Обман покупателей земельных участков - подписан предварительный договор, но основной не подписывают, а УК не делает ничего в поселке уже целый год
₽ VIP
Подписан предварительный договор, а вот основной не подписывают. Кормят завтраками с декабря. По договору мы можем только получить назад свои деньги, но многие уже вложили в участок средства. Ощущение, что УК не хочет подписывать договор и готовит какую-то авантюру, т.к. целый год ничего в поселке не делается - ни дороги, ни коммуникации. Очень боимся девальвации. Вопрос: какие схемы используются для обмана покупателей земельных участков. Например, могут ли они объявить себя банкротами и передать землю третьим лицам.
Здравствуйте. Татьяна!
Вы по суду можете обязать заключить с Вами основной договор.
Можно (поразмыслив осторожно) попытаться признать право собственности на ЗУ, если он фактически уже передан и в него влажены средства - однако здесь надо действительно подумать, так как аналогия с новостройками может не пройти. С банкротством много мошенничеств, однако если такое произойдет - Вы в любом случае станете конкурсными кредиторами.
Совет - не тяните с обращением в суд с требоанием о подписаании основного догоора купли-продажи.
С уважением,
Александра
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Королев !
Я НЕ знаю, что может ваша УК ???
НО:
Во-первых, купить Земельный участок по Договору купли-продажи у его СОБСТВЕННИКА вы сможете, если:
- ЗУ присвоен кадастровый номер;
- на ЗУ имеется Кадастровый паспорт
- на ЗУ зарегистрировано Право собственности в ГУ ФРС РФ субъекта и данное право подтверждается ВЫПИСКОЙ !!! из Реестра прав, а НЕ только Свидетельством о праве собственности.
Во-вторых, если данный Земельный участок является совместно нажитым супружеским имуществом, то потребуется ОБЯЗАТЕЛЬНО !!! нотариально удостоверенное СОГЛАСИЕ !!! супруга на ПРОДАЖУ Земельного участка !!!
В-третьих, все переговоры по купле-продаже данного Земельного участка необходимо вести только с СОБСТВЕННИКОМ данного Земельного участка, либо с его полномочным Представителем, имеющим на это нотариально удостоверенную Доверенность.
КУПИТЬ !!! Земельный участок:
- по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ !!!
- по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ !!!
- МОЖНО !!! только по Договору купли-продажи !!!
Поэтому исходя из выше изложенного, НЕ совсем понятно как может УК ПРОДАТЬ !!! вам земельные участки ???
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 12.08.2012г
17:17 моск.
Спросить
Для полной и объективной консультации необходимо изучить предварительный договор.
Спросить
Мы купили участок в Коттеджном поселке. Поскольку была рассрочка, у нас был предварительный договор. При заключении основного договора продавец (договор будет с физ лицом, владельцем коттеджного поселка) уклонятся от включения коммуникации (вода, свет) в основной договор. И отказывается заключать отдельный договор на коммуникации - только расписку. Соответственно занижает сумму-вместо 1 млн хочет указать 500 тыс. Еще мы планировали получить налоговый вычет.. скажите, законно ли это, не включать в договор купли-продажи земли коммуникации?
Соответственно занижает сумму- вместо 1 млн хочет указать 500 тыс. Еще мы планировали получить налоговый вычет.. скажите, законно ли это, не включать в договор купли-продажи земли коммуникации?
---а вы видимо сами выдумали. никто их и не включает.
Соответственно занижает сумму- вместо 1 млн хочет указать 500 тыс.
---а вот это делать не стоит. можете обратно получить только 500 тыс.
Спросить
Здравствуйте Марина! Сложно давать консультации по вопросам приобретения недвижимости без анализа документов. Одно могу сказать точно, земельный участок приобретается как отдельный объект гражданско-правовых отношений. Коммуникации, постройки или жилые дома могут быть предметом других сделок. Подводка коммуникаций на земельном участке для строительства индивидуального жилого дома это отношения по поводу договора Подряда. Покупка коттеджа, очередная сделка. Надеюсь мой ответ внес некоторую ясность, готов обсуждать вопрос индивидуально если Вы готовы предоставить имеющиеся документы для правового анализа.
СпроситьСитуация: покупаем дом с участком в коттеджном посёлке. Предварительный договор подписали год назад, т.к. дом ещё строился Продавцом (юр.лицо).
Мы тогда подписали два предварительных договора: отдельно на землю и отдельно - на участок, а сейчас хотим, чтобы Продавец объединил землю и дом в один договор купли-продажи, т.к. бывают случаи, когда по какой-нибудь причине регистрируют только один из договоров, а нам ни дом без земли не нужен, ни земля без дома.
