Проблемы с доступом к своей собственности и вымогательством - что делать?
У меня комната в собственности в 2-комнатной кв.. Я там не жил и не живу. Соседи сделали в местах общего пользования дорогой ремонт, не поставив меня в известность. Теперь требуют от меня половины денег, затраченных на ремонт. Угрожают взыскать по суду. Кроме того они поменяли входную дверь в квартиру (за 30 тысяч), не предупредив меня, и опять же требуют половину денег. Иначе не дают ключ. Т.е. у меня нет доступа к своей комнате, если их нет дома. Могу ли я расценивать их действия как вымогательство и как по закону мне обеспечить доступ к своей собственности?
Спасибо.
Проведение ремонта в местах общего пользования должно было быть с Вами согласовано Вы имеете право обратиться в суд с иском о нечинении препятствий в пользовании комнатой. При необходимости можете воспользоваться помощью адвоката.
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о нечиниии препятствий в пользовании жилым помещением. Ремонт проведенный в местах общего пользования должен был быть с вами согласован.
Спросить
Вызовите слесаря из ЖКС пусть взломает в Вашем присутствии входную дверь. Желательно пару соседей или приятелей, которые подпишут акт вскрытия квартиры.
После этого, с приятелями, рассядтесь поудобнее в местах общего пользования, не ставя об этом соседей в известность.
Когда придут соседи предупредите их, что, отныне, Вы тоже будете облагораживать квартиру, не стая их в известность, дорогостоящими материалами. К примеру, у Вас завалялся мешок с, вроде, сусальным золотом от дедушки. Буду крыть корридор, полностью. Готовьте деньги, соседи.
Да, для начала, предложите убрать из кухни холодильник и перепереть его в свою комнату. В течение 15-и мину, мол мешает он Вам здесь, дышится тяжело. Да и не место холодильникам на коммунальной кухне, не буржуи, чай...
Потом, как бы невзначай, сообщите соседям, что собираетесь сдать комнату многодетной азербайджанской семье. Просмотры начнутся уже завтра.
Вы увидите, что их лица станут намного доброжелательнее, Вам передадут ключи от новой двери, перестанут требовать деньги..... в общем, захотят стать Вашими самыми дорогими друзьями.
Спросить
У меня право собственности на комнату в коммунальной квартире, прописана я с двумя малолетними детьми. Там не живем, комната закрыта на ключ. Соседи сделали ремонт в санузле и корридоре, поменяли входную дверь. Ключ от двери не дают, требуют чтобы я компенсировала часть средств, потраченных ими на ремонт. Куда я могу обратиться для того, чтобы мне отдали ключи - в милицию? Суд? каковы процедуры?
Уважаемая Наталья! Вы можете обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Можете попробовать решить вопрос через участкового, но они боясь брать на себя ответственность любят отправлять людей в суд за решением.
СпроситьНо, Вам также необходимо учитывать, что Вы являетесь собственником не только комнаты, но и доли в местах общего пользования. Поэтому, возможно, требования соседей и обоснованны.
Спросить
Если вы зарегистрированы по данному адресу - вызывайте участкового и в его присутствии пытайтесь попасть в квартиру. Если соседи будут препятствовать - участковый обязан пресечь нарушение ваших прав. Пишите заявление в милицию о самоуправстве, о препятствовании в пользовании имуществом.
Кроме того, пишите заявление в рэо о самовольной замене входной двери на металическую, поскольку эта замены требует согласования с собственником.
Если не поможет обращайтесь в суд за устранением препятствий в пользовании имуществом.
Что касается требования компенсации - то соседи должны были с вами заблаговременно письменно согласовать проведение ремонта и сумму затрат на него, а так же согласовать проведение ремонта с представителем собственника (муниципалитета).
