«Как выписать продавца доли квартиры из жилья после ее выкупа»

199₽ VIP

Юлия, да, можете. Но это сможете сделать только по суду.

Сможете снять снять бывшего собственника с рег учета в судебном порядке на основании п 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, ст 35 ЖК РФ.

Здравствуйте, Юлия! После покупки доли в порядке преимущественного права приобретения (ст.250 ГК РФ) Вы на правах полноправного собственника согласно ст.209 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ вправе признать бывшего собственника утратившим право пользования жилым помещением. Права проживать там у него уже не будет после отчуждения доли в имуществе. Однако с постоянной регистрации снимают по решению суда, т.к. согласно требованиям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713) и Административного регламента МВД России по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 г. N 984) без суда это делается по заявлению гражданина, зарегистрированного в жилом помещении.

Здравствуйте!

1. Да, можете это сделать- в соответствии с пунктом 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ -

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

2. То есть, если бывший собственник не выпишется из квартиры, то вам надо будет обратиться в суд с иском о признании его утратившим право пользования квартирой. Суд рассмотрит иск максимум в течение 2-х месяцев, и примет положительное решение

3. И после вступления решения суда в законную силу, вы предъявите решения в отдел по вопросам миграции ОМВД, который и выпишет его согласно пункта 30 Постановления Правительства РФ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ..."

Здравствуйте, Юлия! В связи с переходом права собственности на долю в квартире за бывшим собственником прекращается право пользования квартирой согласно Ч. 3 ст. 292 ГКРФ. Лучше договориться при покупке доли о добровольном снятии продавца с рег. учёта. в квартире. Если не снимется добровольно. Обращаетесь в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с рег. учёта продавца. Надеюсь ответ полезен. С уважением!

Добрый день! В рассматриваемой ситуации, можете снять его с регистрационного учета в судебном порядке. Но это дополнительные расходы и переход права собственности на квартиру будет зарегистрирован в Росреестре с обременением. Пусть собственник выписывается до совершения сделки у нотариуса, настаивайте на этом.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением, в частности, сделок по отчуждению всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. (ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Вы своевременно и надлежаще известили его намерении кипуть его долю (заказное письмо с обратным уведомлением о получении).

Не понятен его ход мыслей и действий, или напоследок решил "подпоганить", но не стоит переживать по этому поводу.

Вы можете по суду требовать снятия с регистрационного учета прежнего владельца доли в квартире, ввиду утраты прав собственности.

Это Ваше право как собственника в соответствии со ст.30 ЖК РФ.

Вам следует обратиться в суд в порядке искового производства в соответствии со ст.131, 132 ГПК РФ.

С решением, вступившим в силу, с ИЛ обратитесь в миграционную службу МВД и его снимут с регистрации по месту жительства.

Юлия, доброго дня Вам!

Безусловно, Вы вправе его выписать (только в судебном порядке)

Так, п. 2 ст.292 Гражданского кодекса РФ говорит нам, что

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

Согласно статьи 35 ЖК РФ:

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правовое основание это и пункт 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.

Надеюсь мой ответ Вам полезен!

С уважением!