Спор о заборе - имеет ли право сосед требовать оплату за ограждение на территории ИЖС?

Светлана, здравствуйте! Не совсем понятно, в чем именно заключается вопрос. Могли бы Вы описать всю эту ситуацию более подробно?

Сосед по участку хочет хочет снести ранее построенный им забор (забор был им построен до покупки мной своего участка) и поставить новый. А меня пытается принудить к оплате половины стоимости нового забора. Я в свою очередь ему отвечаю, что не собираюсь в этом чувствовать. Имеет ли мой сосед принудить меня к этому. (остальные стороны своего участка я огородила за свой счёт не привлекая соседей с другой стороны.

Да, естественно. Он нарушил границы вашего участка.

Да, является. Вы вправе требовать устранения нарушенного права. СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Разделы 4 (пункты 4.1 – 4.6, 4.9), 5 (пункты 5.1 – 5.6, 5.10 – 5.13), 6 (пункты 6.1 – 6.4, 6.6 – 6.13), 7, 8 (пункты 8.1 – 8.4, 8.6 – 8.16).

Доброй ночи

Вы вправе требовать от своего соседа демонтировать забор по границе своего земельного участка, если его забор заступает за эти границы и не соответствуют координатам вашего участка указанным в межевом деле

Эти координаты указаны в межевом деле, если сосед ставит забор не по границам которые соответствуют вашим документам, то это нарушение ваших прав собственника

N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"1 (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр...

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 23.01.2020) ст. 22.

Геодезист сказал что для дачных участков это в пределах нормы.

Геодезист сказал что для дачных участков это нормально. Вопрос, вы каким законом руководствуетесь?

СНиП носит рекомендательный характер. 53.13330.2011. каким документом вы руководствуетесь, утверждая что он обязателен к исполнению?

Здравствуйте Александр!

Если изучить Градостроительный кодекс РФ, то предусмотрены расставания санитарными и пожарными нормами:

для малоэтажного дома: СП 30-102-99 (п.п. 5.3.2, 5.3.4, 5.3.8);

для дачных домов, хозяйственных построек и других строений: СНиП 30-02-97, СП 42.13330.2011, СП 53.13330.2011: строительство малоэтажного частного дома (в 1-2 этажа), то по нормативным требованиям он должен быть построен на расстоянии от улицы не менее чем на 5 м, а от красной линии проездов – не менее чем на 3 м.

От сараев, гаражей и других построек должно быть также не менее пяти метров до улицы.

Отступ от границы участка при строительстве:

до дома (ИЖС) – минимум 3 метра от соседнего участка;

до птичника, коровника – минимум 4 метра;

до расположения бани, гаража и других строений – минимум 1 метр.

Расстояние от окон одного дома и до стен соседнего дома и его гаражей и других построек должно быть не менее 6 м. Регламентируется даже расстояние до деревьев (не менее 4 м) и кустов (не менее метра).

Забор вы вправе ставить на меже.

Всего доброго решить вам ваш вопрос!

Добрый день.

Не важно, что Вы ставите забор на своем участке, а не на меже. Забор по меже должен быть из прозрачных материалов (сетка-рабица, например) ,установка сплошного забора не допускается, так как это затеняет участок и не допускается его проветривание. В данном случае сосед может подать иск в суд об устранении препятствий, ст.304 ГК РФ.Высока вероятность удовлетворения его иска.

Здравствуйте, Александр!

На своем участке Вы можете делать все что угодно.

Сосед не прав

Вы собственник (ст. 209 ГК РФ)

Вы и решаете где ставить и как ставить забор.

Сосед лучше пусть занимается своей землей а не вам советы раздает и указывает что делать.

Здравствуйте, Александр! Вы как собственник вправе установить забор на своей земле. Противоречий со Сводом Правил СП 53.13330.2011 "СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения". Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849) здесь нет. Если его что-то не устраивает, пошлите его в суд. Вы же его прав не нарушаете.

Здравствуйте

Максимальная высота ограждения между соседями не должна превышать 2 метра, а глухой забор допускается устанавливать только со стороны проезжей части, улицы или оврага, при этом забор, разделяющий соседние участки, должен быть светопроницаемым (прозрачным или в виде сетки или решетки).

СНиП №30-02-97. СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения, согласно изменениям, это касается степени прозрачности материала, из которого возводится оградительное сооружение, разделяющее участки собственников. Действующими нормами и правилами к ограждениям, возводимым на границе соседних участков, предъявляется ряд требований, в частности, по прозрачности, забор сплошным может быть только лишь до середины, чтобы не создавать излишнюю затененность на соседнем участке.

Здравствуйте, Александр, не соглашусь с некоторыми коллегами, на своем участке Вы не можете делать всё что угодно. Вы не указали какой у Вас участок, СНТ или ИЖС. Будем считать, что СНТ, на самом деле там нет больших различий в регулировании застройки. Что касается ограждений, то в новой редакции "СП 53.13330.2019. Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр) они устанавливаются по соглашению с соседями, а нормы носят лишь рекомендательный характер.

6.2 По периметру садовых земельных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение высотой 1,2 - 1,8 м. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному с правлением товарищества) возможно устройство ограждений других типов или отсутствие ограждения.

