Говорят делать экспертизу, но это дорого и где гарантия, и кто должен эту экспертизу делать собственник или ЖЭК?
Купили офис в цокольном этаже. Два-три раза в год заливает, уровень воды поднимается на 15-20 см. вести свою комерческую деятельность в таких условиях не могу, не могу и сдать. Жэк говорит что виноват застройщик, дом жилой с офисами на горантии. Два акта уже на руках. Застройщик ни как не реагирует, говорит всех заливает, страхуйте, выпало осадков больше нормы. Жэк говорит всегда будет заливать. Все разбухло в плесени, отваливается на стенах штукатурка. Говорят делать экспертизу, но это дорого и где гарантия, и кто должен эту экспертизу делать собственник или ЖЭК? могу лия подать в суд на застройщика и взыскать с него деньги за ремонт и недополученную прибыль? На какие законы ссылаться? Должен ли Жэк в этом участвовать? Вообщем что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, Светлана.
Да Вам будет необходимо произвести экспертизу с целью определения причины затопления (брак при застройке, неправильная эксплуатация или что-то иное?) Но экспертизу лучше делать в процессе судебного разбирательства. Сейчас надо правильно составить претензии, иск и подавать в суд.
Спросить
Купили помещение под коммерческую деятельность на цокольном этаже. Весной обнаружили что стена и пол мокреют от грунтовых вод. Должен ли застройщик устранить течи, если дому менее 10 лет, и на какую статью ссылаться при написании притензии к застройщику?
Смотрите гарантии. В рамках норм ГК - сроки истекли
ГК РФ.
Статья 756. Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работСпроситьПри предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса.
При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
Статья 724 ГК РФ. Сроки обнаружения ненадлежащего качества результата работы
1. Если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные настоящей статьей.
2. В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота.
3. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
4. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного пунктом 5 настоящей статьи, подрядчик несет ответственность, если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента.
Гарантия Застройщика 5 лет. Обратитесь с жалобой в управляющую компанию-они должны устранять любые недостатки. Если это грунтовые воды-случай не гарантийный, пишите жалобу в Госстройнадзор, пусть установят какой орган выдавал Разрешение на строительство и подписывал Акт ввода дома в эксплуатацию, а также напишите жалобу в вышестоящую Прокуратуру на нарушение градостроительного законодательства при выдаче Разрешения на строительство.
СпроситьКупили квартиру в 2021 году, приняли, после заселения стала выпадать рама в окне, застройщик говорит ничего делать не будут и виноваты мы. Так ли это? Могу ли я обратиться к застройщику с претензией и в суд? На какие нормы мне ссылаться. Спасибо.
Можно, руководствуйтесь законом о Защите прав потребителей. Гарантия на новостройки 5 лет. Должны ответить в течение 10 дней.
С уважением.
СпроситьНовый дом на гарантии застройщика. Заключён договор с управляющей компанией. Постоянно течёт застекленный балкон. УК кивает что не причём и просит обращаться к застройщику. Застройщик снял с гарантии все балконы начиная с 14 этажа и до низу. Объясняя это тем, что на 14 этаже перепланировали балкон и все кто ниже с гарантии снимаются. Что делать и кто должен отвечать. Моё мнение что отвечать должна УК, а как она это будет делать сама или через застройщика, это её дело, ведь договор на обслуживание дома заключён собственниками с УК. Жилищная инспекция отправляет в суд.
Алексей, если причина течи именно в том, что на 14 этаже балкон перепланирован, то обращаться нужно к собственнику этой квартиры. Ни УК, ни застройщик здесь ответственности по закону нести не будут.
СпроситьНовый дом на гарантии застройщика. Заключён договор с управляющей компанией. Постоянно течёт застекленный балкон. УК кивает что не причём и просит обращаться к застройщику. Застройщик снял с гарантии все балконы начиная с 14 этажа и до низу. Объясняя это тем, что на 14 этаже перепланировали балкон и все кто ниже с гарантии снимаются. Что делать и кто должен отвечать. Моё мнение что отвечать должна УК, а как она это будет делать сама или через застройщика, это её дело, ведь договор на обслуживание дома заключён собственниками с УК.
Купили квартиру по договору участия долевого строительства в ходе эксплуатации появились недостатки согласно договора обратился к застройщику на устранение застройщик устранять недостатки отказался. Обратился в суд, провел судебную экспертизу, экспертиза показала что некачествено выполнена работа при строительстве. Суд обязал застройщика устранить недостатки. Представитель застройщика осмотрев фронт работ говорит что я должен на время ремонта освободить квартиру вывезти все вещи мебель. Мне придется снимать жилье нанимать машину грузчиков. Вопрос могу ли я после ремонта взыскать с застройщика понесенные мной расходы, так как ремонт гарантийный если да то на основании какого закона.
