Нет закладной после выплаты ипотеки - как действовать в случае невыполнения банком обязательств
Выплатила долг за квартиру по ипотеке. В банке сказали, что закладную получу в течении недели. Прошёл уже месяц, закладной о сих пор нет. Написала уже 2 жалобы в службу поддержки ВТБ. Ответа нет. Что нужно делать дальше?
Брала квартиру по ипотеке. Ипотеку выплатила. Банк лишили лицензии. Закладную не могут найти, не могу снять обременение. Обращалась в банк который сейчас выполняет их обязательства. У них тоже нет моей закладной. Подавали в Ростреестр заявление с представителем банка, они подтвержают оплату., чтобы сняли обременение. Рост реестр отказал, требует закладную. Что делать?
Надо устанавливать факт оплаты в суде. Подавать иск о понуждении снятия этого обременения. Устанавливать в суде факт исполнения обязательств (ст. 309, 334 ГК РФ). На основании решения суда уже снимать.
Спросить
В данной ситуации вам остается только обращаться с исковым заявлением в суд с исковым требованием о снятии обременения. Исковое заявление подается Согласно статьи 131-132 ГПК РФ.
Спросить
Согласно ст.18 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" восстановление прав на утраченную документарную закладную производится залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству на основании:
- заявления в их адрес лица, означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если по данным, внесенным в указанный реестр в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона, возможно установить законность восстанавливаемых прав на утраченную документарную закладную, или в случае ее обездвижения - лица, которое согласно записям по счетам депо является владельцем данной закладной или иным лицом, осуществляющим права по закладной;
решения суда, вынесенного по результатам рассмотрения в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение, в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации;
- заявления в их адрес лица, утратившего документарную закладную и не означенного в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя, если возможно установить законность прав данного лица.
Таким образом, раз в получен отказ из Росреестра, можно обратиться в районный суд за защитой нарушенного права и требованием снятия обременения.
Спросить
Обжаловать отказ Росреестра в снятии обременения.
Для начала в досудебном порядке.
В соответствии с ст. 11.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» для досудебного обжалования действий (бездействий) органа, предоставляющего государственную услугу, подается жалоба в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган, предоставляющий государственную услугу. Жалобы на решения, принятые руководителем органа, предоставляющего государственную услугу, подаются в вышестоящий орган (при его наличии) либо в случае его отсутствия рассматриваются непосредственно руководителем органа, предоставляющего государственную услугу.
Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", официального сайта органа, предоставляющего государственную услугу, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.
Жалоба должна содержать:
1) наименование органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии), сведения о месте жительства заявителя - физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя - юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, либо государственного служащего. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий государственную услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего государственную услугу, должностного лица органа, предоставляющего государственную услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений - в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен.
Если это не помогает - то в суд в порядке КАС.
В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, государственного служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Согласно ст. 228 КАС РФ Решение суда по административному делу об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, должностного лица, государственного служащего, может быть обжаловано по общим правилам, установленным КАС РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 219 КАС РФ, административное исковое заявление может быть подано в суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов, если КАС РФ не установлены иные сроки обращения с административным исковым заявлением в суд.
Спросить
Доброго дня. Так как закладная утеряна, то Вам необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о снятии обременения, в силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке», цитирую «Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.»
СпроситьЕсли Росреестр отказал письменно, можеьте обжаловать отказ в суд в порядке ст. 118-119 КАС РФ,если же нет письменного отказа может с исковым заявлением, с требованиями обязать ответчика совершить определенные действия -снять обременение в виде ЗАЛОГА КВАРТИРЫ, в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ,в качестве соответчика привлечь банк.
Спросить
Подавать в суд иск о снятии обременения с квартиры. На основании решения суда, вступившего в законную силу, Росреестр погасит запись об ипотеке.
Ст.352 ГК РФ, ст.25,25.1 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с.53 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости".
