Безучастие администрации - что делать, если квартиру сверху топят, а собственник находится в тюрьме?
Обращаюсь с таким вопросом, нас регулярно топит квартира сверху, собственник владеет ей по договору социального найма, но находится в местах лешения свободы, написали притензию в администрацию они ответили, что они ответственности за неё не несут обращайтесь к нанемателю, а кто нанемателю как мы узнаем? А так же что он сделает если он в тюрьме и возможности для связи с ним нет, после претензии администрация мер не приняла даже не проверила жилое помещение, а там даже замка нет ходят кто хочет, вызывали не раз полицию, что бы закрыли квартиру, скажите можем ли мы обратиться с иском к администрации ведь они должны тоже нести какую-то ответственность за эту квартиру?
Обращайтесь с иском к собственнику, в вашем случае это то лицо с которым был заключен договор социального найма.
СпроситьЗдравствуйте, оценивайте ущерб и подавайте в суд исковое заявление о взыскании ущерба. Пишите ответчиком администрацию, в процессе судебного разбирательства суд разберется кто надлежащий ответчик. Удачи.
Спросить- нет, они не правы;
- собственник жилого помещения администрация города (Департамент по жилищным вопросам - уточните точно название);
- делайте расчет ущерба, предъявляйте иск к Администрации города в лице "Департамента";
- так эффективнее и быстрее;
- лицо, которое пользуется квартирой по договору социального найма, привлекайте в качестве 3-го лица;
- вызовите техника (представителя - УК (ЖКХ) вашего дома - требуйте сделать осмотр вашей квартиры со следами затопления - и надо делать каждый раз после "потопа"; техник зафиксирует что есть следы затопления, на какой площади, в каком помещении (в ванной, комнате и т.д.)
- затем приглашаете оценщика, который составит смету на ремонт;
- и еще - заключите договор со страховой компанией - страховать надо жилое помещение "от любых повреждений" - в случае следующего потопа, выплату проведет страховая, которая потом будет судиться с Администрацией города.
СпроситьПостоянно топит квартиру
Собственник квартиры не живет в ней. И вообще непонятно где.
Топит оттого, что у него что-то нарушено на балконе.
УК ничего не предпринимает.
Разве они не должны следить за балконами? Как мне найти этого собственника? Как заставить его сделать ремонт?
Здравствуйте, Дмитрий! Здесь не к УК вопрос, а к собственнику, который причиняет ущерб. А это значит, что согласно ст.15, 210 и 1064 ГК РФ ему возмещать ущерб. Вы вправе запросить данные о собственнике через выписку из ЕГРН на основании п.4 ст.131 ГК РФ, подав заявление в Росреестр. Если речь о балконах, то собственник должен предоставить доступ УК, чтобы произвели необходимые работы с данным имуществом. Если отказывается выполнять свои обязанности по содержанию имущества, то делать оценку ущерба и подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ. Согласно ст.15 ГК РФ
Статья 15. Возмещение убытков1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Согласно ст.210 ГК РФ:
Статья 210. Бремя содержания имуществаСобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно статье 1064 ГК РФ:
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вредаСпросить1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.
3. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В возмещении вреда может быть отказано, если вред причинен по просьбе или с согласия потерпевшего, а действия причинителя вреда не нарушают нравственные принципы общества.
Здравствуйте, Дмитрий!
Балкон квартиры - часть квартиры. За ним должен следить собственник квартиры.
Т.к. это не общедомовое имущество (ст. 36 ЖК РФ)
Подайте на собственника в суд. Суд его вызовет повесткой, так и найдете.
Заставить можно в судебном порядке.
Ст. 3, 131-132 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Необходимо подготовить претензию УК и собственнику.
В соответствии с ч.1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту — ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестничные пролеты и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно ч.ч.1, 1.1, 1.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:
1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;
2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;
3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;
5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме», в соответствии с которыми состав общего имущества определяется, в том числе, собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества. В состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Следовательно, УК не выполняет возложенные на него функции по предоставлению комфортных условий для проживания жильцов в своих жилых помещениях, а также не осуществляет должного контроля относительно общедомового имущества и нежилых помещений.
В силу ч. 3 ст. 39 Закона РФ №52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.
Граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которого не оказывают вредного воздействия на человека и на возмещение в полном объеме вреда, причиненного их здоровью или имуществу вследствие нарушения другими гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарного законодательства, а также при осуществлении санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий в силу статьи 8 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения».
Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 года утверждены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», которые согласно раздела 1 Настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда разработаны в соответствии с Законом Российской Федерации от 24.12.1992№ 4218-1 «Об основах федеральной жилищной политики» (с изменениями и дополнениями) и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.1999 года № 1289, и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.
П. 1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:
Управление жилищным фондом:
г) текущий ремонт;
2.3.4. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех-пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
СпроситьДмитрий, доброго дня желаю Вам!
В соответствии с п.п. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Таким образом, к общему имуществу относится не весь балкон, а только балконная плита. Парапет, остекление и козырек является личным имуществом собственника квартиры.
Поскольку точная причина, что случилось на балконе у соседей, неизвестно, УК обязана принять все усилия, направленные на предотвращение затопления Вашей квартиры.
Статья 1064 Гражданского кодекса РФ на Вашей стороне, по ней вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.
Но важно помнить, что лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда. Вред, причиненный правомерными действиями, подлежит возмещению в случаях, предусмотренных законом.
В Вашем случае есть еще один документ, который на Вашей стороне. Разделом XVI Правил предоставления коммунальных услуг установлено, что в случае причинения исполнителем ущерба жизни, здоровью и (или) имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме исполнитель и потребитель (или его представитель) составляют и подписывают акт о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу потребителя, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен
Мои рекомендации:
1. обратиться в УК (ЖЭУ) с требованием составить совместный акт, в котором необходимо зафиксировать причиненные повреждения
2. составить в свободной форме им письменную претензию с требованием возмещения ущерба. Сумму ущерба Вы вправе сами определить
3. В случае отказа - обратиться с исковым заявлением в суд, основываясь на номах, которые я описал выше!
Желаю Вам успехов в отстаивании своих прав![i][/i]
СпроситьЗдравствуйте, Дмитрий!
УК ничего и не предпримет, пока вы их не заставите, увы так сложилась практика.
Вам необходимо требовать возмещение ущерба именно с собственника квартиры, согласно ст.1064 ГК РФ,
Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Таким образом, что вам нужно сделать:
1. Вызвать специалиста из УК, чтобы они произвели осмотр балкона, составили акт о заливе вашего имущества. В акте будет указано, кто является виновником, от кого исходит течь.
2. Обращаетесь в суд, с иском о возмещении ущерба (ст. 131-13 ГПК РФ).
Суд может назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ), чтобы определить действительный размер ущерба.
Доказательствами будут являться фото, сделайте их обязательно, свидетели (могут быть те, кто проживает с вами), акт из УК (ст. 56 ГПК РФ).
Всех благ Вам!
Все на самом деле просто!
СпроситьАлгоритм действий прост.
1. Запрашиваете сведения о собственнике (нанимателе) квартиры из всех официальных источников (управляющая компания (УК), ЖЭК, Росреестр, и т.д.).
2. Одновременно привлекаете специалистов УК для составления акта о затоплении квартиры, а также специалистов по оценке материального ущерба.
3. По установленному адресу (если он отличен от фактического адреса квартиры, из которой происходит затопление) заказным письмом с уведомлением и описью вложения направляете претензию с требованием возмещения причиненного ущерба (гл. 59 ГК РФ) с приложением копий составленных актов. Копию претензии направляете по известному вам адресу квартиры, из которой происходит затопление. В претензии устанавливаете срок для добровольного выполнения ее требований.
4. По истечении срока обращаетесь в суд с иском о возмещении материального ущерба и морального вреда в порядке, установленном ст. 131,132 ГПК РФ.
Удачи.
СпроситьХотел бы уточнить.
Вот мне ответили
"Мои рекомендации:
1. обратиться в УК (ЖЭУ) с требованием составить совместный акт, в котором необходимо зафиксировать причиненные повреждения
2. составить в свободной форме им письменную претензию с требованием возмещения ущерба. Сумму ущерба Вы вправе сами определить"
чем аппилировать для составления акта? Каким законом. УК говорит такого закона нет.
а чем мне поможет претензия? Я же говорил что этого собственника нет.
Спросить1. Да, ОБЯЗАТЕЛЬНО необходимо составить АКТ.
2. Юрист имел в виду я так понимаю, претензию направить не в УК, а собственникам квартиры из которой происходит течь (виновникам ущерба).
Вы действительно можете сумму ущерба указать самостоятельно, но как я уже писала ранее, суд может назначить экспертизу (ст. 79 ГПК РФ).
3. Вам и не нужно искать виновника (собственника), вам достаточно указать в иске его адрес.
