Хочу оформить заброшенный участок под гараж - какие шаги нужно предпринять?

Добрый день, Сергей! К сожалению, право на аренду земли не переходит по наследству на правоприемника.

Если срок договора закончился, то его продлить нельзя. Вдове ветерана нужно обращаться в администрацию для заключения нового договора (ст.450 ГК РФ).

Добрый день!

В статье 1112 ГК РФ описывается, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам.

В статье 617 ГК РФ отдельно указано, что стороны в договоре аренды недвижимости могут меняться по причине смерти одного из участников сделки. Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству.

Из указанного есть 2 исключения:

• ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора;

• в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам.

Поэтому наследнику необходимо обратиться в Администрацию с заявлением о переходе прав к наследнику и приложить свидетельство о праве на наследство.

Во-первых, имущественные права и обязанности переходят по наследству (ст. 1112 ГК РФ). Права по договору аренды-это и есть имущественные права и обязанности.

Во-вторых, согласно ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Дело в том. что подлежат наследованию ка к имущество, так и имущественные права, в том числе право аренды, ст.22 ЗК РФ,ст.606 ГК РФ,ст.1112 ГК РФ. Поэтому Вы ошибаетесь. Надо прийти на комиссию со своим правоустанавливающим документом на праве аренды. Также обратиться к нотариусу. Даже если закончился срок аренды договор продлевается на неопределенный срок, это могло быть предусмотрено договором. Тем более арендная плата оплачивалась, участком пользовались и никаких претензий у администрации не было. Так что никаких торгов не может быть. Но если откажут придется обращаться в суд.

Здравствуйте, Сергей!

Права аренды наследуются. Потому что они являются частью наследственной массы на основании ст. 1112 ГК РФ.

Поэтому продлить договор можно.

В данном случае договор возобновился на неопределенный срок, потому что земля не была возвращена.

Срок действия договора аренды истек. Замена стороны - арендатора другим лицом, в частности родственником в случае смерти, не предусмотрена законодательством.

Вдове ветерана стоит попробовать заключить с Администрацией договор аренды земельного участка на ее имя (ст.450, 606 ГК РФ).

Да,по наследству не передается, так как это не разрывно связано с личностью, т есть выделялся участок в аренду, как ветерану. Попробуйте вот так.

За счет федерального бюджета члены семей умерших (погибших) ветеранов Великой Отечественной войны или боевых действий пользуются следующим перечнем привилегий:

Ежегодный отдых детей в детских оздоровительных центрах, лагерях и санаториях. Скидка на данную услугу составляет 50%, а срок отдыха — не более 21 дня.

Несовершеннолетние дети утрачивают кормильца. Поэтому им полагается пенсия по его потере с социальными услугами, предоставляемыми региональным Пенсионным Фондом РФ.

Все члены семьи получают ежемесячную денежную выплату с дополнительными социальными услугами. Ее размер регулируется ПФРФ по месту жительства.

Похороны ветерана со всеми почестями, транспортировкой умершего, погребением, а также установкой для него памятника. Эти услуги оплачивает государство.

Компенсацию в виде половины от всей суммы за пользование занимаемой жилплощадью и коммунальными услугами: газоснабжение по трубам или в баллонах, водоотведение, электроснабжение, водоотведение и водоснабжение, отопление.

Если жилплощадь отапливается углем или дровами — государство предоставляет компенсацию или субсидию на приобретение и доставку топлива. У кого нет возможности ждать субсидии, приобретают топливо и предоставляет чеки и товарные накладные за топливо и его доставку государственным органам, на основе которых и компенсируются затраты.

Улучшение жилищных условий. Этой льготой пользуются только единожды. Вступившие в очередь до 1 января 2005 года обладают правом на первоочередное предоставление недвижимости. Вставшие в очередь после этим правом не располагают.

Предоставление участков для дачного товарищества + преимущество при вступлении в гаражный кооператив.

Внеочередной прием в дом престарелых.

