Как узнать, была ли продавец квартиры в браке?

Нет, она не будет считаться совместно нажитым если докажете те обстоятельства которые вы описали в своем вопросе.

Да, будет, пока вы иное не докажете, т.к. формально эта квартира была приобретена в браке (ст. 34-39 СК РФ).

Надо предоставлять доказательства.

Если сможете доказать факт вложения Ваших средств от продажи добрачной квартиры, то согласно статье 36 Семейного Кодекса Российской Федерации и разъяснением этой статьи Верховным Судом Российской Федерации Вы сможете претендовать на большую долю в этом имуществе, а возможно и полностью доказать, что это имущество принадлежит только Вам.

Будет совместно нажитым, если в суде Вы не докажете, что продали свою квартиру и на эти деньги купили совместную (ст. 34, 36 Семейного кодекса).

Надо заявлять в суде об исключении из совместно нажитого имущества этой квартиры и представлять доказательства, что продавали свою, и эти деньги потратили на общую. Что других денег в семье не было на покупку общей квартиры. Это непросто, но путь только такой. Ведьмочка общему правилу купленное в браке - совместное.

Вам придется представить суду доказательства, что квартира приобретена на средства от продажи Вашей личной квартиры. Также Вам нужно подать отзыв на иск, в котором просите исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества. Ссылайтесь на норму ст. 36 Семейного кодекса РФ, согласно которой имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Вам нужно заявить встречное исковое заявление о признании квартиры личной собственностью, представить в суд доказательства и исключить квартиру из состава совместно нажитого имущества.

Руководствуясь ст. 36 Семейного кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в абз.4 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам, не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Если муж подал иск на раздел имущества ст 38 и ст 39 СК РФ,то вам в суде, чтобы избежать раздела данной квартиры, нужно доказывать ст 56 ГПК РФ,что при покупке новой квартиры во время брака ни копейки не было вложено из вашего общего семейного бюджета.Предоставите доказательства что стоимость покупки равна или меньше стоимости проданной квартиры-значит судне удовлетворит иск мужа

Вам надо доказать документально что новая именно от продажи старой. Между сделками должно быть минимум времени. Лучше если продажа и покупка были бы в один день.

Поддерживаю позицию Коровайцевой и дополняю, что кроме всего прочего необходимо что бы не было практически временного разрыва между продажей вашей квартиры и покупкой новой в период брака т.к. в случае большого перерыва противоположная сторона может заявить в суде что все или частично деньги от продажи квартиры вы потратили до сделки на другие нужды.

Здравствуйте. Для того чтобы данная квартира не считалась совместно нажитой Вам нужно будет в суде доказать, что данная квартира была приобретена за средства от продажи квартиры принадлежащей Вам до брака СТ. 55 ГПК РФ. Сделать это можно с помощью квитанций, переводов в банке и т.п.

Кроме того Вы будете вправе ходатайствовать перед судом о помощи в истребовании необходимых подтверждающих документов и доказательств, которые не можете раздобыть самостоятельно ст 57 ГПК РФ, также можете привлечь к участию в деле свидетелей.

У банка свои условия. Вы же могли потерять паспорт, получить новый и не поставить штамп о браке.

НЕ может, только на деньги.

Здравствуйте, Евгений! Если оформил на супругу, то это общее имущество (ст.34 Семейного кодекса РФ) и может претендовать как минимум на половину, а если докажет факт вложения добрачных средств, то согласно ст.36 Семейного кодекса РФ на всю квартиру, но этот факт нужно доказать.

Если же под гражданской женой понимаете сожительницу, то не может претендовать на саму квартиру, а вот на денежные средства от продажи может претендовать как на неосновательное обогащение, полученное сожительницей в силу п.1 ст.1102 ГК РФ

Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На долю в квартире претендовать не может во втором случае.

Здравствуйте!

Я так понимаю, что гражданская жена, это сожительница!

