Имею 2 доли в квартире, могу ли я продать их не извещая другого дольщика квартиры у которого 1 доля. Или мне нужно письменный отказ от дольщика, что он не будет выкупать мои доли. Знаю, точно, что он их выкупать не будет. Как грамотно поступить?
Наталья, добрый день.
Конечно нужно направлять письмо второму сособственнику, чтобы реализовать его право на приемущественный выкуп.
Статья 250 ГК Даёт ответ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Прочтите внимательно пожалуйста, все разьяснено.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Уважаемый Гость нашего Правового Ресурса!
Вам в любом случае необходимо направить письменное предложение о покупке Ваших долей. Если в течение месяца Вам поступит отказ или не поступит ответа, то можете продать любому третьему лицу.
Успешного Вам Дня и хорошего настроения!
Спросить
Вам следует уведомить второго собственника о преимущественном праве выкупа согласно ст.250 ГК РФ, если в течение 1 мес. не поступит ответ, то можете продать иному лицу. Договор купли-продажи должен быть заключен в нотариальной форме.
Спросить
- направляете другому дольщику предложение (заказной почтовой корреспонденцией или через нотариуса) о выкупе ваших долей;
- если после извещения другой дольщик не ответит и не примет ваше предложение, то можете продавать свои доли "за ту же сумму", которую указали другому дольщику;
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки.
Спросить
