Как заключить договор с продавцом земли для минимизации рисков при постройке коттеджного поселка?
Мы берём на строительство коттеджный поселок. Договорились с продавцом земли на отсрочку платежа на 6 месяцев с первоначальной оплатой в несколько млн., сумма невозвратная. Упаковали концепцию, стилистику, визуалку, рекламу, начали строить дороги, электричество, в ближайшее время начинаем строить дома и продавать частным физическим лицам. Какой договор нам лучше заключить с продавцом земли, чтобы максимально избежать рисков? Готовы посотрудничать.
Здравствуйте, Аида!
Согласно представленной Вами информации целесообразно заключить договор купли-продажи с отсрочкой платежа.
Разработаю и подготовлю проект с учетом Ваших интересов, пишите: email: rav@norma69.ru, WhatsApp 8 (952)0698008.
Спросить
На земле, принадлежащей физическим лицам, будет проводится капитальное строительство завода для ООО, учредители ООО являются собственниками земли. Вопрос: Могут ли физические лица сдасть в аренду земля организации для строительства.
Между юр.лицом и двумя физическими лицами заключен договор на долевое участие в строительстве жилого дома. После окончания строительства физические лица получат свои доли в качестве трех квартир каждое. Могут ли физические лица заключать договора переуступки прав на долевое участие в строительстве с тетьими лицами - дольщиками (физ. лица) или это должен быть трехсторонний договор между юр.лицом (обладающим правом на строительство), одним из физ. лиц (участник основного договора) и новым дольщиком.
Статья 382 ГК РФ Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
1. Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Правила о переходе прав кредитора к другому лицу не применяются к регрессным требованиям.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Закон не устанавливает каких либо ограничений уступки по данным договорам.
СпроситьХочу заключить договор с физическим лицом на постройку 2-х этажного дома. Как правильно заключить договор и избежать рисков? Татьяна г,Тюмень.
В письменном договоре указываются обе стороны, предмет договора, порядок оплаты и общая стоимость работ. Укажите, входит ли стоимисть материалов в указанную стоимость работ. Кто будет приобретать и доставлять стройматериалы. Предусмотрите содержание рабочих, если будут проживать на вашей территории. В общем побольше конкретики, чтобы вторая сторона потом не смогла от чего то увильнуть или потребовать доплату. Прописывается ответственность обеих сторон за нарушение условий договора. Советую предусмотреть не полную предоплату, а оплату за конкретные этапы работ. Учтите, что в суде вы сможете защитить свои права только при наличии письменного договора с прописанными четкими условиями.
СпроситьСобственник земли (коттеджный поселок) продал участок мне под строительство дома. Обещал подъездную дорогу отсыпать щебнем. Теперь отказывается. Есть ли нормативные акты, чтобы требовать выполнение?
Если Вы говорите о дорогах в СНТ, то важно знать условия договора купли - продажи, а также технические условия по которым собственнику земельного участка выдавалось разрешение на застройку. Звоните, ознакомимся с документами, разрешим Вашу проблему.
СпроситьМы договорились с собственником земельных участков, что будем строить на его земле частные дома, а затем продавать их. Какой договор правильнее всего нам заключить с собственником участков? Какие могут быть тонкости и нюансы, которые стоит учесть?
Здравствуйте. Рассмотрите вариант договора простого товарищества (о совместной деятельности. Но до этого момента оформите землю в до левую собственность или у фактического подрядчика есть риски утраты постройки. Одновременно два договора надо заключить и даже в договоре простого товарищества можно прописать что доля на зу будет передана такому то товарищу по такому то договору, а построенный объект также будет зареган в до левую собственность. Таким образом у вас все поровну и зу и объект. А в будущем на стороне продавца будут два лица - собственники зу и обьекта.
Спросить
Доброе утро. Самый надёжный вариант - это, как уже пояснили, простое товарищество. Но! Поскольку деятельность будет носить коммерческий характер, в простом товариществе могут участвовать только ИП или юр. лица.