Вопрос: может ли Продавец заставить нас подписать два договора купли-продажи (один - на землю, а другой - на дом), мотивируя это тем, что предварительные договоры разделены а всё, что там написано, должно слово в слово быть написано и в окончательном договоре купли-продажи, который будет зарегистрирован?
P.S. Ну, то есть, раз подписано два предварительных, значит, должно быть и два окончательных договора.
Заранее благодарна за ответ!
Формально нет препятствий для подписания одного общего основного договора, однако любой договор, в силу ст. 421 ГК РФ, является, как выражались Ильф и Петров "продуктом непротивления сторон", и если продавец откажется, Вы не сможете его к этому понудить. Но если он хочет именно два договора, то у него могут быть какие-то доводы?
СпроситьСитуация: земельный участок продан, деньги перечислены на счет, подписан только предварительный договор, основной договор не подписан, так как покупатель уклоняется, типа очень занят. Земельный налог приходится оплачивать продавцу. Что сделать чтобы заставить покупателя оформить землю на себя и еще взыскать с него оплаченный с момента продажи земельный налог?
Здравствуйте, вам необходимо обращаться в суд с иском о понуждении вашего покупателя к заключению основного договора и регистрации перехода права собственности.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте, Ксения. Под словом земельный участок продан, Вы имеете ввиду только получение средств или Вы зарегистрировали предварительный договор в Росреестре?
Спросить
Добрый день!
Если основной договор не заключен, и собственник еще прежний, почему Вы оплачиваете земельный налог? Оплата налога - бремя собственника.
Подавайте исковое заявление в суд о понуждении заключить основной договор купли-продажи земельного участка.
Спросить
Здравствуйте. Если покупатель отказывается оформить договор, то нужно обращаться в суд с исковым заявлением о понуждении к заключению договора, земельный налог, уплаченный продавцом Также можно взыскать в судебном порядке.
СпроситьБыл заключён предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком, в договоре указано:
".Основной договор будет заключён сторонами в течение 3 х дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок. Ориентировочная дата заключения основного договора купли-продажи 30.01.2019 г."
Основной договор не был подписан 30.01.2019 г. по обстоятельствам со стороны продавца, задержка в оформлении документов. Может ли покупатель на этом основании расторгнуть предварительный договор и вернуть обратно задаток? Смущают формулировки "Основной договор будет заключён сторонами в течение 3 х дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок." и "Ориентировочная дата".
Устно между продавцом и покупателем шла речь о заключении основного договора 30.01.2019 г. или ранее, не позже этого срока.
Можете расторгнуть в одностороннем пордке по причине неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.
Спросить
Формулировка не позволяет рассторгнуть договор, так как нет определенной даты. В предварительном договоре должны быть указаны: либо точная дата, либо количество дней, в течение которых после наступления определенного события основной договор будет заключен. Одно из этих условий есть. А вот фраза - Оринетировачная дата 30.01.2019 юридической силы не имеет. Потому как договаривающаяся сторона не имеет возможности точно знать, когда наступит событие, позволяющее заключить основной договор.
Также, скажу! Прочитайте внимательно статью 429 ГК РФ и попробуйте в ней найдети что-то о деньгах.
Залог - это совсем другая история. Конечно, сегодня все кому не лень лепят предварительные договоры с предоплатой, только по Закону - предоплата по предварительному договру не предусмотренна.
Если есть расписка или приходный/кассовый чек о приеме/получении денег, то вернуть можно. А если потверждющих платежных документов нет, то лучше решать вопрос по-любовно.
А проще, заказать выписку из ЕГРН по правам на спорную недвижимость и узнать, мутит ли продавец или действительно есть проблемы.
Если в личные сообщения скините кадастровый номер, я могу пробить через росреестр.
Удачи!
СпроситьВ Предварительном договоре Купли-продажи квартиры была указана мебель не вся о который была устная договорённость предворительный договор уже подписан продавец не хочет подписывать основной договор с дополнительной мебелью о которой договаривались устно, могу ли я не подписывать основной договор?
Можете отказаться от заключения основного договора купли-продажи. Если передавали продавцу задаток, то при отказе покупателя от сделки возврату задаток не подлежит.
Спросить
Доброго времени суток. Вы можете отказаться и не заключать основной договор. При этом, по общему правилу при отказе покупателя от сделки задаток не возвращается.
СпроситьМною был подписан предварительный договор о покупке квартиры с мебелью в предварительном договоре было указано не вся мебель продавец не хочет подписывать основной договор с полностью перечисленной мебелью могу ли я не подписывать основной договор?
Если продавец не хочет подписывать основной договор с полностью перечисленной мебелью можете вы конечно я не подписывать основной договор.