6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;

- кустарника - 1 м.

Я на своём участке делаю забор отступив от межи 0.5 метра я имею право его делать глухим или нет.

Вы можете обратиться с иском в суд на снос данного сооружения. Платить ему вы ничего не должны, он был обязан согласовать с вами его строительство.

Здравствуйте

Решение вашего вопроса состоит из нескольких этапов, первый этап это обратиться в администрацию населённого пункта на предмет проверки правомерности строительства данного забора, который имеет явные признаки нарушение норм и правил, снипов

Комиссия по вашему требованию из администрации проведёт проверку и предложит вам, в любом случае, решать такой вопрос в судебном порядке

В суде вам придётся доказывать наличие нарушений, наличие негативных последствий существованием такого забора для вас, а именно затенение затопление вашего земельного участка за счёт такого забора При этом потребуется в суде назначать судебную экспертизу (ст.79 ГПКРФ) по результатам которой, суд может признать такой забор нарушением ваших прав и обязать вашего соседа такой забор демонтировать.

В любом случае, закон не обязывает участвовать вас в строительстве и финансировании такого забора, этот забор производится одним из собственников, но с согласия другого.

Изучите местные Правила землепользования и застройки, в которых может быть указана максимальная высота заборов по смежной границе и материал, из которых он может быть выполнен. Вы вправе подать иск об устранении нарушений, если Ваши права нарушаются, в частности, не соблюдена инсоляция. Такое право предоставлено ст.304 ГК РФ. Заключение по инсоляции должен дать специалист в области строительства.

Здравствуйте, Тамара!

А сосед согласовывал с вами установку забора?

Если не было договоренности (письменной), вы не согласовывали цену, а также сам забор, то смело посылайте соседа... в суд...

Всё, связанное с индивидуальным жилищным строительством, регулируется СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», но об ограждениях там не говорится ни слова.

Поэтому муниципалитет вправе разработать собственные нормы, которые будут регулировать ограды, расстояния между постройками и прочие правила застройки на территории частного сектора.

Изначально, обратитесь в администрацию, чтобы проверили законность установки данного забора на соответствие разрешенных норм.

Далее, если забор установлен с нарушениями (по ответу администрации) , то вы с легкость можете обязать соседа демонтировать его. Для этого вам необходимо обратиться в суд (ст. 131-132 ГПК РФ).

Только имейте в виду, что ваше дело выигрышное в том случае, если вы не давали согласие на установку данного забора.

Всех благ Вам!

Здравствуйте, Тамара! С его претензиями можете послать его в суд: Вы не обязаны возмещать его расходы. Что касается высоты забора, которые создает препятствия в пользовании Вашим имуществом. То Вы вправе подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Тамара!

Никаких денег соседу не платите.

По закону смежный забор Вы должны возводить по соглашению с соседом и финансировать пополам. Но в том то и дело, что сосед Вас не спросил какой забор устанавливать и Вы не дали ему разрешение устанавливать такой забор. Соответственно Вам такой забор не нужен. Забор не должен превышать 2 метров и должен быть из прозрачных материалов (сетка-рабица, например), то есть не должно быть затенения Вашего участка, должно быть обеспечено проветривание. Забор не должен быть сплошным. А у Вас получается, что он трехметровый, то есть превышает допустимую высоту и является сплошным, из профиля.

Ваши действия: подаете соседу письменную претензию о сносе забора. При отказе - подаете на соседа исковое заявление в суд согласно ст.131,132 ГПК РФ,ст.304 ГК РФ об устранении препятствий и сносе забора. Закон на Вашей сторон и суд скорее всего будет на Вашей стороне. Но возможно придется проводить еще и судебную экспертизу. Также нарушения со стороны соседа может подтвердить комиссия из администрации или местная архитектура. Получив судебное решение обратитесь к судебным приставам, которые обяжут соседа снести забор.

Тамара, здравствуйте!

Высота забора для ИЖС не установлена (СП 30-102-99 Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства). Данные сведения могут содержаться в Генплане и Правилах землепользования и застройки Вашего муниципального образования.

Параметры забора на участке ИЖС регулируются администрацией муниципального образования конкретного населённого пункта к которому относится Ваш участок.

Для сравнения:

Согласно СП 53. «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)» п.6.2:

по периметру садовых участков рекомендуется устанавливать сетчатое ограждение высотой 1,2-1,8 м.

Удачи Вам и всех благ!

Добрый день!

В действующем СНиП 30-02-97* речь идет о расстоянии до границы участка. Я прилагаю выписку из этого документы.

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: жилого строения (или дома) — 3 м; постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м; других построек — 1 м; стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м; кустарника — 1 м.

Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

В вашем случае вам необходимо в судебном порядке подать исковое заявление на снос строения и устранение нарушений в пользовании земельным участком.

Здравствуйте, Светлана. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вам следует обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании своим участком и об обязании соседей перенести свой забор на прежнее место.