Регламентирующих льготное обеспечение ветеранов, можно выделить:

Налоговый и Жилищный кодексы;

ФЗ, в котором говорится о льготном обеспечении лиц, прошедших военную службу;

ФЗ «О государственном пенсионном обеспечении»;

Постановления Правительства, гласящие о внеочередном порядке оказания медицинских услуг, о порядке предоставления технических средств, протезов и т.д.;

Распоряжение Правительства о бесплатном представлении жизненно важных лекарственных препаратов.

Здравствуйте, Сергей, безусловное право на заключение договора аренды есть и оно не оспоримо в силу ст.1112 ГК РФ, в подтвердждении данногодовода, в том числе зарегистрированное право собственности на гараж. Придите на комиссию и предоставьте им копии правоподтверждающих документов для заключения нового договора аренды.

Удачи Вам.

Вопрос если написать заявление в администрацию на продление договора аренды на последующий срок пользуясь льготами умершего ветерана, кто то сказал что согласно закону о ветеранах жена наследница имеет на это право.

Право аренды наследуется в общем порядке наследниками через нотариуса. если срок вступления в наследство не пропущен или через суд. если пропущен

ст.110 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Система ГАРАНТ: Подробнее ➤

Вообще надо договор смотреть, чтобы понять что и как в Вашем случае возможно. Но если говорить отвлеченно от текста, то пока у Вас нет оформленных в собственность объектов претендовать на заключение договора аренды без торгов не получится в силу соответствующих положений ст. 39.6 Земельного кодекса РФ. При этом платить по договору Вы будете до тех пор, пока не вернете землю по Акту приема-передачи.

Гражданский кодекс РФ

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

К нотариусу нужно обращаться. Права по договору перешли к наследникам в силу ст. 617, 1112 ГК РФ, как и прочее имущество. Помещения скорее всего в судебном порядке нужно будет оформлять (ст. 222 ГК РФ)

Истечение срока договора аренды само по себе ни на что не влияет. Поскольку объект не был возвращен арендодателю, договор из разряда срочного перешел в заключенный на неопределенный срок.

Сергей, здравствуйте!

Как указано в ст. 1112 Гражданского кодекса РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности(это относится и к такому имущественному праву, как право аренды).

Кроме того, в ст. 617 Гражданского кодекса РФ говорится о том, что право аренды переходит к наследникам.

По всей видимости, Вами пропущен срок для принятия наследства (хотя не исключено, что наследство на другое имущество принято, а следовательно, принято все наследство, где бы оно ни находилось, и в чем бы оно ни заключалось).

Но даже если не принято формально никакое наследственное имущество, то сам факт того, что Вы продолжаете платить арендную плату, свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Поэтому Вам достаточно в суде установить факт принятия наследства и подать в местную администрацию заявление о переоформлении договора аренды земельного участка.

Что касается имущество на участке, то для оформления прав на него достаточно просто оформления права на наследство (либо Вы его уже приняли, либо, как указал выше, в судебном порядке путем установления факта принятия наследства).

Уважаемый Сергей г.Уфа !

На мой взгляд квалифицированно ответить на ваш вопрос без ознакомления со ВСЕМИ имеющимися документами по данному вопросу НЕ представляется возможным.

В частности:

- НЕ понятен статус арендатора (ИП или физлицо) ???

- НЕ понятно назначение земельного участка ??? и т.д.

Но если говорить вообщем, то в соответствии со ст.617 ГК РФ:

в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Поэтому рекомендую вам со всеми имеющимися документами по данному вопросу обратиться на месте на юридическую консультацию.

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 05.10.2015г

Сергей, надо договор смотреть. Вы пишете, что срок договора истек в 2011 году. А пункт о пролонгации договора имел место быть в договоре? И подо что был участок? Под индивидуальное жилое строительство? Сейчас надо обратиться к нотариусу в порядке ст.ст. 617, 1112 ГК РФ. Если так, то надо завершать строительство объектов и оформлять право собственности через суд о включении в наследственную массу. После обратиться к нотариусу о выдаче Свидетельства о праве на наследство.

Если участок был передан не под строительство, то все постройки могут снести как незаконные. Имейте это ввиду.

Доброго времени Сергей!

Получается что 3 года если договором аренды не предусмотрен срок аренды менее чем три года., или иные условия позволяющие в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды арендодателем., то владение на праве аренды осуществлялось фактически.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. ст. 1154 ГК РФ, потом получаете свидетельство на наследство по закону и заключаете договор аренды новый.

