Как изменение въезда в гараж в таунхаусе повлияет на фасад дома?
В таунхаусе (дом блокированного типа) хочу вместо въезда в гараж вместо ворот заложить кирпичем и сделать дверной проем. Нужно ли делать реконструкцию? Ведь поменяется облик фасада.
Относится ли облицовка жилого дома кирпичом к его реконструкции? Необходимо обоснование ответа.
Если констурктив затрагивается, увеличивается площадь, , то относится, нужно получать разрешение (ст 51 ГрСК РФ)
Спросить
В некоторых случаях - да
ГрК РФ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
...
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Спросить
Нет не относится.
Реконструкция многоквартирного дома представляет собой глобальную процедуру по изменению жилого дома. В соответствии с п.1 ст.4 Градостроительного кодекса РФ , реконструкция включает в себя изменение параметров объектов капитального строительства (зданий, строений, сооружений), их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена (восстановление) несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели, элементы (восстановления указанных элементов).
Ваш вопрос на стыке права и строительных норм.
Рекомендую получить заключение специалиста строителя.
Спросить
Согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
В вашем случае облицовка не подпадает под реконструкцию, а является капитальным ремонтом. Удачи Вам!
Спросить
Сама по себе облицовка жилого дома кирпичом к его реконструкции не относится, поскольку не влечет изменение параметров объекта капитального строительства, его частей.
Однако, облицовка дома кирпичом приводит к существенной дополнительной нагрузке на фундамент, который должен быть усилен, а это уже влечет изменение параметров объекта капитального строительства и следовательно будет являться реконструкцией.
Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства
Спросить
Доброго времени!
До недавнего времени определение понятия "ремонт" можно было встретить только в строительных нормативах времен СССР.
Что касается определения термина "реконструкция", то оно хотя и содержится в Налоговом кодексе, но носит слишком общий характер и указывает лишь на целевую направленность работ, поэтому компаниям часто бывает сложно применить его на практике, чтобы классифицировать конкретные виды строительно-монтажных работ.
Поэтому для отделения работ по реконструкции от ремонтных Минфин России рекомендовал компаниям использовать советские строительные нормативы5 (см. таблицу на с. 19).
Несмотря на то что работы по капремонту и реконструкции описаны в этих документах достаточно подробно, вопросы все равно остаются.
Ведь грань, отделяющую экономически целесообразную модернизацию, которая проводится в рамках капремонта, от реконструкции, порой увидеть крайне сложно. Об этом свидетельствует и обширная судебная практика6.
В частности, интересно недавнее постановление ВАС РФ7, в котором судьи сделали вывод, что одни и те же работы могут являться и капитальным ремонтом, и реконструкцией. Все зависит от обстоятельств, при которых они проводились.
Так, компания, занимающаяся добычей нефти, провела работы "по вырезанию части эксплуатационной колонны, предназначенной для подъема нефти от забоя к устью скважины, и забуриванию с этого места бокового ствола". Налоговики часть этих затрат признали реконструкцией, поскольку в результате забуривания некоторых скважин добыча нефти увеличилась.
Но в Президиуме ВАС РФ посчитали, что увеличение объема добычи нефти еще ни о чем не говорит, поскольку зависит от нескольких факторов, а значит, на основании только этого показателя нельзя квалифицировать строительные работы как реконструкцию.
В данном случае определять работы нужно было в зависимости от состояния скважины: если она была технически неисправна и работы проводились с целью устранения неисправностей, это капитальный ремонт (именно при таких обстоятельствах эти работы указывались в качестве ремонтных и в отраслевых нормативных документах). Но если те же работы проводились в исправных, но бездействующих скважинах, это уже реконструкция.
Спросить
В соответствии с п. 14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Судья Мосунов О.Л. Дело № 33-13825
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
апелляционной инстанции
29 ноября 2012 года г. Ростов-на-Дону
Суд посчитал, что облицовка дома относятся к категории повышения эксплуатационной надежности здания жилого дома, а не к реконструкции домовладения.
