Как разграничить права на дом, участок и хозяйственные постройки при дарении родственнику?
У нас дом на участке с хоз постройками на которые есть кадастровые номера, договора дарения близкому родственнику делать отдельно на дом и участок? И где указывать хоз постройки, спасибо.
Здравствуйте
Если на эти хозпостойки есть в Росреестре сведения о государственной регистрации права собственности, то да, указываете
Если таких сведений в Росреестре нет, то достаточно указать жилой дом со строениями и сооружениями
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости 1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Спросить
Если хозпостройки оформлены как объекты недвижимости, то нужно. Если не оформлены - то по желанию.
СпроситьВ наследство достался дом с участком, на котором есть хоз постройки. Вступила в право наследования и оформила на себя только дом и участок без построек. Так как за каждую сказали платить пошлину 2000 рублей. Сейчас хочу передать всё своей дочери по договору дарения. Обязательно ли оформлять сначала на себя все постройки с оплатой по 2000 за каждую, и потом то же самое и дочери по 2000 за каждую. Также из построек имеется ограждение, которое предложили обнулить, но только после того как оплачу госпошлину. Можно ли как нибудь упростить процедуру. Ведь я собственник по свидетельству о наследовании, а в Росреестре только собственник дома и участка.
А что с хозпостройками делать, они так и останутся не оформленными? В Росреестре говорят что сделка не пройдёт пока не оформлены все постройки.
Спросить
Когда оформляли все на бабушку, всё что есть на участке по факту нанесли на план. Приезжала служба (кажется БТИ) И сказали что всё что есть надо оформлять, конечно с уплатой госпошлины. На каждое строение выдали, тогда ещё , свидетельство, порядка 7 штук. После её смерти вступила в права наследования. Но денег на всё не было чтобы оплатить госпошлины и оформила только землю и дом. Также получила свидетельства, но только 2 штуки. Теперь хочу дочери передать через договор дарения. А в Росреестре получается есть все кадастры и на постройки только, наверно, числится собственник ещё бабушка, а дом с участком на мне. Вот такая заморочка. Как лучше сделать чтобы не платить дважды за всё, и вообще возможно.
СпроситьЕсли вы собираетесь отчуждать по договору дарения, не обязательно ставить Росреестр в известность о других строениях, в некоторых случаях. Без документов точно не проконсультирую, но Чтобы точно знать есть ли информация в Росреестре на ваши строения, нужно на каждое заказать выписку ЕГРН. Если данные в Росреестре нет, можете совершать сделку, новый собственник все оформит уже на себя.
СпроситьВ Росреестре точно есть информация на данные строения, они то мне и дали их кадастровые номера. О чём я и писала ранее, но не оформленные на меня, а получается ещё на бабушку.
СпроситьЗдравствуйте, Евгения!
Важно какая информация отражена об этих объекта (отражена ли она вообще) в свидетельстве о праве на наследство.
Если о них нет упоминания, то Вы можете совершать сделку без ограничения. Эти объекты самостоятельные. Привязка есть у дома только по отношению к земельному участку (эти объекты отторгаются одновременно).
А если они указаны в свидетельстве, тогда возможна приостановка регистрации в связи с тем, что имеются противоречивые данные в Росреестре. И, действительно, устранение проблемы будет возможно путем оформления объектов, как наследником, фактически принявшим наследство, а после доступно дальнейшее распоряжение объектами.
СпроситьЕсли рассматривать только ваше описание, получается, что нужно сначала зарегистрировать права на дарителя, и после этого отчуждать.
СпроситьНужно ли в договоре дарения дома и земельного участка указывать все хозяйственные постройки с кадастровыми номерами, которые есть на этом участке? И нужно ли указывать кадастровые номера дома и земельного участка?
Здравствуйте.
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Договор дарения должен содержать императивные требования закона ст.572 ГК РФ.
