Если это так, то на какие статьи мне опираться и кто все-таки ответчик?

Прошу Вашей помощи.

Моя ситуация состоит в следующем: я собственник кооперативной (выплаченной) квартиры в многоэтажном доме. Многие годы терпел бездействие ЖЭУ по надлежащему обслуживанию жилого дома (не веду даже речь об обслуживании квартиры) и вот теперь обратился в суд. Доказательств того, что "стучался во все двери" имеются - заявлений, жалоб, претензий, акта жильцов в ЖЭУ, ЖСК, горсанэпидназор. От ЖЭУ, ЖСК естественно никаких ответов и действий (у них полное "взаимопонимание на то, что я "не прав"), от горсанэпиднадзора - факт подтверждения моей жалобы, для ЖЭУ предупреждение и устранение недостатков (крысы по подъезду уже) , а уже при повторном моем обращении, что все равно ничего не предпринимает ЖЭУ - письмо горсанэпиднадзора уже о наказании отвественных ЖЭУ.

Но в суде я столкнулся с тем, что оказывается я подал не на того ответчика, т.к. ЖЭУ объясняет, что я плачу деньги не ему, а кооперативу, а у ЖЭУ с кооперативом имеется договор на " техническое обслуживание жилого дома".

Я добился переноса суда с мотивировкой, что нужен устав кооператива (т.к. мне не дают они) и устав ЖЭУ, а также какой договор между ними?.

Получается, что собственник коооперавтивной квартиры более бесправен, чем те кто в муниципальном доме, хотя и приватизированных квартирах?

Пожалуйста подскажите - что мне предпринять в такой ситуации? В суде находятся все жалобы, претнезии, ответы Горсанэпиднадзора. Надо ли мне еще что-либо предоставить в суд? Как сказала судья в моем исковом не те ссылки. Если это так, то на какие статьи мне опираться и кто все-таки ответчик? Могу ли я исправить эти ошибки?

С данным исковым я сначала обращался на приеме к федеральному судье, но она направила меня к мирвому, мол это дело мирового судьи. Т.е. мое исковое рассматривает мировой судья.

Ниже привожу часть текста искового.

Спасибо. С уважением Сергей

Исковое заявление о взыскании убытков, неустойки и компенсации морального вреда, а также о понуждении МУП ЖЭУ-11 к исполнению своих обязанностей по обслуживанию и ремонту жилого дома, вывозу мусора надлежащим образом

Между мной, МУП ЖЭУ-11 заключен договор обслуживания жилого помещения в соответствии со ст 51 ЖК РФ. Подтверждением заключения договора является регистрационное удостоверение на право личной собственности квартиры за № 187 от 05.02.1992 г., выданное межрайонным бюро технической инвентаризации, 13-й номер лицевого счета на счетах-квитанциях, оплачиваемых мною за жилищно-коммунальные услуги.

Существенной частью данного договора является предоставление качественных жилищно-коммунальных услуг, предоставление которых регулируется "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), Постановлением правительства РФ № 1099 от 26.12.1994 (с последующими изменениями) "Об утверждении правил предоставления коммунальных услуг и правил предоставления услуг по вывозу твердых и жидких бытовых отходов" и "Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР" № 415 от 26.09.1985 с изм. от 23.07.93 г.

В соответствии:

а) со ст. 40 ЖК РФ ". жилое помещение, предоставляемое гражданам для проживания должно быть благоустроенным применительно к условиям данного населенного пункта, отвечать установленным санитарным и техническим требованиям..";

б) со ст. 144 ЖК РФ "..эксплуатация и ремонт государственного, муниципального и общественного жилищного фонда, а также домов, квартир, находящихся в собственности граждан, осуществляются с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда..";

в) со ст. 309 ГК РФ ".обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок в соответствии с условиями обязательств, условиями договора и требованиями закона, иных нормативных актов..";

г) со ст.676 ГК РФ "..осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится.. жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление.. за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении..".

