Угольный разрез уничтожил наш дом - как защитить свою собственность?
Наш посёлок находится рядом с угольным разрезом. С 2018 года разрез начал выкупать и сносить жилые дома. Мы едва оформили наш дом, завтраи забирать документы на собственность из МФЦ, а сегодня наш дом снесли. А нам ещё предстоит оформлять земельный участок, на котором находится дом и, возможно, снова судиться с администрацией района. Что нам теперь делать?
Нужно получать компенсацию за дом и за землю в полном объёме, подавать иск в суд на администрацию о полном возмещении стоимости.
СпроситьПодавайте на того кто имеет к этому отношение, на того кто признал дом аварийным и нужны документы о праве на собственность и иск о возмещении стоимости дома и земельного участка, и не стоимости после признания дома аварийным а рыночной стоимости объекта и земельного участка, чтобы понять на кого-то подавать иск нужно ознакомиться с теми кто отвечает за снос а также считаю что администрация в любом случае должна быть привлечена к участию в деле, если в доме жили дети то также бить на то что дети остались без жилья, и не забыть про пени по выплате за весь период отсутствия условий жилищный.
Спросить
Дом не был признан аварийным. Техпаспорт делали в феврале 2021 года. Просто в посёлке невозможно жить. А дом снесли в числе других, которые уже выкупил разрез. Но наш-то не выкупил. Завтра пооучим документы на дом, поедем на разрез, что нам они скажут... Найдём ли мы виноватого, вот в чём вопрос. Свалят всё на бульдозериста, который сносил дома, что тогда?
СпроситьБульдозерист действует на основании приказа в любом случае есть договор бульдозерист просто исполнитель это итак понятно,
СпроситьДом под снос по программе разработки угольных разрезов. Дом перешёл по наследству от родственника, никто не прописан. Компания по сносу утверждает, что предоставят жильё только тем, у кого больше собственности нет. У меня квартира в другой области. Что делать?
Добрый Вам день.
Уважаемая Нина, в данном случае Вас просто и тупо дурят. Нельзя лишить собственника собственности, кроме как по решению суда. Обязаны возместить, в любом случае, площадь или деньгами.
Спросить
Уважаемые юристы! Помогите разобраться. В Кузбассе идёт снос жилья под разработку угольных разрезов. На дом приносят памятки, в которых перечень документов, в том числе "об отсутствии иной жилплощади". Что это значит? И всем говорят, что дадут жильё только тем, у кого больше ничего нет. Даже одной семье отказывают, узнав о том, что они на маткап покупали дом и продали его, выделив доли детям в настоящем жилье. Жильё у всех в собственности. Правомерно ли это? У нас дом по наследству от родственника, доки ещё оформляем, регистрация пока на него, дело у нотариуса, но есть своё жильё. Что это за грабёж?
Спросить
В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ, собственнику жилого помещения, на земельном участке подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством. Это именной документ, а не памятка, которую вам рассылают. Оформляйте до конца свое право собственности и ждите уведомление с проектом соглашения, в котором будет указано, жилье взамен вам предоставят или компенсацию в денежном выражении.
СпроситьМой дом в собственности а нашу деревню будут сносить в связи с открытеем угольного разреза. Сколько будет стоить мой участок и какая компенсация?
Здравствуйте, Андрей.
Вам следует сделать оценку на ваш дом и землю.
Если будет нужна помощь в данном вопросе, обращайтесь, буду рад вам помочь.
Спросить
Как сносить самовольное строение на земле, проданной банком, если новый собственник не узаконил его?
В 2017 году суд вынес решение о сносе самовольного строения на участке банка. По договору об ипотеке участок перешел в собственность банка и банк обратился в суд о сносе и иск был удовлетворен. Потом в 2019 году банк продал участок вместе с нашим домом, мы его не сносили, некуда было переносить стройматериалы. А теперь новый собственник земли, не узаконивая строение, сдает его в аренду. А не узаконивает потому что земля у него в ипотеке в другом банке, который не знает о спорном доме. Хотим снести. Как это сделать?
