На сайте нашла похожий вопрос - в нем ответ, что, мол, нельзя продать дешевле.
Как точно узнать сумму сделки третьему лицу? На сайте нашла похожий вопрос - в нем ответ, что, мол, нельзя продать дешевле. Не понятно - почему, что именно могло помешать?
Если Вы имеете ввиду куплю-продажу части жилого дома или квартиры, то такой договор подлежит государственной регистрации. Один экземпляр договора остается в регистрирующем органе. Таким образом, если заинтересованное лицо, считающее, что доля была продана третьему лицу по меньшей цене, обратится в суд, судебным запросом копия такого договора будет истребована из регистрирующего органа. Цена-существенное условие этого договора. Таким образом, ее легко можно будет узнать.
Спросить
Сособственник части квартиры продал свою долю третьему лицу. Есть подозрение, что цена была ниже, чем предложенная мне.
Судебный пристав трижды делал запрос в регистрационную палату с запросом договора купли-продажи второй части квартиры, сособственником которой я являюсь. Но нам отказывают. Как же можно получить содержание договора?
Спросить
Елена, я Вам отвечала. Иск в суд о переводе прав +ход-во о запросе регистрационного дела. Причем тут пристав и в рамках какого вопроса пристав действовал?
СпроситьЯ отказываюсь выкупить 1/2 часть доли жилого дома у бывшей жены, так как считаю ее завышенной. Третьему лицу она готова продать дешевле той суммы которую предлагает мне. Могу ли я узнать в случае продажи ею своей доли сумму сделки и обжаловать в суде.
Уважаемый Александр! Вам нужно добыть договор купли продажи. В случае, если цена меньше, то в течение 3 х месяцев предъявить иск о переходе прав и обязанностей покупателя.
Спросить
Можете узнать, на то оно и преимущественное право покупки, что если она продаст дешевле чем предлагала Вам, Вы можете перевести продажу на себя, согласно ГК РФ
Статья 250. Преимущественное право покупкиСпросить2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Мой сосед по коммуналке решил продать свою комнату. Предложил ее мне за баснословные деньги (на 30 000 дол. дороже ее рыночной стоимости).
Я знаю, что он должнен подготовить запрос, нот. заверенный, на мое има с указанием суммы. Если он продаст третьему лицу эту комнату дешевле, я могу оспорить зделку через суд. А если он оформит сделку через договор дарения, какие у меня есть шансы на отзыв сделки?
Здравствуйте, Ирина. Сосед вправе продать свою комнату только после Вашего отказа купить ее на указанных условиях. Если впоследствии он продаст ее по цене ниже той, которую он указал Вам в своем предложении, то Вы, узнав об этом, вправе в судебном порядке требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя комнаты. Если сосед осуществит сделку дарения, то можно пытаться оспорить и эту сделку, хотя это и будет тяжело. Эта сделка может быть признана судом недействительной, как притворная (ст. 170 ГК РФ), имеющая целью прикрыть собой другую сделку, то есть куплю-продажу, но нужна будет большая работа по сбору доказательств. Приглашаю на очную консультацию.
СпроситьЗдравствуйте, вопрос такой: в квартире 2 собственника. Может ли первый собственник продать свою долю третьему лицу по цене ниже заявленной второму собственнику. В договоре купли-продажи написать сумму за которую предлагал, а по факту дешевле. Заранее спасибо за ответ.
--- Здравствуйте, нет не может, при наличии у вас доказательств, такую сделку можно отменить в суде. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Добрый день.
Первый собственник может продать свою долю третьему лицу по цене ниже заявленной второму собственнику, однако в таком случае наступают последствия, предусмотренные ч.3 ст.250 ГК РФ, а именно:
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателяСпросить
Здравствуйте!
Если второй собственник узнает, что доля продана за меньшую сумму чем ему предлагали то можете потребовать признания сделки не действительной.
СпроситьЗдравствуйте! По правилам ст. 250 ГК РФ он может продать-только по данной цене и не ниже. Удачи Вам!
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.
Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Это, конечно, незаконно. Мягко говоря. И вряд ли второй собственник узнает об этом, и даже если ему скажет покупатель об этом, то это практически недоказуемо.
