Я с мужем в разводе еще дождения ребенко алементы не платит так как не работает.
Муж не доет согласие в оргоны опеки для продаже доли моего сына. Я с мужем в разводе еще дождения ребенко алементы не платит так как не работает. Долю сына предоставила моя мама мой сын вошол с ней в приватизацию. Что делать. Я хочу продать и в другом городе купить.
Здравствуйте. Во-первых, Вы можете подать заявление на взыскание алиментов в твердой денежной сумме (она взыскивается независимо от трудоустройства). Во-вторых, отказ давать разрешение можно обжаловать в судебном порядке.
Спросить
Я с мужем в разводе он не уплачивает алименты на несовершеннолетнего ребенка не работает. У сына долевая собственность я хочу продать его долю и купить в другом городе квартиру согласие супруга надо в оргоны опеки он не дает. Что делать.
Обратиться в суд с иском к бывшему мужу"О получении согласия отца на отчуждение доли ребенка". А у отца там тоже доля? Кто еще долевые сособственники?
СпроситьВопрос в следующем: есть дом, собственниками которого являются три человека (по 1/3 доли)-это я,моя мама и мой несовершеннолетний сын. Я и сын переехали жить в другой город, в доме осталась жить мама. На данный момент я решила продать свою долю и долю сына, чтобы улучшить жилищные условия. Оказалось, что необходимо множество документов для этого, согласие отца и разрешение опеки... Все это сделали, но оказалось, что ещё необходимо согласие моей мамы! Зачем? Многие же имея доли в одной квартире, продают их без согласия каждого? Отец согласен, чтоб продать долю сына и оформить в другом помещении... зачем согласие матери для продажи наших долей?
Вопрос в следующем: есть дом, собственниками которого являются три человека (по 1/3 доли)-это я,моя мама и мой несовершеннолетний сын. Я и сын переехали жить в другой город, в доме осталась жить мама. На данный момент я решила продать свою долю и долю сына, чтобы улучшить жилищные условия. Оказалось, что необходимо множество документов для этого, согласие отца и разрешение опеки... Все это сделали, но оказалось, что ещё необходимо согласие моей мамы! Зачем? Многие же имея доли в одной квартире, продают их без согласия каждого? Отец согласен, чтоб продать долю сына и оформить в другом помещении... зачем согласие матери для продажи наших долей?
зачем согласие матери для продажи наших долей?
Потому, что этого требует закон:
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Приложение
к приказу Минэкономразвития России
от 17.11.2016 N 724
ПОРЯДОК
РАЗМЕЩЕНИЯ ИЗВЕЩЕНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ
СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО О НАМЕРЕНИИ
ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ
ИМУЩЕСТВО НА ОФИЦИАЛЬНОМ САЙТЕ ОРГАНА РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
В ИНФОРМАЦИОННО-ТЕЛЕКОММУНИКАЦИОННОЙ СЕТИ "ИНТЕРНЕТ"
1. Настоящий Порядок устанавливает правила размещения на официальном сайте федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - официальный сайт), извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей собственности на недвижимое имущество (далее - извещение) в случае, указанном в части 4.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон).
Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст. 4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284.
2. Извещение размещается продавцом доли в праве общей собственности (далее - продавец доли) в электронной форме путем заполнения формы извещения в личном кабинете, размещенном на официальном сайте органа регистрации прав, доступ к которому предоставляется физическим и юридическим лицам с использованием федеральной государственной информационной системы "Единая система идентификации и аутентификации в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме" (далее - личный кабинет).
3. Электронная форма извещения предусматривает следующие разделы:
1) вид объекта недвижимости;
2) кадастровый номер объекта недвижимости;
3) адрес объекта недвижимости или иное описание местоположения объекта недвижимости (при отсутствии адреса);
4) цена, по которой продается доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости;
5) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) продавца (для физического лица);
6) наименование продавца (для юридического лица);
7) адрес электронной почты и (или) почтовый адрес продавца, по которым иные участники общей долевой собственности могут связаться с продавцом доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.
4. Извещение, размещенное продавцом доли посредством заполнения электронной формы извещения в личном кабинете, становится доступным для просмотра в специальном разделе официального сайта органа регистрации прав (далее - специальный раздел) с момента его размещения.
5. Извещение должно быть доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента его размещения. По истечении указанного срока извещение перемещается в подраздел специального раздела, предназначенный для хранения архива извещений, доступ к просмотру которого могут осуществлять только государственные регистраторы прав. Общий срок хранения на официальном сайте сведений об извещении с момента его размещения составляет три года.
6. Органом регистрации прав обеспечивается поиск извещений в специальном разделе и в его подразделе, предназначенном для хранения архива извещений, по следующим критериям:
1) вид объекта недвижимости;
2) кадастровый номер объекта недвижимости:
3) адрес объекта недвижимости;
4) фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) продавца (для физического лица);
5) наименование продавца (для юридического лица).
