Судовая процедура - можно ли привлечь продавца к ответственности за занижение цены квартиры?

В суде будет рассматриваться договор купли-продажи. У вас в договоре к-п указано в каком случае снимается обременение? Собственница бывшая имеет право заявлять возражения в том числе и на основании договора займа.

Перед обращением в суд направьте уведомление продавцу (заказным письмом) о необходимости снятия обременентя, это понадобиться для суда, что Вы предпринимали меры к совместному снятию обременения?.

Вы имеете право на основании договора обратиться в суд с иском к продавцу об обязании снять обременения с помещения. О договоре займа можете не упоминать.

Обратитесь в суд с иском о снятии обременения. Суд будет принимать во внимание только ту сумму, которая указана в договоре, если она уплачена, то у продавца нет никаких оснований препятствовать снятию обременения. Договор займа с договором купли-продажи юридически никак не связан.

В ДКП указано, что обязуется снять обременение в течении 3 дней с момента оплаты ДКП, про договор займа в ДКП ничего не упоминается. А по договору займа уже прошел срок исковой давности более 3 лет от последнего платежа, имеет ли она право через 5 лет после сделки заявлять возражения, и могут ли через суд не снять обременение из-за договора займа?

В ДКП про договор займа ничего не указано, и указано, что бывш. Соб-ца обязуется снять обременение в течении 3 дней с момента оплаты ДКП, а в договоре займа указано, что средства передаются с целью приобретения недвижимого имущества по адресу:__________.,но на самом деле это фиктивный договор, и никакой передачи денег со стороны бывшей. Соб-цы не было.

Да, это понятно, но имеет значение, что по договору займа уже прошел срок давности (более 3 лет с момента последнего платежа) ?

Но если ей 5 лет назад сразу после оформления сделки перевели деньги и больше она ничего не требовала, и не высылала никаких требований, я сочла, что ей больше ничего не надо, а обременение не снято, т.е. она ждет продажи, чтоб получить ещё денег.

Наоборот, я исполнила обязательство по ДКП, а она не исполнила обязательство по снятию обременения. А по договору займа я удержала деньги за то,что унеё было недоплачено ранее, и она больше ничего не требовала.

Здравствуйте.

Никакую не надо платить, так как вы купили и продали за ту же самую сумму. Дохода не получили. Деелаоацию не забудьде подать.

Я слышал что с 2018 года вроде налог оплачивают по кадастровой стоимости.

Доброго времени суток. Договор может быть расторгнут соответствии статьи 450 Гражданского кодекса, для этого должны быть основания. Он должен будет обратиться в суд и доказать что есть такие основания. Если вы поставили подпись в договоре, то считается что вы заключили договор на определенных условиях. Если в договоре прописано заниженная сумма, именно ее вам и придется вернуть.

Здравствуйте. Ну отказывайте ему на этом основании, у вас с ним не было договорных отношений. Он должен предъявлять требования к своему продавцу. Если он пойдет в суд, то проиграет. Поскольку вы неи являетесь стороной его договора.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи

Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 454 ГК РФ

1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Можете отказать ему. У Вас не было с ним договора. Пусть идет в суд и доказывает с иском к продавцу. Ст.421,450,454 ГК РФ.

ГК РФ Статья 421. Свобода договора

Позиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Нужно документы смотреть, исковые требования гражданина В. Будет суд, в суде заявляйте, что договор с истцом вы не заключали, предоставьте имеющийся у вас ДКП. Каждая сторона обязан доказать факты, на которые она ссылается. Вот и доказывайте.

ГПК РФ

Статья 55. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

Здравствуйте. Вы правильно понимаете. Если авто уже ставилось на учет, то вы не при чем и доказать иное будет практически невозможно. Полагаю, что в этом случае вам ничего грозить не может. Что маловероятно максимум 10000 рублей указанных в ДКП. Согласно ст 454 ГК РФ.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

1. Вы при том, что договор был заключен с Вами, поэтому Вам предъявляют претензии. Вы в этой цепочке есть.

