Продавец требует расторжения договора купли-продажи квартиры из-за задержки перевода средств мат. капитала
199₽ VIP
7 мая 2020 года куплена квартира за 550 т. р. из которых 104 тыс. Это кредитные ипотечные средства, а 446 тыс - средства мат. капитала. Кредитные средства продавец получил сразу, а средства мат. капитала были ему переведены через год, 6 июля 2021 г. Продавец подал в суд с требованием расторгнуть договор купли-продажи в связи с серьезным нарушением и неоплатой по договору. Средства мат. Капитала перечислены с задержкой из за ошибки в кредитном договоре, исправлением ошибки занимался покупатель самостоятельно. Но обращение в ПФР на распоряжение средств мат. Капитала зафиксировано лишь 29.04.21 г. Может ли суд удовлетворить требования продавца по расторжению договора купли-продажи? В договоре срок исполнения обязательств не прописан, квартира в залоге у банка и в ней прописано 2 несовершеннолетних ребенка.
Шансы на расторжение сделки у продавца крайне невелик. В итоге расчёт полностью получен, квартира передана, сделка исполнена.
В процессе в обязательном порядке будет участвовать банк и органы опеки. Оснований для расторжения договора нет.
Спросить
Добрый день Ольга
Требование продавца о расторжении дкп не будут удовлетворены по следующим обстоятельствам:
В соответствии с п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон, что отражено в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)
Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102 и 1104 указанного кодекса.
© КонсультантПлюс, 1992-2021
Вывод
Средства материнского капитала перечислены.
При таких спорах привлекается орган опеки, который не позволит ухудшение жилищных условий детей.
Спросить
Здравствуйте, Ольга! Согласно статье 450 ГК РФ у стороны договора в случае существенного нарушения ее другой стороны есть право на расторжение договора. Однако практика такова, что невнесение оплаты не всегда суд расценивает как существенное нарушение договора, если в нем прямо это не указано. Так что суд может и не удовлетворить требования.
Спросить
Ольга, доброго дня Вам.
Как поступит суд и какое вынесет решение - это будет зависеть не только от норм материального права, но и от доказательственной базы по делу.
Согласно общему правилу статьи 450 ГК РФ
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Я все же склоняюсь к тому, что в требованиях о расторжении в договоре купли продажи будет отказано.
Всё таки окончательный расчёт произведён, ПФР должен будет дать пояснения письменные, как третье лицо, в опека выступит в защиту прав несовершеннолетних детей.
Готовьте возражения на исковое заявление, в соответствии с правом, предоставленным Вам статьёй 35 ГПК РФ.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением.
Спросить7 мая 2020 года куплена квартира в ипотеку с первоначальным взносом, в качестве которого выступал материнский капитал. По определенным причинам, материнский капитал продавцу переведён 6 июня 2021 года, фиксированные обращения в ПФР начинаются с 29 апреля 2021 года. Продавец хочет взыскать неустойку и упущенную выгоду. Возможно ли это и как это рассчитывается?
Скоро получу ГЖС для покупки квартиры в Самаре. Вопросы:
1.Могу ли по нему купить квартиру например Пензе, т.к. в Самаре на эти деньги можно купить только комнату.
2.Если я найду жилье дешевле суммы ГЖС могу ли я забрать разницу наличными?
Спасибо.
Мы с мужем собираемся купить квартиру в ипотеку, часть погасить мат капиталом (446 тыс), с первоначальный взнос ом 20 процентов, но у него есть дети от первого брака, я боюсь, могут ли они претендовать на наследство, муж в возрасте, может всякое случится.
Ситуация такая. Планируем брать ипотеку. Стоимость квартиры 1300000 первоначальный взнос будет только материнским капиталом (466000) Одобрена сумма ипотеки на 1500000. Можно ли увеличить стоимость квартиры, чтобы эти 200000 остались на "личные нужды"? Какие договорённости нужно заключить с продавцом? Какие есть риски и для нас и для продавца?
Как обеспечить безопасность при продаже квартиры с использованием ипотеки и материнского капитала
Продаю квартиру, у покупателя ипотека+мат. капитал. Можно ли в договоре КП указать обременение на квартиру? Пока банк и ПФ не переведут деньги. Хочу обезопасить себя.
В браке куплена квартира в ипотеку с использованием мат капитала. Незадолго до развода бывший муж выплатил ипотеку, сказал, что квартиру нам оставляет. Сейчас предстоит выделять доли, но муж говорит по факту квартира его, себе он долю тоже выделит. Получается в любой момент он может запросить свою долю и нам нужно будет продавать квартиру для раздела?
Нужно расчитать доли при покупке квартиры покупатель я и в моем лице трое детей 453 тыс. мат капитал выдан на первых двух квартира стоит 2350000 млн. 56.4.кв.м.на третьего тоже долю выделить надо как расчитать не знаю.
Может ли пенсионный фонд перевести материнский капитал напрямую продавцу если ребенку не исполнилось на момент сделки 3 х лет? При оформлении квартиры в ипотеку?
