Жена (пенсионер, 63 года) получила гараж в наследство от мужа. Вступив в наследство и оформив право собственности на гараж (доставшийся ей по наследству) 3 сентября продала его (в собственности он у нее был всего 1 месяц). будет ли жена платить налог с продажи недвижимости (гаража), который ей достался по наследству и которым она владела всего месяц?
Здравствуйте. Да, будет 13% платить, согласно НКРФ.
Спросить
Не должна она платить налог НДФЛ, так как данный гараж является совместно нажитым имуществом супругов в браке. По существу она переоформила его так как титул был на умершем муже, а срок приобретения надо считать в таком случае с даты приобретения данного недвижимого имущества супругами.
Также в конце 2020 года изменились правила перерасчета ранее исчисленных имущественных налогов для физ лиц. В первую очередь это касается пенсионеров, инвалидов, ветеранов боевых действий и других категорий льготников. В соответствии со ст. 407 Налогового кодекса они освобождаются от уплаты налога на имущество. Закон устанавливает пять видов недвижимого имущества, в отношение которых может быть предоставлена льгота, в том числе квартира (комната), жилой дом и гараж. Льгота предоставляется в отношении только одного объекта каждого вида.
Спросить
Можете статью НК РФ отправить на основании, которой будет уплачиваться налог?
Спросить
Статей несколько. Суть одна - налог платить.
Спросить
Это понятно, дак все таки на основании каких статьей?
СпроситьПисьмо привожу не полностью. Основные статьи указаны. В двух словах - если гараж был в совместной собственности (приобретен в период брака по возмездной сделке и отсутствовал брачный договор), то налог не платится. Во всех иных случаях придется платить налог (применив соответствующие налоговые вычеты).
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 11 марта 2021 г. N 03-04-05/17159
На основании пункта 17.1 статьи 217 и пункта 2 статьи 217.1 Кодекса освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе, при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.СпроситьПунктом 4 статьи 217.1 Кодекса установлено, что минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет, за исключением случаев, указанных в пункте 3 статьи 217.1 Кодекса.
В то же время в соответствии с пунктом 1 статьи 256 Гражданского кодекса и пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. При этом не имеет значения, на имя кого из супругов оформлено такое имущество, а также кем из них вносились деньги при его приобретении.
Таким образом, в случае если недвижимое имущество приобретено в совместную собственность супругов за счет совместных доходов супругов, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества супругами исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в общую совместную собственность супругов.
Вместе с тем в случае если перешедшее в порядке наследования одному из супругов недвижимое имущество принадлежало другому супругу на праве единоличной собственности, то учитывается следующее.
Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему ранее имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.
