Как перевести коммерческую квартиру в соцнайм - возможности для работника образования

398₽ VIP

Здравствуйте, Юлия! Если жилье в коммерческом найме (ст.671 ГК РФ), то нет. В социальный найм получают жилье нуждающиеся в улучшении жилищных условий от администрации (ст.49-51 Жилищного кодекса РФ), а здесь решает собственник, кому сдавать это жилье. Просто так из коммерческого найма в социальный найм не перевести без согласия собственника (ст.209 ГК РФ). Согласно ст.209 ГК РФ:

Статья 209. Содержание права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

Юлия, здравствуйте!

Дело в том, что заключение договора социального найма возможно только с гражданами, нуждающимися в улучшении жилищных условий, признанными нуждающимися.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ,

1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор коммерческого найма нельзя перевести в социальный найм, так как он заключается на время работы сотрудника.

Вам необходимо уже сейчас, подать документы в администрацию вашего города о признании вас нуждающимися, чтобы в случае требования освобождения данной квартиры, вы могли получить другое жилье по договору соц. найма.

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ,

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Обращайтесь в администрацию, предоставляйте запрашиваемые документы, пусть ставят вас на учет.

Всех благ Вам!

Здравствуйте!

1. Гражданский кодекс РФ регулирует отношения, возникающие в результате найма жилого помещения на коммерческой основе. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается между сторонами: собственником помещения (физическое или юридическое лицо) и гражданином, которому предоставляется жилье за плату во временное пользование для проживания согласно ст.671 Кодекса.

2. Собственником квартиры в таком случае является ведомство, с которым у вас заключен данный договор-Департамент городского имущества или Департамент образования. Перейти с коммерческого найма квартиры на социальный, в смысле изменения статуса занимаемой по коммерческому найму квартиры, без согласия собственника, невозможно.

3.Для перевода квартиры в соцнайм, вы должны стоять на жилищном учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в соответствии со ст.52 Жилищного кодекса РФ.

4. И-если вы на жилищном учете в качестве нуждающихся состоите,тогда только и может решен вопрос о переводе квартиры в соцнайм с собственником квартиры-Департаментом городского имущества или Департаментов образования.

Здравствуйте Юлия.

Вам перезаключить договор нужно

Но для того, чтобы с вами заключили договор социального найма, вы должны стоять в очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

В результате вам требуется подать заявление о заключении с вами договора социального найма

Договор коммерческого найма заключен у вас на период трудовых отношений, он не является договором на основании которого вы сможете приватизировать жилье, так же перевести договор коммерческого найма в договор социального найма не возможно, юридический.

Договор найма нужно расторгать и заключать новый договор, но уже договор социального найма.

Чтобы заключить договор социального найма обратитесь в администрацию

В соответствии со ст. 51 ЖК РФ,

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

Здравствуйте, на чьем балансе находится эта квартира? Скорее всего на балансе департамента образования да?

Согласно ст 60 жк РФ

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Иными словами, вы не можете перевести квартиру из коммерческого найма в социальный, такого механизма нет, однако вы можете встать в льготную очередь на улучшение жилищных условий и вам выделят квартиру от департамента имущественных отношений государственного жилищного фонда под социальный найм, либо предоставят эту квартиру под социальный найм, если она встанет на баланс города, пока она стоит на балансе ведомства, то вам её предоставляют на коммерческой основе, как только подойдет ваша очередь на жилье, получите квартиру в соцнайм, больше никак.

Здравствуйте Юлия!

Коммерческий найм представляет собой один из видов сделок с имуществом, суть которой заключается во временной передаче жилого помещения собственником третьим лицам. Сделка является возмездной То есть пользователь обязан будет внести оплату в размере и на условиях, определенных договором.

В отличии от коммерчекого соцнайм - это жилье, которое

находится в жилищном фонде государства

В соответствии со ст. 675 Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение ГК РФ

при переходе права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Перевожу с юридического языка на бытовой.

Заключить договор соцнайма Вы сможете только тогда, когда организация, с которой у Вас был договор коммерческого найма передаст эту квартиру на баланс муниципалитета, с которым вы в последствии и заключите договор соцнайма.

Других вариантов нет

Эта квартира на балансе муниципалитета, район заключал со мной договор.