнать точную кадастровую стоимость?
СпроситьТочная кадастровая стоимость указанна в Выписке из ЕГРН, Вы можете заняться вопросом чтобы снизить ее, так как она завышена, либо потом в Налоговой предоставлять все ДКП и объяснять.
Спросить
Как сейчас по обновленному закону о нотариате будет проходить продажа доли одного из собственника, если другой собственник против продажи, но и сам выкупать не хочет (то есть всячески препятствует продаже).
Второго собственника достаточно уведомить о продаже, не хочет покупать это его право... Продавайте любому
Спросить
Необходимо надлежащим образом уведомить сособственника, возможно составить уведомление у нотариуса. После того, как срок на ответ установленный ГПпройдет, то возможно продавать долю иному лицу. Сделка в настоящее время подлежит нотариальному заверению
СпроситьМуж купил в 2017 году частный дом за 300 тысяч рублей (дом был приобретен в браке), вернул налог 13% - 39 тысяч, может ли он сейчас продать этот дом сыну, цена сделки будет такая же - 300 тысяч рублей, т.е. муж никакой выгоды иметь с продажи не будет. Должен ли он будет уплатить налог с продажи государству? При продаже дома, должна ли его супруга оформить нотариальное согласие на продажу? И еще вопрос жена сына при оформлении договора купли-продажи дома от отца должна дать свое согласие при сделке?
Добрый день! Налоговым кодексом (п. 1 ч. 2 ст. 220 НК РФ) предусмотрен вычет в размере 1 000 000 рублей, на эту сумму может быть уменьшен доход, полученный при продаже недвижимости. Так как Ваш дом стоит намного меньше, в вашем случае его стоимость полностью покрывается налоговым вычетом, то есть налог платить не нужно, но нужно будет подать декларацию, чтобы воспользоваться этим вычетом. Для продажи дома, купленного в браке, потребуется нотариальное согласие жены продавца, а вот согласия жены покупателя не нужно, так как имущество. Приобретаемое в браке, автоматически попадает в совместную собственность супругов, независимо от того, кто является покупателем.
СпроситьХочу продать долю квартиры. Знаю, что преимущественное право покупки имеет второй собственник. В какой форме я должна составить это предложение? Есть ли жесткие правила? Все ли нюансы я должна указать, ведь многие тонкости при продаже будут определяться конкретным покупателем? Или речь идет о том, что я официально уведомляю сособственника? За месяц цены изменятся. Могу ли я не указывать жесткую цену? Где я могу ознакомиться с тем. как это сделать самостоятельно. Но максимально грамотно?
Самостоятельно Вы это не сделаете, так как официальное предложение участнику долевой собственности Вы должны направлять нотариально удостоверенное. Цену указать Вы должны обязательно. Если участник долевой собственности сам напишет нотариальный отказ, то цену он может не указывать, написав, что отказывается покупать долю за любую цену. Если он такой отказ не напишет, то Вам придется указать цену.
СпроситьКупил квартиру менее 3 лет назад, сейчас хочу продать по другой цене. Если договор купли-продажи составить по фактическим ценам, то с разницы придётся платить 13% налога?
Если цена в договоре купли-продажи будет одинаковая (покупки и продажи) то налог платить не надо, это так? Заранее спасибо.
Согласно ст.220 НК РФ если цена сделки будет свыше 1 мл. руб, то нужно будет платить налог 13%
Спросить
Продав недвижимость продавец имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет - эта некая сумма, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости эта сумма составляет 1 000 000 руб. в год (подпункт 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса) .
Есть и другой вариант: уменьшение дохода на сумму расходов по покупке проданного имущества.
СпроситьЯ уже второй год являюсь нерезидентом РФ. Хочу продать автомобиль, в собственности более 3 лет. Имею документ о покупке с указанием цены авто (автомобиль был куплен новым в салоне). Я знаю что не имею права на налоговые вычеты, но мой фактически полученный доход при продаже будет отрицательным, так как цена продажи много ниже цены покупки. ОТсюда вопрос-должен ли я буду платить налог? Cпасибо большое за ответ.
Должны.
"Стандартные, социальные имущественные
и профессиональные налоговые вычеты
не применяются при обложении нерезидентов Российской Федерации
Предположим, что физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом Российской Федерации, работает водителем в коммерческой организации, заработная плата в месяц составляет 4500 руб., при этом из нее высчитывают 1200 руб. налога на доходы физических лиц.
Рассмотрим вопрос о том, насколько это правомерно?
