Непонятные требования ГУПС - почему за поверку теплосчетчика нужно платить каждый третий год без объяснений?

В соответствии с п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее — Правила № 491) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе, оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо-и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно Правилам, подпункт «к» пункта 11), обеспечение надлежащей эксплуатации общедомовых приборов учёта (в том числе осмотры, техническое обслуживание, поверка) осуществляется в рамках содержания и ремонта общего имущества.

Следует отметить, что в соответствии с разделом 2 постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, и порядке их оказания и выполнения» к минимальному перечню работ, в том числе, относятся поверки исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание коллективных (общедомовых) приборов учета.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определен состав общего имущества. Общедомовые прибора учета являются общим имуществом, ответственность за его содержание и эксплуатацию которого несет управляющая компания.

Таким образом, в силу требований действующего законодательства управляющая организация поверку и текущий ремонт общедомовых приборов учета обязана осуществить в рамках установленной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

И так и так может быть. Зависит от того как решит общее собрание, которое должно быть проведено в установленном порядке (ст. 44-46 ЖК РФ). Логичнее было бы по кв. метрам.

Здравствуйте!

Согласно статьи 39 ЖК РФ:

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

"выставление счета за проведение гидравлических испытаний тепло водой снабжения" незаконно.

Ст. 154 ЖК РФ указывает структуру платы за услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Больше никаких строчек не может быть.

Можете написать в полицию заявление о мошенничестве.

данный счет незаконен и не правомерен Вправе его не оплачивать , ст 154 ЖК РФ Стоимость данных работ входит в услугу обслуживание и это прямая обязанность УК их проводить

Пишите жалобу в жил. иснпекцию и прокуратуру на действия УК

Нет,не правомерно,все эти работы входят в подготовительные и пусконалодочные работы при запуске отопления в отопительный период.

Приказ Министерства энергетики Российской Федерации (Минэнерго России) от 12 марта 2013 г. N 103 г. Москва

IV. Требования по готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии

16. В целях оценки готовности потребителей тепловой энергии к отопительному периоду уполномоченным органом должны быть проверены:

1) устранение выявленных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок;

2) проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок;

3) разработка эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению;

4) выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения;

5) состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии;

6) состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов;

7) состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции, в пределах тепловых пунктов;

8) наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии;

9) работоспособность защиты систем теплопотребления;

10) наличие паспортов теплопотребляющих установок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности;

11) отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией;

12) плотность оборудования тепловых пунктов;

Доброй ночи Константин!

Проведение гидравлических испытаний, входит в перечень обязательных работ при подготовке дома к отопительному сезону, согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда". Если сумма, затраченная на проведение гидравлических испытаний тепло водой снабжения , превышает Ваши платежи, УК должна была утвердить эти затраты на общем собрании. То что, счет Вам выставлен ноябрем, может иметь место так как условия работы организации проводящей испытания, могут предусматривать оплату после проведения испытаний. Если У Вас еще остались сомнения, то Вы имеете право обратиться к руководителю Управляющей компании или председателю ТСЖ с письменным заявлением и попросить предоставить копию заключенного договора с компанией проводившей гидравлических испытаний.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Согласно ст.36, 153, 155, 158 Жилищного кодекса РФ жильцы обязаны содержать общее имущество собственников МКД. Это значит, что УК вправе требовать оплату за содержание приборов учета. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

Здравствуйте, Татьяна!

Произвольно не имеет права.

Этот вопрос должен быть решен на общем собрании (ст. 44-46 ЖК РФ)

Тут все очень просто - если в утвержденной смете эти расходы есть - жильцы платят.

Если же УК "придумала" позже эти расходы - это не проблема жильцов.

Вот пусть она сама и платит.

Содержание приборов учета входит в строку "содержание жилья".

Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.);

УК не имеет право взымать плату за содержание теплосчетчиков, т.к. вы платите за коммунальные услуги и оплачивайте техобслуживание.

Содержанием общего имущества МКД должна заниматься УК на основании Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Обратитесь с жалобой в жилинспекцию за проведением проверки по требованиям УК.

Никак вы это не обяъсните иначе чем так как есть на самом деле. По среднему.