СпроситьДмитрий, Постановление Правительства 27.03.2018 № 331 определяет такие обязанности УК перед Вами как собственника. И при этом Вас не должно волновать, что собственник той квартиры отсутствует.
Появилось детальное регулирование осмотра общедомового имущества. Осмотры необходимы для определения перечня работ и услуг, которые оказывает управляющая организация. В свою очередь от этого зависит размер платы за содержание общего имущества.
Правительство также детально отрегулировало, в каком порядке исполняются заявки собственников в аварийку:
1) сведения о каждой заявке собственников должны быть включены в специальный журнал;
2) собственнику должны сообщить номер заявки и срок, в течение которого заявка будет исполнена;
3) если необходим доступ в помещение собственника, то аварийка должна сообщить об этом, а также сообщить о времени прибытия специалистов, их имя и фамилию. У прибывших сотрудников должен быть опознавательный знак с указанием организации.
Теперь также детально регламентированы сроки ответа на обращение собственников. В течение 3 рабочих дней собственникам будут предоставлять:
1) информацию об объеме коммунальных услуг и ресурсов;
2) копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника;
3) копию акта нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ;
4) копию акта проверки предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами.
По любым иным запросам управляющая организация должна направлять информацию в течение 10 дней.
Поэтому УК Вас дезинформирует. Необходимо обжаловать любой отказ в Администрацию (Комитет по управлению имуществом) или, если необходимо, в судебном порядке![u][/u]
Еще раз желаю Вам успехов!
СпроситьПроживаем в квартире по договору социального найма. Соседи сверху затопили, лопнул радиатор отопления: вода текла по стенам, потолку на кухне, в ванной и прихожей. Сантехники ничего не сделали, так как сосед до их прихода уже перекрыл отопление и помыл все в своей квартире. В аварийные службы он не обращался. Представители управляющей компании составили акт обследования помещения. Если квартира в соц. найме, администрация должна делать ремонт? Или... Что мне делать в этой ситуации?
Добрый день!
Вред причинен Вашему имуществу. Хоть квартира и муниципальная, обязанность поддерживать её в пригодном для проживания состоянии должны Вы, как наниматель. Поэтому в суд за возмещением ущерба обращаться должны Вы.
Подавайте исковое заявление в порядке ст.131 ГПК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, если до батарии нет отсекающих кранов, и она не может быть снята без нарушения циркуляция теплоносителя, то данная батарея явлется общим имуществом МКД и ответственность за ее исправное состояние несет управляющая компания.
В ином случае ответственность несет наниматель.
СпроситьОбращайтесь в суд.
Требование о возмещении ущерба предъявляется причинителю вреда.
Претензию в порядке досудебного урегулирования конфликта направьте обязатеьно.
СпроситьДобрый день! Муж получил в наследство от бабушки квартиру, в ней никто не жил, мы только приезжали забирали квитанции. Все было хорошо, до недавнего времени. 12 марта этого года, я приехала как всегда за квитанциями, в квартире все было хорошо, но приехав 2 апреля, мы с мужем обнаружили, что нас затопили соседи и у нас отсутствует электричество. 3 апреля мы обратились в домоуправляющую компанию с заявлением, чтобы пришла комиссия и составила акт о проливе. Также от себя мы написали соседям записку с номером телефона и сообщением, что они нас затопили. 5 апреля пришла комиссия, составили акт и оставили на двери соседей сверху наклейку с просьбой позвонить в дук. Но соседи не позвонили ни нам, ни в дук, квитанции за коммуналку они забирают. От других соседей мы узнали, что в затопившей нас квартире живут квартиранты, а собственника давно никто не видел. Мы снова обратились в дук, чтобы нам помогли отыскать собственника (дали хотябы номер телефона или связались с ним сами), но нам отказали, сказав что они не имеют права это делать и что бы мы обратились в суд и только когда суд сделает запрос, они выдадут всю информацию. Мы обратились к независимому эксперту для оценки порчи жилья, но опять же попали в тупик. Чтобы мы могли подать заявление в суд, мы обязаны известить об этом собственника затопившей нас квартиры, но увы выйти на него мы не можем ( ( (Подскажите пожалуйста, как нам быть? И как найти собственника из квартиры затопившей нас?
Здравствуйте! Вам и не надо его искать просто шлете информацию Заказной почтой с описью вложения на адрес регистрации собственника... Он будет считаться уведомленным... Делаете оценку, пишите претензию с требованием оплатить ремонт а после подаете в Суд! Возьмите форму 9 на ту квартиру там и будет Собственник указан!