2. Это не наказывается. В договоре может быть любая цена

ст. 421, 454 гк рф.

ЗДравствуйте.

1. Совершенно верно, не понятно как он поставил на учет и отъездил год, если номера были перебиты

2. Думаю ничего Вам не грозит, если Вы с этим человеком договор не заключали, то в суде надо об этом заявить. Пусть в судебном порядке разбирается

Гражданский кодекс | ст 450 ГК РФ

Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 29] [Статья 450]

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. - Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Здравствуйте. Извините, но складывается впечатление, что Вас просто разводят на деньги. То, как стороны оценили товар, в Вашем случае автомобиль - дело сторон. Оформление договора купли-продажи автомобиля производят в письменном виде, как того требуют нормы статьи 161 ГК РФ: простая письменная форма обязательна для всех сделок между гражданами и юрлицами, а также для сделок между гражданами, если сумма по договору превышает 10 тысяч рублей.[quote][/quote][b][/b]

Если данный гражданин продолжит Вас беспокоить, обратитесь в полицию по ст. 159 УК РФ мошенничество. Плохо, конечно, что у Вас не осталось ничего после продажи автомобиля на руках и подпись Вы поставили в ПТС без заполнения. Также попробуйте обратиться в ГИБДД, чтобы выяснить кто после Вас владел автомобилем.

По поводу перебиты номера, Вы совершенно правы, что не поставили бы на регистрацию автомобиль, поэтому здесь Вам бояться нечего.

А в суде ходатайствуйте о проведении экспертизы подчерковедческой, если что.

Любое имущество приобретенной в браке суд обязан разделить по 1/2, не зависимо кто и сколько вложил денег в квартиру, т.к. любое имущество приобретенное в браке является совместно нажитым. Отклонение от равенства раздела имеется в семейно кодексе, но по Вашей информации оно к Вам не может быть применено.

В Вашем случае нужно изучать все документы. Без изучения всей ситуации прогнозы делать нельзя. Но если будут неоспоримые доказательства того, что квартира приобретена только на деньги от продажи его личного имущества (что не очень просто доказать), то суд может признать квартиру его собственностью.

Мария, на такие предложения "вестись" не советую. Мало ли что он говорит, он же заинтересованная сторона, неужели не ясно, что он будет все что угодно Вам говорить, лишь бы уговорить на то, что ему надо. Вы в принципе более или менее в равных условиях, каждому надо доказать свое.

Там уже суд решит... Решение будет принимать судья по делу, а не Ваш муж...

В целом такая практика, что суд учитывает вложения из личных средств в общее имущество - имеется.

Суд при этом исходит из положений ч. 1 ст. 36 СК РФ, с учетом разъяснений Пленума ВС РФ по вопросу, а потому не могу согласиться с одним из коллег, ответившим Вам противоположно по смыслу.

Решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. (ст.ст.195-196 ГПК РФ) Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими. (ст. 67 ГПК)

Для увеличения вероятности положительного решения вопроса - обратитесь к юристу, имеющему опыт по таким делам. В т.ч. можете обратиться и к одному из ответивших Вам.

Остерегайтесь навязчивых звонков неустановленных лиц, приглашающих на якобы бесплатные консультации юриста в офис.

Эти "бесплатные консультации" заканчиваются нередко навязыванием очень дорогих и зачастую ненужных и, или некачественных услуг (люди потом жалуются на такое).

Юристы, отвечающие на сайте, Вашего телефона не имеют и позвонить не могут.

Мария, смысл бороться в суде до конца есть всегда! Если расписка на большую сумму находится у супруга, то нужно разыскать продавца квартиры, если не получится привлечь продавца на свою сторону, то можно будет доказать, что Ваши средства пошли на ремонт и неотделимые улучшения, оплату риелторам и т.д...В связи с тем, что после продажи унаследованной Вами квартиры и приобретением совместной прошел маленький временной отрезок времени, Суд вполне может согласиться с Вашими доводами, тем более, что правда на Вашей стороне. Удачи!

