Летняя кухня или жилой дом? Строим в СНТ в 1.5 метрах от забора

398₽ VIP

"Или новое строение будет считаться уже жилым домом" - это как вы его зарегистрируете. Автоматически ничего не действует. Если зарегистриуете в росреестре как жилой дом, то будет жилым домом, а если зарегистрируете как нежилую постройку, значит будет им.

Насчет санкций. Санкций нет.

Такие вещи решаются только в судебном порядке на основании искового заявления соседей. Инициировать имеют право все лица, которые считают, что их права нарушены. То есть соседи.

Да, такое вероятно. Если сосед решит подать в суд - он подаст. А если не решит - не подаст.

Подводные камни и вероятные проблемы есть.

Не проще ли отступить еще на 1,5 метра и вообще не париться?

Здравствуйте, Максим!

Постараюсь подробно ответить на все возникшие у Вас вопросы в том порядке, в каком Вы их задали.

1. По сути из того что Вы описали это новое строение, в виде жилого дома.

Поэтом стоять он должен отдельно. А если поставить не по правилам, то может просуществовать до поры до времени.

2. Если это "жилой дом", то он уже не может быть ни чем иным, в том числе хозпостройкой. Поэтому и ответ на Ваш вопрос - нет не можете. Действует законодательство для жилых домов. Не стоит рисковать.

3. Санкция по сути в виде сноса. На основании ст. 222 ГК РФ. Может в суд с иском выйти местная администрация.

Может например, прокуратура, если усмотрит иные нарушения. Например, нарушение пожарных норм, что угрожает жизни и здоровью.

Надеюсь мой ответ был Вам понятен!

Здравствуйте!

Вы пишите что хотите построить на том же месте, и так же кухню летнюю!

Летняя кухня не может быть жилой, если Вы ее по документам такой не сделаете, делайте нежилое помещение и все!

Чтобы с соседями не было ни каких проблем, возьмите от них нотариальное письменное согласия на постройку летней кухни!

1. Если сами не сделаете ого жилым, то оно будет считаться именно не жилое строение летняя кухня!

2. Нет будет автоматически действовать.

3. Санкций нет ни каких, как зарегистрируете так и будет, если у Вас есть по документам кухня, то она и остается кухней.

Если соседи обратиться в суд с подобным иском, то обязательно проходит экспертиза, она и выявляет есть нарушения при строительстве или нет!

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ:

-объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие) (п. 10);

- некапитальные строения, сооружения – строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений) (п. 10.1),

Всех Вам благ!

Здравствуйте.

1)Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (ст.16 ЖК РФ)

2)В Вашем случае строение будет вспомогательное, объекты вспомогательного использования законодательством не определены, но если исходить из смысла ст.51 Градостроительного кодекса и разъяснений Верховного суда, вспомогательные объекты это те, которые созданы для подсобного обеспечения в Вашем случае летняя кухня. Расстояние от забора не менее 1 метра

3)Санкции в виде сноса строения, если оно жилое и расстояние менее 3 метров, но по решению суда и проведения кучи экспертиз.

Добрый вечер Максим

1. Не Возможно на месте летней кухни установка каркасного дома, при этом дом на сваях будет считаться капитальным строением, которое нужно регистрировать, так как прочно связано с землёй и имеет фундамент, придется отступить на 3 м.

Винтовые сваи — это надежный и капитальный тип основания.

Если речь о сносе на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, а также о сносе сооружений вспомогательного использования, то разрешение не требуется (п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Является жилым домом.

Согласно п.2 ст. 16 ЖК Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании

В соответствии с п.6.6 СП 4.13130.2013

Расстояние от садового или жилого дома должно устанавливаться в проекте планировки территории с учетом местных условий: до красной линии улиц - не менее 5 м; до красной линии проездов - не менее 3 м. Расстояния от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должны быть не менее 5 м. При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, приведенные в таблице 1 СП 4.13130.2013.

2.Если вы просто ставите каркасный дом без фундамента, то можно классифицировать его как хозпостройку и оставить прежнее расстояние в 1 м. от забора.

А при установки дома на сваях - это уже классифицироваться будет как жилой дом (выше расписала)

3. При не соблюдении

строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, -

влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей в соответствии со ст.9.5 КоАП

При этом для осуществления сноса больше не нужно получать разрешение на строительство – вместо него необходимо представить проект организации работ по сносу с учетом технических условий по отключению объекта капитального строительства от сетей инженерно-технического обеспечения (ч. 2 ст. 55.31 Градостроительного кодекса РФ).

4 августа 2018 года вступили в силу новые правила сноса объектов капитального строительства, а также получения разрешительных документов на строительство объектов ИЖС и садовых домиков (Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Снос объекта капитального строительства осуществляется на основании решения собственника объекта капитального строительства или застройщика либо на основании решения суда или органа местного самоуправления (ч. 1 ст. 55.30 Градостроительного Кодекса).

Здравствуйте Максим!

Объясняю подробно.

Для ответов на Ваши вопросы надо иметь ввиду действующие СП 53.13330.2019 Свод правил, Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения

Первый вопрос.

В этих правилах определено что

а). жилой дом (на садовом земельном участке):

Здание, предназначенное для круглогодичного проживания, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, с предельными параметрами.

б).хозяйственные постройки:[quote] Сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.[/quote]

При этом п.6.7 установлено

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1 м;

Определение жилого дома дано в ст.3 Основные понятия, используемые в настоящем Федеральном законе Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", где говорится, что такое дачный домик и хозпостройки по закону.

Чтобы у Вас не было споров и разногласий с соседями все же желательно сделать отступ в 3 метра от межи.

Второй вопрос

Классифицировать свое строение Вы можете как захотите, но в случае жалобы и имеющихся признаков сезонного проживания в этом доме, контролирующие органы могут формально применить нормы закона.

Если при строительстве не соблюдены установленные законодательством нормативы отступа, то по заявлению соседей к вам должна выехать комиссия, в состав которой включены специалисты по землеустройству. На основании данных проверки соблюдения нормативов градостроительного и санитарного законодательства муниципалитетом будет принято решение о дальнейшей судьбе здания, возведенного с нарушением установленных правил.

Такая практика имеется

Третий вопрос

Суд, в соответствии со ст.55.32. Особенности сноса самовольных построек или приведения их в соответствие с установленными требованиями ГрК РФ может принудить Вас снести эту постройку. Этот иск будет инициирован районной администрацией

www.consultant.ru

Здравствуйте Максим.

Давайте я вам отвечу в порядке вами заданных вопросов:

1. Дело в том, что с учетом ч. 1 ст. 130 ГК "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства." Так что вам следует отступить 3 метра от забора, так как можно расценивать вашу запланированную посторойку как строительство жилого дома;

2. Не стоит игнорировать отступ 3 метра, так как будет считаться нарушением СП 53.13330.2019.

Статья 130 ГК РФ может распространять свое действие на вашу планируемую постройку. Есть признаки жилого дома;

3. Санкции есть. Начиная от административной ответственности и заканчивая решением суда о сносе постройки, ст. 222 ГК РФ. Инициатором привлечения к ответственности и сноса постройки может выступить администрация муниципального образования. Вероятность сноса и суда о сносе имеет право на существование если будут нарушены градостроительные, противопожарные либо санитарные нормы и правила. (ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Надеюсь мой ответ вам полезен!