Установление эксплуатационной ответственности за за эксплуатацию электроустановок

398₽ VIP

Добрый день, Виктор!

Арендатор является лицом, ответственным за соблюдение требований пожарной безопасности в силу ч. 1 ст. 38 Закона о пожарной безопасности. Поэтому его так же, как и арендодателя, могут привлечь к ответственности за нарушение указанных требований.

В законе нет указания на то, в каком случае следует привлечь к ответственности арендодателя, а в каком - арендатора. При этом ч. 1 ст. 38 Закона о пожарной безопасности не исключает возможности наказать и того, и другого. Можно предположить, что если в договоре распределены обязанности по обеспечению правил пожарной безопасности, к ответственности за их нарушение должно быть привлечено лицо, которое не выполнило свою обязанность. Если такое условие не согласовано, то ответственность за нарушение требований пожарной безопасности может быть возложена как на арендодателя, так и на арендатора. Все будет зависеть от того, чье действие (бездействие) образует состав административного правонарушения.

Сторонам лучше всего вопрос о пожарной безопасности поднять до заключения договора аренды и приемки помещений. Важно понимать, есть ли нарушения пожарной безопасности на объекте, в котором они расположены, и какие меры нужно принять для устранения нарушений. Если выяснится, что нарушения есть, рекомендуем выбрать наиболее приемлемый для вас вариант:

• самостоятельно устраните выявленные нарушения после заключения договора;

• согласуйте условие об обязанности арендодателя их устранить;

• откажитесь от заключения договора аренды этого помещения.

В ваших интересах принять на себя обязанность по обеспечению пожарной безопасности только в отношении мероприятий режимного характера (например, обеспечить наличие планов эвакуации).

Начнем с нормы - ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества

1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

но она не даёт ответа на поставленный вопрос об ответственности

ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества

...

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По идее, то, что делает арендатор вне договора аренды напрямую не возлагает на арендодателя ответственности. То есть - установил арендатор оборудование и не соблюл нормы - он и ответит. - ГК РФ Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда.

Вы можете предложить арендатору подписать бумагу об его ответственности, Вы можете обратиться в надзорные органы за проверкой того, что делает арендатор, чтобы себя обезопасить.

Арендатор взял в аренду только часть здания.

Вы не пишите о том, что обязан ли он по довору аренды самостоятельно заключить договор на электроснабжение (ст.539 ГК РФ).

Уже имеется ли прибор учета, ИЛИ обязан арендатор установить счетчик и рубильник (автомат) и за чей счет.

Если этого НЕТ, то арендатор не вправе производить какие-либо работы по электрооборудованию.

Если есть нормальный договор электроснабжения (ст.539 ГК РФ), прибор учета, определены по договору границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, назначено ответственное лицо за "электрохозяйство", определены договорные мощности потребления, то нет причин для беспокойства. Вся ответственность за нарушения схем электроснабжения, превышения норм потребления, создание аварийной ситуации, пожарная безопасность - целиком и полностью не Арендаторе.

Здравствуйте Виктор!

В соответствии с п. 1.1.2 Правил технической эксплуатации электроустановок потребителей, утверждённых приказом Минэнерго России от 13.01.2003 N 6, данные Правила распространяются на организации независимо от форм собственности и организационно-правовых форм, а также на индивидуальных предпринимателей, эксплуатирующих действующие электроустановки

Согласно п. 1.2.3 Правил руководитель Потребителя для непосредственного выполнения обязанностей по организации эксплуатации электроустановок соответствующим документом назначает ответственного за электрохозяйство организации и его заместителя.

В случае если организация не является Потребителем и в соответствии с договором аренды обязанности по обслуживанию и ремонту электроустановок (электроприёмников) в полном объёме выполняет арендодатель, то ответственный за электрохозяйство должен назначаться арендодателем.

Таким образом, монтаж электрооборудования должен быть согласован с арендодателем, который назначает ответственного за это оборудование.

За пожарную безопасность могут наказать и собственника помещения, и арендатора. Так сказано в ст. 38 Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности"

Обязанности по ремонту и оборудованию средствами пожаротушения разделяют в договоре аренды. Этот пункт должен присутствовать в договоре аренды. Если его нет, сделайте допсоглашение

Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации этот вопрос урегулирован следующим образом

ответственность за нарушение Правил пожарной

безопасности возлагается на лицо, владеющее, пользующееся или

распоряжающееся имуществом на законных основаниях, т. е. этим лицом

может быть как арендодатель, так и арендатор.

Поскольку стороны в договоре аренды вправе самостоятельно

урегулировать вопрос об объеме обязанностей в области обеспечения

правил пожарной безопасности, к ответственности за нарушение Правил

пожарной безопасности должно быть привлечено лицо, которое не

выполнило возложенную на него обязанность.

При этом если в договоре аренды указанный вопрос не

урегулирован, то ответственность за нарушение требований пожарной

безопасности может быть возложена как на арендатора, так и на

арендодателя, в зависимости от того, в результате чьего

противоправного, виновного действия (бездействия) был образован

состав административного правонарушения, ответственность за которое

предусмотрена ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ.

Здравствуйте.

Можно.

Нужно смотреть договор.

Правовое основание - ст.539 ГК РФ.

Оформите акты именно арендатор смонтировал оборудование.

Сделайте дополнение к договору, что всю ответственность связанную м монтажом оборудования несёт арендатор.

Надеюсь что мой ответ вам будет полезен!