СпроситьЕсть зарегистрированная хоз. постройка 11,2 м 2, привязанная к координатам.. Необходимо перестроить ее в небольшой жилой дом, немного отодвинуть от соседей и расширить площадь. С чего начать? Можно ли сначала построить дом, а потом уже обращаться в администрацию с вопросом перерегистрации нового строения?
Так просто не выйдет.
Надо получать разрешение на реконструкцию, чтобы в дальнейшем не признали объект самовольной постройкой (ст. 222 ГК РФ).
И то не факт что сможете это сделать.
Непонятно что там у Вас с землей, какое назначение и вид разрешенного использования.
Спросить
Здравствуйте, а зачем Вм это нужно? Не проще ли просто построить жилой дом и не мучаться, во первых с переводом из некапитального строения в капитальное, затем с реконструкцией ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
...А потом еще и переводом из нежилого в жилой фонд ст.ст.22;23? По моему Вы себе кучу проблем создаете.Спросить14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Добрый вечер!
Сначала нужно получить разрешение на реконструкцию, и только на основании этого перестраивать.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 27.12.2019)
[ГрК РФ Статья 51.1. Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:Спросить1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
Уважаемая Екатерина г. Москва!
В соответствии со ст. 52 Градостроительного кодекса РФ для проведения Реконструкции Хозяйственной постройки вам необходимо:
- Получить Разрешение на Реконструкцию Объекта.
При этом, к Заявлению на Реконструкцию Объекта необходимо будет приложить Согласованный Проект Объекта реконструкции.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 25.02.2020 г.
Спросить
С точки зрения закона строить дом Вы можете только при наличии разрешения на строительство (реконструкцию) ст.51 ГрК РФ, в противном случае это будет самовольная постройка со всеми соответствующими правовыми последствиями, ст.222 ГК РФ,Так что получайте разрешение и стройте.
Спросить
Екатерина, для начала закажите на госуслугах ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) и посмотрите, пригодна ли конкретная часть ЗУ к застройке в принципе (на нем все отмечено). Если категория земли - сельхозназначение, а не земли населенных пунктов. То в любом случае признание постройки жилой и ее так называемая легализация возможно только через суд (при назначении судом экспертизы и решении вопроса о том, что постройка не нарушает ничьих интересов и не угрожает жизни третьих лиц). В общих чертах так.
СпроситьУ нас земли населенных пунктов. Земли не очень много, хотели переделать хоз. постройку в жилой дом и подать заявление о выкупе арендной земли.
СпроситьТогда уж Вам проще снести эту постройку и построить жилой дом, поскольку Вы замучаетесь с этими реконструкциями и переводами потратите нервы, деньги и время.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина!
Оформление земельного участка из аренды в собственность возможно при наличии следующих документов: Договор аренды или договор переуступки права аренды на земельный участок; оригинал постановления главы районной Администрации о предоставлении земельного участка в аренду; Постановление о расторжении договора аренды; Постановление о переводе земельного участка из аренды в собственность; Кадастровый паспорт на земельный участок; Кадастровый паспорт на построенный объект; Выписка из ЕГРН на земельный участок и построенный объект.
СпроситьВ кадастровой выписке еще нужно смотреть вид разрешенного использования земли. Не все так просто. Бывает, что земля ИЖС, а люди не могут построиться из за того, что зона культурного наследия или охраняемого ландшафтного дизайна. (ввели позднее). И суд не помогает. Поэтому, для начала закажите выписку.
СпроситьЕсть кадастровая выписка на земельный участок который жене собирается дарить её мать, на участке есть хозблок (3 х 4) и на него есть постановление о принятии в эксплуатацию от главы администрации сельского округа (больше ничего нет). Как правильно оформить дарение на землю и хозблок.
Добрый день!
1. В том случае, если Вы хотите подарить не только земельный участок, но и хозблок, Вам необходимо зарегистрировать его в установленном порядке;
2. Договор дарения Вы можете составить самостоятельно, либо обратиться за помощью к юристу.
Спросить
Здравствуйте, Александр Владимирович.
Извините, что отвечаю вопросом на вопрос, просто любопытно, зачем усложнять себе жизнь?
