Перерасчет квартплаты на период отсутствия сына по месту проживания - возможен ли и каким порядком осуществляется?
В квартире проживают 3 человека: бабушка, отец и сын. Сын (установленным порядком зарегистрирован по месту проживания в квартире и владеет 1/4 площади) в начале августа убывает на службу в ВС РФ по контракту на 2 года. Возможен ли перерасчет квартплаты на период отсутствия сына по месту проживания и каким порядком перерасчет осуществляется?
Плата за некоторые коммунальные услуги может быть снижена, если гражданин отсутствует в квартире более пяти дней подряд. Для этого надо обратиться в управляющую организацию, ТСЖ, жилищный кооператив или в ресурсоснабжающую организацию и к региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. Перерасчет возможен только при отсутствии приборов учета.
Основания для перерасчета платы за коммунальные услуги
Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами (потребители) жилых помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153, ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
При временном, более пяти полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета при отсутствии технической возможности его установки, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю коммунальную услугу. Исключение - плата за коммунальные услуги по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, а также за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Перерасчет не производится, если отсутствие технической возможности установки прибора учета не подтверждено в установленном порядке, а также в случае неисполнения потребителем обязанности по устранению неисправности прибора учета (п. п. 86, 88 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ N 354).
Также следует отметить, что не установлен порядок перерасчета платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае ее оплаты исходя из общей площади жилого помещения на основании нормативов накопления ТКО (п. 148 (30) Правил; Письмо Минстроя России от 26.02.2019 N 6592-ОГ/06).
Для перерасчета следует обратиться в управляющую организацию, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или в ресурсоснабжающую организацию и к региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (далее - исполнитель) с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги с указанием периода временного отсутствия (ч. 1 ст. 157.2, ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ; п. п. 2, 91, 92 Правил).
Требования к заявлению и прилагаемым к нему документам
Заявление о перерасчете размера платы за коммунальные услуги нужно подать до начала периода временного отсутствия или не позднее 30 дней после его окончания (п. 91 Правил).
При этом пропуск указанных сроков по уважительным причинам (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22).
К заявлению необходимо приложить акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального или общего (квартирного) приборов учета, а также документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия (п. 92 Правил).
Такими документами могут, в частности, являться (п. 93 Правил):
1) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
2) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
3) проездные билеты, оформленные на имя потребителя, или их заверенные копии, а в случае оформления билетов в электронном виде - распечатка их на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа;
4) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
5) свидетельство о регистрации по месту временного пребывания или его заверенная копия;
6) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал;
7) справка, выданная уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающая период временного пребывания потребителя на садовом или огородном участке, расположенном в границах ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
8) иные документы, подтверждающие факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
Перечень документов является открытым. Главное, чтобы такие документы подтверждали факт и срок отсутствия потребителя и были подписаны (за исключением проездных билетов) уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии печати), имели регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть в установленном порядке легализованы и переведены на русский язык (п. 94 Правил).
Порядок перерасчета платы за коммунальные услуги
Перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству полных календарных дней временного отсутствия потребителя. Не учитываются день отъезда и день возвращения (п. 90 Правил).
Исполнитель делает перерасчет в течение пяти рабочих дней после получения письменного заявления потребителя и документов, подтверждающих его временное отсутствие, если заявление подано до начала периода временного отсутствия, или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п. 91 Правил).
Результаты перерасчета отражаются в очередном платежном документе (в случае подачи заявления о перерасчете после окончания периода временного отсутствия) либо в платежных документах, формируемых исполнителем в течение периода временного отсутствия потребителя (если заявление было подано до начала этого периода) (п. 97 Правил).
Спросить
Скажите пожалуйста, отцец с сыном проживают в одной квартире. Сыну 12 лет. Имеет ли право отец продать квартиру без согласия сына и обязательно ли сын должен быть прописан в данной квартире. Какие права имеет на данную квартиру сын ка при продаже квартиры, так и в период проживания? Большое спасибо.
Во-первых, сделки от имени и в интересах детей, не достигших 14 лет, совершают их родители (ст.28 ГК РФ), а сделки по распоряжению имуществом детей - с предварительного согласия органов опеки и попечительства (ст.37 ГК РФ), которые проверяют, не нарушаются ли сделкой права и интересы детей и отсутствуют ли разногласия между законными представителями по вопросу совершения данной сделки.
Во-вторых, все зависит от того, является ли сын сособственником квартиры. Если является - его доля квартиры находится в его собственности и доход от продажи этой доли будет являться его личным доходом. Законные представители вправе от имени и в интересах несовершеннолетнего продать принадлежащую ему долю с соблюдением правил ст.37 ГК РФ.
