Как ФЛ сдать в аренду помещение в общедолевой собственности ИП - возможно ли это и что нужно знать о налогообложении?
Получила в наследство нежилое помещение в общедолевую собственность, которое сдаётся другими собственниками - ИП. Зарегистрироваться ИП не могу по службе, могу я заключить договор аренды как ФЛ и платить НДФЛ? Или налоговая придерется?
Вы имеете право заключить договор аренды как физлицо с ИП или физлицами-арендаторами.
СпроситьЕсли сын получает в наследство от матери нежилое помещение являясь в это время ИП на УСН 6% доходы и продолжает вести предпринимательскую деятельность в данном помещении, будет ли это считаться его доходом и надо ли будет ему платить налог?
Помещение он получит не как ИП, а как физическое лицо - член семьи и наследник по закону. При дальнейшем использовании помещения в предпринимательских целях доход может быть от сдачи в аренду. Если помещение будет использоваться для производства, хранения или реализации продукции ( работ, услуг) налогообложение дохода будет 6% УСН.
Спросить
Наталья!
Налог на имущество переходящее в порядке наследования отменен. Наследует он как сын, а не как ИП. Гос.пошлин платить придется. Что касается продолжения бизнеса, то с бизнеса конечно придется платить налог.
Спросить
Даже, если он не жиз лицо, а ИП? В таком случае, если я сейчас оформлю ему дарственную, ему тоже ничего не надо будет платить или это будет считаться доходом и ему надо будет платить 6% как с дохода?
Спросить
А если я заключу с сыном физ лицом договор безвозмездного пользования нежилым помещением, а потом он станет ИП, возникнут ли у него какие-либо налоговые обязательства при условии, что он будет сдавать это помещение в аренду и в ОКВЭД у него это будет указан единственный и основной вид деятельности- сдача в аренду
Спросить
В случае договора безвозмездного пользования с ИП, который будет затем сдавать помещение в аренду при условии, что это будет основной и единственный вид деятельности возникнет ли у него кроме реализационного налога еще внереализационный?
СпроситьЧто скажут в налоговой и тд?расскадите нюансы.
Здравствуйте, Элина! А что тут такого? Вы в любом случае заключаете договор как физ. лицо от своего имени. 2 физ. лица, не важно ИП они или нет, вправе заключить договор аренды (ст.606 ГК РФ). Это обычная гражданско-правовая сделка, у налоговой не будет никаких претензий, если будете платить налоги должным образом. От того, что в договоре укажете или не укажете слово "ИП" принципиально суть не меняется. Как-то так...
Спросить
Здравствуйте.
Особой проблемы быть не должно. ИП и есть по сути физическое лицо.
Но, например, если у Вас объект налогообложения по системе доходы минус расходы, то именно в вычете этих расходов налоговая может отказать.
Перечень расходов, на которые может быть уменьшен доход, определен п. 1 ст. 346.16 Налогового кодекса.
Не совсем понятно, арендодатель почему настаивает именно на таком договоре. В принципе, ему должно быть всё равно.
Спросить
Уважаемая Элина г. Кемерово!
Будет лучше для вас как для Индивидуального предпринимателя заключать Договор аренды нежилого помещения с вами как индивидуальным предпринимателем (ст.650 ГК РФ), т.к. у Индивидуального предпринимателя и физического лица разный уровень накладных расходов и материальной ответственности.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 17.08.2020 г.
Спросить
Здравствуйте Элина
Принципиальной разницы нет, если только недвижимость, которую вы будете арендовать имеет статус не жилого, именно не жилого помещения, т.к. вы как ИП имеете право заключать договор аренды на не жилое помещение
Может поэтому вас просит арендодатель заключить с ним договор аренды как физлица (глава 34 ГК)
Вы уточните по документам, какой статус у недвижимости
Далее по налогам - платится налог с использования нежилого помещения в предпринимательских целях 13% , а если заключен с вами договор как ИП и вы на УСН, то вы можете платить налог 6% как обычно только с дохода.
А если между вами заключен договор аренды как между физлицами согласно ст.606 ГК к вам могут быть вопросы по не отчислению налога.
Спросить
Здравствуйте, Элина!
Все очень просто.
Во-первых, может быть такой договор. Это не запрещено делать. Тут ведь самое главное не то ИП он или как с физ лицом заключен.