Сергей, в той ситуации, которую указали Вы, большое значение имеет заинтересованность администрации города в возврате земельного участка в фонд имущества.

Но, имеются определенные нормы, которые могут Вам стать подсказкой, как действовать.

Статьей 621 ГК РФ предусмотрено Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

1. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Т.Е, можно считать, что Ваш наследодатель на дату открытия наследства был законным арендатором по продленному договору аренды.

Далее ...

ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Одновременно с этим,

Статья 617ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Срок аренды участка истек в 2011г

Это незаконно, односторонний отказ не допускается в случае изменения стороны, договор должен быть заключен.

Здравствуйте, Марина!

Не заключает незаконно. Потому что в данном случае жена является правопреемником мужа, а в состав наследства входят в том числе имущественные права - в данном случае право аренды, на основании ст. 1112 ГК РФ.

Вам следует обратиться в суд и там решить эту проблему.

Здравствуйте, уважаемая Марина! Давайте по порядку. Согласно ст.1112 ГК РФ имущественные права, в т.ч. аренды переходят по наследству. Если отказывают в ее законном праве, то это повод для обращения в суд с исковым заявлением.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Добрый день!

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ определено, что входит в наследство. Среди вещей и других предметов указаны имущественные права. Поэтому возможность пользоваться участком по договору на возмездной основе передаётся наследникам.

В статье 617 ГК РФ отдельно указано, что стороны в договоре аренды недвижимости могут меняться по причине смерти одного из участников сделки. Данный факт не может быть основанием расторжения договора. В этом случае все права и обязанности умершего переходят по наследству.

Из указанного есть 2 исключения:

ранее оформленное соглашение было обусловлено личными отношениями владельца земли и арендатора;

в тексте договора есть условие о том, что права по нему не передаются наследникам.

Если в Вашем договоре аренды нет ограничений администрация обязана либо через допсоглашение, либо через заключение нового договора аренды продлить с вами договор аренды как с наследником.

В случае отказа, вы вправе обжаловать такое решение в судебном порядке.

Здравствуйте, Марина. Вне всяких сомнениний Ваша права нарушены незаконными действими администрации МО, так как в порядке ст.1112 ГК РФ

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В этой связи, Вам надлежит подать заявление в администрацию о переводе прав арендатора путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды в порядке ст.617 ГК РФ

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Удачи Вам.

Уважаемая Марина!

Надо в суд обращаться в таком случае, если до этого жена писала заявление в администрацию на перевод прав и обязанностей по договору аренды на неё и получила отказ. . Так как это незаконный по сути отказ, жена является правопреемником и может наследовать не только имущество, но и имущественные права (в данном случае право аренды). ст.617, 1112 ГК РФ.

Права по договору аренды перешли супруге с момента смерти наследодателя в силу положений ст. 1152 ГК РФ. Поэтому отдельно договор заключать не обязательно. Нужно на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировать в Росреестре свое право арендатора на данный участок. Этого достаточно. Договор действует на условиях старого договора.

Уважаемая Марина!

Администрация не права. Так как в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается., в силу ст.1112 ГК РФ.

Поэтому супруге следует в судебном порядке обжаловать отказ администрации.

Всего вам доброго!

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Поэтому права вашего мужа перешли автоматически к вам и вам не нужно заключать новый договор, а лишь дополнительное соглашение к уже раннее заключенному договору. В случае отказа - обращайтесь в суд.

Если договор аренды земельного участка, не связан непосредственно с личностью, арендодателя (например, предоставлялся как участнику ВОВ), то отказ не законен, имеет раво обжаловать в суд, с понуждением о перезаключении договора аренды на тех же условиях, что и был прежде.

Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в ча.

Здравствуйте Марина

Действия администрации отказ в переключении договора аренды следует обжаловать по ст.218 КАС РФ т.к. право наследования земельного участка находящегося в аренде законом предусмотрено по ст.617 ГК

В соответствии со ст.617 ГК 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Марина, уточните, Вам отказывают или просто бездействуют.

Для того, чтобы в судебном порядке оспорить решение органа местного самоуправления (КАС РФ, ст. 218), нужно иметь письменный отказ.