С уважением, Сергей Фесенко.
СпроситьДело сложное, требующее подготовки и получения ряда документов. Но, для начала обратитесь в Росреестр за выпиской из ЕГРН на квартиру из которой был залив Вашей квартиры.
А Ф.9 на проживающих в квартире, из которой был залив, Вам могут и не выдать (см. ФЗ-152 "О персональных данных").
СпроситьОбращаться в прокуратуру и жилинспекцию с жалобой на ненадлежащее исполнение управляющей компанией своих обязанностей.
А управляющей компании напомнить, что они Ваши нанятые работники, которые ОБЯЗАНЫ содержать Ваше имущество в надлежащем виде.
СпроситьЕсли сверху топят и в квартире нет ни кого нет вам следует вызвать дежурного сантехника для того чтобы перекрыть стояк на воду, составить акт о залитии.
СпроситьЗдравствуйте, Владимир!
В первую очередь перекрыть воду. Найти соседей и предъявить требование о возмещении ущерба. А так же просите пишите жалобу на действия УК в прокуратуру.
СпроситьЗдравствуйте, нужно сходить к участковому инспектору полиции. Пусть ломают дверь чтобы не затопило еще кого-нибудь. Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте! Пригрозите управляющей компании обращением с жалобой в прокуратуру, жилищную инспекцию. Обязаны выехать аварийная бригада. Перекрыть водоснабжение в стояке.
СпроситьДобрый день! Во-первых, необходимо остановить затопление путем перекрытия стояка. Составить акт в присутствии соседей, зафиксировать причиненный ущерб на фото и видео. Дальше устанавливать местонахождение хозяев квартиры и обращаться с требованием о возмещении ущерба, возможно, в судебном порядке. Всего доброго!
СпроситьЗаключили договор найма жилого помещения на длительный срок. Квартиру привела в порядок и не успев заехать и перевезти вещи, срочно по семейным обстоятельствам должна была покинуть город. Сказав об этом арендодателю, через 3 дня после заключения сделки... Вернёт ли он мне деньги за не прожитое время в квартире и залог за имущество?
Здравствуйте. Прочитайте условия расторжения договора, зачастую, в договорах найма/аренды жилого помещения, указывается заблаговременное уведомление арендатором, арендодателя, за 1 месяц, если данное условие имеет место быть то арендодатель имеет все правовые основания не возвращать денежные средства за аренду, относительно залога, так же Вам необходимо смотреть договор, в каких целях отн удерживается, что в последующем удержать, за какие-нибудь выявленные повреждения в квартире, либо за досрочное расторжение договора.
Если у Вас заключен Договор найма, и там нет условия об уведомлении о досрочном расторжении договора, то в данном случае, действует п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В целом гражданское законодательство, предусматривает уведомление за месяц о досрочном расторжении договора.
СпроситьВы можете расторгнуть договор и вернуть деньги, иначе это неосновательное обогащение.
- см. 1102 ГК РФ, ст. 32 ЗЗПП.
СпроситьДобрый день! В рассматриваемом случае, если заключен договор найма жилого помещения и подписан акт приема-передачи жилого помещения, то основания для возврата денежных средств арендодателем отсутствуют.
СпроситьДополнительно сообщаю. Если Вы с арендодателем расторгаете договор найма (аренды) жилого помещения по соглашению сторон или в одностороннем порядке путем направления соответствующего уведомления (если данный отказ от договора предусмотрен договором), то основания для возврата денежных средств имеют место быть с даты расторжения договора.
СпроситьВ муниципальной квартире умер главный наниматель на которого был оформлен договор социального найма. В жил. пом. остались прописаны: я (сын главного нанимателя), мои двое несовершеннолетних детей (внуки главного нанимателя) и совершеннолетний внук (мой племянник). Совершеннолетний внук не дает согласия на переоформление договора социального найма на меня. Возможно ли переоформить договор социального найма без его согласия?
Ответ отключен модератором
НЕ можете. Для внесения изменений в договор социального найма возможен только при наличии соглашения между всеми членами семьи. В случае недостижения соглашения вопрос решается в судебном порядке. Коллега неправильно Вам написал. Внимательно прочите приведенную им же ст. 82 ЖК РФ.
