Угроза судом за неоплаченные коммунальные услуги при истекшем договоре аренды - что делать?
Такая ситуация, снимал квартиру, договор был заключён на пол года в 2019 и не продлевался, коммунальные услуги оплачивал через приложения не подавая показания, арендодатели угрожают судом, за ещё какие то начисления, если договор не продлен могут ли они подать в суд?
Нужно смотреть условия договора, возможно там предусмотрено продление, если не заявляете о расторжении.
Спросить
Добрый день.
Если Вы продолжали пользоваться квартирой и оплачивать услуги в соответствии с условиями договора, то такой договор считается продленным.
Обратите внимание на то, какие именно платежи Вы должны оплачивать согласно условиям договора, перечитайте его.
Если всё оплачиваете сейчас также, как и с момента действия договора (с момента своего заселения в квартире), то собственник квартиры не может обязать Вас нести дополнительные расходы, если, конечно, Вы не подписывали с ним или не обговаривали иным способом эти расходы (но только тем способом, который предусматривает договор).
Спросить
Здравствуйте, уважаемый Максим!
Для более объективного и понятного юридического разъяснения этого вашего вопроса я сделаю ссылки на нужные нормативные акты, с которыми Вы можете сами потом при желании внимательно ознакомиться, если хотите объективно разобраться с этим вопросом.
Во-первых, если эта квартира собственная, то её собственник вправе был Вам на основании статьи 30 Жилищного кодекса РФ (кратко - ЖК РФ) по договору найма сдать в найм на платной основе. Условия оплаты найма этой квартиры и найма мебели в ней должны быть четко указаны в этом договоре.
Во-вторых, если Вы пользовались этой квартирой после окончания срока договора найма, но за найм квартиры не оплачивали ежемесячно этому собственнику жилья, то, естественно, он вправе с Вас в суде взыскать за найм своего жилья задолженность. Как он это будет делать, ему более подробно разъяснит юрист, который будет помогать ему оформлять такой иск в суд.
В-третьих, коммунальные услуги в своей квартире обязан ежемесячно оплачивать сам собственник жилья с учетом положений статей 30, 153-155, 169 Жилищного кодекса РФ и положений "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г.
В-четвертых, если Вы получите обещанный иск от собственника того жилья и судебную повестку из суда или от мирового судьи, то Вы вправе:
1 Ознакомиться с иском и с приложениями к нему.
2 Подготовить с помощью юриста на основании статей 35, 149 ГПК РФ в суд возражения на иск.
По таким серьезным юридическим вопросам в первую очередь нужно обратить свое внимание в ответах юристов и адвокатов на их ссылки на нормативные акты и их положения (статьи, пункты и т.д.), с которыми потом можно будет внимательно ознакомиться. Краткие ответы без ссылок на нужные нормативные акты не помогут разобраться даже с простым юридическим вопросом.
Всего Вам доброго.
Спросить
Мы снимали квартиру, без договора, вчера решили съехать, собственник начал просить деньги за 2 месяца (аренду+квиток). Мы отказались, он начал угрожать. Считаются ли его действия правомерными?
Снимали квартиру 2 года. В первый год дейстовал договор аренды, после он истек. Месяц назад мы съехали с этой квартиры, не смогли отдать ключи арендодателю, она уехала из города. На данный момент владелица квартиры угрожает нам полицией, в связи с тем, что мы не предупредили её вовремя и оставили на месяц без второй пары ключей.
Снимали квартиру, договор закончился и никто его не продлевал, прожили мы ещё 1,5 года. Когда уезжали хозяин принял ключи, осмотрел квартиру. Через неделю начал требовать деньги за якобы испорченный диван, писать угрожающе сообщения. Как быть в этой ситуации?
Снимал квартиру без договора есть не оплаченные счета за ЖКХ хозяйка требует возместить затраты на ЖКХ и при этом не отдает мне вещи которые остались в квартире.
Мы сняли квартиру через риэлторкую организацию. Заключили договор с хозяином на 6 меаяцев. Оплатили риэлторские услуги в размере половины месячной арендной платы, и собственно, месяц аренды. Через 3 недели хозяин заявляет, что обстоятельства изменились и квартира продана, и относит это к форс мажорным обстоятельствам. Требует освободить квартиру в течение недели. Информацию о том, что квартира выставлена на продажу, она скрыла и от нас, и от риэлторской организации. И сейчас заявляет, что не обязана была нам говорить об этом.
В договоре указано, что в случае расторжения договора, хозяин квартиры обязан предупредить нанимателя за 30 дней.
Как нам быть, и кто нам должен возместить затраты на риэлторские услуги?
Если мы откажемся выселяться, ссылаясь на действующий договор, хозяин может явиться с милицией и выселить нас насильно?
Действие договора автоматически ложится на нового собственника? Или он имеет полное право на выселение?
Хочу съехать с арендуемой квартиры раньше срока, установленном в договоре. В договоре прописано следующее: настоящий договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит, за исключением нарушений обязательств одной из сторон. О досрочном расторжении договора каждая сторона обязуется предупредить другую на менее чем за 15 дней. В случаи нарушения срока платежа предусмотренным настоящим договором по вине нанимателя, последний обязан освободить нанимаемое помещение с соблюдением всех условий договора. В договоре прописано, что я должен платить конкретную сумму каждый месяц, до определенного срока. Вопрос! Имеет ли право хозяин квартиры потребовать от меня дальнейшей выплаты за квартиру, как прописано в договоре, т.к. я, получается, нарушаю договор и в таком случаи обязан заранее предупредить и соблюсти условия, а именно, платить каждый месяц прописанную сумму. Или в данном случаи можно просто оповестить хозяина за 15 дней и съезжать, не заплатив никаких неустоек?
Снимала квартиру, договор аренды истек год назад, новый не продлевали. После ещё года проживания съехала по семейным обстоятельствам. О выселении предупредила хозяина заранее, съехала вовремя, но он не приехал чтобы забрать ключи, проверить квартиру. Приехал потом сам, показания счётчика не снимались вместе, снял сам. В тоне спустя месяц требует долг по коммунальным услугам который ему насчитали. Как быть?
У меня ип и магазин в аренде торговой площадью 20 кв\м,Недавно к нам зашла девушка с администрации и принесла уведомление о составлении соглашения с Хартией на вывоз мусора, либо будет штрафы и проверки. Сегодня нашел главный офис Хартии и при составлении договора сказали ЧТО НУЖНО ОПЛАТИТЬ ЗА 2019 ГОД ПО СТАРОМУ ТАРИФУ и за эти 11 месяцев 2020 года по новому тарифу хотя договора и соглашения за 2019 год я не подписывал и не оплачивал никаких квитанций ЗАКОННО ЛИ ЭТО И КАК ОСПОРИТЬ? СПАСИБО.