СпроситьЗдравствуйте! Конечно может, это не законно, но осуществимо, чревато тем, что владелец второй доли имеет право выкупить проданную долю по цене, за которую она продана, что фактически не осуществимо.
Спросить
В том то и вопрос, насколько реально доказать это. Ведь покупателю тоже выгодно молчать, чтобы сделку не признали недействительной.
СпроситьА это очень сложно доказать. Особенно, когда нет расписок от покупателя. Зачастую такие дела проигрываются, поскольку нет доказательств. Суд верит документам, а не словам.
СпроситьВо первых, это сложно доказать, во вторых, кому это нужно, если даже это откроется, законом не предусмотрено расторжение сделки, а предусмотрен перевод договора купли продажи на владельца второй доли, тут возникает вопрос-а есть ли у него эти деньги?
СпроситьМой супруг отправил доверенность на продажу своей части квартиры третьему лицу. Как я могу помешать сделке, если недвижимость находится в другом регионе? Спасибо.
Если это личное имущество супруга, то помешать вы не сможете.
Муж обязан получать согласие супруги на продажу недвижимости являющейся совместной собственностью.
СпроситьПросмотрела на сайте похожие вопросы, но не нашла конкретного ответа на мой случай. Подскажите, пожалуйста: моей семье (4 человека) принадлежит одна комната в 3-х комнатной коммунальной квартире, две другие комнаты принадлежат моей родной бабушке. Квартира приватизирована соответственно. Вопрос: как дешевле получить в собственность две комнаты, принадлежащие бабушке? Если дарение, то как его составить?
Спасибо.
Договор дарения можно составить в простой письменной форме и зарегистрировать в учреждении юстиции переход права собственности на Вас.
СпроситьВ вашем случае можно заключить договор дарения, кстати, есть также основания, что вы будете освобождены от уплаты налога на имущество, переходящее по договору дарения. Если вам необходима помощь в составлении проекта договора дарения – обращайтесь.
Спросить
У меня просроченная задолжность в банке более 700000 рублей. Банк предложил мне сделку, продать мой долг третьему лицу, например мужу, законна ли эта сделка?
Да, уступка права требования (=договор цессии) здесь вполне может быть. Только имейте ввиду, что кредитором является банк и только он может продать Ваш долг новому кредитору, а не Вы.
Спросить
Валентина Александровна, нашла в ваших ответах очень похожий вопрос. Просмотрите мой вопрос пожалуйста. Я его опубликовала на сайте.
Уважаемая Евгения чтобы любой юрист вам помог в том числе и Валентина Александровна, напишите вопрос более подробно это облегчит поиск и ускорит ответ. Или обратитесь в личку к юристу которому вы доверяете.
СпроситьЯ делала предложение чтоб мою долю купили другому дольщику он дал ответ что согласен выкупить, а как долг я должна ждать его когда он будет готов выйти на сделку у меня имеется покупатель трети лицо он дал мне аванс имею право я продать долю третьему лицу.
Банк предлагает выкупить мой долг третьему лицу за 50%. Третье лицо я нашла. Как дальше действовать?
Здравствуйте, Ольга!
Обратитесь в банк и заключите договор цесии..
Статья 382. Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу
(в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ)
Позиции высших судов по ст. 382 ГК РФ >>>
1. Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
2. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Если договором был предусмотрен запрет уступки, сделка по уступке может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об указанном запрете.
Предусмотренный договором запрет перехода прав кредитора к другому лицу не препятствует продаже таких прав в порядке, установленном законодательством об исполнительном производстве и законодательством о несостоятельности (банкротстве).
3. Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.
4. Первоначальный кредитор и новый кредитор солидарно обязаны возместить должнику - физическому лицу необходимые расходы, вызванные переходом права, в случае, если уступка, которая повлекла такие расходы, была совершена без согласия должника. Иные правила возмещения расходов могут быть предусмотрены в соответствии с законами о ценных бумагах.
Спросить
Пусть третье лицо обращается в банк с заявлением о заключении договора цессии на ваш долг. Внимательно просмотрите суммы и сроки.
Спросить