Ссылайтесь на

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") раздел 7

Если вовремя поверите, то не будет начисления по среднему. Если не вовремя, то объяснить тем, что если прибор учете не поверен, то начисление будет происходить по среднему в силу пункта 59 Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42.1 настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42.1 настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;

в) в случае, указанном в подпункте "г" пункта 85 настоящих Правил, - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета (распределителям), до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом "е" пункта 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Выход есть из ситуации. Направь

Повестк извещение об этом и о предстоящем перерасчете, со ссылкой на норму закона Постановление правительства №354 61. Если в ходе проводимой исполнителем проверки достоверности предоставленных потребителем сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и (или) проверки их состояния исполнителем будет установлено, что прибор учета находится в исправном состоянии, в том числе пломбы на нем не повреждены, но имеются расхождения между показаниям проверяемого прибора учета (распределителей) и объемом коммунального ресурса, который был предъявлен потребителем исполнителю и использован исполнителем при расчете размера платы за коммунальную услугу за предшествующий проверке расчетный период, то исполнитель обязан произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу и направить потребителю в сроки, установленные для оплаты коммунальных услуг за расчетный период, в котором исполнителем была проведена проверка, требование о внесении доначисленной платы за предоставленные потребителю коммунальные услуги либо уведомление о размере платы за коммунальные услуги, излишне начисленной потребителю. Излишне уплаченные потребителем суммы подлежат зачету при оплате будущих расчетных периодов. Перерасчет размера платы должен быть произведен исходя из снятых исполнителем в ходе проверки показаний проверяемого прибора учета.

Всего вам доброго!

Объясните жильцам, то проверка прибора учета - это требование закона. Тем более, что не занимает много времени.

59. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с пунктом 42 (1) настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:

а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;

б) в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;

в) в случае, указанном в подпункте "г" пункта 85 настоящих Правил, - начиная с даты, когда исполнителем был составлен акт об отказе в допуске к прибору учета, распределителям, до даты проведения проверки в соответствии с подпунктом "е" пункта 85 настоящих Правил, но не более 3 расчетных периодов подряд.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")

VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием приборов учета, основания и порядок проведения проверок состояния приборов учета и правильности снятия их показаний

81 (12). Прибор учета считается вышедшим из строя в случая

д) истечения межповерочного интервала поверки приборов учета.

Объяснять нужно жильцам: если будет просрочен срок поверки, то согласно пункта 81 (12) "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" счетчик тепла будет считаться вышедшим из строя. Это означает, что за тепло оплата будет производиться не по показанию счетчика уже не по среднему, а исходя из норматива потребления ст 157 ЖК РФ.Поэтому в интересах жильцов не допустить просрочки поверки счетчика

Можно ли поверять прибор вне отопительного сезона за 3 месяца до истечения поверки.

Подайте жалобу в ГЖИ, прокурору.

Да нет с их стороны особых нарушений. Эта путаница за которою и собственник тоже отвечает. Они в данном случае напрямую ничего не нарушили. Это вообще не их обязательства. Они отвечают за общее имущество (ст. 309 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ)

Здесь нарушения не со стороны УК, а со стороны застройщика, который при передаче Вам по акту приема-передачи квартиры в нарушение ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не передал всю необходимую документацию для эксплуатации квартиры. Согласно ст.10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Вы вправе потребовать возмещения убытков.

Так что если и предъявлять претензии, то застройщику, чтобы возместил причиненные Вам убытки (ст.15 ГК РФ), которые будут связаны с разрешением этой ситуации.

Вы имеете права, предусмотренные ст. 475 Гражданского кодекса РФ:

-соразмерного уменьшения покупной цены;-безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;-возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Если применительно к Вашей ситуации, то продавец обязан Вам передать документы к прибору учета, либо возместить расходы на замену прибора учета с документами.

Здесь виноват тот, кто выдавал паспорта на теплосчетчики. Здесь могла произойти путаница Как такого нет нормативного акта, предусматривающего наказание УК за допущение такой путаницы Требовать же возмещение ущерба ст 15 ГК РФ со стороны Ук вы можете только в том случае если вы от такой путаницы понесли ущерб Пока же вы ничего не понесли Вы в претензии можете требовать от УК восстановления паспорта потому что отрицательные последствия для вас наступят когда встанет вопрос о поверке теплосчетчика тогда вам потребуется паспорт на счетчик В претензии, на мой взгляд можно ссылаться на статью 13 нижеуказанного федерального закона.

Федеральный закон от 26.06.2008 N 102-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об обеспечении единства измерений"

Статья 13. Поверка средств измерений

1. Средства измерений, предназначенные для применения в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, до ввода в эксплуатацию, а также после ремонта подлежат первичной поверке, а в процессе эксплуатации - периодической поверке. Применяющие средства измерений в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений юридические лица и индивидуальные предприниматели обязаны своевременно представлять эти средства измерений на поверку.

2. Поверку средств измерений осуществляют аккредитованные в соответствии с законодательством Российской Федерации об аккредитации в национальной системе аккредитации на проведение поверки средств измерений юридические лица и индивидуальные предприниматели.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2014 N 160-ФЗ, от 21.07.2014 N 254-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Здравствуйте! В данном случае, поскольку вы не присутствовали при первичной проверке счетчика, и не могли сверить соответствие номеров счетчика, это вина УК: не понятно как проводили первичную проверку, не вызвав вас, почему ввели в эксплуатацию данный счетчик. Обязательно подавайте претензию, пусть разбираются.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 23.02.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг...

