Привлечение сестры в качестве соответчика при расприватизации наследуемой квартиры - возможно ли?
Можно ли привлекать в качестве соответчика сестру при расприватизации наследуемой квартиры по иску поданному детьми к своей матери, если квартира была приватизирована родителями сестер (дедушкой и бабушкой) в 1995 г.
Людмила, а у меня к вам встречный вопрос: вы какие требования к ответчику выдвигаете? Или вы та самая сестра? Просто вы так абстрактно задали свой вопрос, не описав более менее досконально вашу ситуацию и проблему - вот я исходя из понятого смысла и ответила - абстрактно. И сейчас отвечу также: сестра ответчика должна нести ответственность за то же, что и сам ответчик, поскольку она привлекается в качестве соответчика.
Всего доброго.
СпроситьЗдравствуйте, Людмила. Вам попались неудачные примеры), есть и другие, где пишут нормально. Теперь мне более менее понятна ситуация, постараюсь ответить. Я вам честно скажу, что у меня такой практики не было (по спору с
расприватизацией) и потому мой ответ только исходя из понимания вашей ситуации и знания закона. Мне кажется, не такой это частый случай вообще, если честно.
Во 1, в вашей ситуации слишком много уже прошло времени, есть определенные документы - собранные и восстановленные и без их изучения и только с ваших слов ответить о каких-то перспективах или что нужно делать сложно. Хотя я не понимаю, почему и зачем такой иск вообще предъявляется, в чем племянники видят нарушение своих интересов, и почему такой иск предъявлен вам, а не администрации, которая приватизацию провела. Есть у меня подозрение, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику (вам, сестре и брату), а должен быть предъявлен администрации.
2. Уточните еще, пожалуйста, следующие моменты: я правильно понимаю, что сестра или ее дети (ваши племянники, которые истцы) живет в этой квартире, которая досталась вам троим от матери? У каждого из вас (2 сестры и брат) по 1/3 доли на эту квартиру после смерти родителей? Оформлены ли ваши права, перешедшие к вам по наследству в Тирасполе в госоргане, который занимается гос. регистрацией прав на недвижимое имущество? При приватизации квартиры кто в ней был прописан? По закону квартира приватизируется на всех прописанных в ней, кто-то может отказаться от приватизации - тогда за ним остается право пожизненного проживания и пользования квартирой. Если племянники были в ней прописаны, то они имели право на долю в квартире, то есть в приватизации должна была быть выделена их доля, не смотря на то, что они были несовершеннолетние. Т.е., допустим, в квартире были прописаны ваши родители, трое детей (вы, брат, сестра) и 2 несовершеннолетних детей сестры (всего 7 человек), а приватизировали только на родителей и детей (на 5 человек) - это неправомерно. И тогда у племянников есть шанс отстоять свои права.
Но вообще из вышесказанного (повторю - без изучения документов, это важно для юриста!) мне усматривается, что иск предъявлен к ненадлежащей стороне. То есть вы все трое не должны быть ответчиками, а ответчиком должна быть администрация, а вы все втроем - третьи лица. Вы можете попробовать на этом основании подать ходатайство в суд.
Но итог таков: если я правильно поняла вашу ситуацию, то есть вероятность, что суд расприватизирует вашу квартиру и потом вы все сможете оформить приватизацию заново, но уже по 1/5 доли с учетом племянников на всех вас. Как-то так.
Если же я не совсем правильно вас поняла, то давайте переписываться далее))
Всего вам хорошего.
СпроситьДа, не совсем так. При приватизации (началась она еще при жизни отца - в начале 1994 г, который и получал в 1985 г. на семью (отец, мать, я - студентка, брат - школьник и мама отца (сестра имела уже свою семью в тот момент)) квартиру. Сестра, отказываясь ехать за мужем по распределению в Находку и поссорившись с его родителями в Киеве, где родила сына, приезжает в Тирасполь к папе с мамой и прописывается там. Я в 1986 после окончания ОПИ по распределению тоже приезжаю в Тирасполь и мне дают общежитие. У сестры в 1989 г. рождается дочь. Брат, закончив школу и отслужив в армии, поступает в 1990 г. в ОИНХ. С семьей сестры отношения не складываются, т.к. ее муж, приезжая с рейсов расслаблялся алкоголем. Папа это не терпел. Сестра была на стороне мужа. Были скандалы и однажды, когда приехал на каникулы домой брат, он защитил отца и даже дошло до драки. После чего, папа зятя выгнал из квартиры, вслед за ним ушла и сестра с детьми. В 1994 году выходит закон и родители подают документы на приватизацию. Я получаю свою квартиру от предприятия в сентябре 1994 г. Папа умирает в ноябре 1994 г. После похорон, у зятя возникает конфликт с хозяевами квартиры, которую они снимали. И я уговариваю маму принять их обратно, пожалев детей. Одобрение на приватизацию от Госадминистрации мама получает в марте 1995 г. Летом 1995 брат заканчивает институт и уезжает в Ростов работать. 6 сентября мама подписывает документы по приватизации, оформляя квартиру на себя с согласия всех приписанных остальных членов семьи (брата, сестры и ее детей брат еще выписан не был, а зятя родители не прописывали никогда). Собственником являлась одна мама - так было решено между нами всеми в целях обеспечения безопасности для мамы. К тому времени сестра ждала кооперативную квартиру, первый взнос они внесли с мужем в 90-е годы. Т.к. муж находился по 8-11 мес. в рейсах, а она, педиатр, тянула по 1.5-2 ставки, чтобы заработать на свою квартиру, она понимала, что уходить в общежитие, которое ей предлагали, ей не выгодно и хуже, чем иметь свою мать и сестру за нянек для детей. Брат дал согласие на приватизацию только на таких условиях.