7. В случае если иным участникам долевой собственности на недвижимое имущество, указанное в извещении, предоставлен доступ к электронному сервису "Личный кабинет", размещенному на официальном сайте, орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня размещения извещения информирует указанных лиц о размещении продавцом доли извещения посредством направления соответствующей информации на электронный сервис "Личный кабинет".
Спросить
Никакого согласия матери на продажу вашей доли и доли вашего ребенка не требуется. Другое дело, что никто эти доли не купит, поскольку одна доля есть у матери, а она свою долю продавать не хочет. Заставить ее продать свою долю нельзя. Но если вы все таки найдете покупателя на ваши доли, то сначала вы должны предложить их купить матери в силу требований ст.250 ГК РФ, так как у нее есть право преимущественной покупки и только если она откажется покупать или вообще не даст ответа на ваше предложение в течение месяца, то можете продать ваши доли любому другому покупателю.
Спросить
То есть, если 1 собственник не согласен, то я не могу продать? А потом со всеми братьями и сёстрами делить наследство?
СпроситьРечь идет не о согласии, а об ином (см. мой ответ выше).
Действуйте в порядке, установленном законом (см. мой ответ выше).
Спросить
Татьяна, здравствуйте!
Во-первых, Вы вправе (а можете или не можете - это уже иной вопрос) продать свою долю собственности и долю собственности своего сына в указанном доме при наличии согласия отца ребенка, разрешения Органа опеки и попечительства с соблюдением положений статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Выписку из этой статьи Вам уже предоставили.
Во-вторых, если Вы "мирными путями" не решите этот вопрос, то о наследстве на долю собственности матери в этом доме Вы можете не рассчитывать, так как она вправе у нотариуса оформить завещание на свое имущество хоть на кого, в т.ч. на братьев с сестрами.
Удачи Вам.
СпроситьСкажите, пожалуйста, если у меня 1/2 доли в однокомнатной квартире, 1/2 принадлежит моему несовершеннолетнему сыну (15 лет)... Я хочу продать свою долю. Написала заявление в опеку с просьбой разрешить продажу всей квартиры с одновременным приобретением в собственность моего сына комнаты в коммунальной квартиры. Документы на комнату предоставили, сын написал согласие на продажу, муж тоже написал согласие с действиями несовершеннолетнего сына... Я указала причину-долг перед банком, выплачивать не имею сейчас возможности, т.е. сумма от продажи моей доли будет использована для погашения кредита. Опека через месяц дает отказ... Какие действия могу предпринять я или продажа невозможна?
Без согласии органа опеки продажа невозможна. Орган опеки правильно дал отказ, т.к. Вы безусловно тем самым ухудщите жилищные услвоия сына.
Спросить
Вы должны ДО ПРОДАЖИ предоставить взамен ребенку долю в любой другой квартире.Тогда опека даст согласие.А так как вы хотите. вы оставляете ребенка без собственности, что недопустимо.
Спросить
Татьяна! Если у вас проблема только с банком, то забрать эту долю банка НЕ СМОЖЕТ.Поэтому вам нет смысла продавать ее ради того, чтобы "уйти" от погашения кредита
СпроситьЯ имею права продать свою долю только в этой квартире? И могут ли банки забрать мою долю в счет уплаты долгов?
СпроситьУ ребенка 1/3 доля в 3-х к. кв - ре 100 кв. м. (комнаты все изолированы). С мужем в разводе. У него другая семья. Мой ребенок не может пользоваться своей долей, т. к. нет доступа. Я хочу продать долю и купить 1 - ю кв - ру ребенку. Но бывший муж не даст согласия на продажу. А значит опека мне откажет. Бывший муж всячески препятствует продаже доли ребенка. Что делать?
Добрый вечер. Я бы попробовала. Предложите опеке оформить нотариальное обязательство по оформлению доли. Обычно они выдают постановление на отчуждение доли с одновременной регистрацией новой доли. В противном случае спор можно решить в судебном порядке.
Спросить
Здравствуйте, Наталья Геннадьевна. Направьте мужу предложение дать согласие на продажу доли ребенка, затем обратитесь с тем же вопросом в опеку. Получите отказ и обратитесь в суд с соответствующим иском в защиту прав и законных интересов несовершеннолетнего ребенка.
СпроситьБывшая жена моего мужа хочет продать долю дома сына при этом выделив долю в другом доме. Прислала письмо где просит, чтобы мой муж написал разрешение в органы опеки на продажу доли. Но муж не написал и не явился в органы попечительства. Как узнать продала ли она дом без согласия моего мужа. Могла подделать подпись например.
Здравствуйте. Без разрешения органов опеки продать бы не смогла. Возьмите выписку из ЕГРП и узнаете.
