Продажа комнат в коммунальной квартире - нужен ли отказ соседей и как оформить сделку?

Поскольку сделка происходит между собственниками комнат в одной коммунальной квартире, то предлагать соседям купить комнате не требуется. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не подлежит обязательному нотариальному удостоверению, нотариальная форма договора может быть выбрана по желанию сторон такой сделки. Исключение составляют сделки, когда отчуждается имущество лиц, находящихся под опекой, несовершеннолетних или ограниченно дееспособных лиц.

Добрый вечер, Ольга.

Согласно п. 6 ст. 42 "Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире" ЖК РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, в ст. 250 ГК РФ "Преимущественное право покупки" изложен порядок продажи комнаты в коммунальной квартире кому-либо из сособственником иных комнат в той же коммунальной квартире.

Также вы можете ознакомиться с ФНП от 31.03.2016 N 1033/03-16-3 (вместе с "Методическими рекомендациями по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу", утв. решением Правления ФНП (протокол от 28.03.2016 N 03/16)).

Согласно статье 250 гражданского кодекса, если имущество приобретается сособственником согласия других Собственников не требуется. Если продавец единственный собственник, то договор можно заключить в МФЦ.