Т.к. приватизация проходила бесплатно, по размеру площади, должно было быть прописано не меньше 4 человек - у нас получалось с детьми - 5. Но все уже знали, что брат будет жить и работать в России.
В исковом заявлении указаны ответчиками еще и Госадминистрауия и Горсовет. Они выступают против расприватизации квартиры, не признавая доводы истцов в том, что были чьи-то права тогда нарушены. Но, тем не менее эти заседания судов все время переносятся.
СпроситьУважаемая Людмила, но тогда из описанной вами ситуации - мама приватизировала квартиру только на себя, а потом вы ее уже делили по наследству между наследниками первой очереди, то есть между вами, братом и сестрой - тогда ваши племянники имеют не понятно на что шансы)). На тот момент сестра выступала их законным представителем и если они пытаются оспорить выдачу согласия всех прописанных для приватизации на одну вашу маму - это будет им невозможно сделать. Думаю, волноваться вам не о чем. Но странно, что суд идет так долго, 1,5 года.
Все же, если судебное решение вас не устроит, можете обратится ко мне, но тогда мне нужно будет изучать документы и решение суда - это будет уже платная услуга.
Всего вам наилучшего и желаю отстоять свои права в суде!
СпроситьЕще, наши права на наследство не оформлены, хотя, мы подали все документы до окончания 0,5 года после смерти мамы. Мы ждали, когда нас об этом известят. А оказывается суд начался в марте 2020 года, и мы с братом об этом не знали - извещения до нас не доходили. Я попала на первое заседание в декабре 2020 года.
СпроситьТак, вот тут подождите. Уточните дату смерти мамы. Почему вы не оформили права - из-за того, что суд начался? То есть суд приостановил оформление прав на наследство?
СпроситьМама умерла 26 марта 2019 года. Мы с братом подали документы 28 августа 2019 года. Да, как мне ответили в нотариальной конторе, уже после получения извещения на суд - в конце ноября 2020 года, когда я попыталась навести хоть какие-то справки куда меня вызывают, что они не имеют права выдавать какие-то документы, пока идет суд.
СпроситьЛюдмила, срок вступления в наследство таким образом не пропущен, он был до 26 сентября 2019 года. Значит теперь только ждать вынесения решения, вступления его в силу и сможете получить свидетельства о правах на наследство. Хорошо, что срок все таки не пропустили. Да, увы, там наверное были наложены обеспечительные меры по приостановке вступления в наследство, вот так и получилось...
СпроситьХм, а почему вы так долго не получали свидетельства о вступлении в наследство? Полгода получается прошло с сентября 2019, могли же получить за это время.
СпроситьТеперь вам до окончания суда в любом случае нотариус ничего не выдаст. Но странно, что вы не получили свидетельство раньше, у вас были такие возможности. Иск подан-то на полгода позже окончания срока вступления в наследство.
СпроситьИ что теперь делать? Они мне говорили, что нужно подождать. Когда сестра оформит все документы по квартире и в нотариальной конторе мне сказали, что они меня известят об этом.
И теперь мне нужно готовить к следующему заседанию какие-то документы?
СпроситьЛюдмила, думаю, что ничего пока готовить не нужно, если только в последнем судебном заседании суд сам не просил вас что-либо предоставить. Я бы рекомендовала вам нанять юриста или хотя бы обратиться на платную консультацию с имеющимися документами, потому что в вашей ситуации судить о чем-либо без анализа документов неправильно. От нотариуса вы сможете получить свидетельства о праве на наследство тоже только по окончании суда.