СпроситьКакую неустойку я могу предъявить застройщику индивидуальному предпринимателю за срыв срока сдачи строительства дома на год? Заключил предварительный договор купли - продажи и внёс 50% предоплаты, продавец ИП продаёт мне земельный участок ИЖС и строит на нем дом, после заключения основного договора купли - продажи я должен заплатить остальную сумму кредитными средствами. Срыв сроков по договору составляет почти год, на что я могу рассчитывать, на пени по всей сумме предоплаты или только на услугу по строительству, а за землю нельзя предъявить пени? Какие шансы выйграть дело? . Застройщик строит клттеждные посёлки в Московской области. Могу ли я подписывать основной договор купли - продажи и оплачивать остальную сумму или нужно сначала обратиться в суд и не полписывать акт приёма - передачи и договор?
Вы можете получить только неустойку по договору строительного подряда.
Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее-Закон)
- 3% (за просрочку выполнения работ и при просрочке удовлетворения требований потребителя при выполнении работ).
Руководствуясь ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель в случае продажи ему товара ненадлежащего качества заявляет продавцу одно из следующих требований:
- о возврате денег за товар;
- о замене товара;
- о соразмерном уменьшении стоимости товара;
- о безвозмездном устранении недостатка в товаре (гарантийный ремонт).
По земельному участку не применить указанные нормы.
Шанс отличный.
Нужно направить ему претензию, подписать ДКП и обратиться в суд с иском о взыскании неустойки и произведении зачета.
СпроситьКупили земельный участок (земли сельхозпользования). Когда встал вопрос о вьезде с трассы на участок и о дорогах между участками... выяснилось что вся территория между участками, на которых проходит дорога, принадлежит одному собственнику, который зарегистрировал СНТ. В это СНТ никто из соседних участков и отдаленных участков не вступал. Мы собственники участков хотим сделать эти дороги, но в СНТ его вступить не можем, так как он постоянно кормит нас "завтраками" (ранее год назад при встрече, говорил что выкупил дорого специально, чтобы никто не мог перекрыть их, вступайте в мое СНТ, выбирайте председателя и я вам передам дороги... далее говорил что после встречи скинет устав... но ничего уже год не происходит). Дороги надо делать, мы все готовы скинуться, но земля возле наших участков, где дороги, его! А мы не члены СНТ. Прикрепляю картинку, мой участок выделен желтым цветом, а его 112. Посоветуйте пожалуйста какие шаги нам необходимо предпринять?
Вам необходимо соблюсти досудебный порядок предложения к собственнику смежных земельных участков заключить соглашение о сервитуте. Установить в письменном предложении срок для заключения соглашения (разумный) и в случае не ответа или его отказа на наложение сервитута, обратиться в суд об установлении сервитута в судебном порядке на основании ст. 23 Земельного кодекса РФ.
СпроситьМы проживаем в частном коттеджном поселке. Коммуникации и дороги в нашем поселке принадлежат некоему ДНП. Они в свою очередь, навязали в наш поселок управляющую компанию, с которой подписывались договора обслуживания.
Работа УК не устраивает больше половины поселка. Вопрос, мы, жители поселка, можем сменить УК, с учетом того, что дороги и коммуникации нам не пренадлежат? И что для этого нужно?
Уважаемый Павел, Вы, как собственники своего имущества, имеете право сменить УК. Это можно сделать несколькими способами - создать в коттеджном поселке ТСЖ (товарищество собственников жилья), ЖК (жилищный кооператив) и сменить УК на собрании собственников, либо каждый из собственников, кого не устраивает работа УК, имеет право сменить ее и самостоятельно заключить все договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг.
СпроситьБыл устный договор с физ лицом в помощи подписания предварительного и основного договора аренды с компанией. Оговорены были условия оплаты услуг 50% за предварительный договор и 50% за основной договор. Предварительный договор подписали деньги заказчик передал как и договаривались 50% ,основной договор Компания отказалась подписывать, заказчик требует вернуть деньги за предварительный договор. Как быть в данной ситуации, могу ли я не возвращать денежные средства за предварительный договор и какие могут быть последствия? Все договоренности были устные.
Здравствуйте, Вы, оказывая посредническую услугу надлежащим образом, исполнили свои обязанности, предварительный договор был подписан, если его условия не исполняются, то претензии должны быть направлены не к Вам, а к компании, и в рамках предварительного договора. Относительно возврата средств, то требования не обоснованы и ничем не подтверждены.
Спросить
Здравствуйте, по сути своей если разобраться, то договора не было, и подтверждать нужно будет вам о том что между вами был устный договор и доказывать это, так же нужно понимать как передавали денежные средства вам, от этого многое зависит. Вариант законно не отдавать конечно есть, если вам вдруг предъявят претензию.
Спросить
