Как оформить право собственности на нежилое здание при изменении вида разрешенного использования з/у и смене назначения помещения.
Есть земельный участок 55 м 2, поставлено на кадастровый учёт, вид разрешённого использования: Для размещения и обслуживания магазина, з/у в собственности.
На этом з/у построено нежилое здание, с названием "магазин", площадь 30 м 2 (есть тех паспорт и техплан, выписка ЕГРН), в 2008 введено в эксплуатацию, поставлено на кадастровый учёт, но права собственности, по ряду причин, получено не было. Здание с 2013 года простаивало.
Сейчас, чтобы оформить в собственность Росреестр требует акт ввода в эксплуатацию, который в 2008 не требовался для ввода в эксплуатацию - документ утерян, в архивах не сохранился.
Намереваюсь изменить вид разрешённого использования з/у с "для размещения и обслуживания магазина" на "Для ведения личного подсобного хозяйства", а "магазин" поменять на "складское помещение".
Вопрос 1: Какие документы потребуются для регистрации права собственности на здание в этом случае?
Добрый день.
Вам нужно обращаться в администрацию по вопросу изменения ВРИв порядке ст.37,39 ГрК РФ.Писать надо заявление и прилагать правоустанавливающие документы.
ГрК РФ Статья 39. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительстваСпросить1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может быть направлено в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 6 апреля 2011 года N 63-ФЗ "Об электронной подписи" (далее - электронный документ, подписанный электронной подписью).
(в ред. Федераль
Здравствуйте, Николай Владимирович!
На самом деле не так то просто будет зарегистрировать право собственности.
Варианта два.
1. Подать документы и оспорить отказ РОсреестра.
2. Подать иск о признании права собственности.
Детали можно обсуждать.
Особенно с учетом изменения ВРИ.
Ответ, который был дан Вам выше вообще не по существу Вашего вопроса.
Спросить
Добрый день. Встречный вопрос - Росреестр каким образом требует акт, приостановил регистрацию или на словах?
Ответ на вопрос (предварительный) - скорее всего, что вам придётся обращаться в конечном итоге в суд, либо признавать право собственности, либо оспаривать отказ Росреестра зарегистрировать возникновение права собственности, точнее при имеющейся информации не скажу.
Спросить
Есть земельный участок в собственности, вид разрешенного использования: размещение объектов торговли общественного питания и бытового обслуживания. В настоящее время построено легковозводимое здание 150 кв метров (некапитальное стоение, разрешения на стоительство нет). Какие виды деятельности можно осуществлять в этом помещении (возможна ли торговля алкоголя)
Возможно ли на собственном земельном участке разместить нестационарный торговый объект без изменения разрешенного использования? Категория-земли населенных пунктов. По пзз зона ж 1 (торговля).
В СНТ в соответствии с проектом организации и застройки территорий возвели магазин в 2015 г. на тот момент не надо было ни разрешение на строительство, ни ввод в эксплуатацию помещения, но наше СНТ по чьей то ошибки оказалось в плане зонирование РЗ 2 (зона лесов и озеленения). До сих пор приводят в порядок зону участков-все действия с землей кадастр приостановило. И поэтому проект застройки СНТ пока у нас на руках, прошло 2 года появились новые законы (разрешения на строительство для всех надо). Как мне поставить здание на кадастровый как нежилое?
В собственности з/у с видом разрешённого использования магазины первой необходимости с общей площадью до 400 кв.м. Находится в зоне Ж 3. ГПЗУ выдан с площадью застройки во весь участок. Хочу построить двухэтажный магазин по 500 кв.м. этаж. Как это сделать не проводя публичные слушания?
В справке егрн в строке особые отметки прописано: право (ограничение права, обриминение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с видом (-ами) разрешённого использования: Под коллективный сад. Что это значит?
Я планирую приобрести в собственность земельный участок в Челябинской области. В свидетельстве о государственной регистрации (оформленном на предыдущего хозяина) указано:
Вид права: собственность.
Объект права: Земельный участок.
Категория земель: земли населенных пнктов - для общественно-деловых целей (реконструкция и эксплуатация объектов недвижимости, строительство объектов недвижимости гостиничного типа в соответствии с проектом планировки № XX-).
1. Могу ли я построить на данном участке нежилое помещение, но НЕ в соответствии с проектом планировки № XX-, а какой-то свой? Сохранится ли данная запись (о проекте планировки при выдаче нового свидетельства после совершения сделки купли-продажи?
2. Могу ли я построить на данном участке жилой дом? Как для этого изменить категорию земель? Какова (в среднем) вероятность положительного решения по данному вопросу? Как, хотя бы, убрать запись о проекте планировки?
Заранее благодарю за ответ.
Хочу построить на участке ИЖС магазин под сдачу в аренду. Для этого хочу разделить на два участка. Какие должны быть границы, Сколько минимально метров от магазина надо отступить и от соседей, чтобы отмежевать второй участок под строительство этого магазина.
Я являюсь ИП. У меня в собственности есть земельный участок, на котором я построила торговый центр. Оставшийся после постройки ТЦ и ввода его в эксплуатацию в 2009 г. земельный участок я сдала в аренду под размещение нестационарного мясного павильона. Местные муниципальные власти уведомили меня о предстоящей внеплановой проверке на предмет нецелевого использования земельного участка. Якобы у местной администрации есть какой-то план размещения нестационарных объектов в поселке. И мясной павильон на моем участке не входит в этот план. И я должна была согласовать его размещение с ними. Так ли это? Права ли местная власть? Прошу дать пояснения со ссылками на законодательство.
