Можно ли отказаться от содержания в двухквартирном доме социального найма при самоуправлении?

Здравствуйте, Анастасия. Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Надеюсь, моя консультация была для Вас полезной. Удачи.

Нет.

2. Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

Здравствуйте, Петр Алексеевич!

Чтобы потратить деньги от аренды общего имущества в МКД, нужно согласие 2/3 от всех голосов собственников помещений в доме.

Решение общего собрания собственников об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества в МКД (письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 24 декабря 2019 г. № 44959-ОГ/06 "О принятии решения об использовании денежных средств, полученных от использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме"), принимается квалифицированным большинством – не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

На это указал Минстрой России в своих разъяснениях, ведомство сослалось на ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса.

Таким образом, УК не может без проведения собрания собственников и принятия решения большинством голосов, распоряжаться денежными средствами от сдачи имущества МКД в аренду.

Всех благ вам!

Здравствуйте. Разъясните пожалуйста, если у вас есть управляющая компания, то откуда совет дома? Если есть УК, почему решение принимает совет дома?

Часть 5 статьи 161.1. ЖК РФ, устанавливающая полномочия совета дома, не предусматривает право распоряжения совета МКД денежными средствами, в том числе от сдачи в аренду имущества МКД.

Удачи.

Здравствуйте, петр Алексеевич, совет дома может распоряжаться средствами на ремонт МКД, при условии наделения его такими полномочиями согласно ЖК РФ Статья 161.1. Совет многоквартирного дома

1. В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

5. Совет многоквартирного дома:

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Аркадий Валерьвич, вы точно юрист?

Откуда такой вопрос? - "Здравствуйте. Разъясните пожалуйста, если у вас есть управляющая компания, то откуда совет дома? Если есть УК, почему решение принимает совет дома?

Напомню Вам если МКД под управлением УК, то должен быть СОВЕТ.

Не так.

ч.2 ст.161 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

По ст.153 ЖК РФ взыскать средства можно с собственника, который не платит.

Здравствуйте, Владимир! К сожалению, жилец прав. В соответствии с п. 3 Постановления Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" конкурс проводится, если принятое собственниками помещений в многоквартирном доме решение о выборе способа управления домом не реализовано, в том числе в случае, если большинство собственников помещений в многоквартирном доме не заключили договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме.

Обязанность собственников заключить подобный договор подтверждается и существующей судебной практикой. Если собственники помещений на общем собрании выбрали непосредственное управление многоквартирным домом, то должны реализовать данный способ, то есть заключить договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества. В противном случае избранный способ считается нереализованным, и согласно ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации (см.: решение Апанасенковского районного суда Ставропольского края от 17 февраля 2014 г. N 2-71/2014; решение Омутнинского районного суда Кировской области от 17 мая 2016 г. N 2-2/179/2016).

Соответственно, на неплательщика должна воздействовать организация, с которой заключен договор.

а дом обслуживается управляющей компанией? если да, то да, если нет то нет

Разъясните пожалуйста я проживаю в 2 х квартирном доме обе квартиры приватезированы-вопрос: должны ли мы платить сборы за содержание жилья.

Да, если потребляете услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту.

Ответ отключен модератором

Не была приватизирована - тогда так и остается в муниципальной собственности, за ее содержание - отвечает собственник (муниципальное образование).

Не приватизированная квартира переходит муниципалитету. Если наследодатель умер, не приватизировав муниципальную или государственную квартиру, претендовать на это имущество не может никто из наследников – ни по закону, ни по завещанию. Все расходы после смерти квартиросъемщика ложатся на муниципалитет. Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входит только имущество, которое принадлежало гражданину по праву собственности на момент смерти.

Все вопросы по благоустройству к администрации сельского поселения.

...Постановление Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения"

Е

Ответ на ваш вопрос дан в статье 210 ГК РФ:ГК РФ Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества,

А собственником муниципальной квартиры согласно ст 215 ГК РФ является сельское поселение в лице администрации поселения

Соответственно на администрации лежит обязанность по содержанию квартиры и территории прилегающей к квартире.

Администрация района несет полную ответственность, а также обслуживающая организация. В том числе по безопасности жилого фонда. В случае, если сын признан утратившим право пользования жилым помещением и есть решение суда.

Новая редакция Ст. 83 ЖК РФ 1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. 2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. 3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. 4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению. 5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

Муниципалитет отвечает только за капитальный ремонт квартиры.

ЖК РФ Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

2) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

3. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Если сын в ходил в состав нанимателей зафиксирован в условиях договора соцнайма и подтверждается регистрацией по месту жительства, тогда сын может оформить соцнайм на себя. Также квартира может перейти в пользование если в судебном порядке признать членами семьи главного нанимателя, это на случай если в состав членов не входил сын по договору соцнайма.

В статье 1120 ГК РФ говорится, что наследодатель при составлении завещания имеет право вписать в имущественную массу квартиру, которую он в будущем может приобрести. В данном случае, приватизировать.

Это значит, что наследники могут унаследовать неприватизированную квартиру в том случае, если наследодатель еще при жизни начал процедуру приватизации, однако не закончил ее.

Здравствуйте, квартира и так муниципальная, пока между муниципалитетом и гражданином не заключен договор приватизации, согласно положениям Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 20.12.2017) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

А участок вообще не имеет никакого отношения к квартире, за его содержание ответственность несет муниципалитет, поскольку это их земля.