Если х/б не зарегистрирован как недвижимость, достаточно дарственной на участок. Ибо х/б следует судьбе земли, на которой возведен.
И да, ввод в эксплуатацию хозблока, это... Чудесно!
С уважением.
СпроситьПредполагается дарение участка и дома (зарегистрированного) на этом участке. Дарение между близкими родственниками.
На участке есть и другие, не зарегистрированные, постройки.
Имеет ли смысл перед дарением заниматься регистрацией этих построек, или можно сначала оформить дарение, а потом новый собственник будет заниматься регистрацией?
Добрый день, уважаемый посетитель!
Нет смысла. ЛУчше сначала оформить дарение, а остальное сделает новый собственник
Всего доброго, желаю удачи.
Спросить
Здравствуйте, конечно оформляйте договор дарения земельного участка и основного здания. Временные постройки вообще не надо узаканивать, они следуют судьбе основного здания (литера А).
СпроситьВ свидетельстве о наследстве указан дом и хозпостройки. При регистрации на хозпостройки было отказано т. как они не были перечислены в свидетельстве, что делать?
Вообще в свидетельство о праве на наследство должно было быть указано так: жилой дом с хозпостройками состоящими из: сарай, сарай... и т.д. Как было указано в свидетельстве о праве собственности на жилой дом у наследодателя. Или как в выписке из ЕГРП. Попробуйте обратиться к нотариусу чтобы внес исправления.
Спросить
Здравствуйте.
Нотариус включает в свидетельство о праве на наследство только те постройки, на которые имелись документы.
Если предыдущий собственник построил их, но не оформил, то теперь наследнику нужно будет обратиться в суд с иском о признании права собственности на эти постройки в порядке наследования.
Это - часто встречающаяся ситуация.
СпроситьМогу ли я подарить дом без кадастрового номера и если земля не приватезирована? Спасибо.
Если вы - собственник, то берите документы в кадастровой палате. Росреестр может не "пропустить" сделку без кадастрового паспорта.
Спросить
Добрый день, Не сможете, так как на регистрацию договор дарения без указания кадастрового номера не примут. Если на кадастровом учете не стоит, значит и объекта нет.
Спросить
Дом и земельный участок - это два разных объекта недвижимого имущества. Отсутствие кадастрового номера объекта означает, что объект не состоит на кадастровом учете, а значит продать объект невозможно. При этом до продажи нужно еще и право собственности на дом зарегистрировать, иначе сделку купли-продажи заключить не сможете.
Спросить
Здравствуйте Любовь Семёновна. Если у вас оформлено право собственности на дом, то вы имеете право его подарить.
Но если сведения о доме не внесены в единый государственный реестр прав, а сведения о земельном участке не внесены в земельный кадастр, то будут некоторые сложности.
Тот факт что дом стоит на муниципальной, а не на приватизированной земле, не препятствует заключить договор дарения дома.
Но вот приватизировать земельный участок, на котором находится дом, в упрощенном порядке по так называемой "дачной амнистии" можно только до 1 марта 2018 года.
Бог вам в помощь.
Спросить
Сведения о доме внесены в единый государственный реестр но у меня должен быть какой-то документ чтобы доказать покупателю?
Спросить
Здравствуйте! Если Вы собственник жилого дома, то закажите выписку из ЕГРН на жилой дом в Росреестре. Выписка подтверждает право собственности.
СпроситьЗдравствуйте Любовь Семёновна. После внесения изменений в федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" свидетельство о праве собственности больше не выдают.
Но регистрирующий орган по вашему заявлению обязан выдать вам официальную справку о наличии записи о вашем праве собственности на дом в Едином Государственном реестре прав.
Вот ее Вы и покажите потенциальному покупателю.
Бог вам в помощь.
Спросить
Здравствуйте!
Вы можете запросить в Росреестре выписку из ЕГРН, подтверждающую, что Вы являетесь собственником, и предоставить покупателю.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
