Возможно ли получить разрешение на пристройку балкона на первом этаже с торца?

Здравствуйте,

Пристраивая балкон, Вы фактически осуществляете перепланировку, изменяющую конфигурацию жилого помещения. Такие действия возможны, но должны быть отражены в техническом паспорте (ст. 25 ЖК РФ). Изменения, вносимые в технический паспорт, должны быть согласованы в государственных органах. Для пристройки балкона необходимо:

1. получить на общем собрании или через сбор подписей согласие собственников помещений жилого дома на перепланировку;

2. разработать проект изменений и получить разрешительную документацию, в частности:

в соответствии со ст. 47 Градостроительного кодекса РФ, выполнить инженерные изыскания;

в соответствии со ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, разработать проект изменений;

в соответствии со ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, получить заключение экспертизы проектной документации.

3. получить разрешение на строительство в районной администрации или органе МСУ – для этого нужно подготовить заявление и приложить к нему документы:

свидетельство о праве собственности на квартиру;

план помещения из БТИ;

подготовленный проект перепланировки;

фотографии дома и участка, на котором будет пристроен балкон;

разрешение на строительство из органов ЖКХ;

документально подтвержденное согласие собственников помещений и членов семьи;

разрешения из коммунальных служб, сети которых проходят поблизости от места строительства;

разрешение госоргана, осуществляющего архитектурный надзор и охрану памятников;

4. после получения разрешения пристроить балкон в соответствии с проектной, технической документацией;

5. получить акт ввода объекта в эксплуатацию;

6. получить свидетельство о праве собственности на квартиру с изменениями конфигурации.

В некоторых случаях пристройку балкона согласовать не получится, например:

если дом признан памятником архитектуры;

пристройка балкона невозможна без разрушения несущих стен;

подземные коммуникации расположены в непосредственной близости к пристройке и перенести их невозможно.

Пристройка балкона без соответствующих согласований признается самовольной постройкой. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, гражданин, осуществивший самовольную постройку, не получает на нее право собственности, соответственно, не может распоряжаться такой постройкой и совершать с ней сделки. Самовольно пристроенный балкон подлежит сносу. Однако закон допускает признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.