Здравствуйте! Если согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" квартира не была приватизирована, то осталась в собственности муниципалитета и именно администрация согласно ст.210 ГК РФ несет бремя содержания имущества, т.к. нет лица, с которым был бы заключен договор социального найма (ст.60 Жилищного кодекса РФ), которое бы несло бремя содержания имущества и оплаты коммунальных услуг (ст.153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ). Так что это забота администрации. А в отношении общего имущества - управляющей компании. А если они не выполняют свои обязанности, то можно подать жалобу в жилищную инспекцию на УК, а в администрацией предоставьте разбираться самой УК, которой не производят оплату коммунальных услуг. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Ч. 4 ст. 91.10 ЖК РФ. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи... со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В Вашей ситуации много вопросов, на который Вы нам ничего не сообщили.

Например, на какое количество человек приходили платежки? То есть был ли кто-то зарегистрирован, кроме умершей? Если ДА, то он имеет право оформить договор найма (ст. 82 ЖК РФ).

Как давно она умерла? Если прошло 6 месяцев и квартира не опломбирована, то это признак, что муниципалитет не заявил на квартиру право собственности по какой-то причине.

Может умершая начинала приватизацию и не успела окончить и вопрос о приватизации квартиры решается через суд?

Чтобы квартира, оказавшаяся безнадзорной в течение некоторого времени не угрожала соседям, обратитесь в поселковую Администрацию с жалобой на нарушение правил пожарной безопасности при содержании дома. Из полученного ответа узнаете, как действовать дальше (в том смысле, что из ответа узнаете к кому именно предъявлять требования).

Если квартира муниципальная, то в неё по истечении 6-месячного срока после смерти хозяйки могут заселить других жильцов.

Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения

  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Обратите внимание на добровольность такого решения, вы не сможете обязать администрацию заключить с каким - то конкретным лицом договор найма. также и заставить к-л члена семьи дать согласие. иногда администрация принимает решения самостоятельно если проживающие не могут договориться.

Уважаемая Виктория !

В Жилищном кодексе РФ (далее ЖК РФ) не существует такого понятия, как ответственный квартиросъемщик в жилом помещении по договору социального найма, а есть НАНИМАТЕЛЬ и члены семьи нанимателя.

Статьей 82 ЖК РФ установлено изменение договора социального найма жилого помещения

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.

2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Таким образом для изменения договора социального найма на указанную Вами квартиру и признания нового нанимателя необходимо согласие всех проживающих в этой квартире граждан. Без этого договор социального найма не будет изменен.

Удачи вам всем.

Уважаемая, Виктория.

Сейчас такого понятия как главный квартиросъемщик нет. Ушло в небытие. Понятия "ответственный квартиросъемщик" в современном Жилищном Кодексе РФ не существует. Права всех членов семьи нанимателя абсолютно РАВНЫ.Сейчас есть понятие наниматели. Есть наниматель жилого помещения по договору социального найма.

Его права определены ЖК РФ, в частности в статье 67

Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма

1. Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Удачи вам.

Наниматели не участвуют в общем собрании собственников МКД.

Ст. 44 ЖК РФ не позволяет.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Если решения нет в порядке ст. 45 ЖК РФ (Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей), то нужно менять договор найма в части оплаты за ЖКУ.

Ибо ст. 155 ЖК РФ гласит:

"На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, а за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами - региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества."

Здравствуйте Вы ведь не собственник а наниматель то есть арендатор вы не можете участвовать в собрании мкд ст 44 ЖК РФ Оплату за коммунальные вы платите согласно вашему договору аренды

Вы не собственники, будете платить в УК.

ст 155 ЖК РФ 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Если в вашем МКД нет других собственников кроме местной администрации то решение согласно ст155 ЖК РФ должна принимать местная администрация как собственник ст209 ГК РФ

Проведение же общего собрания нанимателей для принятия решения будет являться незаконным

Каким образом будет оформлено решение вашей местной администрации в законе не установлено.Поэтому допустимы два варианта.

1.Издается распоряжение главы вашей местной администрации о том что нанимателям помещений в вашем МКД разрешается оплачивать коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

2 Внесение изменений в договора найма путем заключения дополнительного соглашения,согласно которому нанимателям предоставляется право оплачивать комунальные услуги в ресурсоснабжающую организацию

Здравствуйте!

Право на оплату коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации, согласно ст. 155 ЖК РФ, может возникнуть только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Если все квартиры занимаются по договорам социального найма, то, соответственно, и общее собрание собственником не может быть созвано.

Единственный собственник дома - муниципальное образование в лице местной администрации - не может заменить собой общее собрание.

Местная администрация не может принять такое решение.

Как указано в ст. 163 ЖК РФ, управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов (в том числе, и полностью 100%), осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Поэтому тут вариантов с оплатой коммунальных услуг непосредственно ресурсоснабжающей организации просто нет. Обязательно должна быть управляющая организация.

Решение безусловно принимает Администрация. Внесение изменений в Ваш договор найма невозможно, так как по ЖК РФ плату за коммунальные услуги вносит именно наниматель. Наниматели не вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в доме.

Это должно быть Постановление администрации? Или нужно вносить изменения в договоры найма жилых помещений?