Спросить
Брал ипотеку в Сбербанке, выплатил досрочно в сентябре 2013 года, обратился в банк за закладной в октябре 2013. Вот идет уже восьмой месяц, но до сих пор не могу снять обременение, то говорят, что закладную потеряли, потом хотели сделать справку (сказали делается в течении 2 рабочих дней) но прошло 3 недели справку так и не сделали, теперь новая песня о том что будут делать новую закладную и сколько это займет времени они не могут сказать. Что можно сделать в данной ситуации?
Я выплатила долг по ипотеке, в регпалате сняли обременение с права. По условиям кредитного договора банк должен мне вернуть закладную в течение 30 дней с момента погашения кредита. Сегодня обратилась в банк, но там мне отказались вернуть закладную, сказали что закладная должна храниться в архиве банка в течение 10 лет. Законно ли это? Могут ли быть какие последствия нахождения закладной у банка?
Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается.
Для сведения:
Статья 15 Закона РФ "О защите прав потребителей". Компенсация морального вреда Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Статья 17 Закона РФ "О защите прав потребителей". Судебная защита прав потребителей 1. Защита прав потребителей осуществляется судом. 2. Иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора. Если иск к организации вытекает из деятельности ее филиала или представительства, он может быть предъявлен в суд по месту нахождения ее филиала или представительства. 3. Потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины.
Спросить
Ввиду того, что обременение у Вас сняли, проблем не возникнет. Обременение сняли на основании уведомления от банка, о том, что задолженность выплачена в полном объеме. однако Вы можете требовать возврата закладной в судебном порядке, при наличии письменного отказа банка вернуть ее.
Спросить
законом данные условия не предусмотрены - см. ваш договор - где хранится закладная
СпроситьМы делаем рефинансирование ипотеки от АИЖК в банк ВТБ, какие сроки предусмотрены по передаче закладной от АИЖК в банк? Каким документом это регламентировано? Что делать если закладную долго не передают?
Решайте вопрос с АЖИК. Если долго не передают, то можно с жалобой обратиться, если это умышленно делается. Сроки не установлены. Всего Вам доброго!
Спросить
НИ В КАКУЮ! ВАМ НЕ ОБЯЗАНЫ РЕФИНАНСИРОВАТЬ КРЕДИТ - ЭТО ИХ ПРАВО! Поэтому, либо ждите ответа, либо гасите скорее ипотеку от греха подальше, т.к. они активно обращаются в суды, а потом обращают взыскание на заложенное имущество. "Минус" таких действий - Вы сильно теряете в деньгах. Очень сильно, т.к. стартовая цена при продаже с торгов устанавливается в размере 80% от рыночной стоимости.
СпроситьВТБ просит сделать закладную на квартиру, которая находится в ипотеке уже 6 лет. Право собственности на квартиру оформлял ПИК в 2020 году, для этого я делал оценку квартиры.
Сейчас позвонил менеджер банка и настойчиво просит сделать закладную для банка. Для этого надо снова делать оценку квартиры+эцп+регистрация закладной = по мне так это трата 10 тыс. рублей, которую не хочется осуществлять.
На вопрос, что будет если я не сделаю закладную менеджер ответил что банк потребуется досрочное погашение ипотеки.
У меня ни одного просроченного платежа, страховка имеется.
1) Обязан ли я делать закладную?
2) возможно что я делал закладную в момент оформления собственности ПИКом, но банк потерял бумажку. Как это проверить?
3) Какие последствия, если не сделать закладную?
У Вас нет такой обязанности делать "закладную". Договор заключен, исполняется. Надо проверить зарегистрирован ли вообще залог, а для этого заказать выписку ЕГРН.
.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
Если ПИК не предоставил банку-кредитору закладную, ее все равно придется делать., т.к. у банка "недокомплект" документов по вашему договору.
