Кто несет ответственность за ремонт и расходы, когда квартиранты не предупреждают о проблемах?

199₽ VIP

Здравствуйте Ксения.

Это явное нарушение договора. У Вас в договоре должен быть прописан пункт об ответственности сторон в случае нарушения договора, если такого пункта нет, то стоит руководствоваться законодательством. ГК РФ Глава 25. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

1. Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Вы вправе взыскать убытки через суд, но опять же нужно учесть пункт (если он есть) форс мажорные обстоятельства (ураган)

С уважением юрист И.А. Ежов.

В Письме Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08)разъяснено какие работы относятся к текущему ремонту, а какие к капитальному

Как правило, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

Ремонт кровли может быть как капитальным, так и текущим. Вид ремонта зависит от того, какие именно работы предполагается выполнить. При капитальном ремонте, в частности, проводится замена или восстановление строительных конструкций или элементов этих конструкций. К текущему ремонту обычно относят устранение мелких неисправностей, выявленных в ходе эксплуатации объекта, а также работы по его предохранению от преждевременного износа

Если снесло пролет крыши, то восстановление пролета крыши-это текущий ремонт Если в вашем договоре найма жилого помещения ст 671 ГК РФ прописано, что наниматель обязан осуществлять текущий ремонт, то согласно статьи 310 ГК РФ не допускается со стороны нанимателя односторонний отказ от исполнения обязательств по текущему ремонту

Если вы за свой счет осуществили текущий ремонт крыши то ваши расходы вы имеете право взыскать с нанимателя.

Если в вашем договоре написано, что наниматель должен содержать помещение в надлежащем техническом противопожарном состоянии то ваши наниматели должны устранять неисправность электропроводки, потому что они не исполнили свою обязанность по содержанию вашего дома в надлежащем противопожарном состоянии Неисправная электропроводка может служить источником пожара

Что касается кошения травы, если этот вопрос никак не урегулирован в договоре, то кошение осуществляется с согласия собственника, который на основании статьи 210 ГК РФ несет бремя содержания своего имущества Не двали вы согласия на кошение травы-значит ничего не обязаны платить

Получается, что за услуги электрика и за кошение травы вы ничего не должны платить.

Внимательно смотрите условия договора.