Главное содержание этого договора., чтобы сделать его выгодным для Вас по условиям. А нюансов много с арендой (ст. 606 ГК РФ)
Во-вторых, если он как физик заключает и Вы как физик, то он сам за себя платит налоги с дохода, который будет получать. Т.е. 13 %.
Если Вы ИП, а он как физик - то Вы как налоговый агент должны удерживать у него налог.
Поэтому следовать может быть только то что вас накажут, если не удержите.
Он скорее всего хочет так сделать чтобы не платить налоги. Т.е. получать деньги налом и не отчитываться за них.
Спросить
Здравствуйте
Дело в том, что собственником недвижимости является физическое лицо
В Росреестре права собственности зарегистрированы за физическим лицом, статус предпринимательской деятельности не отражается
Однако
И Вы как физическое лицо даже будучи в статусе ИП будете арендатором и регистрация договора аренды будет как между физическими лицами
А вот главное это не то, как названы стороны в договоре
Главное это уплата налогов
Арендодателю платить налог 13 % от доходов от сдачи в аренду помещения
Однако отсутствие регистрации физлица в качестве ИП не означает отсутствия фактической предпринимательской деятельности, по разъяснениям КС РФ, изложенным в Постановлении от 27.12.2012 № 34-П, отсутствие государственной регистрации не означает, что деятельность гражданина не может быть квалифицирована в качестве предпринимательской, если по своей сути она фактически является таковой.
Для Вас риск квалификации такой деятельности налоговым органом с наложением штрафов и доначислением налогов, как при применении общей системы налогообложения.
А арендатору в зависимости от выбранного режима налогообложения...
СпроситьПосле смерти мужа я жена вступила в наследство и получила нежилое помещение. Оно приобретено в браке в 2003 году и муж использовал его в предпринимательской деятельности до 2013 года, в 2016 он умер. Предпринимательскую деятельность я в этом помещении не вела и его не сдавала, в 2017 продала, налоговая утверждает что я должна платить ндфл, так как если хоть раз занимались предпринимательской деятельностью в этом помещении надо платить.
Увы да, т.к. использовалось в предпринимательской деятельности, то согласно ст.217 НК РФ нет освобождения от уплаты налога.
Спросить
Можете отправить налоговую суд в связи с тем, что не являетесь субъектом предпринимательской деятельности, а следовательно платить налог не обязаны (ст.8 НК РФ). Предпринимателем был ваш муж, а не вы. Вы даже не сможете подсчитать сумму предполагаемого налога.
СпроситьПолучите с налоговой письменное требование об оплате налога и обратитесь в суд по обжалованию данного требования по ст.218 КАС РФ
Если на момент смерти вашего мужа не было получено налоговое уведомление с рассчитанным налогом, то нет и задолженности по налогу, которую вы должны оплачивать кау наследник. Пени и штрафы, начисленные предпринимателю до его смерти, к наследникам не переходят, потому что они не упомянуты в подпункте 3 пункта 3 статьи 44 НК.
Долги по страховым взносам по наследству не передаются, так как соответствующих норм нет в законодательстве и по сути эти долги связаны с личностью умершего и потому не подлежат наследованию.
СпроситьНет, ВЫ не должны платить НДФЛ, так как после смерти мужа, да и во время его болезни, не занимались предпренимательской деятельностью. Вы не наследовали бизнес мужа, Вы наследуете просто его имущество, поэтому нетнет, оснований для уплаты НДФЛ, так как имущество полученное в качестве наследства таким налогом не облагается. Вот если бы Вы наследовали бизнес мужа, то есть его предпренимательскую деятельность, как право приемник, тогда бы и,в случае продажи, должны были бы оплатить данный налог.
ГК РФ Статья 1178. Наследование предприятия
Наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, или коммерческая организация, которая является наследником по завещанию, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия (статья 132) с соблюдением правил статьи 1170 настоящего Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет указанного преимущественного права или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие.
СпроситьУважаемая Ирина г. Мурманск!
Согласно ст.1142 ГК РФ
ч.1.Наследниками ПЕРВОЙ очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Тем самым, если вы вступили в наследство на нежилое помещение, а затем продали его по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ) то в этом случае вы обязаны оплатить налог 13% с продажи данного имущества.