Если соседи этого не сделали - то можете вежливо послать их в сад. Но по человечески объясните, что не можете заплатить такую сумму а можете другую, и не сразу а частями. Поскольку вы собственник вы все же обязаны содержать не только свою комнату но и соответствующую часть мест общего пользования в квартире.
Удачи вам.
Спросить
Уважаемая Наталья!
Милиция не имеет права вмешиваться в гражданско-правовые отношения.
У Вас есть право обратиться в суд с иском к соседям о вселении и об обязании не чинить Вам препятствия в пользовании жилым помещением, находящимся в Вашей собственности.
Но, если Вы просто смените в двери замок, то ответственности за это никакой не будет....
Удачи Вам!
Спросить
Здравствуйте,Наталья! Действительно, согласно ст. 249 ГК РФ "каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению."Однако это делаеться по обоюдному согласию и никак не дает право соседям ограничивать вас в пользовании вашей собственностью.Им кстати еще в судебном порядке надо доказать, что квартира нуждалась в ремонте( для этого они должны были оставить вместе с ДЭЗом акт) и там вообще проводился ремонт, они понесли определенные расходы...Если участковый не поможет, своей активностью не попадете в квартиру,тогда получать в суде решение и исполнительный лист, и вместе с приставами по акту вселения вселяться.
С уважением,
СпроситьМне досталась комната в наследство, в квартире проживает еще семья, занимает 2 комнаты. Пока я оформляла наследство они поменяли дверь входную. В квартиру войти без их участия я не могу. Ключ от нового замка не дают. Просят чтобы я заплатила за дверь, только после этого дадут ключ. Квартира где досталась мне комната находится в плохом состоянии, требуется ремонт общего пользования. Соседи требуют чтобы я заплатила и за ремонт. Как мне быть в этой ситуации? Должна ли я оплачивать ремонт и замену двери.
Уважаемая Анна Евгеньевна! Собственник несет бремя содержания своего имущества, в том числе и мест общего пользования.
СпроситьВ 2-комнатной квартире я имею 1/2 долю в праве собственности на квартиру (одна комната у меня, другая у соседей, тоже 1/2). Я в своей комнате не живу, она стояла пустая. Несколько лет назад соседи попросили поставить в нее мебель на время ремонта их комнаты. Я разрешил. Но вернуть мебель и вещи на место они забыли и комнатой, естественно, пользовались. Я особо не настаивал, учитывая, что они делали ремонт мест общего пользования. Но никаких договоренностей между нами не было. Денег с них не брал даже на квартплату. Теперь я хочу продать комнату. В цене мы не сошлись. Они поставили новую входную дверь в квартиру, ключи мне не дают, комнату не освобождают и еще грозят взыскать через суд деньги за ремонт мест общего пользования. Собираюсь подавать иск о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Достаточно ли такого иска и для того, чтобы получить ключи и чтобы выдворить их из комнаты? Какие шаги еще можно предпринять? Если получу доступ к комнате, сам я их вещи выносить опасаюсь в плане возможных провокаций (скажут, что-то пропало или сломалось и т.п.). К участковому обращался. По телефону участковый поговорила с соседом, сосед на нее поорал. Она мне до ее разговора с соседом советовала вскрывать дверь с помощью МЧС, а поговорив, сказала, что лучше обращаться в суд. А вы что посоветуете? :)
Имею комнату в собственности в 2-х комнатной коммунальной квартире, никогда в ней не проживала, квартплату оплачивала, во второй комнате проживает семья: муж /зарегистрирован/,жена /не зарегистрирована, двое детей /имеют две доли/.Все годы они проживали в моей комнате по устной договорённости, в местах общего пользования делали дорогостоящий ремонт, с меня денег не брали. Сейчас я хочу комнату продать, предложила им купить, они сразу же поставили новую входную дверь, ключ мне не дают, вещи свои из моей комнаты не убирают, требуют что бы я снизила стоимость на 230 тысяч, якобы это моя доля в ремонте за все годы. Скажите что мне делать? Грозят подать иск в суд на 230 тысяч, если не соглашусь.