Если Вы установили глухой забор высотой в 2 метра между смежными участками, то это является незаконным действием. Так как, для установки таких заборов, есть определенные требования. Между смежными участками может быть установлен забор высотой не более 1,5 метра, и материал для такого забора не может быть "глухим", т.е., это может быть забор из сетки рабицы, решетчатый забор, пластик и т.д. Такой забор должен пропускать свет. А, вот со стороны дороги или улицы, Вы можете установить плотный и "глухой" забор именно такой высоты. Так, что, если ваши соседи будут жаловаться, они будут правы.

Может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком в порядке ст.304 ГК РФ, если участок затеняется вашим забором и недостаточно солнечного света. То же самое касается, если ваш забор закрывает свет, поступающий в какую нибудь комнату соседа, то есть нарушаются правила инсоляции (освещенности). Так что вполне возможна судебная перспектива, если соседи вредные.

Добрый вечер!

Вам необходимо обратиться в районный суд по месту жительства ответчика за защитой своих прав.

В соответствии со СНиП 30-02-97, забор между соседями не должен затенять земельный участок соседа. Поэтому, высота забора должна быть не более 1.5 метров. При этом, забор не должен быть сплошным, должна быть, так называемая, прозрачность не менее 50% (например, штакетник, пропуск в штакетник, и опять штакетник).

При этом, важно учесть, что расстояние от забора до дома должно быть не менее трех метров.

Таким образом, ссылаясь на нормы указанного СНиПа Вы можете в судебном порядке требовать устранения нарушений Ваших прав: если забор стоит близко к дому - требовать перенести его, если высокий и глухой - снести забор или реконструировать в соответствии с нормами СНиП.

Согласно действующего законодательства забор по меже не должен превышать 1, 5 метров и не должен быть полностью глухим. Должно обеспечиваться проветривание. Тот факт, что Вы отступили 1 метр в свою сторону не снимает с Вас нарушение. Сосед вправе подать иск в суд об устранении препятствий в пользовании имуществом и сносе забора на основании ст.304 ГК РФ. И дело может вполне выиграть. Так что Вам надо с ним договариваться.

СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения.

Здравствуйте, во первых, это зависит от того, какой у вас участок земли ИЖС или СНТ (ДНТ). В зависимости от этого применяются разные СП по строительству. "СП 53.13330.2011. Согласно Своду правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения тип ограждений в СНТ носит рекомендательный характер.

6.2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов.

У соседа ничего не получится, пусть лается за забором, на сегоднящний день, не установлена Законодательно высота заборов между участками ИЖС. Так что это правовой ваккум и ему в суде ТОЧНО откажут, примеры имеются. СНиП (например, СНиП 12-03 и ПБ 10-382).

Договориться неполучится. А забор поставили лишь потому чтоб не слушать их оскорбление в сторону моего мужа.

Забор нужно ставить по меже. Дом построен на меже без соблюдения всех санитарных и противопожарных норм, которые определяют соответствующие отступы (например СНиП 30-102-99 п. 5.3.2 и п. 5.3.4), то у соседей и вас факт нарушения градостроительных норм. Это в свою очередь, может повлечь за собой возбуждение гражданского судопроизводства по ст. 222 ГК РФ — Самовольная постройка.

Они говорят, что мы должны...

Правильно они говорят.

Каждый вправе говорить ВСЁ, что захочет. У нас свобода слова!

(Язык ведь без костей).

Обратитесь в местную администрацию с жалобой на действия соседа. Ему выпишут предписание об устранение нарушений земельного законодательства. Главное-зафиксировать сам факт поднятия уровня грунта выше отметок.

Что вам мешает подпереть забор или выставить его в вертикальное положение?

Правила постройки забора между соседями желательно обговорить полюбовно. В идеале их следует записать в виде договора, который будет иметь юридическую силу.

Представим ситуацию, когда между участками в деревне никогда не было никакой ограды, допустим, жили родственники. Правила строительства забора между соседями разрешают установку конструкции из любого материала. Главное при этом, чтобы не было излишней затеняемости, был приятный внешний вид с обеих сторон, а конструкция выдерживала любые ветровые нагрузки.

Основные материалы, удовлетворяющие таким критериям:

дерево;

сетка рабица;

сочетание сетки и профнастила;

кованное металлическое ограждение.

Деревянные ограды давно зарекомендовали себя как практичные, легко монтируемые, экологичные и внешне привлекательные конструкции. Металлические заборы из сетки рабицы стали использоваться немного позднее, но нашли еще большее применение благодаря хорошей цене, возможностью простого монтажа своими руками и большой долговечности.

Евгений, добрый вечер. На своем участке, ЕСЛИ отступите от межи, то Вы, конечно, можете установить забор, это не является нарушением, причем высота такого забора не имеет значения, за исключением случая существенного затенения соседского участка. Удачи Вам.

Доброго вам времени суток. Если вы отступите от самой межи на свой участок, то конечно же вы имеете право на своем участке поставить второй забор. Удачи вам и всего наилучшего.

Я понял что я могу поставить второй забор с своей стороны отступив от первого (межевого)забора. Вопрос на какое расстояние я должен отступить и какой высоты могу построить глухой забор? Мой участок северная сторона и затенять забор будет мой участок. Спасибо!