Как оформить недвижимость при отказе супруга и наличии кредитов до брака - советы нотариуса.

Заключайте брачный договор.

Здравствуйте!

продала и в браке на эту сумму купила новую недвижимость, получается в браке.

Если все расчеты проводили через банк, этого достаточно, чтобы в случае спора подтвердить историю происхождения денег - что имущество куплено на личные, а не на совместные деньги.

Как правильно оформить у нотариуса отказ супруга на эту недвижимость

Вы можете составить брачный договор.

Составьте брачный договор, в котором вы укажете в рамках которого будут регламентированы имущественные вопросы касательно проданной квартиры и нынешней.

1. Такой отказ не оформит ни один нотариус, поскольку он не законен.

2. Вы вправе оформить право собственности на себя.

Удачи.

Юлия, здравствуйте

Соглашение о разделе имущества, брачный договор – это сделка. А значит, в деле о банкротстве одного из супругов можно поставить вопрос о его недействительности. Такую попытку предприняли кредиторы в деле № А 40-14241/2017.

Полагаю, лучшим вариантом для вас будет обращение в суд исковыми требованиями, об исключении указанной квартиры из состава совместно нажитого, о признании квартиры вашим личным имуществом

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" (в редакции от 6 февраля 2007 г.), не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности

Определение судебной судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе от 12 июля 2016 г. N 67-КГ 16-2, от 23 сентября 2014 г. N 127-КГ 14-1, от 22 марта 2016 г. N 67-КГ 15-26)

Добрый день, Юлия.

Если у Вас имеются доказательства тому, что купленная в браке квартира приобреталась за Ваши личные денежные средства, то Вы можете обратиться в суд с иском к сособственникам купленной квартиры в браке о признании за Вами права собственности на эту недвижимость (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Здравствуйте! У нотариуса заключить брачный договор.