Как купить часть дома на земельном участке, учитывая изменения статусов собственников и наследнический процесс?
Хотим купить часть дома на земельном участке, на всё 14/176 долей. Всего 5 собственников. 2 из них без уведомления в 2011 году перевели свои доли в статус квартиры. Покупаемая нами часть, была подарена отцом сыну в 2012 году. Ещё один из совладельцев умер в 2013, а его наследники наследственное дело открыли в 2015, но собственность не оформили, т.к. нужно делать технические документы и заказывать экспертизу на ветхое строение. Есть ли шансы оформить договор купли-продажи на данный объект? Если продаваемая доля жилого дома будет тоже переведена в статус квартиры, нужны ли будут отказы от преимущественной покупки на землю? И как их брать у наследников, которые право собственности не оформили? Заранее спасибо!
Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить документы. Доля не может быть переведена в статус квартиры. Для покупки доли необходимо убедиться, что продает ее собственник, у которого есть правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на имущество.
Спросить
Распорядиться можно только тем имуществом, которое принадлежит вам (наследникам) на праве собственности.
Право собственности на объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации права.
Поэтому не могу наследники распорядиться имуществом, которое им еще не принадлежит. У них возникло только право на приобретение наследства в собственность.
Спросить
Если существует вступивший в законную силу судебный акт о прекращении права общей долевой собственности, Вашему продавцу так же необходимо привести свои правоустанавливающие и правоподтверждающие документы, а в принципе к участию в деле на стороне ответчика должны были привлекаться все участники долевой собственности.
Спросить
Доли перевели в статус квартиры через суд. Есть соответствующее решение суда о прекращении долевой собственности. У продавца провоустанавливающие и правоподтверждающие документы тоже все есть.
Спросить
Если есть документы на объект, то причем здесь тогда другие наследники, которые не оформили документы?
Спросить
А смогут ли не оформившие собственность наследники написать отказ от первоочередной покупки для оформления земельного участка, который в долях?
Спросить
А зачем нужен их отказ, если они не оформили право собственности?
Спросить
Предложение о приобретении доли и отказ от первоочередной покупки нужно оформить нотариально. Если наследники писали нотариусу заявление о вступлении в права наследства, то они считаются фактически принявшими наследство, не зависимо от получения свидетельств о праве на наследство.
СпроситьЮристы ОнЛайн: 74 из 47 430 Поиск Регистрация
Перевод 1/2 долевой собственности дома в отдельную квартиру.
Как изменятся доли собственников и как высчитать стоимость доли при дарении квартиры одним из собственников?
Права и обязанности при продаже доли земельного участка с жилым домом
Как защитить себя от возможного спора о правах на участок и дом?
Частный дом в аварийном состоянии, разделенный на двух собственников - кто получит деньги за землю при продаже?
Собственник доли квартиры в долевой собственности отказывается оплатить долги по коммуналке и повышает цену на выкуп доли