Бездействие Администрации, выражающееся в нерассмотрении Вашего заявления в установленный срок, также можно обжаловать в суде.

КАС РФ, ст. 218

1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

Здравствуйте. А зачем нужно заключать НОВЫЙ ДОГОВОР? Если в нём не содержится условие, о том, что он прекращает свое действие в случае смерти арендатора.? Согласно ГК РФ Статья 1112. Наследство

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

ЗК РФ, Статья 26. Документы о правах на земельные участки

1. Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

...

Если все условия соблюдены, то в случае отсутствия завещания мать, жена и сын будут являться наследниками первой очереди, для принятия наследства всем необходимо будет обратиться к нотариусу в течение 6-ти месяцев со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя). Для корректной консультации конечно необходимо ознакомиться с условиями договора аренды, в вопросе много нюансов.

Статья 1142. Наследники первой очереди

1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

…

Статья 1153. Способы принятия наследства

1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Статья 1154. Срок принятия наследства

1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Жена также должна сначала принять наследство, а потом уже распоряжаться им по своему усмотрению (с учетом условий договора аренды) ,кроме того о намерении уступить право аренды третьим лицам она должна будет уведомить арендодателя в письменной форме.

Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»

16. Уведомление о передаче арендатором земельного участка своих прав и обязанностей по договору третьему лицу должно быть направлено собственнику земельного участка в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом в письменной или иной форме, позволяющей арендатору располагать сведениями о получении уведомления адресатом.

Если в случаях, установленных статьей 22 ЗК РФ, такое уведомление арендатором в разумный срок не направлено, арендодатель вправе предъявить к нему требования о возмещении возникших в связи с этим убытков.

17. В случае, когда в договоре аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенном до введения в действие ЗК РФ, содержится условие о порядке получения арендатором согласия арендодателя на передачу земельного участка в субаренду или распоряжение правом аренды иным способом, стороны должны руководствоваться данным условием договора, а не положением пункта 9 статьи 22 ЗК РФ (статья 422 ГК РФ).

18. Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя... Жене достаточно на основании свидетельства о праве на наследство зарегистрировать в Росреестре свое право арендатора на данный участок. (ст. 1152 ГК РФ)

Желаю удачи. В.

Если до настоящего времени администрация не заключает договор Вам необходимо обратиться в администрацию и получить письменный отказ, а далее его обжаловать в судебном порядке. Право аренды переходит по наследству, бездействие администрации неправомерно.

Уважаемая Марина г. Южно-Сахалинск!

Согласно ст.1112 ГК РФ имущественные права, в т.ч. аренды переходят по наследству.

При этом письменный ОТКАЗ Администрации муниципального образования в Пролонгации Договора аренды земельного участка вам необходимо оспорить в Судебном порядке в соответствии со ст.218 КАС РФ.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 08.01.2020 г.

Если вам известно место нахождения наследников, вы обязаны письменно их предупредить, что у умершего осталось имущество, по которому необходимо заявить наследование. Если наследники не известны, вы являетесь добросовестным пользователем имущества умершего. Выморачивать движимое имущество муниципалитет не будет.

Если это наследник по фактическому принятию, то он может оформить на себя право собственности в любое время, не обязательно через 6 мес. после смерти. Он уже является собственником имущества, независимо от времени оформления. Вы можете заключить с ним договор аренды.

Напишите им обращение с предложением забрать вещи. Отправьте заказным письмом с уведомлением и описью вложений. Если не явятся-можете оставить себе.

Наследник знал о имуществе сразу после смерти арендатора.

Сколько времени арендодатель должен хранить имущество умершего арендатора, после окончания срока аренды, если фактический наследник знает о нём и не забирает. Что делать арендодателю с имуществом, чтобы избежать проблем с законом.

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендное недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Вам необходимо, чтобы ближайший родственник умершего написал Вам заявление о расторжении договора и приложить свидетельство о смерти. Этого достаточно, чтобы считать договор расторгнутым.

Ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Здравствуйте Александр!