Есть два варианта:
1) Надо выкупить у текущего собственника этот участок, и вступив в права собственности делать на нем что угодно: хоть сальсу танцевать, хоть строения сносить.
2) Подать иск в суд о признании права собственности на строение (не на участок!). Перспективы иска неоднозначные. Но если у вас есть документальные железобетонные доказательства того, что это строение построено вами, тогда шансы теоретически есть.
Спросить
Решение о сносе строения уже не актуально, поскольку вынесено в отношении предыдущего собственника. Ваше право ничем уже не нарушено, можно отпустить ситуацию..
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
Спросить
ОБязанность сноса на кого суд возложил?
Признавали ли право на стройматериалы за кем либо?
Спросить
На меня суд возложил эту обязанность - снести самовольно возведенный дом. Право на стройматериалы есть в архивах суда.
Спросить
Обращайтесь к приставам и в суд, о приведении решения суда в исполнение, суд вам продлит его, и вы заберёте свои стройматериалы.
СпроситьНаш дом находиться в промзоне, соседние дома рассели, а наш дом даже не хотят оформлять на расселение, что нам делать, как заставить администрацию района включить наш дом в реестр на расселение и кто должен расселять администрация района или предприятие в чьей промзоне находиться наш дом? Спасибо.
Доброго дня!
Вы вероятно проживаете в бывшем "заводском фонде", который был передан на баланс города.
В таких случаях расселением занимается администрация.
Вам как собственникам необходимо собрать документа о непригодности жилого помещения к проживанию в связи с его нахождением в промзоне.
Не исключено,что статус вашего земельного участка ( земли промзоны) был изменен на "земли многоквартирных домов.) тогда Вам расселение по указанному вами основанию не положено.
Нужно искать другие основания.
Спросить
Вопросами расселения занимается администрация. Обратитесь с требованием постановки на расселение и если откажут обжалуйте отказ в суде.
За более подробной консультацией вы можете обратиться в порядке личной консультации к любому юристу на данном сайте.
Спросить
А какие для этого нужны документы? А могли изменить статус земли, если предприятие, в чьей промзоне мы проживаем, продолжает функционировать? Спасибо.
СпроситьДА, статус земель теоретически могли изменить если администрация вашего города привела документы в соответствии с действующим законодательством.
Вы должны предоставить
-заявление;
копии бумаг, удостоверяющих ваше право на рассматриваемое жилье - (если право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то это необязательно);
--
заключение специализированной организации об обследовании здания (например, организация замеряла уровень шума от расположившегося неподалеку шоссе, и показатели для жилого помещения оказались недопустимыми);
заключение проектно-изыскательской организации о состоянии конструкций и ограждений, если к ним имеются претензии;
заявления, жалобы и письма ваши и соседей, если таковые имели место быть.
СпроситьДА, статус земель теоретически могли изменить если администрация вашего города привела документы в соответствии с действующим законодательством. Если можно по подробнее об этом. Не совсем понятно почему должны были изменить статус земель. Спасибо.
СпроситьМы уже несколько лет живем в колхозном доме. Владельца у этого дома нет. Колхоз распался. Как нам оформить дом и землю в собственность?
Когда распался колхоз? На основании чего Вы заселялись в этот дом? и еще много вопросов.
СпроситьКолхоз распался около 10-12 лет назад. Точно не могу сказать. Где он сейчас на балансе и у кого, не можем найти ответов. Никто не знает. Документов на этот дом нет. почему то все думали что колхозные дома находились на балансе у местного агронома. И с его разрешения возможно вселиться в колхозный дом. но недавно выяснилось, что вообще неизвестно кто сейчас распоряжается этими домами. То есть я вообще не могу понять с чего начинать и с кого. Нужно бы документы на него сделать, но не имею права, потому что не прописана здесь. А чтобы прописаться, нужны документы на дом. ничего не понятно. Очень нужна помощь знающего человека.