Будет ли суд разбираться, что муж продавал и покупал квартиру в один день, вложил свои деньги личные, суммы равны по ДКП, а я продала 2 месяца назад и мои деньги уже общие стали за это время. Как суд относится к заниженной стоимости в договоре. И если муж скроет от суда расписку на разницу сумма (на большую сумму), как может поступить суд. Может ли не быть доказательством для суда что деньги передавались наличными через ячейку, а не по безналу. В ячейку закладывалась сумма больше чем стоимость его квартиры.

Можно ли считать неоспоримым доказательством сделки в один день, равные суммы по договору и то что деньги закладывались в ячейку.

Артем, обязанность декларирования доходов от продажи имущества

для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 01.01.2016:

Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимого имущества, освобождаются от налогообложения (и декларирования) при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.

Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

право собственности на объект получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

право собственности на объект получено налогоплательщиком в результате приватизации;

право собственности на объект получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В иных случаях минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

Для объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность до 01.01.2016, а также для иного имущества (гараж, автомобиль и тд.) – минимальный срок владения составляет 3 года.

Делайте выводы.

Рад был помочь.

Если при продаже у вас не будет дохода то вы не будете платить налог.

Здравствуйте, Артем!

В случае продажи за ту же цену налог Вы платить не будете.

В случае признания сделки недействительной по иску заинтересованных лиц Вам вернется только та сумма, которую Вы оплатили по условиям договора, т.е. меньше, чем на самом деле.

Если что потом случится сможете вернуть деньги только в размере указанном в договоре. Например если через суд у вас отсудят недвижимость.

Здравствуйте. Все риски на вас. Эта сделка выгодна только для продавца. Уплата налогов. Покупатель такого жилья не сможет получить вычет на всю сумму, которую он получит в ходе сделки. Он сможет претендовать только на те денежные средства, которые прописаны документально. Не рекомендую такую сделку или подстраховаться дополнительным соглашением.

А так. Признают сделку недействительной и Вам должны будут вернуть сумму в договоре. И всё. А это запросто, вдруг банкротство..

Если сделка по каким-то причинам сорвется, будет признана недействительной и т.д., а деньги вы уже отдадите, причем большие чем по договору, то можно потерять разницу, так как по документам-то вы заплатили меньшую сумму, чем по факту.

Покупайте недвижимое имущество только через ячейку/аккредитив/депозит нотариуса. Это вас, как покупателя обезопасит.

Решать в любом случае вам. Поймите, сделка должна быть выгодна обеим сторонам. Если вы укажете в договоре меньшую сумму, то какая выгода для вас - никакой. Только риски. Для продавца же выгода очевидна.

Отпустите с миром продавца и покупайте недвижимость с более порядочным продавцом.

Хотите потерять разницу в деньгах, то это ваше право. Часто продавец занижая суммы в договорах наживается на таких покупателях.

Добрый день.

Никаких дополнительных плат, кроме указанных в договоре быть не может.

Если продавец не отстаёт посылайте его в суд.

Не совсем понятно о каком договоре идёт речь. Договор купли продажи Вы получаете после регистрации перехода права в регистрационной палате.

А почему у вас нет на руках ДКП? Договор составляется всегда по числу сторон сделки... вы документы в Росреестр сдали? Ничего платить не требуется. И объяснять ничего не нужно.

ДКП продавец попросил, для предоставления в налоговую, так как он не зарегистрировал продажу квартиры, он сказал, пока мы покупатели не оплатим налог, с продажи его квартиры, тогда он нам вернёт договор. А полиция в этом случае поможет?

Все мы купили и договор купли продажи есть и выписка из реестра есть, что мы собственники квартиры, просто продавец попросил для предоставления в налоговую службу договор купли продажи, чтобы зарегистрировать продажу квартиры, спустя 8 месяцев.

Налог не платится, так как сумма продажи не превышает 1 млн. рублей. Но налоговая не любит такие суммы.Учтите когда будете подавать декларацию.