Вы можете по почте отправить наследникам (жене, сыну, дочери и т.д)/ либо арендатору, соглашение о расторжении договора аренды на основании ГК РФ Статья 418. Прекращение обязательства смертью гражданина

1. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

2. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Добрый вечер. Если арендатор умер, права и обязанности по договору аренды переходят наследнику (ст.617 Гражданского кодекса РФ), если законом или договором не предусмотрено иное. Соответственно расторгнуть договор можно будет когда будет получено свидетельство о праве на наследство.

Александр, а его и не обязательно расторгать, ч. 2 статьи 617 ГК РФ (см. ниже). Кстати, об аренде чего идет речь - это важно, т.к. аренда может касаться и жилого помещения, и нежилого, и даже целого предприятия - и от вашего объекта аренды зависят и нюансы расторжения.

2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Начну с простого и элементарного, что напрашивается - аренды жилья. Если арендатор имел семью и жил в арендуемом жилье вместе с ней (что указано в вашем договоре), то вы можете перезаключить договор аренды с одним из членов семьи (совершеннолетним, разумеется) при вашем и их таком желании.

Для этого достаточно составить дополнительное соглашение к договору аренды и поменять сторону арендатора.

Если у вас договор аренды был зарегистрирован в Росреестре (такое необходимо при аренде свыше одного года), то вообще шансов никаких на расторжение (в судебном порядке, я имею в виду), если наследники арендатора сами не согласны и не нарушают условия договора - используют помещение по назначению, оплачивают, соблюдают правила проживания, не портят имущество и т.п.

Если речь не об аренде жилья, то можно заключить соглашение о расторжении договора - при обоюдном согласии всех сторон (арендодателя и наследников арендатора). Также нужно условия договора почитать - возможно, там есть какие-то дополнительные сведения на такой случай. Тогда по условиям договора действовать.

Если необходима помощь юриста - обращайтесь. Вы можете нанять юриста через сайт и вам помогут в составлении соглашения, уведомления о расторжении, дополнительных соглашений к договору.

Всего самого наилучшего!

Александр, если наследники не хотят расторгать договор, то пусть он продолжается. Вы же получаете аренную плату от этого, зачем вам терять свою выгоду?

Или с наследниками проблема и они не соблюдают условия проживания, не оплачивают и т.п.? В таком случае - в судебном порядке. Но! После того, как наследники вступят в наследственные права. А вообще - начните, наконец, с платного обращения к юристу с самим документом (договором). Условия бы почитать и услышать обстоятельства из ваших уст)...

Всего хорошего.

Наследники не хотят расторгать аренду.

Согласно действующему законодательству сначала нужно купить гараж а потом переоформить договор аренды на себя. Всего вам хорошего.

Вы покупаете гараж и пользуетесь участком на тех же условиях что и предыдущий владелец, обращайтесь затем в администрацию о передаче участка в собственность.

Этот вопрос решается с собственником земельного участка, только он может переоформить договор на нового собственника гаража.

Здравствуйте, Вика.

Не факт, что в принципе получится переоформить аренду в собственность. Обратитесь к председателю ГСК (если таковой есть), либо к собственнику земельного участка.

Недвижимое имущество следует судьбе земельного участка, расположенного на нем. После оформления права собственности на гараж, Вы, как собственник, сможете переоформить договор аренды земельного участка.

Здравствуйте.

Если гараж с ГСК, то договор аренды переоформлять не нужно, если просто гараж, то сначала оформите право собственности, потом перезаключите договор аренды на себя.

После заключения договора купли-продажи гаража Вам следует уведомить об этом собственника земельного участка, а также предложить ему заключить договор аренды. После этого собственник земельного участка заключит с Вами договор аренды. Реквизиты собственника земельного участка можно взять из договора аренды.

Добрый день, а есть ли на постройки свидетельства о собственности? Или документы подтверждающие, что постройки являются собственностью умершего. Договор аренды зарегистрирован в росреестре? В акте указано, что земля передавалась без каких-либо построек.

Договор аренды зарегестрирован, указано.

Подайте заявлкние нотприусу в течение 6 месяцев с момента смерти отца. Представьте договор аренды, или попросите нотариуса его запросить в местной администрации. Нотариус выдаст Вам свидетельстао о праве на наследство по закону на право аренды земельного участка.