Если ребенок не является сособственником - он имеет право проживать в квартире (ст.292 ГК РФ), в том числе и после перехода права собственности на квартиру к новому лицу. При продаже квартиры, в которой проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, требуется согласие органов опеки и попечительства (п.4 ст.292 ГК РФ).
СпроситьСын, в приватизированной квартире, на своей площади приписал своего новорожденного сына, нашего внука. Паспортный стол не передал сведения в ТСЖ и в течение года его не вписывали в квитанцию по оплате квартплаты. Когда сообщили об этом в ТСЖ, для внесения его в квитанцию, для ежемесячной оплаты, председатель ТСЖ грозится провести перерасчет квартплата за весь прошедший год и выставить счет за весь прошедший год.
Вопрос:1. За кокой период времени делается перерасчет квартплаты, если ранее жилец не был внесен в квитанцию оплаты по квартплате? На основании какого закона, постановления?
2. Если человек проживает в приватизированной квартире, но прописан в другом месте, где и производит оплату квартплаты. За кокой предыдущий период времени делается перерасчет квартплаты на проживающей территории? Какие документы должны быть предоставлены председателем ТСЖ об изменении квитанции квартплаты? На основании какого закона, постановления?
Есть двухкомнатная квартира (общая площадь 56,9 кв м) в 5 и этажке, которая подлежит сносу, проживают 4 человека (квартира в долях на три человека: бабушка, мама, сын), четвертый человек зарегистрирован на 3 года (жена сына).
Возможно ли, после сноса, получить две квартиры отдельно? Куда можно подать заявление?
Претендовать на большее, чем имеете, нет никаких правовых оснований. При сносе собственник может претендовать либо на денежную компенсацию, либо на другое аналогичное жильё
Спросить
Добрый день
новые правила дают такое же жилье по площади и комнатам не факт что новостройка
С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.
Спросить
Здравствуйте! Согласно Жилищному кодексу возможно 2 варианта: а) Предоставление квартиры, равноценной по стоимости той, которая принадлежала собственнику по договору мены или иному договору. При этом норма предоставления жилой площади в этом случае не учитывается. Жилье должно быть предоставлено в районе проживания. Число комнат в предоставляемой квартире должно соответствовать числу комнат в изымаемый) Денежная компенсация в размере стоимости изымаемой квартиры. При переселении из с носимых домов в Москве этот вариант встречается редко. Но собственник имеет полное право получить именно денежную компенсацию. В ЖК для этого вводится понятие “выкупной стоимости”. Для определения стоимости собственник может привлечь независимого оценщика. При этом «выкупная стоимость» включает не только стоимость квартиры, но и расходы, которые связаны с процессом переселения.2. Переселение из квартир пятиэтажек, занимаемых на основании социальнго найма (т. е. находящихся в собственности города) :В случае переселения из муниципального (неприватизированного) жилья, предоставление нового жилого помещения происходит в соответствии с социальной нормой. Это означает, что размер предоставляемого жилого помещения не должен быть меньше нормы, установленной законом г. Москвы для семьи, определенного состава и численности. При этом на одного человека должно быть предоставлено жилье общей площадью не менее 18 кв. м.
Если квартира, которая предлагается при переселении больше, чем в сносимом доме, то ДЖПиЖФ может потребовать доплаты за дополнительные метры. Это требование незаконно. Такое возможно только с вашего согласия. К сожалению, на практике не редко случаются злоупотребления со стороны государственных служащих. В каждом случае необходимо оценить все обстоятельства и выработать правильную линию поведения, тогда вы получите возможность значительно улучшить свои жилищные условия. Кроме того, законодательством предусмотрены некоторые льготы при предоставлении жилья при сносе определенным категориям граждан (имеющим хронические заболевания и некоторым другим) . Также не всегда учитываются права очередников.
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий! Владельцам приватизированной квартиры должны предоставить равнозначное благоустроенное жилье (с тем же метражом и количеством комнат) или денежную компенсацию для приобретения новой квартиры в размере соответствующем рыночной стоимости Вашей квартиры. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьСын, 3 года, владеет однокомнатной квартирой по приватизации, зарегистрирован в двухкомнатной квартире отца. В двухкомнатной квартире кроме сына зарегистрирован отец.
Вопрос: Как можно продать однокомнатную квартиру?
Для совершения сделок с недвижимостью несовершеннолетних, необходимо получить предварительно разрешение органа опеки и попечительства на сделку.
СпроситьПриватизировали квартиру муж и жена. Вернулся из тюрьмы сын - прописали. Он прописал своего родившегося сына не поставив даже в известность. Получается мать-отец-сын-внук. Умирает отец, потом сын. Квартира разделена по долям. Пять восьмых у бабушки - с соответствующим оформлением. Ребёнку 6 лет, проживает по месту прописки матери. За квартиру платит бабушка. Мать ребёнка платить отказывается. Мотает нервы бабушке - сдам долю сына-будешь жить в коммуналке. Как быть? Можно ли обязать платить? Взыскать долг по квартплате за прошедшие годы? Принудительно выкупить долю?