Но при этом стать наследником для занятий предпринимательской деятельностью вы НЕ сможете, т.к. Законом это НЕ предусмотрено, поэтому и налогов как ИП вы платить НЕ должны.
Предложите налоговой службе обратиться в Суд по данному вопросу.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 26.08.2019 г.
Спросить
Статья 217 налогового кодекса уплата ндфл с реализованного имущества так как имуществом владели меньше 3 лет, а не из за предпринимательской деятельности.
Спросить
Если у вас было свое ИП то налог с продажи нежилого помещения собственником которого вы стали после смерти супруга вы должны платить не как физическое лицо-13 процентов а как предприниматель в зависимости от размера налога по которому вы работаете. Напиример 6 процентов.
Спросить
Уточняю, я была зарегистрирована предпринимателем с марта 2015 по сентябрь 2017 года. Все декларации с нулевым доходом, так как не работала, зарегистрирована по домашнему адресу и оквэд секретарское дело, к этому помещению отношения не имела.
СпроситьЗато т.к. было совместно нажитое имущество, муж имел отношение к предпринимательской деятельности в части этого объекта, а это делает применимой статью 217 НК РФ в той части, что без уплаты налога его не продать.
СпроситьНДФЛ платиться не из-за осуществления предпринимательской деятельности, а потому что Вы получили доход, продав помещение. Вы же его продали. Вы так сами указали.
НК РФ Статья 207. Налогоплательщики
Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 207 НК РФ
1. Налогоплательщиками налога на доходы физических лиц (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации, а также физические лица, получающие доходы от источников, в Российской Федерации, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации.
СпроситьИрина так если к вам требования предъявила налоговая по уплате налога с продажи то верно, а требования по оплате налога в связи с ведением предпринимательской деятельности мужа то незаконно. Ст.207 НК ст.44 НК.
Спросить
Наследование ИП - как будет передано имущество, договоры и денежные средства при смерти владельца?
Как наследуется ИП. На ИП зарегистрированы помещения, которые сдаются в аренду на длительный срок. Как наследуются юти помещения, договора аренды и денежные средства на расчетном счете ИП, после смерти ИП. Можно ли написать завещание на это имущество и средства на расчетном счете. За 6 мес ожидания перехода имущества нельзя распоряжаться этим имуществои и денеж сред на счете? Можно ли заранее оформить переход имущества ИП в случае смерти?
Заранее оформить переход имущества ИП можно только совершив сделки купли-продажи согласно ст. 454 ГК РФ или дарения.
Всё имущество ИП подлежит включению в наследственную массу.
Спросить
имущество ИП наследуется по общим основаниям в совтвеетсвии с гл. 63 Гражданского кодекса
Спросить
Нет только после оформления св-во о праве на наследство можете распоряжаться им А после смерти гр-на, ИП не будет, его деятельность прекратится со смертью. Все оформлено ведь не на ИП, а на физ лицо, воти наследуйте по 1142 ГК РФ
Спросить
Любое имущество, принадлежащее наследодатею на праве собственности, аренды, имущественные права - если нет завещания, наследуются наследниками по закону, в Вашей ситуации можете заранее оформить завещание.
]Статья 1171. Охрана наследства и управление им
1. Для защиты прав наследников, отказополучателей и других заинтересованных лиц исполнителем завещания или нотариусом по месту открытия наследства принимаются меры, указанные в статьях 1172 и 1173 настоящего Кодекса, и другие необходимые меры по охране наследства и управлению им.
2. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества. В случае, когда назначен исполнитель завещания (статья 1134), нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по согласованию с исполнителем завещания.
Исполнитель завещания принимает меры по охране наследства и управлению им самостоятельно либо по требованию одного или нескольких наследников.
3. В целях выявления состава наследства и его охраны банки, другие кредитные организации и иные юридические лица обязаны по запросу нотариуса сообщать ему об имеющихся у этих лиц сведениях об имуществе, принадлежавшем наследодателю. Полученные сведения нотариус может сообщать только исполнителю завещания и наследникам.
4. Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 1154 и пунктом 2 статьи 1156 настоящего Кодекса, не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства.
Исполнитель завещания осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, необходимого для исполнения завещания.