Да сможете, заключайте официально договор аренды это и будет ваше доказательство и берите расписки по оплате квартиры
Спросить
...и не забудьте получить "на руки" 1) оформленное в простой письменной форме, подписанное уполномоченным лицом застройщика и заведенное его печатью требование о выезде из спорной квартиры и выводе мебели и личных вещей на время её ремонта с обязательным указанием срока последнего, а также 2) Акт приема-передачи квартиры на время её ремонта с обязательным описанием её фактического состояния на дату приема - передачи, зафиксированного с использованием фото-и/или видеосъемки.
P.S. Вопрос: …
могу ли я после ремонта взыскать с застройщика понесенные мной расходы, так как ремонт гарантийный если да то на основании какого закона?Ответ: это убытки, ст. 15 ГК РФ.Спросить
Дом на гарантии застройщика. Обслуживает управляющая компания. По фасаду отваливается облицовочная плитка. Кто должен проводить ремонт - застройщик или УК?
Вопрос: дом на гарантии купила по купле - продаже у застройщика, покупала в декабре 2019 года, сейчас обнаружила, что из за того, что нет линевок и дренажной системы вокруг дома собирается вода, ей деваться не куда, дом стоит как в болоте после дождей, за - за таких проблем, у меня на первом этаже квартира, начали в подъезде возле моей двери появляется плесень и грибок, сырость не высыхает на стенах, застройщик не хочет делать дренажную систему и отводы для воды, куда жаловаться? Как повлиять на застройщика, что бы устранили проблему, пишем в администрацию, застройщику, проблема осталась)
Какой гарантийный срок для устранения дефектов от застройщика? Два года назад был сдан дом теперь отваливается штукатурка на потолке в нескольких квартирах кто должен устранить проблему? Застройщик или сами жильцы?
Купил квартиру в новостройке, акт приема передачи подписал 15.11.2013 и в этот же день был подписан договор с УК, навязанной застройщиком. Спустя месяц в квартире повело стояк с ГВС. по причине-из акта от УК цитирую завышенная температура в домовой системе трубопровода ГВС. В результате того что стояк выгнуло на 40 см лопнула резьба на разводящем трубопроводе. И залило 9 этажей ниже меня и мою квартиру соответсвенно кипятком 103 градуса. К трубам вообще не прикасался все как было до сдачи. Была устная договоренность с представителями УК что состоится независимая экспертиза. Представители УК на нее пришли, но отказались подписываться в повреждениях. Я на это составил акт об отказе с соседями. Подскажите к кому я должен подать иск? к УК или застройщику? УК говорит иди к застройщику мы не виноваты, Застройщик пугает судами протяженностью года 3-4. Застройщик говорит я сам виноват что удалил все следы потопа. Ремонт уже сделал заново. Так как трое детей и жить в таких условиях не возможно. Считаю что еще одна экспертиза не нужна да и попросту не возможна, так как все переделано уже. Кто несет ответственность УК,которая уже приняла дом раз обслуживает или же застройщик со своими подрядчиками? И на кого подавать в суд. и реально ли выиграть такое дело? Устал от перекладывания вины друг на друга.
Если проводилась экспертиза то она должна установить виновника.Поэтому кто установлен виновником аварии на того и подавайте в суд.Если документы по аварии оформлены надлежащим образом,то дело реально выиграть
Спросить
Не согласен, что экспертиза устанавливает виновника. Экспертиза устанавливает размер ущерба и причины затопления. Я считаю, что иск должен предъявляться к застройщику.
СпроситьКупили квартиру у застройщика летом 2015 г. Все было в норме, с наступлением холодов выявился недостаток-в квартире промерзает окно и стена (квартира угловая) , стена также начала постоянно потеть и плесневеть. Позвонила застройщику чтобы приехал и посмотрел, написала акт, сделала фото. Застройщик приехал, но подписывать акт отказывается-говорит что ремонтировать ничего не будет и утеплять стену тоже, что делать все нужно за свой счет. Аргументирует он это тем, что за кап ремонт мы не платим, так как дом еще не передан никакой управляющей компании и все комуальные услуги мы оплачиваем непосредственно застройщику. Подскажите пожалуйста как быть? Кто прав и за чей счет все таки делается утепление стены? Ко всему прочему у меня маленький ребенок живет именно в той комнате где все начала промерзать и плесневеть-это очень вредно для здоровья насколько я знаю. Каков порядок моих действий в данном случае? (уточню еще такой момент-в договоре купли продажи почему то не указан срок гарантии на квартиру ( ( (
Необходимо сначала предъявить ему письменную претензию на основе норм ГК и ФЗ 214, акт сохранился?
Спросить