Принудить продать долю нельзя. Можно взыскать коммунальные платежи пропорционально доле ребенка за последние 3 года. Сдать в наем долю ребенка без Вашего согласия мать ребенка так же не может.
СпроситьКроме того, если приватизировали квартиру только на мать и отца, как получилось, что в собственности ребенка доля?
СпроситьПосле смерти мужа квартиру разделили на троих каждому по 1/3 части сыну матери и внебрачному сыну. Внебрачный сын в нотариусе оформлен а в Росреестре не зарегистрирован а мой сын и его бабушка зарегистрированы год назад умерла бабушка. Как поступить дальше доля бабушки автоматический переходить ли на моего сына?
Однокомнатная квартира принадлежит моему отцу на праве собственности. Он в квартире не зарегистрирован. В квартире зарегистрированы я, и мой старший сын 13 лет. В 2012 году, мной в квартире был зарегистрирован младший сын 2012 года рождения. С его матерью мы не проживаем, где находится ребенок я не знаю, мать постоянно зарегистрирована в другом городе. Я выплачиваю алименты на младшего сына. Может ли мой отец снять с регистрационного учета младшего сына, т.к. он зарегистрирован формально, и не проживает в данной квартире. Квартплату оплачиваю я в соответствии с договором безвоздмездного найма.
Можно в судебном порядке. НО! только при очень грамотной юридической позиции в суде и правильно сформулированных требованиях, так как несовершеннолетних суды неохотно снимают с рег. учета. У меня есть положительная практика.
СпроситьВ квартире зарегистрированы три человека.
Квартира приватизирована на двух человек.
На момент приватизации в квартире были прописаны все три человека.
Все трое являются совершеннолетними.
Третий человек не являющийся собственником квартиры проживает в другом месте без регистрации.
Третий человек отказывается платить свою часть квартплаты по месту регистрации и отказывается выписываться из квартиры.
1) Можно ли принудительно лишить третьего человека регистрации?
2) Как заставить третьего человека платить свою часть квартплаты по месту
регистрации?
3) Можно ли наказать третьего человека за проживание без регистрации
по месту фактического проживания и как это сделать?
1. По основаниям его длительного непроживания - нельзя.
2. Обратиться в сукд с иском о взыскании с него коммунальных и пр. платежей, при условии, что истец их сам оплачивал, и это подтверждается документально.
3. Сообщить о факте его проживания без регистрации по месту пребывания (жительства) в милицию по месту его фактического проживания.
СпроситьПо такой ситуации - есть квартира в которой (общей площадью 62 кв. метра). Там зарегистрированы бабушка, отец и сын. Квартира муниципальная. Правом приватизации бабушка и отец уже воспользовались ранее с другим жильем (там долгая история, в общем права на приватизацию уже этой площади не имеют). Имеет право только несовершеннолетний сын. Отец 18 ноября зарегистрировал туда свою племянницу.
У меня вопрос - имел ли он право зарегистрировать племянницу, если не позволяют нормы из расчета 18 квадратных метром на человека? Не нарушены ли права несовершеннолетнего сына?
Сын в данной квартире только зарегистрирован, постоянно проживает с матерью, которая в разводе с отцом.
Наталья, здравствуйте! Не 18 квадратов, а 10 (тут важна учетная норма). Племянница, как я понимаю, совершеннолетняя... Это возможно с разрешения бабушки и ДЖП и ЖФ. Плюс, считаю, что нужно разрешение и мамы несовершеннолетнего сына.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМой сын проживает по месту прописки в Москве. Ранее эта квартира принадлежала бабушке, но она умерла, и собственником стал отец моего сына, который тоже прописан в этой квартире. Теперь отец предлагает сыну уйти на съемную квартиру, так как хочет квартиру сдать. Но моему сыну идти некуда, другого жилья нет, а при жизни бабушки с ней и моим сыном был заключен договор о безвозмездном и бессрочном пользовании квартирой. Имеет ли право родной отец требовать выселения сына из квартиры?
Елена, здравствуйте! Если сын проживает по бессрочному договору ссуды (безвозмездного пользования ж/п), то, к сожалению, отец может в любой момент отказаться от данного договора, предупредив сына за период, указанный в договоре. Если не указан - за один месяц. После этого договор будет считаться прекращенным. Если сын добровольно не покинет квартиру, то у отца будет право обратиться в суд. И, к сожалению, со всеми шансами на выселение.
НО я бы очень советовала Вам (точнее, сыну) обратиться к юристу на очную консультацию, показать договор, дать больше информации о вселении. Может, есть за что зацепиться для сохранения права пользования сына указанной квартирой..
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
