Как взыскать переплаченные проценты при передаче прав по закладной к другому банку?
Прошу помочь с ситуацией: изначально был заключен кредитный договор с одним банком. Потом суд обязал этот банк снизить сумму долга, сделав перерасчет. Банк перерасчет долго не делал, при этом за это время произошла передача прав по закладной к другому банку. Второй банк тоже до сих пор находит отговорки чтобы перерасчет не делать. При этом я получается плачу проценты больше, чем должен. Могу я теперь обратиться с иском к актуальному владельцу закладной и взыскать переплаченные проценты за весь период? Ответчиком будет выступать второй банк или первый тоже до момента передачи прав по закладной? Чем это регламентируется?
У вас есть право на обращение в суд. Ответчик - действующий залогодержатель.
СпроситьМихаил, здравствуйте!
Да, можете.
В силу п.1 ст. 1102 ГК РФ Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч.2 ст. 48 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ
2. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.
Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
В ст. 47 Указанного закона отмечено.
1. Залогодержатель вправе осуществлять уступку прав (требований) по договору об ипотеке или по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) любым третьим лицам, если законом или договором не предусмотрено иное.
2. Лицо, которому переданы права по договору об ипотеке, становится на место прежнего залогодержателя по этому договору.
Если не доказано иное, уступка прав по договору об ипотеке означает и уступку прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).
т.е. нужно смотреть условия Договора уступки, либо закладной. От этого будет зависит кто будет ответчиком. С большой долей вероятностью это будет второй банк.
С уважением,
СпроситьЮристы ОнЛайн: 31 из 47 431 Поиск Регистрация