VII. Порядок учета коммунальных услуг с использованием

приборов учета, основания и порядок проведения проверок

состояния приборов учета и правильности снятия их показаний

81 (4). В ходе ввода прибора учета в эксплуатацию проверке подлежат:

а) соответствие заводского номера на приборе учета номеру, указанному в его паспорте;

б) соответствие прибора учета технической документации изготовителя прибора, в том числе комплектации и схеме монтажа прибора учета;

в) наличие знаков последней поверки (за исключением новых приборов учета);

г) работоспособность прибора учета.

(п. 81 (4) введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)

81 (5). Несоответствие прибора учета положениям, предусмотренным пунктом 81 (4) настоящих Правил, выявленное исполнителем в ходе проверки, является основанием для отказа ввода прибора учета в эксплуатацию.

(п. 81 (5) введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)

81 (6). По результатам проверки прибора учета исполнитель оформляет акт ввода прибора учета в эксплуатацию, в котором указываются:

а) дата, время и адрес ввода прибора учета в эксплуатацию;

б) фамилии, имена, отчества, должности и контактные данные лиц, принимавших участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию;

в) тип и заводской номер установленного прибора учета, а также место его установки;

г) решение о вводе или об отказе от ввода прибора учета в эксплуатацию с указанием оснований такого отказа;

д) в случае ввода прибора учета в эксплуатацию показания прибора учета на момент завершения процедуры ввода прибора учета в эксплуатацию и указание мест на приборе учета, где установлены контрольные одноразовые номерные пломбы (контрольные пломбы);

е) дата следующей поверки.

(п. 81 (6) введен Постановлением Правительства РФ от 19.09.2013 N 824)

81 (7). Акт ввода прибора учета в эксплуатацию составляется в 2 экземплярах и подписывается потребителем и представителями исполнителя, принимавшими участие в процедуре ввода прибора учета в эксплуатацию.

--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, вам нужно в суде доказывать тот факт, что вы прибор учёта не меняли и допущена ошибка при его сдаче в эксплуатацию. Как разъяснено Министерством регионального развития РФ в письме от 18.06.2009 г. № 18631-СК /14, норма п. 31 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, не предназначена для систематического применения и используется только к абонентам, нарушающим условия договора. В соответствии с п. 25 Постановления № 549, определение объема потребленного газа осуществляется по показаниям прибора учета газа при соблюдении следующих условий:

а) используются приборы учета газа, типы которых внесены в государственный реестр средств измерений;

б) пломба (пломбы), установленная на приборе учета газа заводом-изготовителем или организацией, проводившей последнюю поверку, и пломба, установленная поставщиком газа на месте, где прибор учета газа присоединен к газопроводу, не нарушены;

в) срок проведения очередной поверки, определяемый с учетом периодичности ее проведения, устанавливаемой Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии для каждого типа приборов учета газа, допущенных к использованию на территории Российской Федерации, не наступил;

г) прибор учета газа находится в исправном состоянии.

В соответствии со ст. 2 «Об обеспечении единства измерений» № 102-ФЗ от 26 июня 2008 года, федеральный государственный метрологический надзор - контрольная деятельность в сфере государственного регулирования обеспечения единства измерений, осуществляемая уполномоченными федеральными органами исполнительной власти и заключающаяся в систематической проверке соблюдения установленных законодательством РФ обязательных требований, а также в применении установленных законодательством РФ мер за нарушения, выявленные во время надзорных действий; Приказ Госстандарта РФ от 18.07.1994 г. № 125 «Об утверждении порядка проведения поверки средств измерений», устанавливал, что средства измерений впервые поверяются при выпуске из производства.

Аналогичные положения содержатся и в ФЗ РФ «Об обеспечении единства измерений» № 102-ФЗ от 26 июня 2008 года, которым установлена обязанность производства поверки средств измерения до ввода их в эксплуатацию (первичная поверка). Согласно приказу Госстандарта России от 18.071994 № 125, средства измерений подвергаются поверке при выпуске из производства и клеймо о проведенной поверке наносится на паспорт или формуляр средств измерений. Ответственность за надлежащее состояние и исправность узлов учета, а также их своевременную поверку несут владельцы узлов учета в соответствии с законодательством РФ.

Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Добрый день. В этом случае Оплата будет взиматься по нормативам. После установки счётчиков будете оплачивать также как и оплачивали раннее.

По нормативам будет считаться. Если нет прибора учета. Другого выхода нет.

Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")