Для начала, войдите в квартиру с участковым, слесарем и двумя понятыми. Зафиксируйте факт занятия соседями Вашей комнаты, - попросите участкового тут же, на месте, составить протокол (можно также использовать это действие для обеспечения доказательств, которыми, в дальнейшем, Вы могли бы с успехом воспользоваться, но это уже другой вопрос..). Попросите также принять у Вас устное заявление с просьбой о принятии мер по освобождению помещения.
Затем, попросите соседей представить Вам документы, подтверждающие факт проведения работ и их стоимость. Есть разные способы "вразумить" Ваших соседей.
Решите "повоевать", обращайтесь.
СпроситьСнимаю комнату у собственника в общежитии коридорного типа на время учебы. На коридор две секции с местами общего пользования (душ, туалет). Арендуемая комната находится напротив одной из секций, но как бы отдельно от нее, через коридор. В секцию два входа. Арендодатель предоставил мне ключи от одного из них. Через 2 недели хозяйка одной из комнат секции поменяла замок на двери (входной в секцию, ближней к ее комнате) не предупредив об этом ни меня ни моего арендодателя, тем самым закрыв мне доступ к местам общего пользования. Объяснила это тем что якобы номер моей комнаты идет после номера другой комнаты из секции и я должен ходить через дверь ближайшую к той комнате. Имеет ли она право это сделать, и, если нет, какие статьи закона ей это запрещают?
Если комната в собственности, то нежилое помещение, кухня, душ - это общее пользование.
Ст.15 ч. 5 ЖК РФ устанавливает, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Видимо комната имеет статус коммунальной, поэтому :
Статья 41 ЖК РФ Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире
1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
И еще совет, пусть арендодатель с этим разбирается,это его обязанность , у вас на эти разборки прав нет
СпроситьКупила комнату (20 долей) в 2-х комнатной квартире, у соседа 9 долей. Как разделить места пользования на кухне и в корридоре, если по квитанции я оплачиваю за 29 м 2, а сосед за 13 м 2? Но он занял больше половины кухни, в ванной комнате поставил машину и еще просит освободить половину корридора. Подскажите как выделить доли в местах общего пользования. Спасибо!
Уважаемая, Елена, если вы с соседом не можете определить порядок пользования МОП добровольно, то это может решить суд.
СпроситьЯ являюсь единственным собственником приватизированной комнаты в двухкомнатной квартире в г. Москва.
Я прописан в этой комнате.
В данной комнате я фактически никогда не проживал и поэтому своего замка в дверь комнаты не вставлял.
В настоящий момент в дверях обоих комнат замки не стоят. Только во входной двери квартиры.
С момента покупки этой комнаты я разрешил моей соседке (собственнице второй приватизированной комнаты) проживать в моей комнате при условии что она будет платить за мою комнату коммунальные платежи.
Наша договоренность и о проживании и об оплате была устной.
В дальнейшем соседка поставила в мою комнату свою мебель и сделала в ней небольшой ремонт.
О своих намерениях сделать ремонт моей комнаты, и о свершившемся факте ремонта соседка в известность меня ни устно не письменно не ставила.
Соседка платила и платит коммунальные платежи за мою комнату своевременно и в полном объеме и на данный момент пользуется моей комнатой в соответствии с нашей устной договоренностью.
В данный момент я хочу что бы соседка освободила мою комнату от своей мебели и после этого вставить в дверь своей комнаты свой замок. (Т.е. я больше не хочу, что бы соседка ею пользовалась).
В дальнейшем я планирую продать свою комнату.
ПРОБЛЕМА
- соседка некоторое время назад, не поставив меня в известность, поставила новый замок во входную дверь квартиры
- соседка отказывается давать мне мой экземпляр ключа от нового замка входной двери, ничем не обосновывая свой отказ
- соседка отказывается освобождать мою комнату от. своей мебели, ничем не обосновывая свой отказ.