Спросить
Владимир Иванович, можете даже не сомневаться. -ОТНОСИТСЯ к реконструкции. Многие граждане.чтобы не оформлять разрешение на строительство возводят строение на старом фундаменте и оформляют его как реконструкцию. в Росреестр на учёт. не оформленный надлежащим образом дом не поставят и никаких справок в т.ч. и из БТИ, - не выдадут. Ссылки на многоквартирные дома. к данному вопросу. отношения не имеют. если нужна более подробная консультация. обращайтесь лично. А в данном случае. ориентаруйтесь на этот закон.
Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
С изменениями и дополнениями от:
2 августа 2007 г., 8 апреля 2013 г., 25 марта 2015 г.
СпроситьДобрый день!
Облицовка не относится к реконструкции по тем основаниям, что не изменяет параметров жилого дома и не признается надстройкой, перестройкой либо расширением жилого дома.
Полное определение дано Градостроительным кодексом РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ
реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Спросить
Смотрите ст.ст. п. 14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, и ст. 51 градостроительного кодекса РФ
а так же ст. 222 ГК
......... Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
То есть вашу ситуацию необходимо изучать, насколько облицовка может нарушать права граждан на безопасность жилища, возможно - потребуется экспертиза объекта
Спросить
Исходя из этого решайте ...
ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ
СИСТЕМА НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МОСКОВСКИЕ ГОРОДСКИЕ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ
ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ
МГСН 3.01-01
Москва - 2001
Утверждены
Правительством Москвы постановлением
от 02.10.2001 г. № 894-ПП
Реконструкция жилого дома-это
переоборудование жилого дома с целью совершенствования его объемно-планировочных решений и архитектурных качеств (с осуществлением перепланировки квартир, секций, этажей или нежилых помещений, в том числе с изменением их функционального назначения), а также конструктивно-технических и инженерно-технических решений с учетом современных требований при изменении объема жилого дома путем пристройки новых объемно-планировочных элементов, в том числе квартир или их помещений, лестнично-лифтовых узлов, помещений нежилого назначения, а также надстройки (в том числе мансардным этажом) или разборки частей жилого дома.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка и переустройство жилого помещения являются работами, после которых требуется внесение изменений в технический паспорт. Соответственно переустройство или перепланировка тоже лишь изменяют характеристики квартиры, а не влекут создание нового объекта.
Для переустройства и перепланировки жилого помещения также нужно решение о согласовании этих работ и акт приемочной комиссии после завершения (ст. 26, 27, 28 Жилищного кодекса РФ)
Спросить
И ОБОСНОВАНИЕ ВАМ НЕ НУЖНО ДЕЛАЙТЕ, Я ВООБЩЕ СВОЙ КИРПИЧНЫЙ ДОМ облицовал ХАНЬИ панелями, крышу поднял и увеличил в размерах и внутри мансардные комнаты и переделал туалет с душкабиной, поменял окна на пластик и ни у кого даже мыслей не возникло в неправомерности моих действий,вы же украшаете и улучшаете дом, прочитайте ст. 25 ЖК РФ и лучше раскиньте пасьянс чем задавать ненужные вам вопросы и забивать этим голову
СпроситьОбоснование могу подготовить на платной основе. обращайтесь подготовлю. ссылки на градостроительный кодекс. в данном случае не совсем корректны. и особенно по законодательству Москвы. Данный вопрос решается не только на Градостроительном кодексе. а скорее. на Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47
СпроситьПо моему, Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе все обосновано, в доказательство от обратного, применим пункт 14.2) капитальный ремонт объектов . Под реконструкцией понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а в вашем случае это улучшение внешнего вида.
Спросить
Добрый день. Вам в первую очередь нужно согласие администрации на реконструкцию. Для этого требуется подготовить проект и обратиться с соответствующим заявлением в администрацию.
Спросить
Нужно ли брать разрешение на обкладку деревянного частного дома кирпичем и на слом деревянной веранды и постройку новой изкирпича.
У меня городской дом ТАУНХАУС (дом блочного типа) Хочу сделать навес над гаражом, нужно разрешение соседей? И узаконевать нужно?