МУП ЖЭУ-11 исправно и регулярно получал от меня плату за жилищно-коммунальные услуги с момента сдачи дома в 1977 г. и по настоящее время, что подтверждается оплаченными квитанциями. Я, как пользующийся услугами МУП ЖЭУ-11 все свои обязательства перед ним выполнил.

Однако свои обязательства по обслуживанию и ремонту жилого дома МУП ЖЭУ-11 неоднократно нарушало с момента сдачи дома в эксплуатацию, а именно:

- не проводит уборку подъезда, тамбура и лестничных клеток в соответствии со ст 141 ЖК РСФСР, п.16 "в" "Правил пользования жилыми помещениями..", п.3.2.2. "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" где указано, что "Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток.. нормативный температурно-влажностный режим на лестничных клетках., п.3.2.7. "Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток…сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже, чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц.". Уборку подъезда и лестничных клеток жильцы производят сами;

- не обеспечивает: надлежащее обслуживание мусоропровода, мусоросборной камеры (очистка, промывка и дезинфекция) п.5.9.10-5.9.20, ежедневный вывоз контейнеров с отходами (п.5.9.12) и не осуществляется контроль за выполнением графика удаления отходов; содержанием в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов без переполнения и загрязнения территории (п.3.7.1), что привело к появлению грызунов (крыс) в таком количестве, что их местом обитания стали не только подвальные помещения и мусоросборная камеры, но и подъезд, лестничные площадки дома, с наличием не выносимого зловонием, смердящего запаха и все это приняло уже угрожаю-щий характер для здоровья проживающих. Не смотря на это и предписание Главного санитарного врача города (письмо № 234 от 2.10.03 г.) действенные меры по обеспечению должного санитарного состояния дома не принимаются. - не проводятся частичные осмотры... и так далее. ПРОШУ СУД:

1 Взыскать с ответчика - сумму в размере.., оплаченную мною, но не оказанные услуги по содержанию и ремонту жилого фонда.

2 Взыскать с ответчика - ..в размере - , оплаченную мною, но не оказанные услуги по ежеднев... неустойку (пеню) за каждый день просрочки требований потребителя в размере 3% за нарушение сроков оказания услуг по содержанию мусоропровода, вывозу бытовых отходов, проведения дератизации, санитарному содержанию подъезда и лестничных клеток в размере.. 4 Взыскать с ответчика-...моральный вред в размере..., причиненный мне вследствие некачественного и несвоевремен-ного оказания жилищных услуг (содержание и ремонт жилого фонда и вывозу бытовых отходов), но предъявленных мне и оплаченных мною счетов за не оказанные услуги.

5. Взыскать с ответчика-...на почтовые расходы..

6. Обязать МУП ЖЭУ.. произвести санитарную обработку подъезда и в дальнейшем обеспечить требуемое санитарное состояние подъезда, лестничных клеток (уборка и мойка лестничных площадок и маршей) в соответствии с п.п.3.2.2;3.2.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

7.Обязать МУП ЖЭУ.. провести очистка, промывка и дезинфекцию мусоропровода и мусоросборной камеры и в дальнейшем обеспечить надлежащее обслуживание мусоропровода в соответствии с п.5.9 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

8.Обязать МУП ЖЭУ.. обеспечить своевременную замену заполненных контейнеров под стволами мусоропроводов на порожние (п.5.9.10), ежедневный вывоз контейнеров с отходами (п.5.9.12) и осуществлять контроль за выполнением графика удаления отходов, содержанием в исправном состоянии контейнеров и мусоросборников для отходов без переполнения и загрязнения территории (п.3.7.1).

9. Обязать МУП ЖЭУ.. произвести ремонт подъезда, его покраску, побелку стен и потолков, заменить отсутствующие стекла на лестничных клетках и отремонтировать двери сушильных лоджий в соответствии с п.5.6.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (п.3.2.9). 10. Обязать МУП ЖЭУ.. произвести ремонт фонаря освещения лестничной клетки на 9 этаже и в дальнейшем обеспечить надлежащее обслуживание внутридомового электрооборудования с заменой перегоревших ламп в местах общего пользования в соответствии с п.5.6.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".