Недавно пришло требование об уплате долга за пользование земельным участком - какие последствия грозят при оформлении договора аренды после 8 лет неофициального пользования?
В 2008 году купил частный дом, но не оформил договор аренды на землю, земля так и числится за прежними хозяевами. Недавно из Департамента земельных отношений на их имя пришло требование об уплате долга за пользование земельным участком, я его исполнил, квитанции сохранил. Какое наказание может мне грозить от Департамента земельных отношений при оформлении договора аренды на себя, учитывая восемь лет неофициального пользования землёй?
Добрый день. Никакого наказания вас не ждет. Собственнику земли все равно кто ему платит за аренду. А у прежних арендаторов было право возводить на этом участке дом? При продаже дома Вы должны были решать вопрос с участком. Если дом будет признан самовольной постройкой - рискуете остаться без дома. Решайте вопрос с арендой.
СпроситьОформляю землю в собственность (дом купили в 2002 г., земля городская-платим земельный налог) Пришло требование о возмещении стоимости неосновательного обогащения за пользование земельным участком, госуд. Собств. На который не разграничена. Расчёт с 01.10.2009 по 01.10.2012. Договор аренды с нами ни кто не заключал. Обязана ли я платить эту сумму?
Вступила в наследство на частный дом в 2018 году, но земля принадлежит департаменту. Департамент требует оплатить за должность за пользование земельным участком с 2005 по 2020 год. (Земля не была оформлена вообще и сделки на аренду нет) Правомерно ли это?
Требование Департамента является неправомерным Могут согласно ст 113 НК РФ требовать оплату только в пределах трех последних лет.
Спросить
Не совсем, земля под домом ваша. Вот по участку, надо смотреть документы.
С уважением.
Спросить
Добрый вечер, Екатерина.
В соответствии с п. 79 постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком). Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение. Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.
Таким образом, Вам надо выяснить у департамента, за пользование каким земельным участком и на каком основании с Вас требуют оплату, так как по наследству к Вам могло перейти только право собственности на земельный участок, необходимый для использования и обслуживания дома в установленном нормативным правовым актом размере.
СпроситьМожет ли быть заключен один договор аренды земельного участка на несколько земельных участков? Гражданский кодекс этого не запрещает, в то время как для земельных участков применяются специальные нормы ЗК РФ. Из совокупности норм, установленных Главой V.1 ЗК РФ, можно сделать вывод, что предметом одного договора (аренды, безвозмездного пользования) может быть только один земельный участок. А не земельные участки. Т.е. результатом торгов и мун. услуг является заключение договора аренды земельного участка, а не земельных участков. Таким образом, действующим земельным законодательством не предусмотрен такой вид договора, как договор аренды земельных участков либо договор безвозмездного пользования земельными участками.
Данный вывод не верен. Законом ограничений никаких не установлено.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьФизическое лицо. Купили дом в феврале 2009. При оформлении земли в собственность в Главном управлении по земельным ресурсам попросили выписки из Единого гос. реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание и приобретаемый земельный участок. Является ли данная выписка о правах на приобретаемый зем. участок подтверждением наличия или отсутствия документа о бессрочном пользовании? Дело в том, что в процессе оформления земли в собственность никакого запроса о наличии договора о бессрочном пользовании землёй ни в какие органы подано не было. До конца земля ещё не оформлена, но зато пришли квитанции об оплате налога на землю. Позвонив в налоговую, узнали, что с марта 2009 года у нас (или на нас) земля в бессрочном пользовании. Должны ли мы платить за получение документов собственности на землю, если где-то есть договор о бессрочном пользовании этой землёй? И как теперь узнать точно есть этот договор илинет?
Здравствуйте Анастасия ! Привет родной Омск ! В Вашем случае не договор а свидетельство должно храниться (второй экземпляр) в земельном комитете. Данное свидетельство выписано на прежних хозяев дома. Вам этих документов не дадут ни кто. Только могут прежнему хозяину дать.
У вас проблема может возникнуть в следующем 6 прежде чем переоформить земельный участок вам в собственность за плату нужно прекратить право бессрочного (постоянного) пользования на землю прежних хозяев. А это делается распоряжением муниципальной власти при наличии свидетельства. Наседайте на земельный комитет, дубликат должен быть. Успехов.
СпроситьУ отца была земля в личном пользовании с 1988 г. На ней стоит дом и сарай. Личное пользование землей подтверждается только архивной выпиской из похозяйственной книги с 1988 г до 2001. Отец умер в 2010 году. Я вступила в права наследства. Зарегистрировала себе в собственность дом. Участком пользуюсь. Сохранилось ли у меня право пользования земельным участком под домом и при доме? Могу ли я оформить себе в собственность землю под домом и при доме.?