Второй вариант - как физ. лицам заключить соглашение о том, что по завершении строительства построенные дома до продажи регистрируются в долевую с собственником земли собственность, менее надёжен, т.к. нередко возникают споры с Росреестром, который отказывает в регистрации права собственности на том основании, что одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и постройки.
Конечно, можно и ООО создать специально для этой цели, но это несколько усложнит деятельность. Поэтому - лучше простое товарищество. Если грамотно составить договор, даже в случае возникновения каких-либо споров с собственником земель вы найдёте понимание в Арбитражном суде, чему пример одно из моих дел Подробнее ➤ (ссылку целиком скопируйте в адресную строку)
Но прежде, чем начинать это предприятие, все земельные участки должны иметь вид разрешённого использования "для ИЖС", в противном случае дома будут являться самовольными постройками.
Спросить
Договор простого товарищества.
Договор инвестирования.
Полно всяких тонкостей и нюансов..
Спросить
Самый простой вариант - договор купли-продажи ЗУ. Изучите местные ПЗЗ, градостроительные регламенты. Тонкостей и подводных камней очень много, без правового сопровождения будет непросто.
Спросить
Имею частный дом в собственности (земля тоже в собственности), на оба объекта 1/2 доли.
Планируем строить новый дом сразу за старым, который хотим сносить. К старому дому подведены газ и электричество. При по стройке нового дома, естественно, по требуются внутри него и газ и электричество.
Вопрос:1)как лучше оформлять строительство: как новострой или реконструкцию?
2)можем ли мы постройку абсолютно нового дома (сразу за старым) оформлять как реконструкцию?
3)могут ли возникнуть проблемы с подведением газа и электричества к новому дому? Если да, то в каком случае и как этого избежать?
Уважаемая Надежда г. Москва !
В данной ситуации во избежании в дальнейшем осложнений рекомендую вам:
- получить Разрешение на снос СТАРОГО дома;
- получить Разрешение на строительство НОВОГО дома.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 20.01.2015г
Спросить
Я хочу строить дом. Мне предлагают заключить договор с физическим лицом. Какие документы я должен потребовать от физического лица при заключении договора? Лицензию на строительство? Разрешение на право ведения строительных работ? Лицензию на ип?
Будьте реалистом - ни у какого физ.лица этих документов нет (может быть кроме ИП).
Ещё вступление в СРО от него потребуйте 
Хочу купить землю для построения дома.
1)Какие документы нужно проверять у прадавцов земли при покупки земли под строительство дома?
2) Предлагают купить землю (СНТ ДНП) можно ли на такой земле строить дом?
Здравствуйте! "Документы для продажи недвижимости (ст. ст. 16 - 18 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ; п. 29 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минюста России от 01.07.2002 N 184):
1. договор купли-продажи на основании которого было приобретено имущество;
2. свидетельство о праве собственности;
3. выписка из домовой книги
4. нотариальное согласие супруга сособственника на продажу, если имущество было приобретено в браке!
"
СпроситьРешением собственника земли, поле разделено на участки (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство). Участки проданы, организовано ДНТ. Земля под дороги зарегистрирована в регпалате как земельный участок под дачное строительство. Членам ДНТ нужны дороги и электричество, но строить дороги и ставить столбы не можем, т.к. не являемся собственниками данного участка под дороги. А выкупать дорого. Как быть? И на сколько законно земле под общее пользование присвоено разрешённое использование под дачное строительство.
по этим вопросам обращайтесь в органы архитектуры и градостроительства МО
вам будет легче провести электричество и коммуникации если территория вашего ДНТ будет включена в границы населённого пункта (НП), либо ДНТ присвоен статус НП по градостроительному регламенту, и генплану либо если сами переведёте участок в категории земли НП.
после этого как собственники сможете сами поменять (выбрать) нужный вам вид разрешённого использования (ВРИ) согласно Земельному и Градостроительному Кодексом из предусмотренных градостроительным регламентом для данной территории (территориальной зоны).
Согласно закона о СОД объединениях № 66-ФЗ участки предоставляются за плату или бесплатно
Евгений
http://www.evgenyi1208.my1.ru/
Спросить
