Как поменяться домами с родителями, купленными за материнский капитал - возможно ли это и как это сделать правильно?

597₽ VIP

Росреестр одобрит сделку при наличии разрешения органа опеки.

Здравствуйте, Анна!

Опека не одобряет сделок с родственниками.

Поэтому в данном случае - не сможете сделать так как Вы хотите.

Несмотря на то, что с формальной точки зрения вроде все нормально.

Ст. 37 ГК РФ.

Однако, если сделать не напрямую, а через третье лицо провести, то все получится.

Здравствуйте, Анна! Опека одобрит согласно ст.37 ГК РФ если сделку провести через третьих лиц (п.3 ст.37 ГК РФ запрещает напрямую), если жилищные условия детей улучшаются, а следовательно не будет оснований для отказа, если сделка будет через другое лицо. Росреестр же согласно ст.8.1 ГК РФ и требованиям Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обязан будет зарегистрировать право в случае если будет договор и разрешение органа опеки и попечительства. Так что Вам сначала в орган опеки и попечительства.

В силу пункта 3 статьи 37 ГК РФ:

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Задуманное Вами не получится - запрет в законе - опека не даст разрешения

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

...

3. Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

...

Некая несуразность в рассматриваемом случае, но формально вот так.

Поэтому для осуществления обмена надо более сложную комбинацию провести -

родители продаю дом не самому близкому, но надёжному родственнику, с ним Вы проводите сделку по обмену, после родственник дарит Ваш дом Вашим родителям. Небольшие издержки на пошлину, при дарении неблизкому родственнику - налог, поэтому всё же продажа, как и покупка родителями у них Вашего после.

Анна, здравствуйте.

Опека в данном рассматриваемом случае, по условиям Вашего аоопрса с большей долей вероятности не одобрит такую сделку. (с родственнымии связями).

Это следует из правового анализа статьи 37 Гражданского Кодекса РФ.

Солидарна с мнением коллег, что сделку возможно провести только в случае, если будут участвовать третьи лица!)

Надеюсь мой ответ Вам полезен!