Разрешение соседей нужно только в том случае если у Вас общая крыша. В таком случае вы изменяете общее имущество (ст. 36 ЖК РФ)
Спросить
Если он в общей долевой собственности (ст.247 ГК РФ), то нужно. Т.к. при пользовании общей долевой собственностью нужно согласие всех собственников.
Спросить
Если гараж относится к общедомовому имуществу то в таком случае вам обязательно получать общее Согласие всех соседей на установку навеса Согласно статьи 44 ЖК РФ.
Спросить
Разрешение Вам не нужно, "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ)
Статья 35
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Удачи!
СпроситьТанхаусы на землях ИЖС аообще не законны, на этот счет есть масса судебных решений. Если есть аозможность, то лучше продать, пока не снесли как незаконную посройку., ст.222 ГК РФ,а уж тем более узаканивать что то,не рекомендую, как только попадетесь на глаза... ретивому чиновнику... беды не миновать.
Спросить
В соответствии со ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ при реконструкции объекта жилищного строительства подается уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.
Согласие соседа на пристройку требуется только в случае наличия общих конструкций домов (крыша, стена). В ином случае не требуется.
Спросить
Добрый день Елена
Разрешение на строительство не требуется согласно Статье 51 Градостроительного кодекса на
строительство гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Соответственно если разрешение не требуется, то и разрешение соседей не требуется.
СпроситьСосед подал в суд, чтобы признать наши дома домами блокированной застройки. У нас общая стена и общая крыша. После признания домов домами блокированной застройки он собирается без моего согласия снести свою часть дома и построить новый, оставив между домами 10 см, при этом поднять свой новый дом выше нашего на 1,5 этажа и соединить этот новый дом со своей стоматологией, которая стоит на отдельном участке? Дом 1928 года, без фундамента, участок имеет общая стена и весь дом из битого камня и глины. После признания домов домами блокированной застройки имеет ли право произвести все эти действия без моего согласия?
Даже если суд признает на основании судебной экспертизы ваши дома домами блокированной постройки, сосед не имеет права наносить ущерб вашему строению, ст. 304 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Лусик!
Давайте начнем с того, что это не так просто - признать дом домом блокированной застройки.
То что он подал в суд еще вовсе не означает, что суд будет на его стороне.
В этом случае будет назначена экспертиза и эксперт должен будет сделать выводы о том что из себя представляет этот дом (ст. 79 ГПК РФ).
Во-вторых - соединить дом со стоматологией вообще из области фантастики. Т.к. такая реконструкция невозможна. РАзрешение на это ему просто напросто не дадут (ст. 57 ГрК РФ). РАзное назначение земли, разное назначение объектов.
В-третьих, есть пожарные нормы, которые могут ему не позволить проводить реконсутрукцию таким образом.
Если Ваши права нарушаются, то без вашего согласия он также не сможет совершать эти действия (ст. 304 ГК РФ).
Ну а в целом - надо смотреть его иск.
Писать на иск возражения. Только так можно ему противостоять.
Вы как ответчик имеете определенные процессуальные права.
СпроситьЗдравствуйте, Лусик! Даже если суд признает дома блокированной застройки, то это прекратит долевую собственность (ст.244, 246 ГК РФ), и он сможет снести свою часть дома. Однако как для этого, так для того, чтобы строить новый дом, необходимо чтобы не нарушались при этом Ваши права, т.к. у Вас есть право подать исковое заявление в районный суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ, об устранении препятствий в пользовании имуществом на основании ст.304 ГК РФ, если он такие препятствия будет создавать. Если при этом будут нарушаться Ваши права, то выполнять подобные действия он не вправе.
Спросить
Нет, он не имеет на это права.
Обьясняю почему.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, дом совмещенного типа застройки – совокупность отдельных частей, и должен восприниматься как единое целое.
Поэтому
отдельный блок не может считаться отдельным самостоятельным жильем (зданием).
Следовательно не имеет права просто так производить какие либо работы, без вашего согласия вообще!
Если говорить как об бъекте права собственности,
то передается только право относительно принадлежащего блока или части здания (не входят соседние блоки и земельные участки дома данного типа застройки), дабы не допустить нарушения прав собственности остальных жильцов;
Дом блокированного типа застройки выступает разновидностью МКД (многоквартирного дома).