СпроситьТам нужен был технический паспорт на квартиру, который был у сестры. А она вообще ни о чем не хотела говорить ни со мной, ни с братом. Мне предлагали прийти вместе с ней к нотариусу и со всеми документами, либо подождать, когда она сама придет все оформит. Вот я и ждала...
СпроситьПонятно теперь почему не получали полгода после наступления срока вступления в наследство.
СпроситьСпасибо, что ответили хотя бы на какие-то вопросы, но основной вопрос который я хотела получить я так и не увидела... как мне нужно подготовиться к следующему заседанию, т.е. что, как соответчику, мне нужно сделать? И наша переписка была - это пояснения для вас, чтобы вы поняли ситуацию.
Спросить
Уважаемая Людмила! Вы занимаетесь бесплатным правовым самолечением. Отвечаю, как поняла. Расприватизация возможна, если все живы участники приватизации. Если нет, то возможно признание договора передачи недействительным, но тогда квартира может потерять статус наследственного имущества. Идите срочно к юристу.
СпроситьЯ вроде ответила на каждый из ваших вопросов. Думаю, что вам ничего особенного делать не нужно. А вот по исковым требованиям ваших племянников - достаточно спорно, что их удовлетворят.
СпроситьИ, кстати, да, согласна с мнением Малиновской. Возможно, вы неправильно передаете специфику исковых требований, которые выдвинуты, и племянники на самом деле заявили в иске именно признание договора приватизации недействительным (точная формулировка в данном случае важна), а вы упрощенно обывательски называете это расприватизацией. Если договор приватизации признают недействительным, то это для вас означает, что квартира переходит в собственность граждан. Следовательно, вы теряете право на наследство, поскольку наследство передается только на имущество, находящееся в собственности. Таким образом, далее следует либо опять заново приватизировать квартиру (на всех прописанных там), либо смириться с тем, что вы просто остаетесь нанимателем этой квартиры по наследству и т.д.
В общем, повторю, нужно все таки нанимать юриста или хотя бы показывать документы. Всего вам доброго!
СпроситьДословно. Прошу:
Признать недействительной приватизацию квартиры №___ по ул. ___, дом __ в городе Тирасполь, согласно решению Тираспольской городской комиссии по приватизации государственного (муниципального) жилищного фонда, оформленному протоколом №___ от 06.09.1995 года, применив последствия недействительности сделки возвратив квартиру ___ по ул. __, дом __ в городе Тирасполь в собственность муниципального образования г. Тирасполь.
СпроситьУважаемая Людмила! Наконец то после моего ответа, все стала ясно. Срок исковой давности 3 года или 10 лет. Все пропущено и об этом надо писать, но более точно по цифре скажет юрист.
СпроситьНу вот, так и есть, это не расприватизация в законодательном смысле, а признание договора недействительным (фразы "признать недействительной приватизацию" и "применив последствия недействительности сделки" тут главные). В общем риск у вас в том, что если суд признает сделку недействительной, то вы лишаетесь собственности (вернее лишается ее умершая мама, а вы лишаетесь наследства, в которое так и не вступили пока). Все лишаетесь - и сестра, и брат в том числе. Что будет далее я не знаю. Видимо, исходя из ваших пояснений, далее племянники хотят подать на приватизацию снова, но приватизировать уже получится только на того, кто в квартире прописан. Я так понимаю, что прописана сейчас в квартире только ваша сестра... Или и вы тоже? Если вы прописаны, то придется приватизировать на всех прописанных лиц. Но еще раз поясню, Людмила, у вас сложная ситуация. Без правовой помощи платной консультации на сайте за счет бесплатных ответов вопрос не решить:
Почему постоянно откладываются заседания, что суду не хватает?
Какие документы есть в деле, на чем основываются доказательства истцов и возражения ответчиков?
Нужно изучать все эти документы и слушать ваши пояснения - нужно идти к юристу. Вы как соответчик можете составить возражения на иск, скорее всего, они по тексту будут близки к возражениям госорганов, которые также привлечены. Если вам необходима помощь в составлении возражений - вы можете обратиться к выбранному вами на сайте юристу, направить документы для изучения и составления возражений. Можно, в принципе, и ничего не составлять, просто устно возражать в суде против удовлетворения иска и убеждать суд отказать в нем, но с составлением возражений обычно надежнее. И очень многое зависит от того, какие доказательства приводит та сторона (истцы). Поверхностно (прошу обратить внимание на это слово - поверхностно!) шансов у истцов все таки нет, но это я не видела документов и без изучения аналогичной судебной практики...
Спросить
Вопрос о приватизации квартиры.