По этому на долю в данной квартире претендовать не сможете, толькоименно на денежные средства которые были потрачены на приобретение этой квартиры! Нужно будет через суд взыскать по ст. 1102 ГК РФ, и так же необходимо будет предоставить выписку из банка или другое платежное поручение, где будет указано что деньги принадлежали Вам и Вы вносили данные денежные средства (движение денег) за покупку квартиры! И все получится тогда!

Всего Вам хорошего!

Здравствуйте Евгений

Если в договоре купли продажи указана ваша гражданская жена, а есть выписка из расчетного счета с банка о перечислении вами денег за покупку, то есть не большая доля признать договор не действительный по данному основанию. Так как при признании договора не действительным и перевода на вас прав покупателя придеться заново перезаключать дкп и об этом нужно согласовать с продавцом.

1. Но прежде всего пишется письменное требование к ародавцу о расторжении дкп

2. Готовиться иск в суд о признании сделки не действительной по признакам (ст.166 ГК, ст.179 ГК, ст.178 ГК)

Т.е есть шанс вернуть деньги или квартиру.

При продаже данной квартиры вы не будете иметь долю т.к. вы не в браке и это не имущество совместно нажитое в браке подлежащее разделу ст.34 СК, ст 38 СК

Ну а деньги через суд возможно получить?

Вячеслав, здравствуйте!

1. На счет возврата недвижимого имущества - вопрос сложный, Ваши действия похожи на дарение и я думаю, что подпадают под действие ст. 572, 574 ГК РФ, т.е. передача недвижимого имущества очень похожа на подарки.

2. Не понятно каким образом денежные средства, внесенные Вами по договору долевого строительства перешли в собственность Вашей бывшей подруги?! Видимо Вы уступили ей право требования... Поправьте меня, если я ошибся.

3. Мирным путем ситуацию эту нельзя это урегулировать?

Вячеслав, не могу сказать не глядя в Ваши документы, что Вам дальше делать. Если Вы перечисляли денежные средства по ее договору за нее и это указано в назначении платежа, то это Ваше действие тоже очень похоже на подарок. Если Вы перечисляли денежные средства за себя и никаких договоров уступки долга не подписывали с застройщиком, то не понятно каким образом Ваши деньги вдруг были включены в оплату по ее договору...

Да, может. Но у Вас есть возможность доказать, что Вы планировали создать семью и в не зависимости от того, на чье имя будет оформлена недвижимость, Вы бы имели долю в праве на нее.

Если между Вами и девушкой нет никаких письменных соглашений, то к сожалению, вернуть деньги, а тем более признать право собственности на долю, будет почти не возможно. Говорю "почти" - так как возможно девушка признает иск или допустит ошибку в защите.

Вячеслав, так не платили бы кто же Вас заставлял оплачивать чужие расходы, ничего в суде не докажете. А ответчик (девушка), ничего доказывать и не должна. Доказывать должен истец, т.е. Вы. Так что не только высудить долю в чужой квартире, но и вернуть деньги не получится. Это моё мнение

Вячеслав, здравствуйте! Вы же сами вчера указали наименование платежа в Вашем платежном поручении, Вы платили за нее... по доброй воле так сказать. К застройщику Вам никаких претензий не предъявить. Никакого соглашения с ней об исполнении в Вашу пользу ей каких-либо обязательств Вы не заключали. Таким образом, это на 99% подарок и доказывать это не сложно, об этом нужно лишь заявить в суде и привести два свидетеля, например ее родителей, которые подтвердят факт подарок, - а они это сделают. А 1% остается на то, чтобы доказать с Вашей стороны, что между Вами существовал "твердый" план заключить брак в ближайшем будущем (3-4 месяца) и именно для совместного проживания в браке Вы и оплатили часть денег за строящуюся квартиру. С Вашей стороны можно также "найти" двух-трех свидетелей этому...

Вячеслав, найдите хорошего представителя. Чтобы доказательства правильно собрать, вопросы правильно поставить и т.д.. Возможно в суде ответчица что-то сама признает (например наличие соглашения) или с чем-то согласиться.

В противном случае, шансов не вижу

Уточню - договор на строительство жилья оформлен на имя девушки. Ипотека оформлена на нее и дочь, собственники тоже только они.