Налоговым кодексом Российской Федерации установлен принцип налогообложения физических лиц - как российских, так и иностранных граждан - налогом на доходы в зависимости от срока фактического нахождения на территории Российской Федерации.
Физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации более 183 дней в календарном году, являются налоговыми резидентами Российской Федерации. Физические лица, находящиеся на территории Российской Федерации менее 183 дней в календарном году, не являются налоговыми резидентами Российской Федерации.
Статьей 224 НК РФ установлены ставки налога на доходы физических лиц: для доходов нерезидентов - 30%, для доходов резидентов - 13%.
Положениями ст. 210 НК РФ установлено, что для доходов, в отношении которых предусмотрена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13%, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на суммы стандартных, социальных, имущественных и профессиональных налоговых вычетов, которые предусмотрены ст. 218-221 НК РФ.
При определении налоговой базы по доходам, полученным физическими лицами - нерезидентами, облагаемым по ставке 30%, указанные вычеты не применяются.
И.В. Виноградова,
советник налоговой службы III ранга
"Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 2, январь 2007 г".
СпроситьХочу продать долю в жилом доме. 1.Что мне необходимо сделать?2. Возможна ли такая продажа без выдела доли и без строительной экспертизы?3.Какие документы приготовить?4. Как я могу назначить цену продажи? 5.Будет ли второй собственник иметь первоочередное преимущество при покупке? 6. Может ли второй собственник взыскать с меня часть затраченных на благоустройство денег?7. Может ли второй собственник оспорить договор продажи? 8. Есть ли подводные камни в подобной сделке?
Здравствуйте, вы обязаны предложить сделку сначала всем сособственникам (преимущественное право), если откажутся, либо не ответят в течении 30 дней - продавайте любым лицам. Необходимо составить договор купли продажи, для оценки стоимости обратитесь к оценщику. За более подробной консультацией обратитесь к любому юристу на сайте и мы вам обязательно поможем.
Спросить
Добрый день! Продажей долей с 2016 года занимаются только нотариусы. Обратитесь к любому.
СпроситьКупили нежилое помещение в 2010 г., получили свидетельство о регистрации, но за него до конце еще не расплатились (с бывшим собственником в дружеских отношениях, поэтому он ждет). Сейчас хотим продать это помещение. Не будет ли у нас проблем при продаже и есть ли какие нюансы при продаже?
Если у вас есть свидетельство о регистрации права на данное имущество и не имеется каких-либо ограничений, то вы можете распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Бывший продавец имеет право требовать с вас денежные средства.
Спросить
Если есть свидетельство о праве собственности проблем быть не должно. Можете сделать предварительный договор, получить задаток, расплатиться с бывшим собственником, а потом заключить и подать на регистрацию основной договор.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Если по договору Вы все обязательства выполнили или есть подтверждение документально?
СпроситьКупила квартиру, хочу выставить на продажу. Действует ли закон о том, что продать недвижимость, выше той суммы, которой покупал, можно при условии, что квартира продаётся в течении 90 дней? Или продажа квартиры выше стоимости изначальной покупки возможна только путем переуступки?
Амалия, нет такого ограничительного срока для продажи квартиры в течение 90 дней по завышенной цене от покупаемой ранее. Собственник вправе продать квартиру по своей цене в любое время и на своих условиях в соответствии со статьёй 209 ГК РФ.
ГК РФ Статья 209. Содержание права собственностиСпросить1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Здравствуйте!
продать недвижимость, выше той суммы, которой покупал, можно при условии, что квартира продаётся в течении 90 дней?
90-дневный срок присутствует только в одном случае - когда решается вопрос о том, является ли продаваемая квартира единственным жильем или нет, если имеется другое имущество.
И если другое имущество приобретено не позднее чем за 90 дней до продажи, такое имущество не учитывается, то есть без налога квартиру можно продать через 3 года, а не через 5 лет.
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имуществаСпросить3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Вы можете продать по любой стоимости, но не менее 70% от кадастровой стоимости квартиры.
Если цена продажи по договору ниже 70% кадастровой стоимости, доходом в целях налогообложения будет считаться 70% от кадастровой стоимости квартиры, а цена, указанная в договоре купли-продажи, не будет играть роли.
Если цена продажи квартиры по договору купли-продажи больше, чем 70% её кадастровой стоимости, налог исчисляется из указанной в договоре стоимости.
Нет закона, который бы ограничивал стоимость продажи квартиры.
- см. ст. 209, 454 ГК РФ.
Спросить
Амалия добрый день.