Банк будет настаивать, а в случае вашего отказа начнет минимизировать свои риски, а именно - включит санкции (досрочное погашение, штрафные)
Другое дело, что закладную может оформить и сам "Кредитор",в пользу которого вы производите сейчас погашение ипотеки.
Надо провести переговоры, на мой взгляд, и разрешить эту ситуацию.
Могу оказать помощь.
СпроситьПогасила ипотеку до срочно 5.02.21. Ипотека в банке ДОМ РФ. Справку об исполнении обязательств прислали 19.02.21. 20.02.21 в личном кабинете написала заявление на прекращение ипотеки при полном исполнении денежного обязательства и выдачу закладной. Плановая дата завершения 16.03.21. Но до сих пор мне не выдали закладную. И не ответили в личном кабинете. Статус в работе. С 17.03.21 каждый день звоню на горячую линию 88007002922 где мне не дают внятного ответа, никто ничего не знает. Когда наконец выдадут закладную. С момента подачи заявления прошло больше месяца. Квартира выставлена на продажу, нанят риэлтор, есть покупатели. Но все затягивает, отсутствие закладной. Что мне делать?
Придётся предъявлять иск в суд. если успеют продать - то и признании договора купли-продажи на торгах недействительным.
Спросить
Я погасил ипотеку в банке. Банк мне выдал закладную и квартира больше не в залоге у банка. Сейчас хочу продать квартиру. Нужно ли мне для продаже квартиры переделывать старое свидетельство о собственности в котором указано обременение по ипотеке или его вместе с закладной банка можно подать на регистрацию прав нового собственника при продаже?
Здравствуйте! Конечно для продажи ипотечной квартиры, ранее находящейся в залоге банка, лучше переделать свидетельство о праве собственности.
СпроситьВТБ банк уже 2 недели не возвращает закладную после полной оплаты ипотеки. Из за слияния банка с банком ВТБ у сотрудников в г. Тюмень нет доверенности на выдачу закладной.
Подскажите в какой срок банк по закону должен передать закладную после полной оплаты ипотеки? Нам пора писать претензию в суд на взыскание с них материального и морального ущерба и за пользование чужим недвижимым имуществом за это время, как прошла полная выплата?
В разумный срок, но не позднее 30 ти дневного срока должны дать ответ. Пишите претензию письменную о причинении убытков не исполнением обязательств.
СпроситьКвартира куплена в ипотеку по ДДУ, сейчас дом достроен и выдатся ключи. Сейчас нужно делать закладную и страховать имущество. Менеджер в банке сказал, что для закладной нужно делать оценку имущества. Вопрос: зачем нужна оценка на новую квартиру в которой голые стены и можно ли от нее отказаться? Цена квартиры есть в договоре, разве этого мало?
Была оформлена ипотека в банке Москвы (группа ВТБ) Ипотека погашена 30.12.2017 года. Провели рефинансирование. Теперь у нас ипотека в Сбербанке. Сбербанк в свою очередью просит закладную (при наличии которой процентная ставка упадёт на 3%!) ВТБ не отдаёт закладную уже 2 месяца, объясняя это тем что не приходит какая то доверенность на подпись. А в Сбербанке у нас 20.03.2018 последний срок сдачи закладной, иначе процентная ставка останется 12,5 %. На ВТБ повлиять никак не можем, никакие сроки выдачи не говорят. И на все вопросы ответ " я не могу вам дать ответ". Что делать? Обращаться в суд?
Ваше требование к ВТБ о выдаче закладной должно быть оформлено в письменном виде с отметкой ВТБ в получении. Телефонные звонки и устные заявления не проходят. Только письменное заявление. И требовать от ВТБ письменного ответа.
Для Сбера ваша переписка с ВТБ будет доказательством вашей добросовестности.
В этом случае можно говорить о сдвиге срока сдачи закладной (это на усмотрение Сбера).
Если ВТБ в разумный срок не отреагировал, пишите жалобу в ЦБ РФ.
Спросить