Я оплатил паевой взнос за квартиру. Есть платежное поручение на этот платеж, где моя фамилия, и цель платежа. Денежные средства мной внесенные в собственность девушки не переходили. Мы жили какое то время вместе, но на данный момент я съехал с квартиры, она живет там с дочерью. Следовательно, девушка получила необоснованную выгоду.

Как мне вернуть средства, ведь сумма там немалая - подавать иск на возврат потраченных мною средств, или иск на предоставление права собственности соразмерно потраченным мной средствам?

Мирным путем урегулировать не удается. Девушка не отвечает на предложения вернуть деньги, и вообще считает что она ничего не должна.

Спасибо!

Платил я от себя, т.е. плательщик я. В назначении платежа: Оплата паевого взноса по договору №ХХХ на имя ХХХ (ФИО девушки). Застройщику без разницы кто платит, главное что по этому договору внесена вся сумма. Договоров уступки долга не составляли.

Т.е. основную часть денег заплатила она по ипотеке а я добавил паевый взнос. Мы таким образом смогли купить двухкомнатную квартиру (она планировала однокомнатную).

Моих денег всего часть. Я хочу их вернуть, потому что не имею возможности проживать в этой квартире.

Ст. 1109 ГК РФ Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату, пункт 4.

Обязательства с ее стороны не было, мы просто собирались жить вместе. Следовательно, получается опираясь на эту статью, она может оставить все себе?

Спасибо.

Соглашение было в виде расписки, но она, к сожалению, пользуясь моим доверием скрыла ее.

к сожалению, вернуть деньги, а тем более признать право собственности на долю, будет почти не возможно

Но а как же платежный документ банка, подтверждающий, что я оплатил пай по договору на ее имя? Ведь даже если это подарок, она должна доказать это?

Добрый день, Ирина.

В соответствии с семейным законодательством имущество, приобретенное одним из супругов до брака, является его личной собственностью. Право собственности на недвижимость возникает с момента его государственной регистрации. То есть если квартира приобретена до вступления в брак по договору ипотеки и право собственности зарегистрировано, то эта квартира принадлежит тому, кто ее купил, и в общую собственность не обращается.

Но ипотечная квартира имеет свои особенности, так как сумма выплачивается долгие годы, и пока она не выплачена квартира находится в залоге.

Предположим, квартира стоит 5 миллионов рублей. Вы платите, скажем, 2 миллиона личных денег и заключаете ипотечный кредит на 3 миллиона. После этого квартира переходит в Вашу собственность. Конечно, квартира остается в залоге у банка до выплаты долга; однако собственность на нее приобретена покупателем, то есть заемщиком.

После чего Вы вступаете в брак. В течение 5 лет выплачиваете оставшиеся 3 миллиона. И наконец, когда долг выплачен, от супруга следует заявление о разводе и разделе совместно приобретенной собственности-квартиры. Ведь часть ее стоимости выплачена в период брака!

Поскольку право собственности на квартиру Вы приобрели ДО брака, то квартира не является общим имуществом супругов и разделена быть не может. Однако три миллиона рублей, выплаченные в период брака-это общее имущество супругов. При этом не имеет значения, работал ли супруг. То есть на это общее имущество, точнее на его половину, супруг может претендовать. В итоге суд может обязать Вас выплатить супругу полтора миллиона рублей.

Желаем Вам удачи!

Здравствуйте. Нет, это будет стандартная купля-продажа.

Вам необходимо удостовериться в согласии всех собственников на продажу квартиру и смело можете приобретать недвижимость.

Добрый день, правовую проверку "подводных камней" при осуществлении покупки недвижимости будет осуществлять юридический отдел выбранного Вами банка. Исходя из краткой предоставленной Вами информации, продажа квартиры должна быть произведена одновременно всеми собственниками квартиры, только в таком случае сделка возможна.

Желаю удачи.

Я покупал с двумя собственниками и нормально. Но помните чем больше собственников тем больше риск что кто то будет не дееспособный больной и т.п.