5. В случае, когда наследственное имущество находится в разных местах, нотариус по месту открытия наследства направляет через территориальные органы федерального органа исполнительной власти, осуществляющего правоприменительные функции и функции по контролю и надзору в сфере нотариата, нотариусу по месту нахождения соответствующей части наследственного имущества обязательное для исполнения поручение об охране этого имущества и управлении им. Если нотариусу по месту открытия наследства известно, кем должны быть приняты меры по охране имущества, такое поручение направляется соответствующему нотариусу или должностному лицу.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Порядок охраны наследственного имущества и управления им, в том числе порядок описи наследства, определяется законодательством о нотариате. Предельные размеры вознаграждения по договору хранения наследственного имущества и договору доверительного управления наследственным имуществом устанавливаются Правительством Российской Федерации.
7. В случае, когда право совершения нотариальных действий предоставлено законом должностным лицам органов местного самоуправления и должностным лицам консульских учреждений Российской Федерации, необходимые меры по охране наследства и управлению им могут быть приняты соответствующим должностным лицом.
Статья 1172. Меры по охране наследства
1. Для охраны наследства нотариус производит опись наследственного имущества в присутствии двух свидетелей, отвечающих требованиям, установленным пунктом 2 статьи 1124 настоящего Кодекса.
При производстве описи имущества могут присутствовать исполнитель завещания, наследники и в соответствующих случаях представители органа опеки и попечительства.
По заявлению лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта, должна быть по соглашению между наследниками произведена оценка наследственного имущества. При отсутствии соглашения оценка наследственного имущества или той его части, в отношении которой соглашение не достигнуто, производится независимым оценщиком за счет лица, потребовавшего оценки наследственного имущества, с последующим распределением этих расходов между наследниками пропорционально стоимости полученного каждым из них наследства.
2. Входящие в состав наследства наличные деньги вносятся в депозит нотариуса, а валютные ценности, драгоценные металлы и камни, изделия из них и не требующие управления ценные бумаги передаются банку на хранение по договору в соответствии со статьей 921 настоящего Кодекса.
3. Если нотариусу стало известно, что в состав наследства входит оружие, он уведомляет об этом органы внутренних дел.
4. Входящее в состав наследства и не указанное в пунктах 2 и 3 настоящей статьи имущество, если оно не требует управления, передается нотариусом по договору на хранение кому-либо из наследников, а при невозможности передать его наследникам - другому лицу по усмотрению нотариуса.
В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, хранение указанного имущества обеспечивается исполнителем завещания самостоятельно либо посредством заключения договора хранения с кем-либо из наследников или другим лицом по усмотрению исполнителя завещания.
Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом
Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.
В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, права учредителя доверительного управления принадлежат исполнителю завещания.
Статья 1174. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им
1. Необходимые расходы, вызванные предсмертной болезнью наследодателя, расходы на его достойные похороны, включая необходимые расходы на оплату места погребения наследодателя, расходы на охрану наследства и управление им, а также расходы, связанные с исполнением завещания, возмещаются за счет наследства в пределах его стоимости.
2. Требования о возмещении расходов, указанных в пункте 1 настоящей статьи, могут быть предъявлены к наследникам, принявшим наследство, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.
Такие расходы возмещаются до уплаты долгов кредиторам наследодателя и в пределах стоимости перешедшего к каждому из наследников наследственного имущества. При этом в первую очередь возмещаются расходы, вызванные болезнью и похоронами наследодателя, во вторую - расходы на охрану наследства и управление им и в третью - расходы, связанные с исполнением завещания.
3. Для осуществления расходов на достойные похороны наследодателя могут быть использованы любые принадлежавшие ему денежные средства, в том числе во вкладах или на счетах в банках.
Банки, во вкладах или на счетах которых находятся денежные средства наследодателя, обязаны по постановлению нотариуса предоставить их лицу, указанному в постановлении нотариуса, для оплаты указанных расходов.
Наследник, которому завещаны денежные средства, внесенные во вклад или находящиеся на любых других счетах наследодателя в банках, в том числе в случае, когда они завещаны путем завещательного распоряжения в банке (статья 1128), вправе в любое время до истечения шести месяцев со дня открытия наследства получить из вклада или со счета наследодателя денежные средства, необходимые для его похорон.
