Как заключить выгодный договор с собственником земельных участков для строительства и продажи частных домов - нюансы и советы
Мы договорились с собственником земельных участков, что будем строить на его земле частные дома, а затем продавать их. Какой договор правильнее всего нам заключить с собственником участков? Какие могут быть тонкости и нюансы, которые стоит учесть?
Здравствуйте. Рассмотрите вариант договора простого товарищества (о совместной деятельности. Но до этого момента оформите землю в до левую собственность или у фактического подрядчика есть риски утраты постройки. Одновременно два договора надо заключить и даже в договоре простого товарищества можно прописать что доля на зу будет передана такому то товарищу по такому то договору, а построенный объект также будет зареган в до левую собственность. Таким образом у вас все поровну и зу и объект. А в будущем на стороне продавца будут два лица - собственники зу и обьекта.
Спросить
Доброе утро. Самый надёжный вариант - это, как уже пояснили, простое товарищество. Но! Поскольку деятельность будет носить коммерческий характер, в простом товариществе могут участвовать только ИП или юр. лица.
Второй вариант - как физ. лицам заключить соглашение о том, что по завершении строительства построенные дома до продажи регистрируются в долевую с собственником земли собственность, менее надёжен, т.к. нередко возникают споры с Росреестром, который отказывает в регистрации права собственности на том основании, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и постройки.
Конечно, можно и ООО создать специально для этой цели, но это несколько усложнит деятельность. Поэтому - лучше простое товарищество. Если грамотно составить договор, даже в случае возникновения каких-либо споров с собственником земель вы найдёте понимание в Арбитражном суде, чему пример одно из моих дел Подробнее ➤ (ссылку целиком скопируйте в адресную строку)
Но прежде, чем начинать это предприятие, все земельные участки должны иметь вид разрешённого использования "для ИЖС", в противном случае дома будут являться самовольными постройками.
Спросить
Договор простого товарищества.
Договор инвестирования.
Полно всяких тонкостей и нюансов..
Спросить
Самый простой вариант - договор купли-продажи ЗУ. Изучите местные ПЗЗ, градостроительные регламенты. Тонкостей и подводных камней очень много, без правового сопровождения будет непросто.
Спросить
Прошу ответить Хотим приобрести комнату. Дом ещё не начат строится. Физ лицо будет строить дом по нашей просьбе, документы земля в собственности (земли насел пунктов) дом 3 этажа где то 200 кв.хотим разделить на 12 одинаковых комнат. Т к будет 12 собственников. Какой договор нам лучше составить при передаче денег. И какие ещё документы должны быть у хозяина. Он уже выстроил на этой земле 3 дома. Земля размежевана на несколько участков. И какие документы должны быть у собственника при подписании нами договора с ним. Спасибо заранее. Коммуникации все есть.
Мы берём на строительство коттеджный поселок. Договорились с продавцом земли на отсрочку платежа на 6 месяцев с первоначальной оплатой в несколько млн., сумма невозвратная. Упаковали концепцию, стилистику, визуалку, рекламу, начали строить дороги, электричество, в ближайшее время начинаем строить дома и продавать частным физическим лицам. Какой договор нам лучше заключить с продавцом земли, чтобы максимально избежать рисков? Готовы посотрудничать.
В 2008 году купил частный дом, но не оформил договор аренды на землю, земля так и числится за прежними хозяевами. Недавно из Департамента земельных отношений на их имя пришло требование об уплате долга за пользование земельным участком, я его исполнил, квитанции сохранил. Какое наказание может мне грозить от Департамента земельных отношений при оформлении договора аренды на себя, учитывая восемь лет неофициального пользования землёй?
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие тонкости стоит учесть при заключении договора займа между ООО и единственным учредителем (учредитель берет займет на строительство дома). Возможно ли заключить беспроцентный договор (сумма порядка 2-3 млн.) и если да, то какой максимальный срок такого договора. Если нет, то какая минимальная процентная ставка по подобному договору займа. Заранее спасибо за ответ.
Не дают оформить в собственность земельный участок под частным жилым домом. Предлагают заключить договор аренды. Какие последствия могут быть от заключения такого договора? Как-то странно получается - дом в собственности а стоит на чужой земле...
С уважением, Вячеслав.
Как оформить землю в собственность, если она в аренде на 9 лет. На земле стоит не достроенный дом, который строили без всяких разрешений. Назначение земли ЛПХ. Какие нужны документы? Сколько это будет примерно стоить?
Хотим продать частный дом с документами, стоит на земле, но она не оформлена, на много ли дешевле будет стоить дом без земли? Заранее спасибо.
Хочу приватизировать землю на который расположен мой частный дом и сам дом. Земля была дана государством в бесрочное пользование. Сколько будет стоить приватизация земли и дома (не учитывая госпошлины)?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, сколько будет стоить ориентировочно, сделать оценку дома и земли, на которой он стоит? Украинская оценка от 2006 года имеется, но дом готовим на продажу, нотариус сказала, что нужна новая оценка, уже на ее основании будем заключать договор по сделке.
Я живу в многоквартирном доме, рядом частное землевладение с построенным домом. Теперь их родственник строит еще один дом, естественно расширяется, грозит, забор свой сделать чуть ли не по торцу нашего дома. Вопрос: какие должны быть расстояния между нашим домом и ихним частным участком и можно ли разным владельцам на одном участке строить два дома?