СпроситьЗдравствуйте, если умер ответственный квартиросъемщик, это никак не сказывается на правовом положении остальных членов семьи нанимателя, у всех, кто проживает в квартире равные права ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
...Т.е. совершенно не важно, кто будет ответственным квартиросъемщиком, у всех права на квартиру равные, объясните это внуку. Договор возможно заключить и без его согласия, но только в судебном порядке, вне суда он просто должен либо его подписать, либо отказаться от подписания договора, тем самым утратив право на квартиру. Обращайтесь в муниципалитет с заявлением о заключении договора найма, дальше будет видно по ситуации как действовать.Спросить2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Согласно ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.
СпроситьЗдравствуйте Игорь. Не можете, это нарушает нормы ст. 82 ЖК РФ. Если он не даёт согласия, то оформите договор на него.
Ваш родственник будет ответственным квартиросъёмщиком. Каких либо льгот и преимуществ перед вами "ответственный квартиросъёмщик" не имеет, это заблуждение не знающих норм права.
СпроситьЗдравствуйте. Тут важно понимать можно или нет признать его членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, Т.е если он вселен нанимателем в качестве члена его семьи и вел с ним общее хозяйство, то согласие его нужно. Если нет, то соответственно не нужно такого согласия.
В ст. 82 ЖК РФ говорится о том, что после смерти основного квартиросъемщика с согласия остальных любой из полноценных членов семьи может написать заявление на признание себя ответственным квартиросъемщиком согласно ранее заключенному договору социального найма.
Согласно СТ. 69 ЖК РФ
1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.Спросить
Добрый день.
А племянник фактически проживает в квартире? Или живет отдельно?
Можно в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14
"О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" п. 32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Или же, если проживаете вместе, можно требовать внести изменения в договор в судебном порядке. У вас равные права в соответствии со ст. 69 ЖК РФ.
СпроситьСогласно ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Никакого другого способа переоформления договора социального найма не существует и никакой суд не поможет, если не достигнуто соглашение между остальными членами семьи. Поэтому только договариваться.
СпроситьИз ч. 2 ст. 82 ЖК РФ следует, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
Здесь важно учитывать, что замена нанимателя жилого помещения на основании этой нормы возможна только при наличии согласия остальных проживающих с ним членов его семьи. При этом при решении вопроса об изменении договора социального найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, законодательство не предусматривает преимущества одного члена семьи нанимателя перед другими, а также возможности признать нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других ее членов.
Вам не рекомендуется предъявлять в суд требование о заключении отдельного договора социального найма в отношении фактически занимаемого истцом жилого помещения, в котором проживают другие лица и в отношении которого уже заключен договор социального найма. Подобные требования фактически являются требованиями об изменении договора социального найма. Подобным образом изменение договора соцнайма не предусмотрено жилищным законодательством, поэтому суд откажет вам в иске
В жилищном законодательстве нет такого понятия как главный наниматель Если внук не дает своего согласия на переоформление на вс договора соцнайма, то вы не сможете его переоформить Да это и не нужно делать, потому что ни каких дополнительных прав. В случае переоформления вы не приобретаете В случае несогласия внука все совершеннолетние будут считаться нанимателями
ЖК РФ Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
СпроситьУважаемый Игорь г. Петропавловск-Камчатск. !
ВОПЕРВЫХ:
Согласно статьи 82 ЖК РФ
ч.2.Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать себя нанимателем по ранее заключённому договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому члену семьи умершего нанимателя.
Поэтому рекомендую вам для начала обратиться в УК для изменения Договора социального найма.
ВО-ВТОРЫХ:
При возникновения спора по изменению Договора социального найма, в т.ч. об определении главного нанимателя, данный спор может быть разрешён в Судебном порядке (ст.ст.131-132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г. Уфа 18.04.2019 г.
СпроситьНЕ сможете, без согласия. В судебном порядке решайте вопрос, подавайте иск в порядке ст.131 ГПК Рф о признании права пользования и оформлении договора социального найма.
Можете в личку к юристу обратиться - ст.779 ГК РФ
Удачи.
СпроситьВышла из тюрьмы пока находилась в местах лишения свободы моя квартира который мне выдавал муниципалитетах на основании договора социального найма почему ты сгорела жить мне стало нигде администрация выдала мне квартиру по договору найма, соцнайм со мной заключить отказались как мне теперь на квартиру которая мне предоставили по договору найма сделать договор социального найма если идти в суд то что просить.