Размер средств, выдаваемых на основании настоящего пункта банком на похороны наследнику или указанному в постановлении нотариуса лицу, не может превышать сорок тысяч рублей.
(в ред. Федеральных законов от 02.12.2004 N 156-ФЗ, от 30.06.2008 N 105-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Правила настоящего пункта соответственно применяются к иным кредитным организациям, которым предоставлено право привлекать во вклады или на другие счета денежные средства граждан.
Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.
3. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
(в ред. Федерального закона от 29.11.2007 N 281-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.
Спросить
Все имущество и деньги ИП наследуются наследниками. Заранее оформить переход права на имущество можно только по сделке (например - дарение имущества) при жизни ИП. В отсутствие завещания наследниками первой очереди являются дети, родители и супруг (в зарегистрированном браке) покойного, что прямо установлено ст. 1142 Гражданского кодекса РФ. Все эти лица наследуют в равных долях.
Внуки (в отсутствие завещания в их пользу) могут наследовать только по праву представления долю в наследстве, которая бы причиталась их родителю - ребенку наследодателя, будь он жив на дату смерти наследодателя (см. п.2 ст. 1142 и ст. 1146 Гражданского кодекса РФ)
СпроситьСтатья 1178 ГК РФ. Наследование предприятия
Наследник, который на день открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, или коммерческая организация, которая является наследником по завещанию, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящего в состав наследства предприятия (статья 132) с соблюдением правил статьи 1170 настоящего Кодекса.
В случае, когда никто из наследников не имеет указанного преимущественного права или не воспользовался им, предприятие, входящее в состав наследства, разделу не подлежит и поступает в общую долевую собственность наследников в соответствии с причитающимися им наследственными долями, если иное не предусмотрено соглашением наследников, принявших наследство, в состав которого входит предприятие.
Переходит весь комплекс прав и обязанностей:
Статья 1112. Наследство
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Заранее оформить переход права в случае смерти ИП можно, заверив у нотариуса соответствующее обязательство или оформив завещание (по сути это одно и то же).
Завещание можете составлять как на все имущество, так и на отдельную его часть. Средствами, которые будут находиться на счете до момента смерти, распоряжаться можно на общих основаниях.
Спросить
Гражданин вправе при жизни выдать нотариальную доверенность на ведение его дел в судах, распоряжение имуществом, получение арендной платы и на иные действия либо заключить договоры, в том числе, дарения, купли-продажи, аренды.
В случае смерти гражданина ( являющегося ИП или не являющегося предпринимателем) его наследники на основании ст.1142 Гражданского кодекса РФ могут получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство через 6 месяцев после смерти и потом зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.
СпроситьУважаемая Лариса Александровна г.С-Петербург !
Согласно ст.ст. 1142 - 1145 ГК РФ
Наследованию подлежит только Активы и Пассивы данного ИП как физического лица.
Поэтому рекомендую наследникам обратиться к нотариусу, при этом необходимо будет представить:
-Свидетельство о смерти ИП;
-Справку с последнего места жительства(регистрации) ИП;
-Свой гражданский паспорт;
-правоустанавливающие документы на наследственное имущество ИП;
-документы подтверждающие родственные отношения с наследодателем-ИП и т.д.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 22.10.2015г
Спросить
ИП это статус физ. лица, наследуется имущество и имущественные права ИП как физического лица, принадлежащие ему на дату смерти.
.
Физ. лицо, имеющее статус ИП, вправе составить завещание , но 6 месячный срок принятия наследства все равно соблюдается. ст. 1119 гк рф.
.
После смерти физ. лица помещения, иное имущество, оформленные на ИП перейдут его наследникам по завещанию, а если его нет - по закону - ст. 1142 гк рф. Поэтому вправе оформить завещание у нотариуса.
.
Статья 1119. Свобода завещания
1. Завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).
2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.
Спросить
Имеете право написать завещание.
После смерти деятельность ИП, естественно, прекращается. ИП снимается с учета именно "по причине смерти".
Статья 617ГКРФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Статья 1171.ГКРФ Охрана наследства и управление им
2. Нотариус принимает меры по охране наследства и управлению им по заявлению одного или нескольких наследников, исполнителя завещания, органа местного самоуправления, органа опеки и попечительства или других лиц, действующих в интересах сохранения наследственного имущества.