Представленные виды недвижимости обладают рядом общих характеристик.
Поэтому на данный дом распространяется законодательство по МКД, а там опред. Порядок принятия решения, через собрание
ЖК РФ Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.
Поэтому любое его движение вправо влево вы имеете право обжаловать в суде.
Спросить
Здравствуйте Лусик!
Для того, чтобы суд признал дом блокированной застройкой (ст.49 ГрК РФ) нужны основания. И что очень важно - положительное заключение судебной экспертизы, ст.79 ГПК РФ.
Пишите возражения на иск. ст.149 ГПК РФ.
Если суд признает дом блокированной застройкой - обжалуйте в апелляционную инстанцию.
Но даже если суд признает дом блокированной застройкой сосед не имеет право снести свою часть дома без Вашего согласия и построить новый, оставив между домами 10 см. У Вас же общая стена, общая крыша.
Соединить этот новый дом со своей стоматологией, которая стоит на отдельном участке, также не сможет. Этим он нарушит Ваши права.
Защищайте свои права грамотно. Подключайте юристов.
СпроситьЗдравствуйте Лусик
После признания дома - жилым домом блокированной застройкой никак не имеет право сосед снести часть дома без вашего согласия в силу того, что у вас общая стена и без соразмерного ущерба снос не обойдется, что предусматривает возникновение права на возмещение и устранение нарушений ваших прав (ст. 304 ГК, ст. 1064 ГК)
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.(Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 апреля 2020 г. N 14-05253/20 О возможности постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки)
Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д 23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки").
В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, есть конечно вариант что сосед признает свой дом, домом блокированной постройки! Основные определения и технические положения, касающиеся блокированной жилой застройки, даны в градостроительном кодексе РФ (ст. №49, ч.2). Если здание регистрируется для кадастрового учета, то в документах оно отражается цельным строением. Отдельно зарегистрировать один блок никак не получится. Основным объектом права выступает участок, на котором размещается строение, а также инженерные коммуникации с общими учетными приборами. Основными признаками блокированных строений являются такие как, те по которым строение расположено на отдельном участке земли. Либо, возможно выделить в личное владение участок перед своей секцией, и у каждой секции есть отдельный выход на него. Все блоки обособлены — между ними не существует связи через общедомовое имущество. Таким образом, секционный дом — это комплекс индивидуальных блоков. Как показывает практика, судебная система признает дом блочным, секционным при такой совокупности:
Здание стоит одиночно, имеет не более трех этажей.
Каждый блок, секция предназначена для проживания одного собственника, одной семьи.
Нет единых внутридомовых систем, имущества для общего пользования собственниками.
Коммунальные услуги (это водоснабжение, отопление, канализация, электричество и проч.) предоставляются владельцам блоков непосредственно поставщиком.
Общее оборудование расположено за стенами жилых секций для обслуживания независимых от них блоков.
Поэтому при обращении соседа в суд, пишите возражение на его исковое заявление, и берите в дело юриста.
Согласно пункту 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной и отвечает требованиям части 2 статьи 49 ГрК, предъявляемым к блокам в жилых домах блокированной застройки. Кроме того, судом отмечено, что в рассматриваемом случае части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (с соответствующим наименованием, в частности, "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"), при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
Росреестр разъяснил, что блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением "жилое" (например, с наименованием "жилой дом блокированной застройки", "блок жилого дома блокированной застройки"). Условия - вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещения на нем такого дома; дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.
А что касается поднятия его крыши, то дому с блокированной постройкой, невозможно менять фасад! Стиль един для всех секций.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьВам надо ссылаться на исторически сложивщуюся застройку, которую нельзя изменить судебным решением. Исторически сложившиеся районы (ИСР) - территории, планировка и застройка которых сложилась до 1917 года, а также в советское время, до начала периода массового индустриального домостроения (1925-1956 гг.). Указанные городские территории отличают историко-культурная ценность градостроительной среды, ее полифункциональный характер, концентрация объектов охраны и высокая степень завершенности планировки и застройки.
Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2020) (с изм. и доп., вступ. В силу с 10.01.2021)
ГрК РФ Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 1 ГрК РФ
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
1) градостроительная деятельност.
Спросить
Добрый день. Сомневаюсь, что суд признает Ваш дом блокированной постройкой (ст.49 Градостроительного кодекса РФ). Для этого необходимо будет провести экспертизу в рамках ст.79 ГК РФ
1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.
Даже если экспертиза и будет в его пользу и состоится решение суда, он все равно не сможет построить свой дом так, как ему хочется, поскольку в данном случае будут нарушены Ваши права как собственника, в соответствии со ст. 304 ГК РФ.
СпроситьЗдравствуйте Лусик!
По сути дом из вашего вопроса является единым целым.
И признать дом домами думается не представиться ему возможным.
В суде вам следует заявить о проведении судебной экспертизы.
Эксперту либо экспертному учреждению следует поставить перечень вопросов с вашей стороны.
Заключение экспертизы будет иметь значение для суда.
Если же сосед выиграет суд, он должен согласовывать свои действия с вашими правами.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Сосед сможет, если выиграет суд совершать действия не нарушая ваших прав и законных интересов.
Вы как собственник части дома, можете требовать устранения всяких нарушений своего права.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
(246 ГК РФ)
Надеюсь мой ответ вам полезен!
СпроситьИмеет ли право поднять свой дом выше моего, разрезав крыши и построить свой, оставляя между домами 10 см?
СпроситьО нарушении строительных норм и правил при застройки и реконструкции объекта (в частности по возведению постройки
соблюдение расстояний между застройкой и т.д.) выносит строительный эксперт назначаемый в судебном заседании в порядке ст. 79 ГПК.
СпроситьДанную консультацию нужно готовить, поднимать ФЗ и иные законы, а это платная услуга и стоит она для юриста не 124 рубля, выберите юриста, обратитесь к нему лично, договоритесь об оплате, и вам её окажем на платной основе, на основании ст.779 ГК РФ. Выберите юриста, сбросьте ему копию искового заявления, и мы вам напишем ВОЗРАЖЕНИЕ на его исковое заявление, от этого много зависит.
СпроситьКвартира в двухквартирном доме в собственности, участок земли также в собственности. Хотим сделать реконструкцию дома (пристрой) и построить на участке баню (с фундаментом).
1. нужно ли подавать уведомление только о планируемой реконструкции дома или о реконструкции дома и строительства бани сразу?
2. нужно ли прикладывать к уведомлению по планируемой реконструкции согласие соседей или оно понадобится потом по окончании строительства?
Здравствуйте, Екатерина! Давайте по порядку.
1) Да, нужно подавать, т.к. в противном случае согласно ст.25-28 Жилищного кодекса РФ могут понудить вернуть все в исходное состояние.
2) К уведомлению о реконструкции не нужно согласие соседей, если дело не касается общего имущества (ст.36 Жилищного кодекса РФ, ст.51-51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ).
Спросить
Ваш дом считается многоквартирным. Поэтому уведомлением о реконструкции здесь не обойтись. Необходимо получать в местной администрации разрешение на реконструкцию дома на основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Для этого необходимо будет представить проект реконструкции, согласованный с соседями и подавать совместное заявление. Разрешение на строительство бани не требуется.
СпроситьЗдравствуйте!
1. Нужно в обязательном порядке, тк. такая обязанность предусмотрена ст. 51. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно ч.1 ст.9.5 КоАП РФ
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство в случае, если для осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства предусмотрено получение разрешений на строительство, — влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до пяти тысяч рублей
2. Согласие соседей не нужно. В перечне документов ст. 51.1 ГР К РФего нет.
3. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2) документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома включает в себя описание в текстовой форме и графическое описание. Описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в текстовой форме включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, цветовое решение их внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, а также описание иных характеристик объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, требования к которым установлены градостроительным регламентом в качестве требований к архитектурным решениям объекта капитального строительства. Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, включая фасады и конфигурацию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина
1. Вам нужно подавать конечно уведомление о планируемой реконструкции дома согласно ч.2 п. 8 ст. 51.1 ГР.К.По поводу бани, если это будет не капитальное строение уведомление подавать не нужно п. 17 ст. 51 ГР К
Орган местного самоуправления проводит проверку соответствия указанных в этом уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления этого уведомления, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления этого уведомления;
2. К уведомлению по планируемой реконструкции нужно приложить согласие соседей
Спросить
Баня согласно строительных норм– это надворная вспомогательная постройка.