Жилое помещение ранее вам предоставленной восстановлению не подлежит? Если нет то вам должны предоставить другое по дсн. Жилое помещение предоставленной вам по договору найма я полагаю является временной мерой в целях предоставления вам жилого помещения до восстановления прежнего либо до предоставления вам иного жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте Анна. Вам нужно подать Исковое заявление об обязании заключить договор социального найма на ту квартиру, где Вы сейчас живете.
Конституция Российской Федерации провозглашает Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (статья 7, часть 1), и закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище: согласно ее статье 40 (часть 1) никто не может быть произвольно лишен жилища. Это право конкретизируется в Жилищном кодексе Российской Федерации, устанавливающем, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами (часть 4 статьи 3), и что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований (часть 2 статьи 1).
Принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища, является основным принципом как конституционного, так и жилищного законодательства.
СпроситьАнна, здравствуйте.
Вам нужно подавать в суд иск о признании прекратившим договора социального найма жилого помещения в связи с его утратой (разрушением), заключении договора социального найма жилого помещения (в котором Вы сейчас проживаете).
Согласно пункту 5 статьи 83 Жилищного кодекса РФ:
5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения.
Удачи Вам и всех благ!
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нужно знать, исполняли ли вы этот договор соцнайма или нет? Если за услуги ЖКХ не оплачивали более 6 месяцев, то вас могли в судебном порядке снять с регучёта из этой квартиры. Это первое. Второе, если вам уже выдали вторую квартиру по договору соцнайма, но отказываются его с вами заключать, значит подавайте им письменное заявление (в администрацию) и просите дать также письменный ответ на него. А затем, при несогласии с ответом, обжалуете его в суде, в течении 3 месяцев, на основании Статьи 218 КАС РФ. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьДа восстановлению не подлежит. Я вышла из тюрьмы 5 лет назад и скиталась по родне! Щас дали наконец хотябы найм. Но соц найм заключать сказали могут только через суд! Вот я и не знаю писать в суд иск на предоставление жилого помещения взамен сгоревшего или иск подавать о признании права пользования жилым посещение на основании договора социального найма на ту квартиру где я живу.
СпроситьЕсли при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Таким образом, Вам необходимо требовать от администрации признать жилое помещение не пригодным для проживания и предоставления иного помещения по договору социального найма.
СпроситьПодавайте им письменное заявление (в администрацию) и просите дать также письменный ответ на него. А затем, при несогласии с ответом, обжалуете его в суде, в течении 3 месяцев, на основании Статьи 218 КАС РФ. Статья 218 КАС РФ. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению. А Статья 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, гарантирует каждому право на судебную защиту его прав и свобод.
СпроситьСогласно п. 1 ч.3 и п. 3 ч.1 ст. 19 ЖК РФ и ст. 672 ГК РФ при обращении в суд если орган местного самоуправления с Вами заключил договор без указания в не срока его окончания (срочный договор найма) то в этом случае при условии соблюдения Вам условий этого договора Вы вправе обратиться в суд о признании его договором социального найма со всеми вытекающими из этого предусмотренными законодательством Вашими правами (включая приватизацию данной квартиры). Поэтому для решения данного вопроса Вам лучше обратиться к юристу в месте Вашего проживания, я полагаю, что при Вашем обращении в суд с таким иском к Администрации у Вас неплохие перспективы для решения этого вопроса.
СпроситьЯ выписался из квартиры, но в договоре социального найма вписан. Имею ли я право приватизировать квартиру или передать свое право приватизации.
Здравствуйте, Дмитрий. На оба вопроса ответ отрицательный. Если только будете зарегистрированы в квартире, то можете приватизировать. Но передать право на приватизацию Вы не можете, можете только дать согласие на приватизацию другими (при условии что будете сами там зарегистрированы).
СпроситьЗдравствуйте, в приватизации могут принять участие только лица, которые на момент приватизации зарегистрированы в квартире. Поскольку вы свое право пользования прекратили, то принять участие в приватизации не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЕсли вы уже выписался из квартиры, но в договоре социального найма вписан. Право приватизировать квартиру или передать свое право приватизации. Вы увы не имеете
СпроситьПраво участия в приватизации не может передаваться иным лицам. Лицо, имеющее право пользования жилым помещением (наниматель и члены семьи нанимателя согласно договору соц. найма), вправе отказаться от участия в приватизации, в результате права собственности он не получает, но за ним сохраняется постоянное (бессрочное) право пользования жилым помещением.
Снялись с регистрации, значит должны быть исключены из договора соц. найма, поэтому права на участие в приватизации не имеете.
Спросить