4. Нотариус осуществляет меры по охране наследства и управлению им в течение срока, определяемого нотариусом с учетом характера и ценности наследства, а также времени, необходимого наследникам для вступления во владение наследством, но не более чем в течение шести месяцев, а в случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 статьи 1154 и пунктом 2 статьи 1156 настоящего Кодекса, не более чем в течение девяти месяцев со дня открытия наследства.
Статья 1173ГКРФ. Доверительное управление наследственным имуществом
Если в составе наследства имеется имущество, требующее не только охраны, но и управления (предприятие, доля в уставном (складочном) капитале хозяйственного товарищества или общества, ценные бумаги, исключительные права и тому подобное), нотариус в соответствии со статьей 1026 настоящего Кодекса в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления этим имуществом.
В случае, когда наследование осуществляется по завещанию, в котором назначен исполнитель завещания, права учредителя доверительного управления принадлежат исполнителю завещания.
Спросить
Продажа объектов недвижимости стоимостью до одного миллиона рублей необлагается налогом.
Если по Вашему мнению помещение - ОН, стоит дороже, то можно занизить в договоре стоимость ОН. Можно заключить дополнительный договор на консультационные услуги и т.п. Однако есть опасность при не признании сделки потерять "скидочную сумму".
Используйте при передачи денсредств расписки, свидетелей, банковские переводы.
Спросить
Обращение к налоговому юристу для правового сопровождения или получения правильной консультации.
Спросить
Минимальный срок владения имуществом полученного в наследство, чтобы не платить налоги при продаже - 3 года.
Хочу обратить внимание, что если вы продадите объект раньше 3 лет и сумму поставите в один миллион, который не облагается налогом, но при этом сумма продажи будет ниже кадастровой стоимости объекта - то вам все равно начислят налог: 70% от кадастровой стоимости уменьшенную на 1 миллион.
Пример: один миллион рублей по закону не облагаемая база. Вы продаёте объект: за один миллион - соответственно к уплате 0.
Но налоговая устанавливает, что кадастровая стоимость объекта 2000000 рублей, тогда по закону берётся 70% от кадастра. Это 1 400 000. Вычитаем 1000000 = 400 000 с этой суммы вам тогда придётся уплатить 13% и подать декларацию 3 ндфл. Поэтому перед продажей узнайте кадастровую стоимость, что не получить сюрприз.
СпроситьМуниципальный служащий имеет в собственности ряд нежилых коммерческих помещений (получил в наследство). Сдавать их в аренду от своего имени ему запрещено законом. Муниципальный служащий оформляет доверенность на своего родственника (индивидуального предпринимателя) на право управления данной недвижимостью (в том числе и сдача в аренду). Возможен ли такой вариант, не будет ли вопросов к муниципальному служащему со стороны прокуратуры и прочих проверяющих?
Действующее законодательство не содержит прямого запрета для муниципальных служащих по распоряжению принадлежащим им имуществом.
Вместе с тем муниципальному служащему запрещено заниматься предпринимательской деятельностью.
Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 18.11.2004 № 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем» не влекут уголовную ответственность за незаконное предпринимательство случаи, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере).
Таким образом, главным критерием возможности сдачи внаем помещения является наличие или отсутствия системности совершения действий. Распоряжение имуществом 1 раз, даже на длительный срок, независимо от полученного дохода предпринимательством не является.
Но при этом у Вас есть обязанность по уплате налога с дохода от аренды и указание этой суммы в справке о доходах.
Даже если Вы напишите доверенность, по сути получателем дохода остаетесь Вы
СпроситьМогу, я, отец, как физическое лицо, сдать (передать) дочери ИП безвозмездно нежилое помещение (магазин) на какой срок и какие налоги я буду платить? Нужна ли регистрация договора (или как это будет называться)?
Здравствуйте, уважаемый Анатолий! Можете сдать по договору безвозмездного пользования на основании ст.689 ГК РФ, согласно которой по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Регистрации такой договор не подлежит в отличие от договора аренды на срок более года. Так что можете сдать на любой срок. Налога платить Вы не будете, т.к. не получаете дохода от сдачи в безвозмездное пользование.