СпроситьОбратитесь в местную администрацию, там однозначно должны знать чья земля, на которой стоит этот дом. После посещения пишите лично.
СпроситьВ 1972 году мой отец с семьей (я и моя мать) получил квартиру в г.Сургуте. Позже, в 1988 году родители выписались и переехали в другой город. Мне на тот момент было 22 года, я один остался прописан в квартире. На какие-то периоды времени я выезжал временно (армия, учеба в университете и т.п.), но так и оставался единственным нанимателем жилья. В 1992 году дом был передан на баланс муниципалитета. В 2010 году дом был включен в перечень сносимых домов как аварийный, затем, в 2013 году было принято решение межведомственной комиссии о признании дома аварийным и непригодным для жилья (деревянный многоквартирный дом 1969 года постройки), и опять же включен в перечень сносимых домов. Я съехал с квартиры, поскольку дом был уже в ужасном состоянии, антисанитария, насекомые, плюс работа моя носит разъездной характер и я длительное время могу находиться в другом регионе. Периодически приезжал, плюс делал официальные запросы в УФМС о своей регистрации в данном жилом помещении, поскольку было нкое беспокойство. В 2014 году дом расселили, меня не уведомили, хотя мое местонахождение было вполне возможно установить. В январе 2015 года в квартиру в расселенном доме вселили некую сотрудницу жилищного управления, попутно ликвидировав мой лицевой счет и открыв счет на нее. Замки в квартире были заменены, попасть в квартиру я не мог до тех пор, пока не вызвал сотрудников МВД. Даму выселили, попутно составив постановление о данном факте. Была и прокурорская проверка на этот счет с вынесением предписания управляющей организации. Мой лицевой счет восстановить отказались, равно как отказались заключить официальный договор социального найма. Я подал иск на администрацию города Сургута о признании права проживания и пользования данным жильем и об обязании заключить договор социального найма, чтобы в дальнейшем получить равнозначное жилье (оно у меня единственное). 16.01.2018 года при поддержке прокуратуры мой иск к администрации был удовлетворен полностью. Апелляционное определение Ханты-Мансийского суда от 05.06.2018 года также оставило решение суда первой инстанции без изменения. На прошлой неделе апелляционное определение пришло в сургутский суд и я подал запрос на получение копии, чтобы отправиться с ней в Администрацию. А буквально позавчера дом был снесен без всяких предупреждений или уведомлений. Как быть в данной ситуации, чтобы все же получить жилье взамен спорной квартиры? Писать заявление о предоставлении жилья? Они откажут видимо, поскольку договр соц. найма на данную квартиру уже не заключить, - дом снесен. По сути они саботировали исполнение решения суда. У меня на руках датированная сегодняшним числом выписка из ЕГРН, подтверждающая общую площадь квартиры с приложенной выкопировкой (я успел ее заказать, когда дом еще стоял), ордер на вселение, решение суда и апелляционное определение. В прокуратуру обращаться однозначно буду.
Обращение: только что
Рейтинг: 5
Решение.
Комментарий.
Распечатать.
Получайте решения судов. Идите в муниципалитет принявший решение о сносе. В муниципалитете выясните каким образом происходило расселение. Каким образом и кто предоставлял жилье. Были ли списки для предоставления жилья. Желательно все в письменном виде. После сбора документов идите в прокуратуру. Хотя при получении решения, можете сразу обращаться в прокуратуру с заявлением о непредоставлении Вам жилья. Свое право на право собственности в снесеном доме и проживание там, вы подтверждаете выпиской из ЕГРН (кстати там указан собственник), а так же фактом оплаты коммунальных услуг если конечно они у Вас сохранились. В последствии вероятно Вам предстоит еще одно судебное разбирательство по предоставлению Вам жил площади взамен снесенной. Желаю удачи.
