Как продать гараж через ПИБ без дополнительных затрат?
Хочу продать гараж (кооператив). Я оформляла его через ПИБ. Каким способом удобнее и без больших материальных затрат продать этот гараж сейчас?
Вы в проектно-инвентаризационном бюро и спросите, если оформляете через ПИБ... чем неудобно, а затраты Вы уж сами считайте!
Спросить
Возможно ли оформить гараж в собственность находящийся в кооперативе, но кооператив сам арендует землю под гаражи у государства/администрации города? Кооперативу через суд ни удалось оформить землю в собственность.
Какие варианты посоветуете:
1.Нам выйти из кооператива и попытаться приватизировать землю и гараж? Или тоже откажут, как и кооперативу в приватизации земли?
2.Или лучше остаться в кооперативе и приватизировать что получится (мнение председателя:"только гараж приватизируете") ? ...документов/квитанций на гараж вобще никаких нет, лишь запись ФИО у председателя, что мы платим пошлину и кооперативе.
3. Ни приватизировать ничего, а так и висеть в кооперативе?
Здравствуйте Евгения!
Вы вправе приобрести в собственность объект недвижимого имущества (гараж) и, в соответствии с законом, приобрести право на использование соответствующей части земельного участка.
Земельный кодекс Российской ФедерацииСпроситьСтатья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение
1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:
1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;
2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;
3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута.
Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.
Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.
5. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица - собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право покупки или аренды земельного участка в порядке, установленном настоящей статьей, и в соответствии с пунктом 2 статьи 5, пунктом 3 статьи 15, пунктом 1 статьи 22 настоящего Кодекса. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется.
Здравствуйте, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (ч.4 ст. 218 ГК РФ).
Вам необходимо получить у председателя кооператива, справку что пай за гараж выплачен полностью и обратиться в суд о признании права собственности на гараж, а после решения суда и его регистрации с землей разбираться.
СпроситьОтвет отключен модератором
Ответ отключен модератором
Юридическое лицо (гаражно-строительный кооператив) имеет организационно-правовую форму потребительский кооператив. Земля выделена кооперативу и находится в бессрочном пользовании. Гаражи являются собственностью каждого члена кооператива (один гараж – одному члену кооператива).
Если член кооператива решением общего собрания исключен из кооператива, что может предпринять юридическое лицо (кооператив) по ограничению прав пользования личным гаражом бывшему члену кооператива (потребовать продать, обменять, запретить доступ) так как гараж находится на земле кооператива (юридического лица). Спасибо.
Ничего, он собственник и может пользоваться гаражем по своему усмотрению, в том числе и продать
СпроситьЯ купил гараж у члена гаражного кооператива по договору купли-продажи по ордеру. Регистрацию собственности я не оформлял. Сейчас решил по «гаражной амнистии» пройти регистрацию собственности, но Росреестр запросил справку о членстве в кооперативе, т.к. кооператив является арендатором этой земли.
До заключения сделки с председателем кооператива я не встречался. Через 15 лет после заключения договора купли-продажи я пришел в гаражный кооператив для вступления, но председатель письменно отказал от принятия в члены кооператива, без какой либо мотивации. «Кооператив не желает принимать меня в свои члены, а купленный гараж к кооперативу никакого отношения не имеет». Гараж находиться с краю в общем гаражном боксе, но с выездом не через кооператив, а на городскую дорогу. Охрана и эл.энергия у меня своя.
По уставу кооператива прием в члены осуществляется либо общим собранием, либо по решению Правления. Но у кооператива нет ни Правления, более 10 лет не проводятся собрания, все решает председатель.
Как мне вступить в члены гаражного кооператива? С каким иском обращаться в суд (понуждение или др)?
Хочу надстроить 2 этаж к гаражу. Гараж в кооперативе, землю арендует кооператив у города. Соседка смежного гаража не дает согласия. Можно ли как-то обойтись без неё? Спасибо.
Добрый день! Нет, без согласия соседки пристроить ничего будет нельзя. Договаривайтесь.
СпроситьХочу продать не оформленный гараж., кооперативный. Возможно ли покупателям оформить его сразу на себя. Имеются документы: акт установления адреса гаража, план расположения объекта, решение о выделении земельного участка кооператива для стр-вас индивидуально гаражей, квитанция об оплате за гараж. Приватизированные гаражи в кооперативе есть.
Нет, не сможете вы его продать как положено, так как у вас нет главного документа, подтверждающего право собственности. Нужно сначала оформить в собственность. Можно сделать это через суд.
