Продажа дома и участка после получения наследства - нужно ли платить налог?

30.08.2021, 12:10

• г. Москва

После смерти родственника (умер в 2015 году) достался дом в деревне и земельный участок. В этом (2021) году вступил в наследство - получил свидетельство о праве на наследство, но в нём указан только земельный участок. Указывать в нём дом нотариус отказался, т.к., якобы, дом не был оформлен в установленном порядке. Порекомендовал оформить дом в упрощённом порядке по так называемой "дачной амнистии", что я и сделал.

Сейчас хочу продать дом и участок. Вопрос - нужно ли мне будет платить налог по итогам продажи?

Сколько я знаю - срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика, получившего его по наследству, определяется согласно ст. 1114 и 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня смерти гражданина – наследодателя, независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Т.е., по идее, налог платить не надо, т.к. с момента смерти родственника прошло более 5 лет. Но считается ли дом, при озвученных выше обстоятельствах, имуществом, переданным мне по наследству?

Не знаю, имеет ли значение, но дом был введён в эксплуатацию согласно ЕГРН в 2006 году, есть технический паспорт на него, сделанный до 2015 года, т.е. доказать, что дом на момент смерти родственника уже был я при необходимости смогу.

Читать ответы (4)

Получить свидетельство о праве на наследство
Гражданский кодекс российской федерации
Свидетельство о праве на наследство

Ответы на вопрос (4):

Юрист

Фокеева Н. Ю. 4.7

30.08.2021, 13:06,

г. Новокузнецк

В вашем случае, на землю налог считается со дня смерти наследодателя, а на дом с момента регистрации права. Основание регистрации дома - право собственности на землю, а не свидетельство о праве на наследство.

Как вариант, в договоре купли продажи минимизируйте цену на дом. А землю оцените побольше. Все равно продаёте объект целиком. А для снижения налога на дом такая схема подойдёт.

Спросить

Автор вопроса

Владимир

30.08.2021, 13:36,

г. Владимир

Спасибо, тоже так подумалось. Но в выписке из ЕГРН на дом, которую я получил как итог его оформления по "дачной амнистии", указано Основание регистрации дома - свидетельство о праве на наследство.

Спросить

Юрист

Кручинина А. С. 3.1

30.08.2021, 21:43,

г. Казань

Обращайтесь в Росреестр.

Спросить

Автор вопроса

Владимир

31.08.2021, 07:35,

г. Владимир

Предмет обращения? Если с аналогичным вопросом - на 140% уверен, что пошлют к налоговикам, а уж они то в удовольствии обложить налогом всё что можно и нельзя точно себе не откажут.

Спросить

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 89 из 47 432 Поиск Регистрация

PRO

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59