Стоимость продаваемой по переуступке квартиры всегда выше той, которую первый собственник заплатил строительной компании. Чтобы продавец не платил налог – 13% от разницы между стоимостью покупки и продажи – в договоре цессии как правило указывается сумма квартиры эквивалентная ее первоначальной стоимости по ДДУ.
Скорее всего про 90 дней вы краем уха услышали, но это про освобождение от уплаты налога.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Спросить
Видимо, Вы хотели спросить о том, придется Вам платить налог с дохода от продажи квартиры или нет? Если квартира куплена в течение 90 дней до продажи второй, то минимальный срок владения для освобождения от налога составляет три года (ч 3 ст. 217.1 НК РФ).
Спросить
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
Про 90 дней в законе говорится относительно ситуации указанной в подпункте 4 пункта 3 статьи 217.1 НК РФ.
Описанная же в Вашем вопросе ситуация ни как не связана, с тем что указано в подпункте 4, поэтому нет такого закона о том, что продать недвижимость, выше той суммы, которой покупал, можно при условии, что квартира продаётся в течении 90 дней. Вы при продаже жилья никак не связаны 90 днями.
Если найдется покупатель на квартиру по цене выше стоимости покупки, то можете ее продать и по истечению 90 дней.
Если покупка и продажа квартиры осуществлялись в одном налоговом периоде: календарном году то в целях уменьшения налогооблагаемой базы вы на основании статьи 220 НК РФ можете одновременно воспользоваться двумя налоговыми вычетами: 1 млн руб при продаже квартиры и 2 млн руб при покупке квартиры.
Спросить
Здравствуйте!
"90 дней" это про налог, здесь говорится о том, что можно получить освобождение от уплаты налога при покупке одной квартиры в течение 90 дней до продажи второй, например, если в декабре 2018 года куплена первая квартира, а в начале января 2022 года – вторая, то при продаже первой до начала апреля 2022 года продажа первой квартиры будет освобождаться от налога. (ст. 217.1 НК РФ)
Ограничений по цене, которые зависят от срока владения - не существует.
Спросить
Продать свою собственность можно всегда.
Иное дело, что налог придётся платить!
Подробно -
НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
[quote]
1. Освобождение от налогообложения доходов, указанных в абзаце втором пункта 17.1 статьи 217 настоящего Кодекса, получаемых физическими лицами за соответствующий налоговый период, а также определение налоговой базы при продаже недвижимого имущества осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
2. Если иное не установлено настоящей статьей, доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
В целях настоящего пункта и пункта 3 настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, предоставленных в собственность взамен освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, при исчислении минимального предельного срока владения продаваемыми жилым помещением или долей (долями) в нем в срок нахождения в собственности налогоплательщика этих жилого помещения или доли (долей) в нем включается срок нахождения в собственности такого налогоплательщика освобожденных жилого помещения или доли (долей) в нем.
При исчислении минимального предельного срока владения жилым помещением или долей (долями) в нем, предоставленными налогоплательщику в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда в городе Москве, применяются положения пункта 3 настоящей статьи в случае, если право собственности на освобожденные при реализации указанной программы жилое помещение или долю (доли) в нем было получено при соблюдении хотя бы одного из предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи условий.
В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства. В случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования.
2.1. Доход от продажи объекта недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем пункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение освобождается от налогообложения независимо от срока нахождения в собственности налогоплательщика продаваемого жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение, если одновременно соблюдаются следующие условия:
налогоплательщик и (или) его супруг (супруга) являются родителями (усыновителями) не менее двух детей, не достигших возраста 18 лет (24 лет, если дети являются обучающимися по очной форме обучения в организациях, осуществляющих образовательную деятельность), или налогоплательщик является одним из указанных детей. Возраст детей для целей настоящего пункта определяется на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение;
в календарном году, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение, либо не позднее 30 апреля следующего календарного года налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) на основании договора купли-продажи (договора мены) приобретено иное жилое помещение или доля в праве собственности на жилое помещение и осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от продавца к налогоплательщику (членам его семьи, указанным в абзаце втором настоящего пункта) на приобретаемое жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение) или осуществлена полная оплата стоимости приобретаемого налогоплательщиком (членами его семьи, указанными в абзаце втором настоящего пункта) жилого помещения или доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с договором участия в долевом строительстве (договором инвестирования долевого строительства или другим договором, связанным с долевым строительством), договором об участии в жилищно-строительном кооперативе, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства;
общая площадь приобретенного жилого помещения (общая площадь жилого помещения, указанная в полностью оплаченном договоре участия в долевом строительстве (договоре инвестирования долевого строительства или другом договоре, связанном с долевым строительством), договоре об участии в жилищно-строительном кооперативе) или его кадастровая стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта, превышает соответственно общую площадь в проданном жилом помещении или его кадастровую стоимость, определяемые с учетом совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, указанных в абзаце втором настоящего пункта;
кадастровая стоимость проданного жилого помещения независимо от размера продаваемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности не превышает 50 миллионов рублей (если кадастровая стоимость может быть определена);
налогоплательщику, его супругу (супруге), его детям (в том числе усыновленным), не достигшим возраста 18 лет, его родителям (если налогоплательщик является лицом, не достигшим возраста, указанного в абзаце втором настоящего пункта) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданное жилое помещение или долю в праве собственности на жилое помещение не принадлежит в совокупности более 50 процентов в праве собственности на иное жилое помещение с общей площадью, превышающей общую площадь в приобретенном жилом помещении, независимо от размера приобретаемой доли налогоплательщика в соответствующем праве собственности.