Да, можете. Скорее всего земля находится в пожизненном наследуемом владении. ЗК признает ограниченность такого использования и предполагает перевод земельного участка в собственность
СпроситьТакая ситуация. В 197 году купили дом, в договоре купли продажи, просто было дом с земельным участком. Дом был на 5 человек. В 2016 году, по договору дарения, оформили дом на одного человека. Хозяин дома, т.е я, подал документы на землю. Мне выделили данную землю так, 1/3 бесплатно, 2/3 за землю. Я все оплатил, договор подписан. Но сейчас, мне пришли бумаги, квитанции, на оплату за фактическое пользование землёй за последние 3 года. Вот не могу понять, платить или нет. Подскажите пожалуйста. Спасибо.
Выделили земельный участок как - в собственность или в аренду? Документ какой на зем. участок имеете? Право собственности зарегистрировано?
Почему ранее в договоре купли-продажи были два объекта - дом и зем. участок, а в 2016 Вы решили снова получать участок?
Уверенны, что получили не земельный налог за три года?
Спросить
Как защитить свое право на бесплатную приватизацию земельного участка, полученного до 2001 года?
В 1992 году мать подарила жилой дом, в котором я проживал вместе с матерью и был там прописан. Дом был зарегистрирован в БТИ вместе с земельным участком. Выдано регистрационное удостоверение в октябре 1992 года на дом и земельный участок 900 кв.м. Земля была выделена в бессрочное пользование. Однако, в 2004 году заставили заключить договор аренды земли на 49 лет. При обращении в Комитет по управлению имущественных и земельных отношений отношений мне сказали, что я имею право только на выкуп и требуют 16200 рублей. Я считаю, что имею право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка без выкупа, так как земельный участок я получил до введения в действие Земельного кодкуса 2001 году?
Если земельный участок находился у вас на праве пожизненного наследуемого владения, то на основании ст. 21 ЗК РФ Вам обязаны его передать в собственность , при этом взимание денежных средств, помимо установленных законом сборов, запрещено законом.
Всё зависит от того был земельный участок у Вас именно в пожизненном наследуемом владении? Удачи Вам!
СпроситьПрошу ответить на вопрос: индивидуальный предприниматель приобрел здание у ЮЛ в январе 2005 г. У ЮЛ земля под зданием находилась в бессрочном пользовании. В апреле 2007 г. индив. Предприниматель оформляет договор аренды земли с органом местного самоуправления и ОМС выставляет ИП арендную плату с января 2005 по март 2007 гг. за фактическое пользование землей (как они объясняют). Вправе ли орган местного самоуправления? Что должен предприниматель за время пользования землей до оформления договора аренды: платить арендную плату (но на основании чего?) или уплатить земельный налог? Или ничего не должен?
Зависит от того, что Вы прописали в договоре. Если договорились распространить его действие на предыдущий период - то арендную плату. Если не договорились - то земельный налог.
"Письмо МНС РФ от 21 августа 2002 г. N ШС-6-14/1273
"О плате за землю"
Министерство Российской Федерации по налогам и сборам направляет для сведения и использования в работе постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.01.2002 N 7486/01.
В соответствии с указанным постановлением отсутствие документа о праве пользования землей, получение которого зависит исключительно от волеизъявления самого пользователя, не может служить основанием для освобождения его от уплаты налога на землю.
Иное толкование статьи 15 Закона Российской Федерации от 11.10.91 N 1738-1 "О плате за землю" позволило бы землепользователю уклоняться от получения государственного акта на право пользования землей и осуществлять бесплатное землепользование.
Министерство Российской Федерации по налогам и сборам поручает довести указанное постановление до налоговых органов для использования в работе и привлечения к налогообложению земельным налогом землепользователей, которыми не исчислялся земельный налог из-за отсутствия правоустанавливающих документов на пользование землей.
Приложение: постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.01.02 N 7486/01 на 4 листах.
Государственный советник
налоговой службы I ранга С.Н.Шульгин"
СпроситьНа старых хозяев офрмлено бессрочное пользование земельным участком. При покупке дома не были оформлены документы на мое имя. Я 13 лет платил аренду за землю, продлевая ежегодно договор аренды земли. Я решил приватизировать земельный участок, с меня требуют все договоры на старых хозяев. Правомерно с меня взымали аренду и могу ли я как то вернуть деньги которые уже были заплачены?
Мы купили дом находящийся на 10 сотках земли, находящейся в бессрочном пользовании, какие документы и где можно получить на землю (справку или копию договора на бессрочное пользование земельным участком) чтобы в дальнейшем приватизировать ее?
какие документы и где можно получить на землю
---вам нужно получить Постановление о выделении земельного участка под строительство в администрации города. или в архиве. или у прежнего собственника
Спросить
Для начала, нужно оформить кадастровый паспорт, затем в администрации заключить договор о передаче и сдать его в ФРС.
Спросить
