Дом, нежилой, зарегистрирован по дачной амнистии 27 июля 2021 г.участок во владении 8 лет.

Добрый день! Сумма, полученная от продажи участка, не подлежит обложению налогом, так как Вы владеете им более 5 лет. А вот деньги, полученные от продажи дома, подлежат обложению НДФЛ 13%. Если кадастровая стоимость имущества не превышает 1428000 рублей и продаете вы имущество не дороже 1 млн., можно воспользоваться налоговым вычетом, установленным п. 1 ч. 2 ст. 220 Налогового кодекса.

Здравствуйте, Ольга! В отношении земельного участка не совсем понятно, как давно он находится в Вашей собственности (Вы пишете о "владении" в течение 8 лет, но владение и собственность - разные юридические понятия). Если участок 8 лет находился у Вас именно в собственности, то НДФЛ с доходов от продажи участка платить не нужно (п.2 ст.217.1 НК РФ). Насчет дома ситуация иная, Ваше право собственности на него зарегистрировано лишь в июле 2021 г., так что именно с этого момента (не ранее) и должен начаться отсчет минимального предельного срока для целей налогообложения. Однако в данном случае Вы имеете право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. руб., т.е. доходы от продажи дома будут облагаться НДФЛ при условии, что они превышают 1 млн. руб. и только в той части, в которой они превышают данную сумму (подп.1 п.2 ст.220 НК РФ). Соответственно, если Вы продаете дом за меньшую сумму, то Ваши доходы перекрываются вычетом и, соответственно, налог Вы платить также не будете, но при этом в любом случае обязаны подать налоговую декларацию в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи (п.1 ст.229 НК РФ).

С уважением,