Если доход от продажи доли в праве собственности на жилое помещение, полученный налогоплательщиком, освобождается от налогообложения на основании настоящего пункта, доходы от продажи долей в таком жилом помещении, полученные его детьми (в том числе усыновленными) и подопечными, также освобождаются от налогообложения при условии, что их доли в праве собственности на такое жилое помещение проданы одновременно с долей налогоплательщика в праве собственности на такое жилое помещение.
В целях настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля) определяется как кадастровая стоимость этого объекта (или соответствующая доля), внесенная в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащая применению с 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на проданный (приобретенный) объект недвижимого имущества, в случае образования объекта недвижимого имущества в течение налогового периода - как кадастровая стоимость этого объекта недвижимого имущества (или соответствующая доля), определенная на дату его постановки на государственный кадастровый учет.
В случае, если на основании абзаца восьмого настоящего пункта кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества не может быть определена, в целях абзаца четвертого настоящего пункта проверяется выполнение условия только в части общей площади жилого помещения.
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
[b]При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое пом
Спросить
Здравствуйте, Амалия! Давайте по порядку.
1. Если у Вас в течение 90 дней есть и старая квартира, и новая, но старую Вы можете продать как единственную, чтобы воспользоваться льготой на долгосрочное владение при условии, что жилье в собственности более 3 лет согласно ст.217.1 НК РФ.
2. Если же речь идет о продаже новой квартиры, то если она единственная, то там тоже срок 3 года для продажи без налога. А при продаже раньше этого срока (а если не единственная, то не ранее 5 лет) нужно будет уплатить налог с разницы между доходом и расходами на приобретение либо налоговым вычетом в 1 млн. руб. согласно пункту 2 статьи 220 НК РФ.
3. Причем за доход налоговая берет продажную цену, но не ниже 0,7 кадастровой стоимости (ст.214.10 НК РФ).
4. При переуступке также можно учесть расходы на покупку, чтобы уменьшить на эту сумму доходы от продажи объекта.
Спросить
Амалия, здравствуйте.
Ваши права собственника на продажу не могут быть просто так ограничены, Вы вправе продать имущество тогда, когда пожелаете, в силу статьи 209 ГК РФ.
______
Нет также и положений в законодательстве РФ, что
продажа квартиры выше стоимости изначальной покупки возможна только путем переуступки
_______
Если Вы спрашиваете о порядке налогообложения, то особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества указаны в статье 217.1 НК РФ.
То срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:4) в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте - жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю
_______
С уважением.
СпроситьКупили квартиру в новостройке по ДУ, по переуступке, свидетельства пока нет, дом сдадут в августе-сентябре. Созрела необходимость продать ее. Хочу сделать продажу дарением... ВОПРОСЫ:1-Цену указать (выставить на продажу) как по переуступке или цену на сегодня (цена выросла на 500 тысяч)? 2-буду ли платить налог c продажи 13 %? 3-можно ли дарить постороннему лицу (не родственнику) в данном случае?
Хочу сделать продажу дарением...
Это незаконно!
Нормы права.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 572. Договор дарения
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
СпроситьЯ - собственник половины дома, полусилаСВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности 14 августа 2014 г., т.е. 3 года будет 14 августа 2017 г. В собственность получила по договору дарения от бабушки. Сейчас хочу продать свою половину. Знаю, что надо за месяц уведомить второго собственника о продаже своей половины. С какого момента наступает момент продажи, чтобы не платить налог с дохода: с момента составления предварительного договора на продажу и уведомления второго собственника или после месяца и составления ДОГОВОРА НА ПРОДАЖУ своей части дома?
Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