СпроситьВ мае 1987 г. по предложению работать гл. агрономом в колхозе, отец с семьей переехал в деревню, где ему была предоставлена квартира колхозом в двухквартирном деревянном доме. В 1990 г. колхозом были сделаны договоры найма. В договоре указано, что договор найма заключается с отцом (ФИО). Также там указано, что договор прекращает свое действие в случае увольнения из колхоза. Возможно, в связи с какой-то спешкой, договор подписан не отцом, а его женой. (Имеет ли такой договор силу?). Договором определено, что капитальный ремонт производится колхозом.
В 1991 г. отец уволился из колхоза по собственному желанию., из членов колхоза не исключен. Имеет пай.
По настоящее время родители проживают в этом доме. Дети в городе снимают жилбе. Все прописаны у родителей, в том числе и 2 внука..
Земля, на которой стоит дом и все хозпостройки в собственности отца. Документы были оформлены им самостоятельно. Земля поселения и на сходе граждан участки были переданы жителям деревни, в т.ч. и отцу. Есть протокол.
Дом двухквартирный. Вторая квартира была передана в 93-96 гг. в собственность решением колхоза. Сейчас соседи не живут там постоянно, а используют в качестве дачи. Т.к. зимой вторая половина дома не содержится, не отапливается, дом стало поднимать, карежить. В результате разрушается фундамент, стала наклоняться крыша на нашу сторону. Сейчас наклон уже под острым углом и если в ближайшее время не делать ремонт кровли, она упадет.
В 2012 г. обратились в суд с иском о приобретении в собственность. Иск подали на приватизацию, но на предварительном заседании судья сказала что не выиграем, тогда иск поменяли на приобретательную давность. Суд проиграли. Т.к. раз родители платят за дом в колхоз, то считается что действует договор. Сейчас с 14.06.2012 у нас месяц что бы подать апиляцию (Пермский край).
Что дальше делать не знаем.
Колхоз уже несолько раз реорганизовывался. Был ТОО, сельхозартелью. Сейчас ООО с конца 2011 г. Документов на дом ни в росреестре, ни в БТИ нет. В колхозе говорят, что он у них на балансе. Нынешнее руководство ООО предлагает только через выкуп. За весь период ни копейки не вложили в дом. Все родители делают сами. Перекладывали печь (приобретали кирпич, оплачивали работу печника), меняли трубы водоснабжения, установили счетчик на воду, полностью заменили все оконные блоки. Ремонтировали потолок, стены, т.к. выпячивается штукатурка. Текущий ремонт производят регулярно.
Здравствуйте Любовь! На ваш дом ни в Росреестве , ни в БТИ ни в каком другом регистрирующем органе не будет пока Вы сами их туда не предоставите. Во-первых выясните кто же все-таки является балансодержателем данного дома. Если муниципальное образование (обратитесь в администрацию поселения), то вопрос решайте с ней, заключите договор социального найма на дом и далее договор приватизации, это необходимо сделать до 01.01.2013 года т.к. приватизация жилых помещений заканчивается. Если же все-таки дом стоит на балансе ООО и оно является правоприемником колхоза ( скорее всего, что нет) и действовать по той же схеме, что и с муниципальным образованием.
Если же концов не найдете, то я вам предлагаю вариант оформит право собственности на дом в упрощенном порядке. Выясните какое разрешенное использование земельного участка (в кадастровом паспорте на земельный участок есть отдельная графа "разрешенное использование"). Если там указан один и видов - индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, приусадебный участок, или же любой другой связанный с индивидуальным жилищным строительством (напр. индивидуальный жилой дом, для строительства жилого дома и т.д.), то закажите в БТИ кадастровый паспорт на свою половинку дома (часть жилого дома), когда получите обратитесь в Росреестр и подайте заявление на регистрацию права собственности на дом, при этом приложите документы на землю (перечень документов необходимых для регистрации права собственности на дом: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок, 2) кадастровый паспорт на дом, 3) квитанция об оплате гос. пошлины на сумму 200 рублей, 4) паспорт)
Спросить