Неважно, какую баню вы строите – на капитальном фундаменте или на винтовых сваях – ни с кем согласовывать не нужно. Закон говорит о том, что вспомогательные строения и сооружения не требуют получать разрешение на строительство (пп. 3 п. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ). Достаточно подготовить техплан и передать сведения в орган Росреестра.
В этой связи от вас требуется только подача уведомленияо реконструкции дома.
Если у вас земля в вашей личной собственности и квартира также в личной собственности и ваш пристрой ни как не соприкасается с жильем соседей, то согласие соседей не требуется на реконструкцию В данной ситуации нет долевой собственности, когда в соответствии со ст 247 ГК РФ необходимо получить согласие соседей.
СпроситьДобрый день!
Давайте по порядку.
1.Уведомление о планируемой реконструкции дома и строительстве бани (если она будет объектом капитального строительства) подавать нужно в любом случае. Ст.51.1 ГрК РФ.
2.Согласие соседей не нужно. Все зависит от правового статуса земельного участка. Если он принадлежит только Вам на праве собственности, то согласия собственника другой квартиры не требуется. Такое согласие должно быть только если участок на праве общей собственности. Потому ка владение. Пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется с согласия всех сособственников. Ст.247 ГК РФ.
Спросить
Здравствуйте
Вам необходимо обратиться с уведомлением о начале реконструкции по ст.51.ГрКРФ, для этого потребуется
Документ о праве собственности на земельный участок и на квартиру, соответственно выписки ЕГРН, схему будущего строительства по реконструкции, при этом если после проведения реконструкции есть нарушение по соблюдению норм отступа от межи, то понадобится согласие соседей
Получаете уведомление о соотвествии реконструкции
После реконструкции подаете уведомление об окончании реконструкции и техплан
Что касается бани.., то не требуется никаких уведомлений по строительству хозпостроеек на земельном участке, Вам принадлежащем, главное соблюдать нормы при строительстве этой бани, во избежание проблем с соседями.
СпроситьЗдравствуйте Екатерина!
1. Вам следует уведомить о вашей реконструкции в соответствии со ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020). Достаточно уведомления о реконструкции дома. Так как у вас пристрой к дому бани.
В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения:1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7) сведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9) способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных пунктом 2 части 7 и пунктом 3 части 8 настоящей статьи.
2. Так как у вас двух квартирный дом и ваша квартира в нем не единственная, а дом видимо в общей долевой собственности, то согласие соседей вам необходимо, ст 247 ГК РФ
Всего доброго вам решить ваш вопрос!
СпроситьЗдравствуйте, Екатерина!
Постараюсь понятнее и подробнее объяснить.
1. С учетом того что вы планируете делать и то и другое, то надо подавать сразу и реконструкции дома и строительства бани.
2. Согласие конечно нужно прикладывать.
Дом двухквартирный. Считается что есть общее имущество. Т.е. стены, коммуникации и пр. (ст. 36 ЖК РФ).
Поэтому для того чтобы что-то делать с этим домом, в том числе проводить реконструкцию потребуется согласие соседей.
Без него советую вообще ничего не делать.
Будет себе дороже.
Даже если они не против сейчас потом могут передумать.
Поэтому договариваться надо с ними на берегу.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина.
1. Вам нужно подать только уведомление о планируемой реконструкции квартиры, так как дом относится к многоквартирным. Такое требование закреплено в ст.51 Градостроительного кодекса РФ
2. Что касается бани, если Вы будете строить баню, на участке который находится у Вас в собственности, то разрешение брать не нужно.
3. Разрешение от соседей нужно будет если Вы при строительстве разрушите границы межевания, в противном случае нет необходимости в с этом разрешении.
Спросить