Здравствуйте, Сергей!

Вы можете обратиться к продавцу с иском о расторжении договора и о возврате уплаченных денежных средств.

Конечно же можете попробовать взыскать понесенные расходы и компенсацию морального вреда.

Если есть намерения обратиться в суд с иском к продавцу то будет необходимо представить суду доказательства того, что продавец при заключении с ним договора купли-продажи квартиры ввела вас в заблуждение относительно потребительских свойств приобретенного жилья.

Попробуйте обратиться с официальным обращением к жку по вопросу отопления. Уничтожение насекомых в своей квартире собственник жилого помещения осуществляет за свой счёт.

ЖКУ то здесь при чем?

На каком основании они Вашу личную квартиру должны ремонтировать?

ИСк к продавцу.

Потребовать вернуть деньги, уплаченные за негодный товар, пусть даже такой крупный, как жилье, вполне реально, если квартира оказалась совсем не такой, как обещал продавец.

Например, жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказывается просто непригодным для нормального житья и, если, спустя некоторое время оказывается, что куплено совсем не то, о чем мечталось, то вернуть потраченное зачастую бывает сложно.

И в этой ситуации единственный выход - судебный иск к продавцу.

Вот купил гражданин «вторичку», то есть не новую квартиру - уже "бывшую в употреблении" и в процессе пользования квартирой стали выявляться скрытые недостатки, не позволяющие использовать квартиру по ее прямому назначению.

Тогда минимум, что надо сделать вызывать Продавца для экспертизы, которая смогла бы опровергнуть или подтвердить наличие "существенных недостатков".

Например, в одном из споров купленная квартира не соответствовала требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и всем прочим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям. И вывод: то, что в договоре купли-продажи названо квартирой, в действительности "не может быть признано жилым помещением".

Отсюда можно сформулировать исковые требования: взыскать с продавца уплаченные ему деньги за жилье, убытки, которые покупатель понес в попытках восстановить и отремонтировать квартиру.

1.Ваш сын вправе изменить размер долей или признать квартиру своей личной собственностью

2.Для исключения снохи из созаемщиков необходимо установить позицию банка

3.Нужно попытаться объясниться со снохой, объяснив, что ваш сын (если она будет возражать), что он будет с нее взыскивать половину от выплаченной суммы каждые три года.

Вы поясните-какую позицию занимает сноха

Вопрос очень не простой.

Добрый день,

Квартира в данном случае - совместно нажитое имущество.

Поскольку вы никаким образом не оформили сумму денег, которые передали сыну, то будет сложно ее выделить из общей массы уплаченных средств и индивидуализировать.

По закону бывший супруг может претендовать на половину из совместно нажитого имущества, в т.ч. и на недвижимое имущество.

Возможен вариант договориться и составить соглашение о разделе имущества и удостоверить его у нотариуса.

На кого из супругов оформлена квартира не имеет значения, если она приобретена в период брака, это имущество считается совместно нажитым, а значит принадлежит обоим супругам в равных долях. Теперь что касается денег, тут возникнут главные сложности, постараюсь Вам объяснить: судебное разбирательство это процедура в которой действуют свои особые правила, для того чтобы доказать, что Вы действительно передали деньги сыну - нужен документ, это может быть выписка со счета (либо вашего, либо сына), расписка в получении (которой как я понял из вопроса вероятно нет), все остальные доказательства, типа свидетельских показаний не будут приняты судом во внимание как недопустимое доказательство, в общем основной упор следует делать на момент доказывания факта передачи денег. И вот почему, при разводе между супругами делится не только имущество, но и долги которые есть у каждого из них, при таких обстоятельствах итоговый раздел квартиры будет выглядеть так: стоимость квартиры минус деньги с продажи которые Вы одолжили сыну, а оставшаяся часть пополам.

Не сможет. Ипотеку он платит из совместно нажитых денежных средств. Суд сможет отступить от равенства долей при разделе имущества, если сын сможет доказать, что деньги Вы ему подарили. - ст. 55, 56 ГПК РФ.