Как взыскать расходы на ремонт крыши в МКД - опыт 8 квартир и проблема неплательщика
Пжст)) МКД 8 квартир, непосредственное управление домом.
Делаем ремонт крыши за счёт собственников.
Один отказывается платить.
Как взыскать расходы, какие документы необходимы?
Доброго времени это возможно сделать через суд.
Что касается взыскания с ответчика суммы на ремонт крыши, то суд руководствовался следующим:
будучи собственником квартиры, ответчик обязан соразмерно своей доле участвовать в издержках по содержанию общего имущества МКД (ст. 249 ГК РФ);
«участник долевой собственности, понесший расходы на неотделимые улучшения общего имущества в целях приведения его в состояние, пригодное для использования, вправе требовать их возмещения от другого сособственника соразмерно его доле» (Определение СК по гражданским делам Верховного суда РФ от 13 марта 2018 года № 11-КГ 17 – 37);
необходимость проведения ремонтных работ для сохранения имущества пригодным для его использования по назначению — одно из главных условий для возмещения расходов, понесенных другими сособственниками.
Спросить
Проблемы с выплатами за содержание общего имущества МКД - аргументы мировых судей и законодательство
При непосредственном управлении МКД на основания решения собрания собственников взносы на содержание общего имущества дома по квитанциям оплачиваются председателю дома и и аккомулируются у него. На выполнение услуг и работ по дому заключен договор с управляющей компанией, а также заключаются разовые договора с соответствующими компаниями, по мере необходимости на различные виды работ, деньги выплачиваются со счета дома. Согласно договоров и актов выполненных работ.. Платят не все уже полтора года т.к мировые суды отказываются взыскивать задолженность, мотивируя тем, что не совершенно жилищное законодательство. Прав ли мировой судья, так ли это?
Вопрос, на который в нете не могу найти ответа.
8-ми квартирный (подчеркиваю), 2-этажный, одноподъездный дом.
В 2012-м году, после более чем 10-ти лет платежей в УК (которая за 10 лет не делала ничего!) перешли на непосредственное управление.
Решением общего собрания собственников договорились собирать на содержание и текущий ремонт дома столько же, сколько брала 10 лет с нас УК - 15 руб/м. кв.
В сумме это дает примерно 5500 руб/месяц.
Счет в банке не заводился, собранием выбрали председателя ОДК, кассира и старшего по подъезду.
Деньги наличными (подчеркиваю) собирает кассир, заполняет приходные ордера, на каждый платеж выдает корешки.
Практически все средства тратятся на работы по ремонту дома (1971 года постройки), последовательность работ определяется общим собранием из самых "горящих", исполнитель работ также выбирается всеми жильцами, после каждого очередного крупного (подчеркиваю - срочного, необходимого для того, чтобы не допустить дальнейшее разрушение дома) ремонта (кровли, отмостки, канализации и т.д.) - отчет с предоставлением всех положенных фин. документом (договоров, док-тов о закупке и доставке материалов и т.д.).
Недавно в доме появился новый жилец, который заявил, что мы собираем денежные средства незаконно, обязаны заключить договор с к-н организацией или УК (а для чего переходили на непосредственное управление?).
Так ли это?
И еще один вопрос: в доме имеется квартира, которая не платит взносы на содержание и текущий ремонт уже более 2-х лет, при этом пользуясь всем тем, что отремонтировано.
Имеется ли способ воздействовать при таком раскладе на неплательщика?
С уважением.
Владимир
8-919-896-91-41
Нужно ли платить за кап ремонт многоквартирного дома при непосредственном управлении? Ремонт раньше делали сами, собирали средства. ПРИЕХАЛ ПРЕДСТАВИТЕЛЬ АДМИНИСТРАЦИИ сказал что нам нужно заключать договор на Т С Ж.И открывать счёт через оператора, так ли это?
При непосредственном управлении МКД жильцы не ремонтируют наружную стену дома и крышу. Дом постепенно разрушается. Кто и как исправляет ситуацию?
Имеют ли право председатели и правление ЖСК требовать деньги на ремонт подъездов, если я плачу по статье содержание и ремонт жилья?
Имеет ли право ЕИРЦ присылать счета в фонд капитального ремонта, если наш дом находится на непосредственной форме управления? Более того! Они утверждают, что наш дом им передал город, но сведения у них только о половине дома, которые на центральном отоплении. А пол дома, которые на автономном отоплении счета не получают, т.к. у ЕИРЦ нет этих квартир в базе данных. Какие меры председателю нужно принять, чтоб они перестали выставлять счета и остановить этот беспорядок.