СпроситьНалоги будете платить те же,как собственник недвижимости, можете сдать в безвозмездное пользование, налогов не будет, дохода нет, учитывая родственные связи безвозмездность данного договора возможна.Данный договор регистрации не подлежит.
ГК РФ Статья 689. Договор безвозмездного пользования
Позиции высших судов по ст. 689 ГК РФ >>>
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
(п. 3 введен Федеральным законом от 22.10.2014 N 315-ФЗ)
Спросить
Дело в том, что бесплатное использование имущества влечет за собой получение внереализационного дохода от безвозмездно полученного права на пользование имуществом. Этот доход рассчитывается оценочным путем по ст. 40 НК РФ. И если вы не учтете его при расчете налоговой базы по налогу на прибыль или налогу при УСН, то налоговики, обнаружив такое положение вещей, предположительно сделают следующее:
1. доначислят налог на прибыль (налог, уплачиваемый в связи с применением УСНО) с суммы такого дохода, рассчитанной исходя из цен, по которым аналогичное имущество сдается в аренду;
2. начислят соответствующие пени;
3. оштрафуют за неуплату налога на прибыль ("упрощенного" налога) в размере 20% от суммы неуплаченного налога.
Что касается государственной регистрации по договору безвозмездного пользования нежилым помещением, то в смысле положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при данной форме сделки обязанность регистрации не возникает.
В случае если Вы передаете имущество как физ. лицо обязанность по уплате налогов у Вас отсутствует, т.к. дохода Вы не получаете.
Спросить
Аренда никогда не бывает безвозмездной. Хоть 1 рубль, но должна быть арендная плат - это существенное условие договора аренды, ст.606,614 ГК РФ.Но можно сдать в безвозмездное пользование имущество. Ст.689 ГК РФ.Регистрацию в Росреестре не нужно делать. Налоги Вы платить не будете.
СпроситьУважаемый Анатолий г. Сочи!
Закон РФ НЕ допускает безвозмездной сдачи в аренду нежилого помещения для занятий коммерческой деятельностью.
Поэтому рекомендую вам заключить Договор аренды нежилого помещения (ст.606 ГК РФ) с минимальной суммой арендной платы на срок 11 месяцев.
Т.К. Администрация города ОЧЕНЬ! внимательно наблюдает за ситуацией по сдаче в аренду нежилых помещений между близкими родственниками.
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 06.02.2020 г.
СпроситьЗдравствуйте Анатолий
Вы можете сдать дочери не в аренду нежилое помещение, а по
статье 689 ГК договору безвозмездного пользования
при этом регистрация договора не обязательна и оплаты налога нет
1. По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
2. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьЯ индивидуальный предприниматель и являюсь собственником помещения которое использую в предпринимательской деятельности, могу ли я заключить договор аренды на торговую площадь сам у себя (как ип у физ. лица)?
А чем отличается ИП от физ. лица? ИП это и есть физ. лицо обычное, никакого нового лица при регистрации ИП не образуется. Так что не можете, да и зачем? Мы можете им спокойно пользоваться как своим, в т.ч. для целей предпринимательской деятельности, для этого и покупается имущество.
Спросить
Здравствуйте!
К сожалению, нет.
Положения п. 1 ст. 23 ГК РФ позволяют гражданину заниматься предпринимательской деятельностью с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (далее - ИП). При этом результатом такой регистрации не является возникновение нового субъекта правоотношений. Таким субъектом продолжает оставаться то же самое лицо с той лишь разницей, что до государственной регистрации в качестве ИП оно не обладало статусом индивидуального предпринимателя. Приобретение статуса ИП не ограничивает правоспособность и дееспособность гражданина (ст. 18, ст. 21, ст. 22 ГК РФ). Сказанное в равной степени относится и к имуществу физического лица, имеющего статус предпринимателя: ГК РФ не разделяет имущество физического лица на имущество, принадлежащее ему исключительно как гражданину, и имущество, принадлежащее ему исключительно как ИП. Регистрация физического лица в качестве предпринимателя не влечет обособления части имущества этого лица, поскольку факт государственной регистрации в качестве предпринимателя не означает возникновения нового субъекта с обособленным имуществом, а предпринимательская деятельность гражданина является деятельностью самого гражданина.[u][/u]
Таким образом, стороны Договора аренды: арендодатель и арендатор совпадают.
Спросить
