Какова процедура оформления электрических сетей СНТ в собственность и Регистрация их в Росреестре?

597₽ VIP

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав (далее также соответственно кадастровый учет и регистрация прав) осуществляются на основании заявления, за исключением установленных этим федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом N 218-ФЗ порядке.

Особенности кадастрового учета и регистрации прав на созданные сооружения установлены ст. 40 Закона N 218-ФЗ. Согласно этой норме кадастровый учет и регистрация прав на созданное сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Кадастровый учет и регистрация прав на созданное сооружение, для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения созданного сооружения без предоставления земельного участка или установления сервитута.

По общему правилу строительство линейных объектов требует получения разрешения на строительство и, как следствие, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства (ч.ч. 2, 17 ст. 51, ч.ч. 1, 10, 15 с

т. 55 ГрК РФ, письмо Росреестра от 30.09.2016 N 14-08711/16).

Таким образом, вам нужно пригласить технического инженера составить план линии электропередач, получить ввод в эксплуатацию объекта на основании проекта технического инженера у администрации города, которая выдавала разрешение на строительство и регистрировать подстанцию.

Вам необходимо в соответствии с положениями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ составить с помощью специалистов документацию на электросети и иное электрооборудование и подать пакет документов в Росреестр на регистрацию права собственности.

Обратитесь к кадастровому инженеру, он поможет.

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "О кадастровой деятельности"

Статья 29. Кадастровый инженер.

Здравствуйте Владимир!

Вам следует предоставить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, Схема земельного участка СНТ с указанием расположения объектов электросетевого хозяйства, а также точек технологического присоединения к сетям ТСО, Акт о технологическом присоединении. Если Вам делали "под ключ", то данные документы запросите в Специализированной организации, так как эти документы должны входить. По большому счету Вам должны были передать пакет документов для дальнейшей регистрации.

Согласно

"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 02.07.2021)

ГрК РФ Статья 55. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Всего Вам наилучшего!

В соответствии с частью 11 статьи 55 ГрК РФ в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, необходимом для осуществления учетно-регистрационных действий в силу части 1 статьи 40 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ (последняя редакция), должны быть отражены сведения об объекте капитального строительства в объеме, необходимом для осуществления его государственного кадастрового учета. Состав таких сведений должен соответствовать установленным в соответствии с Законом о регистрации требованиям к составу сведений в графической и текстовой частях технического плана;

В соответствии со статьей 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от видов кадастровых работ.

. К текстовой части относятся следующие разделы:

1) общие сведения о кадастровых работах;

2) исходные данные;

3) сведения о выполненных измерениях и расчетах;

4) описание местоположения объекта недвижимости;

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)

5) характеристики объекта недвижимости;

6) сведения о части (частях) объекта недвижимости;

7) характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении;

(в ред. Приказа Минэкономразвития России от 01.11.2016 N 689)

8) заключение кадастрового инженера.

К графической части технического плана относятся следующие разделы:

1) схема геодезических построений;

2) схема расположения объекта недвижимости (части объекта недвижимости) на земельном участке (далее - Схема);

3) чертеж контура объекта недвижимости (части объекта недвижимости; далее - Чертеж);

4) план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей - план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места (далее соответственно - План этажа (этажей), План части этажа (этажей), План здания, сооружения, План части здания, сооружения).

Если в СНТ построены и введены в строй "под ключ" новая трансформаторная подстанция и реконструирована ЛЭП СНТ. Если введены в строй, то должно иметься разрешение на ввод в эксплуатацию этих объектов и разрешения на строительство Вам нужно истребовать от специализированных организаций эти документы Из вашего вопроса неясно, переданы ли эти объекты на баланс СНТ. Если не переданы, то нужно со специализированными организациями составлять акт-приема передачи этих объектов в СНТ Право собственности СНТ ст 209 ГК РФ возникает с момента передачи этих объектов. Для регистрации права собственности на указанные объекты нужно вашему СНТ составлять еще технический план на эти объекты Что должен включать этот технический план я описал выше.

Технический план объекта недвижимости или "техплан" - это специальный документ, который может быть составлен только кадастровым инженером. Кадастровый инженер - это специалист, получивший соответствующий аттестат на право осуществления Кадастровой деятельности.

Поэтому вам нужно будет обращаться к кадастром инженеру для составления технического плата на эти объекты Для составления технического плана кадастровому инженеру нужно будет предоставить всю техническую документацию на объекты Если она находится в специализированных организациях тогда нужно будет в акт о приеме передаче в СНТ данных объектов включать и сведения о передаваемой технической документации.

После подготовки технического плана,-его вместе с разрешением на строительство и разрешением на ввод в эксплуатацию, актом о приеме-передачи указанных объектов СНТ и схемой расположения земельного участка СНТ нужно предоставить в Росреестр для государственной регистрации права собственности СНТ на эти объекты.

Здравствуйте Владимир!

Можно предложить более практичный способ эксплуатации Ваших электрических сетей

Для того, чтобы облегчить задачу оформления электрических сетей и их обслуживания рекомендую не принимать их на свой баланс, а передать территориальным сетевым организациям на добровольной основе, что предлагается Письмом Министерства энергетики РФ от 25 августа 2017 г. № АН-9414/09 “О единых рекомендациях по порядку передачи объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс ТСО”

www.garant.ru

Этой передачей Вы снимаете с себя обязанность содержания, оформления и модернизации своей электрической сети.