Спросить
Можно ли оформить гараж в собственность, если выходя из дома, на сайте яРосреестра, где взять подробную инструкцию.?
Спросить
Здравствуйте!
Нет, не можете.
Для оформления гаража в собственность, Вам необходимо обратиться в Росреестр.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
СпроситьВопрос касается приобретённого гаража. Гараж был приобретён в недостроенном кооперативе в полностью достроенном состоянии. Но оказалось, что продажа гаража была произведена незаконно (обманным посулами, что кооператив будет достроен в ближайшее время) и будет возможность оформить гараж в собственность. Достройка кооператива не производилась а гаражи признаны как незаконные постройки. Каким образом можно уже отстроенные гаражи перевести в частную собственность?
Здравствуйте,
Оформите землю для начала, делайте на строение технический паспорт, узаканивать по всей видимости придется через суд
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Уважаемый Кочетков Игорь Евгеньевич! Пунктом 9 Информационного письма от 09.12.2010 N 143 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражным судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации"Президиум ВАС РФ разъяснил, что право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения. Рекомендую своевременно обратиться на индивидуальную юридическую консультацию для согласования порядка и условий оказания юридических услуг по изучению и анализу спорных правоотношений на предмет определения алгоритма действий и правовых оснований их разрешения с учётом Ваших прав и законных интересов.
СпроситьКупила гараж у владельца (по завещанию) в гаражном кооперативе. Переоформив документы в ПИБе района и приехав в гараж, столкнулась с ситуацией, что председатель кооператива запросил у меня 3000 рублей за вступление в кооператив. Правомерны ли его действия, при условии, что нахождение в кооперативе подразумевает ежегодный взнос в 10000 рублей? (Который был уплачен прошлым владельцем гаража).
Добрый день! Вступление в члены кооператива - это дело добровольное. Вы можете вступать в члены кооператива, а можете нет. В случае отсутствия членства Вам нужно заключить договор с председателем на оплату обслуживания дорог, электроэнергии и т.п.
СпроситьГараж у меня в собственности. Земля под гаражом в аренде на мужа, который умер. Чтобы продать гараж, надо перевести аренду земли на меня. Но мне отказывают в этом. Гараж находился в кооперативе 12, потом это стал кооператив 161. А сейчас кооператив 161 стал содержать меньше боксов и мой гараж туда не вошел. Он остался вне кооператива. Как мне продать гараж?
обращайтесь в суд с иском о понуждении кооператива заключить с вами договор аренды земельного участка
СпроситьПорядок постройки и оформления в собственность гаража? Приятель предлагает купить у него земельный участок, он получил официальное разрешение на строительство гаражей в гаражном кооперативе. Говорит, построишь на его земле гараж, потом оформим документы на гараж и землю. У меня вопрос, будут ли проблемы с подъездом к гаражу (дорога к гаражу проходит через кооператив), в случае если председатель кооператива будет несогласен с застройкой? Какие еще могут быть "подводные камни" при оформлении и эксплуатации гаража.
Нет уж,скажите, сразу все оформляем. Делайте договор купли-продажи земельного участка, переоформляйте разрешение на строительство (ст.51 ГрК РФ) на свое имя. После постройки введете в эксплуатацию и оформите право собственности. Для проезда к гаражу возможно установить сервитут.
Спросить
Главное. Это целевое назначение участка, какие документы готовить смотрите в ст. 51 ГрСК РФ, с соседом всегда можно
или договориться
или по суду определить право на проезд - сервитут.
СпроситьКупили гараж в горажном кооперативе. Собственник который его построил вступил в кооператив и на основании этого разрешили постройку гаража. Сейчас меня председатель гаражного кооператива заставляет по новой вступать в кооператив. Правомерно ли его действия? Ведь уже предыдущий собственник это сделал. Оплачивать членские ежегодные взносы это я понимаю согласен.
Всё верно, членом кооператива числится прежний собственник, если Вы хотите стать членом кооператива и платить членские взносы Вам следует вступить в кооператив. Но это не обязательно, Вы можете не платить членские взносы и не вступать в кооператив, а просто оплачивать расходы на содержание общего имущества ГСК, заставить Вас вступить в кооператив никто не вправе.
Спросить
Нет, его действия не правомерны.
Если в Уставе нет такого обязательства, то вы не обязаны платить за вступление. И вообще вступать в кооператив не обязаны.
Спросить