ВОПРОС
Каков должен быть оптимальный и юридически безупречный алгоритм моих действий чтобы
1. Получить беспрепятственный доступ в квартиру, в которой находится моя комната
2. Вставить свой замок в дверь своей комнаты.
Спасибо.
Андрей, все эти вопросы могут быть решены в судебном порядке. Следует обращаться в суд с иском о вселении, освобождении жилого помещения и не чинении препятствий в проживании и пользовании жилым помещением. Необходима помощь в решении вопроса, обращайтесь. С уважением, Максимов Николай Александрович.
Спросить
Добрый день. Через суд подаете иск об устранении препятствий пользования вашей комнатой и выселении соседки из нее. Документы: 1) свид., о госрегистрации права на кв., 2) технический паспорт, 3) акт о пользовании вашей жилплощадью ею, берется от участкового за подписями двух соседей, 4) госпошлина-200 рублей
Спросить
В суд нужно обращаться. Для успешного завершения дело необходимо поручить юристу. У нас много положительной практики по таким делам
СпроситьМы занимаемой комнату в трёх комнатной коммунальной квартире, оставшиеся две комнаты пустуют (соседи не живут). Когда мы вселились, поменяли газовую колонку и входную дверь за свой счёт, соседи денег не вносили. Сейчас они хотят продать свою комнату, каким образом мы можем взыскать с них расходы на ремонт МОП до появления в квартире нового собственника. Спасибо!
Если есть документальные подтверждения затрат на ремонт общего имущества, то, в соответствии со ст.249 ГК РФ, сможете взыскать с сособственников часть затрат.
СпроситьМне досталась комната в наследство, в квартире проживает еще семья, занимает 2 комнаты. Пока я оформляла наследство они поменяли дверь входную. В квартиру войти без их участия я не могу. Ключ от нового замка не дают. Просят чтобы я заплатила за дверь, только после этого дадут ключ. Так же они поменяли дверь в мою комнату. Что мне делать в такой ситуации, как мне попасть в комнату?
Анна Евгеньевна, здравствуйте! Вы - собственник комнаты в коммунальной квартире. И для решения вопроса с доступом в комнату и вообще в квартиру, у Вас есть два законных варианта:
1. Самозащита своих прав. Вскрытие замка и вход в квартиру. Лучше это сделать при двух свидетелях. Никакого криминала в Ваших действиях нет, так как Вы - такой же собственник, как и соседи. Это ВАША квартира и комната.
2. Иск в суд об устранении препятствий в пользовании комнатой и вселении. На основании решения суда, вселять Вас будет судебный пристав исполнитель.
Сразу же хочется отметить, что после Вашего вселения, пристав-исполнитель каждый раз не будет Вас заводить в квартиру и следить за соседями. То есть, если впоследствии у Вас возникнут проблемы, то решать их придется опять только Вам. Во избежании таких проблем, попытайтесь объяснить соседям, что Вы в любой момент можете продать или подарить комнату третьим лицам, которые уже не будут так безропотно терпеть нарушение своих прав....И тогда уже им придется продавать свои комнаты в спешком порядке..
Удачи!!
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьУ мужа имеется в собственности комната в 2-х ком коммунальной квартире. Соседи решили делать ремонт в местах общего пользования. Ремонт хотят делать дорогой, для себя, т.к они живут в ней одни. Наша комната просто закрыта. Они требуют половину денег за ремонт, в противном случае это будет иск в суд. Мне не нужна в коммунальной квартире железная дорогая дверь, плитка в туалете и ванной. Как быть? Имею ли я право отказаться?
Здравствуйте, Ольга. Да, Ваш супруг имеет право отказаться от дорогостоящего ремонта, однако необходимо составить соответствующее информационное письмо соседям, со ссылками на нормы Закона.
Спросить