СпроситьЯ хочу продать свою квартиру,1/2 доля моего несовершеннолетнего сына. С мужем я в разводе согласие он мне на продажу дал, органы опеки требуют ещё временную прописку на время продажи квартиры бывший муж отказывается прописывать. Можно ли прописать временно у подруги она проживает в другом городе и нужно ли присутствие моего сына или только его документы подлинники или копии?
Добрый день! согласно ст.20 ГК РФ дети должны быть прописаны по месту прописки одного из родителей.
СпроситьКак выкупить долю у несовершеннолетнего? В квартире прописаны два человека, я и моя мама. Моя сестра умерла она была разведена и воспитывала сына (ему сейчас 6 лет). Сын сестры сейчас находится с папой в другом городе (сын сестры прописан у папы). Сооветственно после смерти моей сестры её сыну досталось доля в квартире 1/4, у меня 3/1, у мамы примерно 3/5. Я и мама хотим продать квартиру, (либо деньги перевести на счёт её сыну либо купить в другом городе квартиру и там оставить его долю) но папа сына не хочет давать согласия на продажу, он вступил за сына в наследство, а оформлять его не хочет, предлагает нам взять на себя денежную трату. Подскажите, что нам делать, возможно ли без законного представителя (его папы) решить вопрос продажи квартиры с органами опеки и попечительства или как-то в судебном порядке решить свой вопрос с продажей квартиры?
Купить долю у несовершеннолетнего можно при условии получения разрешения органов опеки и попечительства на ее продажу. Такое разрешение они дадут, в случае покупки на имя несовершеннолетнего не меньшей и не худшей доли в другом жилом помещении.
СпроситьМой сын (13 лет) прописан в 2 х комн квартире бывшего мужа. БМ хочет приватизировать квартиру в трех долях, на себя, на сына, и свою мать, а потом продать свою долю и долю своей матери в этой квартире. Выкупить их долю мы не сможем, нет денег. Вопрос:
1)Требует ли процедура приватизации моего участия (дать согласие на приватизацию) как представителя ребенка? Или достаточно желания БМ?
2)Сможет ли БМ продать свои доли чужим людям, оставив ребенка в квартире. Дадут ли органы опеки согласие на такую сделку?
3) В случае продажи всей квартиры, что достанется сыну. Какую жилплощадь должен будет предоставить БМ сыну. Комнату в комуналке или однокомнатную квартиру?
В данном случае они могу продать свою долю, если другие дольщики не захотят выкупить ее. У сына останеться 1/3 доли и право проживание в данной квартире с новыми дольщиками.
СпроситьСейчас у меня дом, куплен в первом браке.1/3 доли моя, сына и бывшего. Сейчас у меня второй брак, муж и родился ещё ребенок сын. Моя мама купила долю у моего бывшего мужа и подарила моему младшему сыну. Сейчас я хочу воспользоваться маткапиталом на реконструкцию дома, мы будем делать пристрой. Как будут потом распределяться доли в доме? Какую часть доли получит мой муж? От пристроя? Или нам всем одинаковую долю нужно на четверых делать?
Екатерина, добрый день
Неотделимые улучшения должны производиться с согласия всех собственников дома.
При использовании маткапитала право на увеличившуюся долю будут иметь текущие супруги и дети, но со всеми собственниками нужно заключить соглашение об этом.
Согласие нужно оформить нотариально. Иначе после улучшений они смогут обжаловать данное действие.
Основание:
Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Спросить
В данном случае мой муж не является собственником дома! Собственником являюсь я и дети.
СпроситьНет, муж будет иметь право общей собственности только на пристрой, в таком случае, вместе с Вами. Доли детям будут распределяться пропорционально доле в пристрое!
Нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение (как и его части), приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Рекомендую нотариально заключить подобное соглашение с Вашим текущим супругом. Это Ваше право и одновременно обязанность, чтобы муж не имел потом в судебном порядке требовать выдела ему большей доли!
СпроситьБывший муж собирается через суд признать долю моего сына незначительной и выкупить ее. Сын мой, рожден вне брака. У моего сына есть доля в моей квартире. И в его квартире-2/25 доли. Раннее мой сын, моя дочь (общий ребенок) и я жили в квартире мужа. Мою долю он выкупил. А за долю сына хочет дать меньшую сумму. Мы против, но нас никто не будет слушать. Признают за мужем долю сына, бывшего мужа обяжут 108000 руб. отправить на счет сына. Потом он подаст на возврат госпошлины и оплату его юриста. Мне придется платить, таков закон. Денег у него нет. Я возьму исполлист и он по нему на счет сына будет 100 лет платить деньги. Можно ли как-то долю эту сделать с обременением. Т.е. если не выплатит деньги, то пусть вернется доля к сыну.
