Выделение доли в общей совместной собственности квартиры при использовании материнского капитала и ипотечного кредита без нотариуса - возможно ли и как распределить доли между членами семьи?

Добрый день!

Если не заверять письменное соглашение у нотариуса, Росреестр может не выдать свидетельство о праве собственности. Чтобы избежать трудностей с регистрацией, родители составляют письменное обязательство, по которому должны выделить часть недвижимости детям. Документ нужно заверить у нотариуса.

Нотариальное удостоверение сделки обязательно.

Размер доли должен быть не менее 1\3 от сумму МК пропорционально стоимости квартиры

Можно выделить долю без нотариуса.

Добрый вечер, Наталья.

Из положений п. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ следует, что законодатель определи вид собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала - общая долевая собственность родителей и детей.

Следовательно, Вы можете разделить приобретенную долю в квартире с использованием материнского (семейного) капитала по 1/3 доли каждому члену семьи, а оставшуюся долю, приобретенную за счет собственных средств поделить между родителями в квартире в порядке ст.ст. 38, 39 СК РФ (п. 13 Обзора судебной практики по дела, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал).

Указанное соглашение должно быть заверено нотариусом (ст.55 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1).