Есть не приватизированная квартира. Ее в свое время получила семья муж, жена и четверо детей. В настоящее время мать и отец умерли а четверо детей так и не приватизированили до сих пор квартиру, двое сестер проживают в квартире. Довое юратьев не проживают и коммунальные платежи не оплачивают. Регистрацию в квартире (прописку) имеют только 2 сестры.
Вопросы
1.Может ли одна из сестер приватизировать долю или всю квартиру без согласия других братьев и сестры. Каким образом это возможно? (нотариальное оформление или нет?) нужно ли получить отказ от своей доли в праве приватизации в ее пользу от други зарегистрированных или не зарегистрированных братьев и сестры?
2. доля в праве на приватизацию умерших родителей переодит по наследству или нет? или отодит государству? В каки долях перейдет право приватизации по наследству от умерших родителей и кому?
3.Возможно ли в такой ситуации оформить право собственности, приватизировать квартиру по 1/2 доли на двух сестер если два брата откажутся от своего права в пользу сестер?
Куда оращаться что бы оформить приватизацию.?
Мы с сестрой вступили в права наследования, на дом в деревне, по 1/2 по закону. Я оформила, сестра нет, (пока имеет долю виртуально) все расходы по содержанию дома и земли несу я одна, чеки естественно, по мере возможности собираю, налоги плачу. Сестре, с её слов, это все не нужно, отказ не даёт, у нас сложные отношения... (в доме никто не прописан).
Вопрос— через сколько я могу, через суд, переоформить ее долю на себя? Какой срок должен пройти и что должно быть весомым для суда для решёния вопроса в мою пользу?
Ранее получила информацию что 15 лет, так ли это? Один юрист даже сказал что 15+3.
Как решить мой вопрос? Дом стоит не дорого, возможно из за этого она и не хочет заморачиваться и оформлять, ведь это тоже не дёшево... но при этой ситуации и у меня связаны руки... фактически дом бесхозный...
Если Ваш брат не участвовал в приватизации, то он доли в квартире не имеет, но имеет право наследовать за мамой по закону. Как понять право наследовать за мамой?. напишите пож-та.
У меня лежачий отец, инсульт, сестра совсем отказалась за ним ухаживать, но наследство уже делит, я одна с ним, помощи никакой, я тоже пенсионер, как мне привлечь ее к ответственности?
Ситуация такая: престарелая женщина 93 лет, сделала завещание на одну половину квартиры внуку, вторая часть отошла по наследству как дарственная, этому же человеку от умершего сына. Внук переоформляет наследуемую часть от отца, на свою маму. Внук и его мама живут в Москве, а пожилая женщина в Ставрополе. В апреле у старушки после падения из-за болезни, нарушается способность ходить и за собой ухаживать. Социальный работник сообщил всем родственникам и её сестре, то есть моей маме, которая живёт в Сочи. Моя мама 79 лет, специально приехала в Ставрополь и уже два месяца ухаживает за сестрой, в наследниках она не числится, но помогает в одиночку. Наследники не собираются приезжать из Москвы и не ищут сиделку, не желая оплачивать её работу, точнее, ссылаются на то что нет денег. Внук - военный. При этом, старушка успела перевести в прошлом году 100 тысяч рублей этому внуку из своих сбережений. Моя мама, не в состоянии так долго заниматься сестрой в силу своего возраста и своего состояния здоровья. Посоветуйте что делать и как заставить неблагодарных наследников выполнить свою миссию. Можно ли их лишить права на наследство?
При жизни бабушка по дарственной подарила внучке (несовершеннолетней) комнату. Это формально, фактически внучка там не жила. После развода родителей там стал жить папа, на чью дочь оформили дарственную, и дедушка. По коммунальным платежам стала расти задолженность по причине неуплаты. Мама и дочь живут отдельно на съемном жилье все это время. Так как родители несут солидарную ответственность, оба родителя независимо от развода должны нести ответственность за уплату. Можно ли расприватизировать комнату в этом случае, когда собственник жилья - несовершеннолетний ребенок. Жильем ребенок как не пользовался, так и не будет. И есть ли какой-то выход из сложившейся ситуации до совершеннолетия. В МЖРП объяснили, что даже если мама с дочкой выпишутся, то мама все равно будет нести обязанность по уплате коммунальных услуг. Но при съеме жилья у мамы есть договор и подтверждение оплаты коммунальных услуг.
Умерла моя бабушка. Её сын (мой отец) и дочь конфликтуют. У неё осталась квартира. Шесть месяцев не прошло. Для подачи документов нотариусу нужны право на собственность и другие правоустанавливающие документы, которые моя тётя не дает моему отцу. Можно ли обратиться к нотариусу без этих документов, если нет, то какой иск надо подать в суд? И учтется ли при делении квартиры то, что в ней прописан помимо бабушки внук (сын тёти)?
